Apartamento em estoque: o que é, vantagens e dicas de compra.
Denomina-se apartamento remanescente todo aquele não-comercializado em até 180 dias após seu evento de lançamento. Isso porque, ao longo dos primeiros 6 meses, normalmente, a maioria das unidades já foram vendidas, contribuindo para o investimento da construtora no projeto.
Nesse sentido, imóvel remanescente é o nome dado a todos os imóveis que não foram comercializados no prazo de 180 dias após a data de lançamento de um empreendimento. É importante ressaltar, contudo, que esses imóveis podem tanto estar na planta quanto em construção ou prontos.
Ao contrário do que muitos pensam, a remanescência não ocorre apenas quando o apartamento já está pronto, podendo ocupar essa posição ainda na planta. Hoje, vamos falar sobre o excelente custo-benefício de adquirir um imóvel à venda cujo lançamento ocorreu há mais de 180 dias!
Por que um imóvel fica remanescente?
São diversos os motivos pelos quais os apartamentos novos podem ficar remanescentes e não serem comercializados logo após o lançamento. No entanto, é muito importante entender que isso não faz o bem se tornar desvantajoso, pelo contrário, muitos encontram nestes imóveis a chance de adquirirem um lar.
Dependendo da planta do condomínio, cada apartamento ou bloco terá suas próprias características, seja pelo número de quartos, metragem ou até mesmo posição perante o sol. Portanto, dependendo do perfil dos interessados, alguns imóveis chamam mais atenção em relação a outros, mesmo estes também tendo suas vantagens.
Outro exemplo de apartamentos remanescentes são aqueles situados na cobertura. Por terem um custo de aquisição maior, é normal estes imóveis serem mais difíceis de vender, contribuindo por um aumento no estoque de moradias deste tipo no mercado imobiliário.
Caso o apartamento tenha sido adquirido via financiamento e o proprietário deixou de pagar as prestações ou desistiu do negócio, o mesmo é devolvido à construtora. Este é outro caso de imóvel remanescente, pois a propriedade será comercializada novamente estando ainda na planta ou já pronta.
Você sabe o que é um apartamento em estoque? Se você quer realizar o sonho da casa própria, ou simplesmente está considerando investir em um imóvel, o apartamento em estoque é uma opção.
Mas você sabe exatamente do que se trata e quais são as vantagens desse tipo de imóvel? Se quiser saber mais sobre o assunto, continue lendo este texto.
Buscaremos tirar todas as suas dúvidas.
Confira!
O que é um apartamento (remanescente) em estoque?
Passado um certo tempo do lançamento de um edifício residencial, as unidades que não foram vendidas durante esse tempo são chamadas de apartamentos em estoque. Ou seja, são apartamento que, como o nome já diz, não foram vendidos durante a construção e, por isso, ficaram “estocados”.
Esse tipo de situação se dá mais facilmente quando a oferta de imóveis é maior que a procura. Logo, ficam aquelas unidades remanescentes dos lançamentos imobiliários, que estão “aguardando” serem compradas.
Quais as vantagens de comprar um apartamento em estoque?
Você sabia que um apartamento em estoque pode ser um ótima oportunidade de negócio? Como assim? Acontece que enquanto um imóvel pronto não é vendido, quem arca com os custos dele, como despesas com condomínio e IPTU, é a construtora.
Dessa forma, há um grande interesse por parte das construtoras, no geral, de venderem seus imóveis o quanto antes para não terem prejuízo. E no que isso pode te ajudar? É que, ao investir em um apartamento em estoque, você pode conseguir ótimas condições de compra, uma vez que a construtora terá interesse em vendê-lo.
Assim, pode-se dizer que, nesses casos, há grandes chances de você conseguir negociar bons abatimentos no valor total do imóvel. Logo, comprar um apartamento em estoque pode revelar-se uma ótima oportunidade de investimento. Seja para obter um bom lucro vendendo o imóvel posteriormente, quando a demanda estiver maior, ou para investir em uma nova moradia.
Por que pode ser uma boa oportunidade?
Mesmo que seja não vendido, um imóvel gera custos — como IPTU e condomínio —, e esses custos são de responsabilidade da incorporadora ou construtora. Também existe a possibilidade de o imóvel não valorizar com o tempo, ou mesmo de ele perder um pouco do seu valor de mercado.
Esses fatores tornam mais interessante que o imóvel seja logo vendido. Por isso, são oferecidos benefícios para que a venda ocorra mais rapidamente, e que os custos pagos pela incorporadora sejam durante o menor prazo possível.
Dicas de compra
Para quem deseja saber qual é o melhor momento para comprar um apartamento em estoque, é preciso se atentar para a movimentação do mercado imobiliário. Cenários onde a taxa básica de juros encontra-se baixa, como é o caso do momento atual, diminui os custos de aquisição e pode gerar mais ofertas que procura. Logo, os apartamentos em estoque têm mais chances de apresentar facilidades de pagamento.
Além disso, é importante realizar uma pesquisa em sites especializados em vendas de imóveis e prestar atenção às ações realizadas pelas construtoras na sua região. Esses eventos costumam ser criados justamente para que as construtoras realizem a venda dos bens estocados.
Por isso, também, faça uma pesquisa prévia pelos imóveis do seu interesse. Se possível, agende antecipadamente uma visita nos apartamentos para que você chegue no momento da compra já sabendo o que você deseja e por quais condições quer negociar. Assim, as chances de realizar um ótimo negócio serão ainda maiores.
Quais são as vantagens de comprar um imóvel remanescente?
Geralmente, para tornar a venda desse imóvel mais atrativa, as incorporadoras e construtoras oferecem alguns benefícios aos seus compradores.
Quando têm financiadora própria, por exemplo, essas empresas conseguem oferecer taxas de juros menores, reduzir o valor da entrada ou, em alguns casos, parcelar o valor da entrada. Também costumam proporcionar maior extensão do prazo de pagamento, e até oferecer descontos diretos no preço do imóvel.
A seguir, explicamos melhor as principais dessas vantagens:
Preços mais baixos
Como dissemos, para a incorporadora ou construtora, um imóvel remanescente representa dinheiro parado. E, caso essa realidade se mantenha por um tempo considerável, além de não receber o investimento realizado a empresa ainda será responsável pelo pagamento de taxas, impostos e a manutenção do imóvel.
Por isso, as empresas tendem a fornecer excelentes descontos para os compradores de imóveis remanescentes. Esses descontos variam de acordo com a forma de pagamento, ainda assim, os preços costumam ser menores que o praticado no mercado. Portanto, são um bom investimento.
Melhores condições de pagamento
As construtoras também podem oferecer melhores condições de pagamento, uma vez que, assim, atingem um número maior de pessoas interessadas e facilitam a aquisição do imóvel. Essas condições são ainda melhores quando o construtor ou incorporador precisa reaver o investimento com maior urgência.
Maior segurança na escolha
No caso de imóveis remanescentes que já estão construídos, você poderá fazer uma visita e verificar todas as características e detalhes do imóvel já pronto — conferindo, inclusive, a incidência solar.
Quando optar por esse tipo de investimento?
Durante a procura para adquirir um imóvel, o comprador em potencial costuma dividir os imóveis em novos ou usados. Após essa divisão, ele define as características que deseja no empreendimento e começa a sua procura.
Já a classificação de imóvel remanescente só existe para os corretores, construtores, incorporadores e imobiliárias. Para o cliente, o imóvel é novo, e o fato de ser remanescente só proporciona benefícios, como as maiores facilidades no ato da compra.
Nesse caso, para compradores que, até então, tinham optado por imóveis antigos, o remanescente pode ser uma excelente opção, pois apresenta um custo muito interessante quando comparado aos demais imóveis, sejam novos ou usados.
Portanto, para quem deseja procurar boas ofertas de imóveis remanescentes, o ideal é procurar em plataformas que reúnam vários remanescentes. Dessa forma você poderá conhecer os que estão disponíveis e verificar qual localidade, característica e preço.
E aqui é importante ressaltar que existem, hoje, corretores especializados em encontrar esse tipo de imóvel, uma vez que, com a atual situação econômica do Brasil, seu número cresceu no mercado.
Tal situação econômica, inclusive, torna mais interessante a aquisição de qualquer imóvel, seja ele novo ou usado, devido ao menor preço consequente da menor procura de imóveis. Ainda assim, quando se trata de remanescentes a redução é mesmo mais significativa, o que faz dessa opção mais atraente e interessante financeiramente.
Enfim, ao longo deste texto vimos diversas vantagens concedidas ao comprador interessado em adquirir um imóvel remanescente. O valor é menor do que o praticado no mercado para uma mesma tipologia, bem como as taxas de juros, e as opções de financiamento são mais abrangentes e interessantes.
Por todos esses motivos, a compra de um imóvel remanescente é uma excelente opção para quem deseja comprar uma propriedade e procura por melhores valores e boas formas de pagamento, mas sem abrir mão de qualidade!
Gostou das nossas dicas de como adquirir apartamentos em estoque e como ficar atento a essas oportunidades de compra? Deseja ler mais textos como esse? Então continue nos acompanhando por aqui!
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LEANDRO T ZORTÉA
O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.
Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
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