Apartamentos e Casas de alto padrão e Luxo: vender rápido x fazer um bom negócio.

Apartamentos e Casas de alto padrão e Luxo: vender rápido x fazer um bom negócio. 

Qual é o tempo médio de venda de um apartamento nos principais setores de Goiânia? A resposta pode estar no que é levado em conta por quem tem interesse na compra.

Ao colocar um apartamento à venda, uma das primeiras questões levantadas pelo proprietário é o tempo que o imóvel permanecerá no mercado. A resposta é que a média de tempo depende de fatores como localização, valor pedido, necessidade de reformas e até mesmo a escolha da imobiliária.

É comum que o proprietário chegue à imobiliária com uma expectativa de precificação não adequada à realidade do seu imóvel. Nesses casos, para que a venda se concretize, a imobiliária deve assessorar o cliente vendedor na precificação correta do bem.

Nas situações em que a realidade está abaixo da expectativa do cliente vendedor, é um bom serviço de inteligência imobiliária que vai garantir uma relação de confiança entre o proprietário e a imobiliária escolhida.

Aplicar inteligência imobiliária na avaliação do imóvel significa dominar dados da região onde a propriedade está localizada. Na R8 Imóveis, através do Corretor de Imóveis LEANDRO T ZORTÉA, o cliente vendedor é apresentado ao histórico de venda do bairro, que esmiúça o índice de variação de cada edifício, o que permite projeções realistas.

O acesso a dados gerais e/ou específicos como o histórico de venda do edifício e de similares existentes na região, dá ao cliente vendedor mais segurança sobre a real precificação do seu imóvel. Além de garanti um bom negócio tanto para quem vende, quanto para quem compra.

Venda rápida

No segmento de alto padrão e luxo, o cliente vendedor não tem pressa e nem quer perder dinheiro. É preferível esperar por bons compradores do que vender rápido e desvalorizar seu patrimônio.

Contudo, na R8 IMÓVEIS são técnicas para diminuir o tempo que um imóvel fica no mercado, como o uso de estratégias de comunicação e marketing para alcançar os perfis interessados em adquirir esse tipo de imóvel.

 

 

Serviços que otimizam a venda em tempos de isolamento

A R8 IMÓVEIS Com o Corretor de Imóveis Associado Leandro T Zortéa oferece:

1-Consultoria online para apresentação das oportunidades de investimento para o cliente comprador.

2- Fotos, vídeos e tour virtual 360º para visualização, no detalhe, de todas as características arquitetônicas, acabamentos internos e externos e estado de conservação.

3- Moderno sistema de mapeamento digital para visualização completa das áreas mais nobres de Goiânia, quadra por quadra, lote por lote e características peculiares dos imóveis, como valores de m², condomínio, IPTU, lazer, ano de construção do prédio, área do terreno e um histórico de vendas ou locação completo.

4- Relacionamento com o cliente para esclarecimento de dúvidas e informações adicionais por videoconferências.

5- Assinatura digital de contrato com criptografia. Os envolvidos na negociação assinam documentos de qualquer lugar usando um smartphone ou tablet.

6- Vender com exclusividade é concentrar esforços do corretor para vender o imóvel de forma mais rápida e com qualidade, reduzindo o tempo que o proprietário fica gastando para atender vários corretores. 

7 - Sem dúvidas, o maior beneficiado em um contrato de exclusividade imobiliária para a venda de imóveis é o proprietário. Isso porque esse tipo de contrato garante que o proprietário saiba exatamente de que forma seu imóvel está sendo anunciado e como está ocorrendo a dinâmica de visitação a propriedade.

Além disso a exclusividade junto ao corretor ou imobiliária permite também que o mesmo tenha foco total de atuação para vender o imóvel, ao anunciar e ofertar o imóvel em questão, de forma mais estratégica, o que será refletido em maior velocidade da venda.

O proprietário também terá maior segurança em relação a documentação necessária para a venda, crédito do comprador e etc, visto que a imobiliária irá cuidar de toda a questão jurídica antes de efetivar a venda.

As negociações conduzidas sob contrato de exclusividade tendem a ser mais vantajosas economicamente falando para o proprietário. Uma única imobiliária atuando na venda do imóvel irá garantir um melhor preço de mercado do que se o imóvel estiver sendo trabalhado por diversas imobiliárias, como em um leilão.

O que leva em conta quem quer comprar?

No universo de imóveis de alto padrão, há um mundo de detalhes a serem observados. O cliente comprador é exigente, determinado e precisa enxergar o potencial da planta do apartamento e sua funcionalidade para tomar a decisão.

Listamos os pedidos mais comuns:

 Casa com área de Lazer e piscina

 

 Apartamento com churrasqueira a carvão:

A localização

Um bairro nobre traz tradição, fácil acesso, ótimos serviços e imóveis amplos e confortáveis.

Conforto

A planta do apartamento precisa oferecer a melhor distribuição possível. Quem escolhe um lar de luxo quer um living espaçoso com a sala de jantar integrada para ser o cartão de visita do apartamento.
A sala de estar costuma ser o ambiente mais frequentado da casa e, por isso, merece uma atenção especial. O cliente de alto padrão também deseja suítes grandes e varandas espaçosas.

Acabamento

Tem que ser de alto padrão. Ao visitar um imóvel o cliente tem completa ciência da qualidade do acabamento ou da dificuldade que ele terá para efetuar uma reforma para deixar do seu jeito.

Área de lazer

Famílias com crianças geralmente buscam condomínios com áreas comuns. É esperado que o prédio tenha academia, piscina. Os mais exigentes desejam jardins internos.

Segurança

É prioridade para clientes de alto padrão. Esse perfil busca por prédios que tenham controle de acesso rígidos.

Também há a necessidade de ruas bem iluminadas, amplas e com calçadas conservadas. A sensação de tranquilidade é essencial para esse tipo de cliente, por isso a busca em bairros já conhecidos.

Para o cliente vendedor com o imóvel bem precificado, com a manutenção adequada, em uma localização onde há procura e assessorado por por inteligência imobiliária são grandes as chances de realizar um bom negócio com otimização de tempo.

 

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LEANDRO T ZORTÉA
O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.
Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
leandro.zortea@gmail.com
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