Avaliação de imóveis: entenda a importância de saber o valor de um imóvel.
A necessidade de realizar a avaliação de imóveis para chegar ao valor correto é mais comum do que se imagina
Avaliações imobiliárias são solicitadas não só por quem possui interesse em vender, em casos de reajuste de aluguel, ações judiciais, separação de bens, contestação de IPTU e muitos outros fatores acabam levando as pessoas a procurarem esse serviço.
Dica: Nós do agente Imóvel temos a ferramenta gratuita que simula em tempo real e com segurança o valor de um imóvel. Lembrando que para fins judiciais, é necessário um laudo assinado por perito.
Entenda o papel do avaliador de imóveis no mercado imobiliário
O que é um avaliador imobiliário?
São 3 os tipos de profissionais que podem fazer avaliação acompanhada de laudo com validade jurídica. Os corretores de imóveis avaliadores, os engenheiros ou os arquitetos.
Sua função é chegar a um valor de mercado se baseando em fatores como: tamanho, estado de conservação, áreas em comuns, vizinhança e outros aspectos que podem ser relevantes na avaliação. Segundo a corretora avaliadora, Adriane Scriptore, localização é o mais importante:
Eu sempre digo você pode mudar o seu imóvel internamente, mas a local você não muda.
Também é feita uma pesquisa de propriedades similares e/ou venda na região a fim de estabelecer comparativos que embasam melhor a avaliação.
Com esses dados, se faz a comparação através de homogeneização dos imóveis pesquisados na região e o avaliado. E assim se determina o valor de mercado daquele. – explica o engenheiro do Engebanc, Osvaldo Ferreira.
Corretor ou engenheiro?
A lei que regula a função desses profissionais é a Lei nº. 5.194 de 1966, porém ela autorizava que somente engenheiros e arquitetos atuassem como avaliadores. Nos últimos anos o Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (CRECI) alcançou a conquista de possibilitar que corretores também realizem avaliações, ressaltando que, ainda segundo o conselho, representantes imobiliários não apresentam os mesmos tipos de serviço.
O imóvel é observado a partir de critérios de mercado, considerado como bem inserido em contexto geográfico e humano, diversamente das características eminentemente técnicas que aos profissionais submetidos ao CREA importariam – Trecho da emenda que autoriza a avaliação por corretores de imóveis.
Para que engenheiros e arquitetos sejam autorizados a avaliar imóveis, necessitam além da graduação nas respectivas áreas, uma formação focada em avaliação.
Existem diversos cursos para a atuação na área de avaliações, inclusive de pós graduação e mestrado. Porém o avaliador deve sempre estar vivenciando o mercado em que atua, seja de imóveis ou de outros bens (máquinas e equipamentos, entre outros). – conta Ferreira.
No caso de corretores a fórmula é a mesma, além do CRECI, é preciso ter feito uma graduação, pós ou técnico de avaliador reconhecido pelo Conselho Federal dos Corretores de Imóveis (Cofeci). A realização do curso garante um registro no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis (CNAI) que é o que dá o direito legal para a prática.
Na verdade um corretor de imóveis (sem CNAI) pode opinar em uma avaliação, mas a avaliação formal tem que ser feita pelo perito. – diz a avaliadora.
O documento com a opinião do corretor não graduado para fornecer um laudo legal, é o Parecer Opinativo de Comercialização Imobiliária (POCI), baseado unicamente em sua experiência profissional.
Para as avaliações formais, existem diferentes documentos que oficializam a avaliação de um profissional para outro e o valor cobrado varia conforme o imóvel.
– PTAM (Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica): assinada por um corretor com o número do CNAI e possui caráter judicial ou extra-judicial. A depender do local e da facilidade para colher dados, o relatório pode demorar no mínimo 1 semana para ficar pronto.
Para preencher a PTAM realizamos amplas pesquisas e utilizamos sites imobiliários que nos disponibilizam, por exemplo, o valor do m² da região”. – Explica a corretora. – “No curso aprendemos que o valor cobrado geralmente é 1% do valor do imóvel, mas isso é negociável.”
– Laudo Pericial de Avaliação Imobiliária: assinado por engenheiro com número de registro do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA), ou por arquiteto com registro do Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU). Também possui caráter judicial, pode ficar pronto em 5 dias úteis para casos mais simples, 20 dias ou até 30 dias para situações especiais.
Pode ser necessário um levantamento planialtimétrico da área ou do imóvel, ou de documentação em cartórios, o que pode ser feito por outras empresas ou profissionais. Há também empresas que fazem pesquisas de mercado e que podem ser contratadas para efetuar o levantamento de dados amostrais. – Conta o engenheiro. – “Geralmente é cobrado entre R$ 1.500,00 a R$ 15.000,00, podendo em casos específicos custar R$ 50.000,00 ou mais.”
Qual o melhor tipo de avaliação?
Com o mercado imobiliário em constante mudança é difícil saber o valor de um imóvel. Afinal muitos aspectos, tanto estruturais quanto geográficos podem sofrer alterações drásticas em pouquíssimo tempo. Sendo assim, é importante que quando a dúvida ou a necessidade surgir, o cálculo seja feito da forma mais assertiva possível, pois basta um erro e o prejuízo pode ser alto.
Não existe uma verdade absoluta em avaliações, os valores nunca serão 100% corretos. O melhor é sempre começar com as ferramentas de avaliação de imóveis online e quando a situação exigir um documento legal, avalie a melhor opção para você e procure o profissional que mais atenda suas necessidades.
Por quanto vender ou alugar meu imóvel?
Por quanto vender ou alugar meu imóvel?
Se busca negociar a sua propriedade com praticidade sem que o imóvel fique encalhado, chegar ao valor de mercado correto poderá garantir que você consiga resultados mais positivos na hora de negociar.
Anunciar valores que fogem a realidade do mercado vai dificultar muito na hora de fazer uma boa venda ou fechar contrato com inquilino. Nunca se esqueça que a já conhecida lei da oferta e procura é implacável.
Para quem não compreende essencialmente como aplicar valores justos e que sejam competitivos, é praticamente certo ter que lidar com a frustração e a dificuldade de ver seu imóvel parado.
Saiba como evitar que seu imóvel fique encalhado!
É obvio, mas se a sua propriedade é similar a imóveis disponíveis por um determinado valor e você insiste em cobrar o dobro por acreditar que é uma forma de lucrar, saiba que você poderá acabar não conseguindo nada.
É importante também considerar que ao anunciar um imóvel, nem sempre o valor anunciado será o final. Lembre-se que existem outros gastos durante o processo de venda ou locação, por exemplo a comissão da imobiliária ou do corretor, despesas de documentação, entre outros.
É comum que o potencial comprador ou inquilino tente barganhar, e em boa parte dos casos o acordo pode ser consolidado depois de muita conversa.
O mais indicado é tomar medidas práticas antes mesmo de o imóvel ser anunciado. E o que isso quer dizer? Que antes de colocar a propriedade para vender ou alugar, é importante avaliar quanto poderá ceder na negociação.
Esse cuidado ajudará a não comprometer seus lucros no final do processo e até mesmo evitar frustrações – algo que acaba acontecendo com bastante frequência quando não há atenção as despesas que são de responsabilidade do proprietário.
Que tal comparar outros imóveis ao seu?
Quando você se dedica a encontrar um imóvel que tenha características semelhantes ao seu, poderá ter uma noção mais próxima sobre quanto o seu vale no mercado.
Não que isso seja o fator determinante para fixar o preço final. Porém, permite que você comece a ter uma boa noção. Lembre- se que o valor do seu imóvel, seja para venda ou locação, também será baseado na região, cidade, área comercial próxima e empreendimentos similares disponíveis.
Está com dúvidas? Portais imobiliários trazem boas orientações!
A internet é aliada quando o assunto é entender o mercado imobiliário local.
A dica é realizar buscas por similares na região, de preferência mais refinada, levando em consideração a rua ou avenida de localização.
Aproveite para ficar de olho não apenas nos imóveis mas no perfil dos consumidores que estão procurando essas unidades.
Uma boa assessoria imobiliária poderá lhe ajudar em todo processo de venda ou locação!
Você deve buscar soluções para uma avaliação imobiliária eficiente, é possível realizar online e gratuitamente e assim ter pretensões realistas sobre valores.
A avaliação online do imóvel em três passos simples!
Por meio de uma plataforma intuitiva, é possível realizar a avaliação imobiliária online e gratuita em três passos essenciais:
- Primeiro você deverá montar o perfil do seu imóvel! Com base nos seus dados, será feira uma ampla pesquisa no mercado e na região (tudo em tempo real)
- Depois você poderá monitorar e aprender mais sobre o mercado, podendo conhecer imóveis similares, valores praticados, e outros pontos importantes
- Faça a avaliação na mesma hora e acompanhe até mesmo a valorização do seu imóvel!
Feito isso e já decidido a anunciar, o ideal é procurar o respaldo de profissionais que sejam especializados.
O próprio portal de avaliação pode indicar alguns profissionais que trabalhem na região onde está o imóvel, é uma forma de ter certeza de trabalhar com profissionais realmente qualificados, que tenham uma boa experiência e ampla capacidade para conduzir o negócio.
E é o corretor quem pode realizar uma avaliação formal do imóvel – desde que certificado para a atividade.
Outro ponto refere-se à comodidade, uma vez que todos os trâmites legais e burocráticos poderão ser coordenados por meio da consultoria contratada, que saberá quais as medidas necessárias tomar de forma ágil.
Pronto, agora já sabe como a precificação correta é importante no processo de venda e locação, aproveite a oportunidade e avalie seus imóveis.
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Fonte: https://www.agenteimovel.com.br/noticias/avaliacao-de-imoveis-importancia-de-saber-o-valor/
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LEANDRO T ZORTÉA
O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.
Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
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