Por que financiar imóvel agora?
Historicamente, este é o melhor momento para quem precisa financiar a aquisição de um imóvel, isso se deve à queda dos juros, fatores de correção ampliados e possibilidade de financiar incluindo os valores de ITBI (Impostos de Transmissão de Bens Imóveis) e Registro de Imóveis, essas hipóteses já ocorriam em bancos como o Santander e Banrisul, mas agora existe a possibilidade junto à Caixa Econômica Federal (CEF).
Apesar dos agentes bancários divulgarem reduções (que no primeiro momento parecem ser ideais e realmente são muito atrativas), cabe lembrar a importância de verificar quais são as melhores condições para você.
O primeiro passo é fazer uma simulação de financiamento. Este cuidado é essencial, pois algumas opções de percentual de juros, valor de entrada entre outros detalhes são propostos para amparar alguns grupos específicos.
Como assim? Explico: Os juros anuais, para Funcionário Público, poderão ser menores do que para outros grupos; O percentual de juros específico para pessoas que já mantém um relacionamento (conta salário, aplicações, cartões de crédito) com determinado banco e, até mesmo para clientes de agências diferenciadas como a agência Estilo do Banco do Brasil, cliente Personnalité do banco Itaú, Funcionário Público estadual no Banrisul entre outras especificações.
Então pode se dizer que um financiamento habitacional adequado para determinada pessoa, poderá não ser para outra. Logo, busque sempre o auxílio de uma imobiliária de confiança e que esteja atualizada, pois ela te dará o suporte necessário na escolha da melhor opção à você.
Os Fatores de Correção estão cada vez mais diversificados, por exemplo, existe a tradicional TR (taxa Referencial), o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), variação do índice da poupança, entre outros.
O financiamento imobiliário na CEF, por exemplo, utiliza os fatores de correção do IPCA possui juros anuais que variam de 2,95% a 4,95% ao ano; já o TR atualmente possui uma variação dos juros entre 6,50% a 8,50% ao ano. Ainda na CEF é possível também a opção de juros pré-fixado que possui uma variação dos juros entre 8,00% a 9,75% ao ano.
Além de bancos Públicos como a Caixa Econômica Federal (CEF), Banco do Brasil e Banrisul, outros da iniciativa privada estão com atrativas taxas de juros que facilitam muito na aquisição de um imóvel, como é o caso do Santander e o Itaú. A instituição financeira cooperativa como a Unicred oferece excelentes opções para seus cooperados. As “fintech” (financial technology) estão caminhando para atuar nos financiamentos imobiliários, para quem busca por um financiamento imobiliário acaba sendo um facilitador.
Mas afinal como saber se é o melhor momento para você financiar um imóvel?
O primeiro passo, como já dito previamente, é realizar uma simulação;
O segundo passo é ver se você está prevenido com o valor de entrada, apesar de raras opções de financiamento contemplarem 100% do valor do imóvel, na maioria das vezes se faz necessário uma entrada em torno de 20% do valor do imóvel.
Mas só isso não é o suficiente, se você escolher um banco que não contemple a inclusão no financiamento o ITBI e registro de Imóveis (clique e confira sobre as taxas e impostos na aquisição de imóvel) se faz necessário guardar valores para este fim também, mas lembre-se, o principal é ter a assessoria de um profissional com conhecimento nas linhas de crédito e detalhes que envolvem o financiamento imobiliário. Aqui na R8 Imóveis com o Corretor de Imóveis Leandro T Zortéa, você tem, assessoria de financiamento e jurídica além da prática na realização de encaminhamento e conclusão positiva em financiamentos imobiliários nas mais diversas instituições financeiras.
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