Imóveis de Luxo: Principais características e motivos para comprar. Prontos para morar ou em lançamento?

Imóveis de Luxo: Principais características e motivos para comprar. Prontos para morar ou em lançamento? 

Só morar não basta, é preciso se sentir em casa. 

Índice

Apresentação

Leandro T Zortéa: Inteligência Imobiliária para compra, venda e locação de imóveis de luxo

Capítulo 1

Investindo em um imóvel em pré-lançamento ou lançamento

1.1. Garantia de retorno financeiro e facilidades

1.2. Por que comprar um lançamento na imobiliária?

Capítulo 2

Lançamento ou pronto para morar: Como escolher o meu imóvel?

2.1. Comprando um imóvel de lançamento

2.2. Comprando um imóvel pronto para morar

Capítulo 3

Imóveis de alto padrão seguem sendo um segmento altamente rentável

3.1. O comportamento do público dita as tendências

3.2. Para um retorno fora da curva, invista no alto padrão

Capítulo 4

Investindo, sobretudo, em segurança

4.1. Leandro Terres Zortéa Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente: Inteligência imobiliária para você tomar a melhor decisão

4.2. Para clientes inteligentes, fazer um bom negócio é essencial

Capítulo 5

Inteligência imobiliária para vender imóveis de alto padrão

5.1. Dispomos de serviços inteligentes que fornecem dados para vender mais rápido e melhor

5.2. Sem inconveniências: gestão com privacidade, segurança e máximo valor

Características para levar em conta no processo de escolha. 

Leandro T Zortéa Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente: Confie em quem sabe. 

Corretor de Imóveis desde 2017, formado em Administração de Empresas, MBA em Marketing, MBA em Marketing de Serviços pela ESPM-SP, Pós-Graduação em Planejamento Estratégico pela FGV, MBA em Gestão Empresarial pela Dom Cabral, e Pós-Graduação em Finanças pelo IBMEC-SP, com especialização nos bairros nobres de Goiânia, Conquistei grande prestígio no mercado imobiliário de alto padrão, devido à excelência na realização de negócios e atendimento ao cliente. 

Nosso foco principal é atender as expectativas dos compradores de maneira clara e transparente, sendo um profissional altamente qualificado e com vasta experiência no setor.

O atendimento do Corretor de Imóveis Leandro T Zortéa é personalizado, o cliente de alto padrão é antes de tudo um cliente notório.

Identificá-lo é fácil, desde que tenha sensibilidade para perceber seus anseios e exigências, e, sobretudo, sua predisposição na aquisição de um produto.

Sendo assim, sou um corretor especializado e preparado para oferecer o imóvel perfeito para as necessidades dos clientes. Sou especializado em imóveis novos em fase de construção, lançamento, ou pronto para morar, com oportunidades identificadas junto às principais incorporadoras.

Compromisso com a qualidade e melhoria contínua do atendimento fazem do Leandro T Zortéa um corretor único na prestação de serviços imobiliários. O Seu sonho de morar ou investir bem se torna realidade com o Leandro T Zortéa Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente. 

01.Investindo em um imóvel em pré-lançamento ou lançamento. 

Investindo em um imóvel em pré-lançamento ou lançamento. 

Existem algumas peculiaridades no alto padrão que diferem esse mercado do mercado imobiliário tradicional. Dentre elas, a valorização exponencial e exclusividade dos imóveis no segmento de luxo.  

No alto padrão, imóveis em geral são investimentos seguros a longo prazo e que geram bom retorno financeiro. Quando falamos de novidades, existem vários tipos de empreendimentos que podem ser comprados: imóveis prontos e novos, em construção e em lançamento (ou direto da planta). 

A fase de lançamento de um imóvel costuma ser um bom momento para investir, uma vez que as negociações podem acontecer durante todo o período. Construtoras e incorporadoras podem fazer eventos para apresentar os imóveis e os preços podem estar um pouco abaixo do normal por estarem na planta - benefícios que podem igualmente ser conseguidos em uma imobiliária de credibilidade e com bons relacionamentos. 

Como você será o primeiro comprador do imóvel, a possibilidade de personalizar e planejar a planta de acordo com os seus desejos também é interessante. São diversas opções (torre, andar específico, vista). 

Quanto antes você realizar a sua compra, maior será a disponibilidade. 

Garantia de retorno financeiro e facilidades.  

As chances de ter um bom retorno financeiro ao investir em um imóvel de lançamento são grandes. Uma vez que as obras estiverem finalizadas, o empreendimento pode render em média 30% a mais do valor pago no momento da compra. Considerando a exclusividade dos lançamentos de luxo, essa previsão pode ser ainda mais positiva.  

A burocracia documental nos imóveis em lançamento tende a ser menor, já que como é novo não há uma terceira parte envolvida (antigo proprietário). Assim, a escritura de compra e venda pode ser dispensada e o tempo gasto com documentação diminui.  

Sem dúvidas, fechar a compra com uma imobiliária de confiança oferece mais garantias ao comprador do que adquirir um imóvel por outros meios. É importante destacar que as necessidades do cliente precisam ser avaliadas, já que ter paciência será necessário para aguardar a etapa das obras. 

Por que comprar um lançamento na imobiliária? 

Há um equívoco comum do cliente de pensar que comprando direto na construtora ou incorporadora pode garantir um valor mais baixo ao considerar as comissões. Assim como na imobiliária, a comissão também faz parte do serviço dessas empresas. 

Quando se compra direto na construtora, o atendimento está voltado para aquele único produto, um empreendimento específico. Com a expertise e riqueza de dados da R8 Imóveis, é possível fazer um panorama geral comparativo para analisar as melhores opções além daquela. 

Ao longo dos anos, as incorporadoras perceberam a necessidade de aumentar a divulgação dos projetos em vez de se manter em uma única empresa lançadora. Por isso, criam um mercado para as imobiliárias dos bairros em questão que, para funcionar, a construtora não pode vender o produto a preços mais baixos. Isso comprometeria a estrutura e relacionamento com as imobiliárias, que hoje fazem parte dessa forma de atuação no mercado. 

02. Lançamento ou pronto para morar: Como escolher o meu imóvel?

Lançamento ou pronto para morar: Como escolher o meu imóvel? 

Escolher o imóvel ideal para comprar é uma grande decisão na vida de qualquer pessoa. Não apenas pelo valor do investimento, mas por se tratar do momento onde se irá definir qual ambiente melhor atende o seu estilo de vida, com conforto, requinte, bem-estar e possibilidade de personalizar o seu espaço. 

Prestando uma consultoria completa ao cliente, conseguimos entender todos os seus anseios e desejos. 

Sabemos como apresentar as melhores opções disponíveis no alto padrão para que você tome sua decisão de maneira assertiva e com segurança. 

Entre imóveis em fase de lançamento ou prontos para morar, existem algumas considerações que você pode levar em conta. Se está buscando adquirir um novo imóvel, seja para morar melhor ou investir bem, disponibilizamos todas as informações para otimizar a sua escolha.

Comprando um imóvel de lançamento. 

Seja ele comprado ainda na planta, no processo de construção, na fase final ou prestes a ser inaugurado, já citamos algumas características desse tipo de empreendimento. O que pode ser visto como um ponto negativo é a necessidade de aguardar a finalização do projeto, na maioria dos casos. 

Outro ponto que pode te ajudar a se sentir mais seguro na hora de fechar o seu negócio é solicitar informações sobre o histórico da incorporadora ou construtora responsável pelo empreendimento, o que também pode ser esclarecido pela própria imobiliária.

Comprando um imóvel pronto para morar

Uma das principais vantagens quando falamos de imóveis já construídos (de terceiros), seja ele novo ou já habitado anteriormente, está na possibilidade de fazer a mudança de prontidão. Essa é uma opção ideal para o comprador que tem mais pressa para adentrar à nova residência. 

Nesses casos, pode ser necessário estar preparado financeiramente para desembolsar mais recursos. Em imóveis mais antigos, é fundamental avaliar se há a necessidade de possíveis manutenções ou reformas.

Dentre as vantagens de optar por um imóvel pronto, está a possibilidade de conhecer pessoalmente aquele empreendimento e, no caso de apartamentos, vivenciar também o condomínio. Isso porque todas as características já estão finalizadas. 

Sem a necessidade de esperar longos períodos para o término da construção, o processo de mudança também se torna muito mais rápido e prático com um imóvel pronto. Este tipo de negócio também oferece maior segurança, já que permite a vistoria de todas as instalações antes do fechamento do contrato. 

Além de uma consultoria exclusiva, é essencial uma auto-reflexão para reconhecer a opção que mais se alinha com suas necessidades e expectativas, para então iniciar a sua nova jornada.

03. Imóveis de alto padrão seguem sendo um segmento altamente rentável

Imóveis de alto padrão seguem sendo um segmento altamente rentável. 

Em 2021, o setor imobiliário já iniciou o ano com bons resultados, seguindo o bom desempenho visto no ano anterior. É o que indica a pesquisa de Mercado Imobiliário do Departamento de Economia e Estatística do Secovi- SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais ou Comerciais).

A Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) também divulgou dados que mostram que, apesar da pandemia, as vendas não deixaram de crescer. Estima-se um desempenho mais forte nos lançamentos de alto padrão, com um número de unidades lançadas no mercado 38% maior do que em 2020.

Como grandes quantias estão envolvidas, comprar um imóvel de luxo pode parecer arriscado para alguns. Mas, na realidade, esse mercado - pela alta rentabilidade do investimento - está entre os mais seguros e menos voláteis da atualidade, se destacando como um dos poucos segmentos não afetados pela crise.

Imóveis de alto padrão se tornam cada vez mais atrativos por contarem com peculiaridades específicas. Espaços mais amplos com localização privilegiada, diferenciais construtivos, design inovador, infraestrutura de lazer e segurança de ponta são algumas das características que se sobressaem.

O comportamento do público dita as tendências

Cada vez mais, as construtoras adotam medidas mais sustentáveis na elaboração dos projetos, apostando nas inovações em tecnologia, com conforto térmico e acústico. Esses são atributos que valorizam um imóvel para quem busca um bom investimento.

A pandemia e o isolamento social trouxeram a necessidade de adaptar o lar. Segundo a Abrainc, imóveis maiores, mais sustentáveis, paisagismo reforçado, mais conectados, com portarias integradas e maior segurança são algumas das tendências pós-pandêmicas nas buscas.

Quando comparado aos outros tipos de investimento, como na bolsa de valores, o mercado imobiliário se apresenta como uma possibilidade de menor risco, garantindo boa rentabilidade. Os novos anseios do público, atendido pelos imóveis de alto padrão, mantém este segmento altamente rentável.

Para um retorno fora da curva, invista no alto padrão

O consenso dos economistas e instituições do ramo é de que, para 2022, taxas ainda não identificam projeções negativas nem predizem resultados ruins. Estima-se que a taxa de financiamento média deve ficar entre 8,5% e 9%, o que prevê um bom desempenho no período também. 

Na análise das "Perspectivas da Economia Brasileira e do Mercado Imobiliário", a Brain Inteligência Estratégica e o Sinduscon-MG concluem que a performance no setor de serviço e no segmento imobiliário pode ter um desempenho especialmente fora da curva, o que permite possíveis surpresas positivas. 

Os especialistas destacam, ainda, que o Brasil lida com os efeitos da crise e desemprego em seu maior patamar, mas uma visão negativa impede de enxergar possíveis investimentos e oportunidades de negócio nas entrelinhas. Os aspectos positivos devem ser levados em consideração, principalmente com um mercado imobiliário totalmente sadio. 

04. Investindo, sobretudo, em segurança

Investindo, sobretudo, em segurança. 

Mesmo com o mercado imobiliário sendo considerado um segmento seguro e com bom retorno financeiro, é essencial contar com uma assessoria especializada para não tomar decisões equivocadas na hora de investir.

Embora alguns reflexos dos impactos da pandemia ainda permaneçam, traçar novos planos de maneira estratégica é possível. Apostar em imóveis é um tipo de investimento considerado estável, uma vez que esses empreendimentos tendem a valorizar mais no futuro. 

É o contrário do que ocorre com automóveis, por exemplo.

O simples ato de comprar um imóvel não te torna automaticamente um investidor bem-sucedido. O principal para realizar um bom negócio e ter sucesso está no ato de planejar e definir a melhor estratégia para administrar esse investimento. Isso se torna possível quando se tem um suporte especializado em todo o processo.

Leandro T. Zortéa Corretor de Imóveis: Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente para você tomar a melhor decisão.

Na jornada do cliente, buscar um novo imóvel pode ser um desafio. A internet fornece um mar de informações cruzadas, muitas vezes diferentes tratando de um mesmo empreendimento. Na R8 Imóveis, esse processo é ordenado e apresenta dados precisos com maior agilidade, evitando a confusão do comprador que pesquisa por conta própria.

Contamos com um serviço de mapeamento digital completo dos bairros, com todos os prédios existentes, incluindo imóveis em lançamentos e de terceiros. As informações são oficiais, coletadas diretamente da especificação dos condomínios com metragens, área útil e todos os detalhes importantes.

Um simples equívoco na metragem pode alterar muito o valor de um imóvel - o que não é incomum de acontecer nas pesquisas online, onde as características podem diferir de um site para outro.

Seguindo o perfil que o comprador deseja, temos um mapa setorizado dos principais bairros nobres de Goiânia, dividindo todas áreas por suas características principais. Nosso corretor de Imóveis Leandro T Zortéa presta uma consultoria de ponta, contando com a expertise nos imóveis de alto padrão nas regiões mais desejadas como Setor Marista, Setor Bueno, Jardim Goiás, Setor Oeste, Condomínios Jardins, Alphaville e ParqVille.

Fornecemos informações exclusivas para que você tome sua decisão de forma precisa e segura, com um raio-x completo de cada prédio dos bairros.

O sistema tem dados precisos e atualizados de quadras e lotes, cadastro de condomínios e vilas para que o cliente visite somente os imóveis que se conectam com o seu desejo de casa perfeita.

A indicação assertiva, resultado da sensibilidade do corretor e o cruzamento dos dados, é essencial para otimizar o processo e atender no melhor e (menor) tempo o que o comprador busca.

A assessoria completa é o que caracteriza a nossa inteligência imobiliária. São um conjunto de ferramentas exclusivas e disponíveis na  R8 Imóveis que facilitam o processo de busca e tomada de decisão do cliente acerca de um imóvel - para morar ou investir bem.

Essa consultoria é prestada tanto na compra de imóveis em lançamento quanto prontos para morar, uma vez que a avaliação com base nos dados é necessária para auxiliar o cliente nos dois cenários.

É preciso realizar um comparativo com similares na região, considerando informações como planta, fachada do prédio, localização e quantidade de apartamentos no total e por andar, condomínio, IPTU, lazer.

Para clientes inteligentes, fazer um bom negócio é essencial. 

Nossos especialistas reconhecem que, atualmente, há um equilíbrio maior entre a razão e a emoção na decisão de compra por parte do consumidor.

A razão ganha espaço pela preocupação do cliente em fazer um bom investimento e ter um imóvel competitivo no futuro caso vendê-lo esteja nos planos.

Comprar em regiões privilegiadas de Goiânia, hoje, é assertivo porque há uma escassez de terrenos desse tipo. Dessa forma, o comprador enxerga a região como uma área desejável e reconhece que há poucos concorrentes nesse segmento do alto padrão. 

Os novos empreendimentos que chegam nesses últimos terrenos têm, portanto, uma tendência de grande valorização no futuro. Morar bem não é mais só a única necessidade do consumidor do mercado imobiliário de luxo: a prioridade de fazer um bom investimento também é uma realidade. 

05. Inteligência imobiliária para vender imóveis de alto padrão. 

Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente para vender imóveis de alto padrão

Leandro T. Zortéa Corretor de Imóveis, Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente otimiza experiências no mercado imobiliário de luxo há quase cinco anos. Para o proprietário do alto padrão que deseja vender um imóvel, oferecemos uma gestão completa por meio de um único interlocutor que irá acompanhar você desde a etapa de precificação até a assinatura do contrato de venda.

Com expertise nos bairros nobres de Goiânia e nosso Know-how, aliamos tecnologia de ponta à inteligência humana para indicar somente perfis de compradores compatíveis às características do seu imóvel, vendendo-o com muito mais agilidade e segurança.

Sabemos que os desafios para a venda são muitos: falta de tempo para gerir o atendimento e visitas ao seu imóvel ou para lidar com inúmeros corretores e imobiliárias, ausência de dados precisos para precificar o produto e pensar que anunciando em várias imobiliárias irá vender mais rápido.

Por isso, apostamos na inteligência imobiliária com serviços exclusivos para facilitar e organizar o processo de venda do seu imóvel. Na R8 Imóveis, você tem acesso a uma série de benefícios que te trarão toda a segurança e assertividade essenciais para vender bem o imóvel.

Dispomos de serviços inteligentes que fornecem dados para vender mais rápido e melhor.

Com o mapeamento digital exclusivo, utilizamos um sistema completo para que o cliente tenha acesso a todas as informações dos bairros de seu interesse. Quadra por quadra e lote por lote, com metragens oficiais, condomínios e vilas das regiões de atuação. Surgindo um comprador de perfil adequado, o seu imóvel jamais passará despercebido para ele.

Possuímos as plantas dos edifícios com cada detalhe dos empreendimentos para que o comprador tenha clareza e visite somente os compatíveis com o seu interesse. Se o seu imóvel atender a essa busca, ele será apresentado ao potencial comprador - e será visitado apenas por públicos altamente qualificados para a aquisição.

Além disso, dispomos do histórico de vendas dos edifícios, que acompanha o índice de variação de venda e locação de cada empreendimento, possibilitando projeções realistas de precificação da região. Essa precisão de dados e informações nos permite fazer uma avaliação sem falsas expectativas, chegando a conclusão mais fidedigna à realidade.

Sem inconveniências: gestão com privacidade, segurança e máximo valor. 

Há uma desvantagem em anunciar o seu imóvel em diversas imobiliárias: a atenção não está completamente voltada para o seu empreendimento.

Com a gestão de venda da R8 Imóveis em Goiânia juntamente com seu corretor de imóveis Leandro T Zortéa, seu imóvel será tratado como uma verdadeira jóia.

Nesse cenário, todo o processo de venda é conduzido pelo especialista no bairro em questão. Esse corretor de imóveis Leandro T Zortéa, com toda a expertise no alto padrão, irá filtrar o público interessado e levar realmente um comprador em potencial, previamente verificado. 

O agendamento de visitas ao seu imóvel será realizado por um único interlocutor - o seu corretor advisor Leandro T Zortéa - assegurando organização e tranquilidade para você, proprietário. 

O Leandro T Zortéa Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente cuida de todas as propostas, inclusive de outras imobiliárias parceiras. EU Leandro junto com os especialistas em comunicação e marketing que produzem conteúdos para dar visibilidade e relevância ao seu imóvel. 

Dessa forma, caberá a você apenas aprovar as negociações. 

Há quase cinco anos aplicando inteligência imobiliária para otimizar a experiência de compra, venda e locação de imóveis de alto padrão.

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LEANDRO T ZORTÉA

O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.

Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente. 

Corretor de Imóveis - CRECI 27.178

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