Expressões do financiamento imobiliário Se você está pensando em comprar um imóvel através de financiamento habitacional, fique atento a essas expressões.
Expressões do financiamento imobiliário. Se você está pensando em comprar um imóvel através de financiamento habitacional, fique atento a essas expressões.
Expressões do financiamento imobiliário.
Algumas expressões utilizadas pelas instituições bancárias, corretores de imóveis e profissionais com atuação na área de financiamento imobiliário podem ser desconhecidas para quem busca informações para financiar um imóvel, por esse motivo, apresentamos algumas das mais relevantes expressões. Se você está pensando em comprar um imóvel através de financiamento habitacional, fique atento a esses significados.
Nada mais é que a análise pela instituição financeira (banco) da capacidade de comprometimento de renda, ou seja, se será possível realizar o financiamento habitacional. É importante que essa etapa seja realizada antes da efetiva intenção de compra, pois nada mais é que a análise prévia de crédito. Na maioria das instituições, basta enviar a documentação necessária ao agente credenciado ou diretamente à Instituição financeira escolhida. Nesse ato será concedida a pré-aprovação de crédito, permitindo maior segurança da capacidade de financiamento.
Essa expressão tem referência à quitação de um financiamento antigo pelo novo financiamento. Como isso funciona? O comprador junto ao seu Corretor de Imóveis realizará todo o procedimento de financiamento na instituição financeira e, após ter sua análise de crédito aprovada, será solicitado o envio do boleto para a instituição bancária que possui o saldo devedor (boleto com as parcelas vincendas). Entre as próprias instituições ocorrerá a quitação e a liberação do valor remanescente ao vendedor.
Análise de Engenharia do imóvel
É a etapa em que o profissional credenciado na Instituição bancária escolhida, geralmente engenheiro ou arquiteto, irá até o imóvel e verificará se o bem possui condições técnicas para que seja aceito como garantia real. Ele emite um laudo que, dentre outras informações, apresenta o valor de avaliação do imóvel. Esse valor é a garantia que as instituições bancárias têm de que aquele bem cubra o empréstimo habitacional.
A importância de um corretor envolvido nesta etapa é fundamental, pois além de verificar previamente as condições do imóvel, poderá sugerir algumas alterações antes da realização da engenharia, como por exemplo, pintar ou limpar uma parede do imóvel que está passando por esse processo a fim de evitar custos demasiados ao comprador (já que a engenharia possui taxas) e maior agilidade no procedimento de financiamento habitacional.
Taxas do contrato
É um valor pago ao banco, que na Caixa Econômica Federal é realizado via boleto na data da assinatura do contrato de financiamento. Nela está incluída a geração do contrato, outras pesquisas, verificações e despesas administrativas. Na aquisição de imóvel financiado não existe a etapa da Escritura Pública em Tabelionato de Notas, pois o contrato de financiamento é um documento que possui força de escritura pública, ou seja, após o pagamento do ITBI, vai direto para o Registro de Imóveis.
Custo efetivo total - CET
É o Custo efetivo total que você encontrará o valor total efetivo, pois nele estará contido tributos, encargos, juros e despesas
Termo de Quitação
É o documento emitido pela instituição financeira após o de pagamento integral do financiamento. Esse documento comprova que o financiamento foi totalmente pago e que, agora, deve ser levado ao Registro de Imóveis competente para averbação desse pagamento.
Existem diversos outros termos que estão diretamente ligados ao financiamento de imóvel. Sempre que for realizar a aquisição por essa via, vale muito a pena ficar atento a cada detalhe.
Aqui na R8 Imóveis em Goiânia você encontra corretores, gerentes, auxiliares de vendas acessíveis e com conhecimento técnico para sanar todas suas dúvidas, tornando assim, a aquisição via financiamento mais segura.
Tem dúvidas se é possível vender um imóvel financiado?
Confira.
Posso vender meu imóvel que está financiado?
A resposta é sim, é possível vender um imóvel financiado que possua parcelas vincendas com instituição financeira.
A resposta é sim, é possível vender um imóvel financiado que possua parcelas vincendas com instituição financeira. Para isso, existem alguns detalhes que vamos informar abaixo:
Comprador deseja pagar à vista (sem financiamento):
Os cuidados, consultas e negativas são os mesmos, independente do valor
que o vendedor ainda tenha aberto no banco, porém atente que devido a
ter financiamento à certidão de ônus reais sairá constando a alienação
fiduciária referente ao financiamento.
Um dos primeiros passos toca ao vendedor é de consultar seu saldo
devedor, pois para a Escritura Pública este pagamento deve ser
previamente realizado. Neste caso, antes da Escritura é realizado um
Contrato de Compra e Venda entre as partes (vendedor e comprador), neste
instrumento o pagamento será detalhado (valor para quitar o saldo
devedor e saldo no dia da Escritura, etc); Após o contrato ser assinado,
o corretor responsável pela negociação providenciará o boleto de
quitação do imóvel objeto da negociação e o comprador realiza o
pagamento.
Posteriormente ao dar baixa neste pagamento – que em regra levará em
torno de 48h dependendo da instituição financeira -, o corretor agiliza
com o vendedor o Termo de Quitação; com este documento em mãos e outros
essenciais para a venda, marca-se a Escritura Púbica de Compra e Venda.
Imóvel à venda por R$900.000,00
Saldo devedor do financiamento R$200.000,00
Vendedor receberá à diferença de R$700.000,00
Comprador deseja financiar o novo imóvel, e o vendedor possui saldo de financiamento?
Também é possível, mesmo que em instituições bancárias diferentes.
Quando realizado o processo em instituição diferente do que o imóvel
está financiado, utiliza-se o termo: o interveniente quitante, ou seja, o
comprador, juntamente com o Corretor de Imóveis realizará todo o
procedimento de financiamento no banco escolhido e quando o crédito for
aprovado irá solicitar o envio do boleto na instituição bancária que o
vendedor possui o saldo de financiamento. Entre as próprias instituições
ocorrerá a quitação e a liberação do valor remanescente para o
vendedor.
Lembrando, as instituições financeiras não se envolvem no valor de
entrada, este valor deve ser acordado sobre tal qual o momento de
pagamento entre as partes em Contrato de Compra e Venda prévio, como por
exemplo: como sinal do negócio ou na data de assinatura do contrato de
financiamento. O segredo para que todas essas etapas ocorram
corretamente é ser assessorado no processo de financiamento, garantindo
assim a segurança ao comprador e vendedor.
Exemplificamos aqui as duas principais situações em venda de imóvel
financiado, porém, existem outras possibilidades, como, por exemplo, a
dação – dar um imóvel como parte de pagamento.
Dúvidas sobre como vender um imóvel financiado?
Vem que a R8 Imóveis em Goiânia ajuda você!
Agora, se você precisa vender ou comprar um imóvel que se encontra financiado, a solução é buscar uma imobiliária que tenha conhecimento e experiência para auxiliar você.
Aqui acompanhamos a negociação em todas as etapas!
Agora se deseja vender um imóvel com financiamento em andamento? Clique aqui que ajudamos você!
Clique aqui e cadastre seu imóvel à venda em Goiânia.
Agende agora mesmo a sua visita a esse imóvel espetacular.
LEANDRO T ZORTÉA
O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.
Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
leandro.zortea@gmail.com
https://leandrozortea.blogspot.com/
WhatsApp: (62) 98519-8935 / 98628-4545
Instagram: @leandrozortea_cv
Facebook: Leandrozortea
Comentários
Postar um comentário