8 cuidados ao comprar um imóvel que você precisa ter em mente. Dúvidas frequentes sobre os cuidados ao comprar um imóvel

8 cuidados ao comprar um imóvel que você precisa ter em mente.

Dúvidas frequentes sobre os cuidados ao comprar um imóvel.

Para tornar o sonho do imóvel próprio em realidade, é preciso deixar o objetivo mais palpável.

Logo, a primeira decisão que você deve tomar é saber se prefere adquirir uma casa ou apartamento. 

Nisso, surgem detalhes como saber se o melhor é escolher uma residência já construída, se ficará dentro de um condomínio fechado ou se prefere um apartamento na planta.

Sempre fazendo um planejamento dentro do orçamento disponível. 

Após pensar sobre esses pontos iniciais, veja os oito cuidados essenciais para você comprar seu imóvel com mais tranquilidade. 

1. Localização e vizinhança

Então, você encontrou um imóvel incrível, com o número de dormitórios desejados, a cozinha é grande, a sala e outros cômodos são confortáveis.

Com certeza, é fácil querer fechar o negócio, mas faça uma pausa antes disso e olhe a vizinhança. 

Isso é fundamental já que bares, restaurantes e boates podem ser um grande incômodo se você não é fã da vida noturna. 

Fora isso, a segurança, a presença comércios essenciais e a tranquilidade do local também devem ser analisadas.

Então, visite esse imóvel em diversos dias e horários antes de fazer a sua compra. 

2. Usado, novo ou na planta?

Ao comprar um apartamento na planta você pode negociar os detalhes do empreendimento enquanto ainda está em construção.

Por isso, é mais fácil personalizar, além de oferecer vantagens para pagar as parcelas durante a obra.

Um apartamento novo já está pronto, faltando apenas que você junte seus móveis e decoração. O que também vale para um imóvel usado.

A diferença está no valor e condições da estrutura. 

Por isso, escolha bem o que deseja entre essas opções para acertar na escolha do seu futuro lar. 

3. Contrato de compra e venda

Não caia no erro de negociar o seu imóvel apenas com a palavra do antigo dono. O contrato de compra e venda é imprescindível nesse processo e deve ser redigido por um advogado que tenha especialização na área imobiliária. 

Nesse documento estarão os detalhes básicos do que foi acordado como: dados do vendedor e do comprador, título eleitoral e profissão de ambos, além de formas de pagamento e o valor total do imóvel. 

Confira seu contrato com calma e fique atento para pormenores como o valor da multa em caso de atraso na entrega e comissão destinada para a imobiliária.

Se estiver de acordo com tudo, você pode assinar. 

4. Orçamento disponível

Não importa a modalidade de imóvel que você queira adquirir, avaliar se o valor final encaixa em seu orçamento é um dos passos principais. 

É importante saber que em lugares como os bairros nobres de Goiânia ou outras capitais, você encontra o valor do metro quadrado mais elevado. 

Por outro lado, também há diversas vantagens como a valorização do seu bem após a compra, além de ter mais conforto e qualidade de vida.

O que vale nessa hora é ver se o imóvel escolhido está dentro do planejamento que você já montou. 

5. Condições de pagamento

Como bons imóveis apresentam maior tendência de valorização, é comum encontrar as melhores residências com um valor mais elevado.

Por isso, nem sempre o comprador terá a disponibilidade de fazer o pagamento à vista.

Logo, o financiamento de imóveis é uma forma comum utilizada para facilitar essa negociação.

Para esse processo, basta recorrer a um banco particular ou público para solicitar essa alternativa. 

Com isso, o novo dono consegue fazer a compra, mas sem ficar totalmente descapitalizado, já que poderá pagar ao longo dos meses ou anos. 

6. Documentação do imóvel

Seja uma moradia nova ou antiga, nunca pule a etapa da avaliação dos documentos. Isso vale tanto para o imóvel quanto para o vendedor.  

Confira se tem:

• IPTU em dia
• Certidão negativa de ônus
• Averbação da construção com o registro de imóveis
• Declaração de débitos condominiais nula
• Título de propriedade contendo o registro, Habite-se e planta baixa. 

Solicite também os documentos de identificação do vendedor e, caso seja uma empresa, é essencial ter: número do CNPJ, contrato social e certidões de quitação dos tributos federais.

7. Visão de futuro

Talvez um dos tópicos mais negligenciados ao adquirir uma casa ou apartamento seja observar os planos de longo prazo.

Ou seja, se você pretende ter filhos ou morar com mais pessoas, a compra de um apartamento com apenas um dormitório pode não ser o ideal. 

Outro ponto é se você trabalha em casa e não quer continuar usando a mesa da cozinha ou a escrivaninha no seu quarto.

Nesse caso, o investimento em um apartamento com home office pode ser o melhor.

Sempre pense o que está em sua visão de futuro e se o imóvel escolhido atenderá bem às suas demandas no decorrer dos anos. 

8. Incorporadora/construtora

Entre os cuidados ao comprar um imóvel também é importante avaliar sua incorporadora ou construtora.

Assim, verifique com antecedência a confiabilidade dessa instituição antes de firmar qualquer contrato. 

Para isso, veja os projetos que ela já realizou, a qualidade das obras, se há respeito com o prazo de entrega, além da situação fiscal com o governo federal.

Você pode fazer isso com uma simples consulta ao CNPJ da empresa.

Outra forma é conferir os comentários nas redes sociais e sites da instituição, além de olhar a reputação em portais como o Reclame Aqui. 

Após saber o que é fundamental durante a sua compra, veja como a R8 Imóveis pode influenciar na escolha da sua nova residência. 

Como a R8 Imóveis se tornou a imobiliária em Goiânia de maior confiança?

A R8 Imóveis oferece imóveis de alto padrão para investimento, compra, venda e aluguel. Esses empreendimentos estão localizados em Goiânia e grande Goiânia. 

Você tem disponíveis diversas opções residenciais, seja de um, dois ou três ou mais dormitórios. Assim, é fácil escolher a alternativa que comporta melhor o seu estilo de vida.

Além da qualidade das construções, a R8 Imóveis ainda trabalha com as principais incorporadoras e construtoras da região.

Tudo para garantir que o seu imóvel dos sonhos chegue até você como foi idealizado. 

É possível encontrar lançamentos imobiliários nos bairros principais de Goiânia. 

Por isso, você pode confiar que somos a imobiliária ideal para realizar o sonho do seu imóvel próprio, mas ainda temos várias dicas para você antes de finalizar essa leitura. 

 

Dúvidas frequentes sobre os cuidados ao comprar um imóvel.

Se você quer acertar na hora de escolher o seu imóvel, também deve prestar atenção a outros pontos. Então, veja as respostas para as perguntas mais frequentes nesse processo. 

Quais são os cuidados ao comprar um imóvel na planta?

Os cuidados ao comprar um imóvel na planta são: verificar toda a documentação, conhecer bem a construtora e avaliar as formas de pagamento.

Além disso, também formalize a transação realizada em um cartório de registro de imóveis e atente ao memorial descritivo, sempre negociando as cláusulas para o caso de desistência na negociação. 

Como não ser enganado na compra de um imóvel?

Em primeiro lugar, nunca aja por impulso. É essencial saber se é mesmo a melhor hora para você fazer a compra.

Fora isso, pesquise os imóveis na internet para ter noção das condições e valores, assim você pode decidir quanto quer pagar em média. 

Antes de assinar o contrato, levante as informações que puder sobre o imóvel. Seja imparcial, vendo os benefícios e também as possíveis reformas antes de fechar o negócio. 

Confira mais opções, mas não veja além de cinco imóveis por dia.

Anote tudo que achar relevante nessas visitas para fazer a escolha certa para você e sua família. 

O que pesquisar antes de comprar um imóvel?

Fora a vizinhança que você já estará atento, preste atenção na localidade como um todo. Veja se há farmácias, supermercados, clínicas médicas, lojas e outros serviços que você precise em seu dia a dia. 

Verifique também os preços médios na região escolhida e o orçamento que você tem disponível.

Olhe ainda a documentação do vendedor e do imóvel, além de conferir o documento de vistoria da casa ou apartamento que você deseja comprar.

Após saber todos os cuidados ao comprar um imóvel, esse momento não será mais uma preocupação em sua mente.

Então, siga as dicas de hoje e realize o sonho de fugir do aluguel. 

Você também pode contar com a R8 Imóveis na hora de comprar a sua nova residência. 

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LEANDRO T ZORTÉA
O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.
Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
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