COMPRAR SALA COMERCIAL VALE A PENA? VANTAGENS E DESVANTAGENS. Quais as vantagens de investir em uma laje ou sala comercial?

 COMPRAR SALA COMERCIAL VALE A PENA? VANTAGENS E DESVANTAGENS. 

Quais as vantagens de investir em uma sala ou laje comercial?

Apostar no mercado imobiliário continua sendo uma escolha bastante segura e rentável no Brasil. Por isso mesmo, muita gente não hesita em juntar dinheiro e fazer um investimento nesse segmento, para ganhar por meio de renda passiva ou em uma venda futura. Mas você já pensou se comprar sala comercial vale a pena?

Definitivamente, essa é uma escolha que proporciona uma série de vantagens interessantes para o proprietário, mas que também pode oferecer desvantagens relevantes, dependendo do seu perfil e até mesmo do momento da economia do país. Continue lendo este conteúdo e aprenda mais sobre o assunto!

 

O que são Lajes Corporativas?

Lajes Corporativas, também conhecidas como lajes comerciais, são escritórios ou salas comerciais de altos padrões.

Geralmente, esse tipo de imóvel é alugado por empresas ou órgãos que buscam um local de alta qualidade para alocar suas operações e seus colaboradores.

Ademais, São Paulo, principal polo econômico do Brasil, reúne as principais Lajes Corporativas do País. 

Nos prédios corporativos de Goiânia poderá montar uma lage corporativa nos novos lançamentos de prédios comerciais.

Em suma, podemos dizer que são imóveis destinados às finalidades empresarial e corporativa.

Investir em Laje comercial

Esse ramo de laje comercial está aumentando rapidamente já que a procura por diversos empresários ou pelos órgãos públicos está crescendo e todos querendo montar a empresa em um local com uma boa estrutura e considerado de alto padrão. Por essa razão investir em Laje comercial está sendo bastante gratificante em todos os sentidos.

Com a grande oferta de produto e uma demanda satisfatória, a absorção rápida de novos empreendimentos acontece naturalmente.

Para fazer com que os empreendimentos corporativos semelhantes em atrativos comerciais, com uma eficiente dinâmica ligada a vendas e locação, esse mercado corporativo começou a se adequar as necessidades operacionais das empresas, com uma estrutura corporativa mais moderna e de qualidade.

Todo esse movimento construtivo faz com que os edifícios corporativos mais antigos tenham mais cuidado e passem a criar projetos de retrofit, diminuindo a probabilidade de vacância, já que as empresas mudam as suas sedes administrativas nos prédios antigos por edifícios que tenham um aspecto corporativo nível A.

Investir em laje comercial é garantia de uma boa renda

Geralmente essas empresas estão em busca de uma adequação melhor em espaço juntamente com a evolução tecnológica de novos empreendimentos. Observando alguns aspectos como a estrutura, a acessibilidade, praticidade e segurança.

É fato que a redução de custos condominiais está acontecendo. Isso está ligado de forma direta à sustentabilidade, ao sistema operacional que previne contra os incêndios, praticidade dos projetos de iluminação e outros.

Todos esses fatores que geralmente são considerados como secundários, como: os elevadores inteligentes e as instalações de ar condicionado devem ser analisados.

Em relação a parte estrutural, lajes sem pilares, piso elevado e teto rebaixado passam a ser diferenciais não só relacionados a arquitetura e projetos decorativos, mas extremamente ligados a área operacional administrativa.

A Lajes comercial tem seu diferencial não apenas pela localização

As lajes comerciais são escritórios enormes e que possuem um alto padrão.

O grande objetivo de todos que buscam investir em imóveis desse segmento é alugar para empresas com grande estrutura ou para os órgãos estatais que precisam de um local bem estruturado, de qualquer forma investir em Laje comercial é uma forma excelente para ganhar dinheiro.

Esses imóveis possuem uma qualidade incrível que pode ser verificadas por consultorias especializadas no assunto.

As avaliações precisam seguir a demanda e os padrões que são exigidos no mercado, e que verificam se as lajes comerciais têm notas que variam de A e C.

Existem alguns fatores que são primordiais para os consumidores e que você deve ficar atento como:

• A localização
• Área útil do imóvel
• O número de vagas de garagem
• A altura do pé direito
• O piso elevado
• O gerenciamento predial

Por essa razão, os investidores necessitam estar atentos com todos esses requisitos, já que a ausência deles pode te dar prejuízo e um retorno financeiro desfavorável.

Investir em Laje comercial só tem vantagens

Sem dúvidas quem decide investir nesse ramo, só colhe vantagens e uma delas é que os escritórios são bem mais fáceis de adaptar a todas as exigências que são exigidas no mercado, facilitando a disponibilidade dos locatários.

Como as Lajes comerciais são constituídas por ambientes com padrão mais elevado e o intuito é de investir para locação, as grandes empresas sempre estão em busca de imóveis desse tipo e o rendimento é certo, já que a procura é sempre grande.

Se você deseja investir, saiba que esse tipo de imóvel geralmente é comercializado com renda, já totalmente pronto para ocupação, mas também pode ser adquirido em construção.

Através de um sistema de compra na planta, você pode se programar para investir em lajes comercias e conseguir obter uma boa quantia em dinheiro.

 

Vantagens de comprar sala comercial

Contratos por mais tempo

Um dos pontos positivos que atrai investidores para as salas comerciais é que os seus contratos de locação são, geralmente, feitos por um período mais amplo. Isso quer dizer que, uma vez que você chegue a um bom acordo e assine com um inquilino, a tendência é que você não tenha que se preocupar com isso de novo por muito tempo.

Em uma casa ou apartamento, um inquilino tende a mudar, em média, a cada dois ou três anos. No caso de um comércio, esse período pode passar de décadas, especialmente porque o locatário será bastante interessado em se manter no local, até para não perder o ponto. E essa estabilidade é excelente para a sua vida financeira.

Negociações mais fáceis

Uma das grandes vantagens de comprar sala comercial é que é possível investir nesse tipo de unidade mesmo sem ter muito dinheiro. Afinal, dependendo das características e da localização do imóvel, elas custam bem menos do que casas ou apartamentos, ainda que possam trazer um excelente retorno do ponto de vista financeiro.

Um dos motivos para isso é a metragem, visto que uma sala comercial, em um prédio bem estruturado, pode ter cerca de trinta metros quadrados, enquanto as unidades residenciais costumam passar dos cem. Isso faz com que o preço dela seja mais baixo e, ainda que você não tenha um grande montante guardado, terá a chance de comprá-la.

Boa demanda de inquilinos

É seguro afirmar que, de uma maneira geral, existe mais procura por salas comerciais para locação do que por casas ou apartamentos comuns, sobretudo nos centros urbanos. Isso acontece por diversos motivos, entre os quais vale destacar a recuperação econômica, que faz com que muita gente financie seu próprio imóvel residencial.

Além disso, até por uma questão de praticidade, muitas organizações e empreendimentos preferem locar um espaço para as suas atividades, pois essa é uma alternativa mais versátil e que permite até o compartilhamento. Sem o aporte financeiro para a aquisição, as empresas também ficam com mais capital de giro.

Desvantagens de comprar sala comercial

Sensibilidade a crises econômicas

Da mesma forma que a recuperação econômica vem fazendo com que as pessoas pensem em empreender e isso está aumentando a demanda por salas comerciais, é importante frisar que, em uma eventual crise, esse cenário pode mudar bastante — e essa é justamente uma das principais desvantagens de comprar uma sala comercial.

Embora a gente esteja com um viés melhor de segurança e estabilidade no país, a conjuntura não era muito favorável há alguns anos. Com isso, muitos imóveis ficaram vazios e seus proprietários perderam sua renda passiva. Ainda que a perspectiva seja favorável, convém ter parcimônia e olhos atentos na hora da compra.

Questões legais mais complexas

Outro ponto que pode ser considerado uma desvantagem de comprar os imóveis comerciais é que eles podem envolver algumas questões legais mais complexas, sobretudo para quem não tem muita experiência no setor imobiliário. Isso significa que, antes de tudo, você precisa garantir uma documentação cristalina.

É crucial verificar, por exemplo, se a localização da propriedade permite o exercício de atividades de comércio. Você também deve checar se as características construtivas estão sendo seguidas, em sintonia com a atividade que será realizada. Algumas cidades podem restringir o uso das calçadas, por exemplo, enquanto outras exigem certas adaptações.

Como comprar salas ou imóveis comerciais mais barato

Analise a localização

A localização é considerada o item mais importante na avaliação de um imóvel e isso também é válido quando falamos de unidades comerciais. Da mesma maneira que um bairro ou até mesmo uma rua podem ser um tremendo diferencial para a realização de determinadas atividades, também podem minar a capacidade de uma empresa.

Além da devida autorização para que haja um comércio no local, você deve observar outros pontos. No caso de quem recebe clientes, por exemplo, é essencial contar com a presença de estacionamentos privados ou vagas na via. Ficar próximo a pontos de ônibus, estações de metrô ou de trem também é um ponto muito positivo.

Verifique o ambiente

Contar com algumas características pontuais é algo imprescindível para o espaço no qual você vai investir, qualquer que seja o tipo de empresa que funcionará no local do imóvel comercial. Não importa se é uma loja, uma clínica, um consultório ou outra organização: é essencial que a unidade seja acessível, funcional e segura.

A estrutura precisa comportar um grande volume de pessoas e até de carros, sem que isso impacte as atividades internas. Além do mais, é interessante contar com potência para a instalação de equipamentos robustos, o que pode demandar um quadro de energia atualizado e um sistema hidráulico em perfeito estado.

Negocie os valores

Por fim, para fazer a aquisição de uma sala comercial, você não pode abrir mão de negociar os valores. Como você, nesse caso, é quem está comprando o imóvel, tem poder de barganha e deve usar isso em seu benefício, buscando descontos no montante pedido e/ou facilidades nas formas de pagamento.

A crise econômica pela qual o país passou recentemente fez com que muitas pessoas precisassem de dinheiro rápido, o que pode gerar uma série de oportunidades no setor imobiliário. Além disso, você pode considerar a compra em um leilão, que tem ótimas propriedades por um preço mais baixo do que o praticado no mercado. Fonte: blog.vipleiloes.com.br 

Como você pôde ver ao longo deste conteúdo, comprar sala comercial vale a pena, podendo ser uma excelente alternativa para quem deseja investir com segurança e garantir uma boa possibilidade de renda passiva no futuro!

Ficou interessado na aquisição de uma sala comercial?

Quais as vantagens de investir em uma sala comercial?

Vale a pena investir em uma sala comercial? Descubra como você poderá tornar o seu trabalho mais profissional!

Home Office é uma opção constantemente utilizado por profissionais liberais, freelancers, entre outros, mas será que essa é realmente as condições de trabalho que você merece? Ou melhor, que tipo de imagem você transmite aos seus clientes? Será que eles lhe vêm com o profissionalismo que você pretende passar?

É importante termos isso em mente pois são os nossos clientes que fazem com que nós tenhamos sucesso em nossas áreas. Mas pare para analisar, você já pensou em ter um escritório para melhorar a qualidade dos seus serviços e entregar melhores soluções e uma proposta de valor maior aos seus clientes?

Nunca parou para pensar nisso? Então é importante que você leia este artigo até o final para descobrir as principais vantagens de investir em uma sala comercial. Confira!

Ter um ambiente de trabalho profissional

A primeira vantagem de investir em uma sala comercial é que com ela você terá um ambiente de trabalho muito mais profissional do que trabalhando em sua casa, por exemplo.

O grande problema do Home Office é que você pode perder a concentração e o foco nas tarefas que está desenvolvendo com muita facilidade, além disso, é difícil mensurar a efetividade do seu trabalho já que você não está trabalhando 100% do seu tempo.

Investir em uma sala comercial vai mudar completamente a sua rotina de trabalho, você vai encarar a sua profissão de um modo mais profissional, a qualidade dos seus serviços tende a aumentar, e os resultados que você passará a obter tendem a se potencializar cada vez mais.

Mostrar mais valor para os clientes

Se você recebe clientes para reuniões, negociações, elaboração de projetos, entre outros, isso é sinal de que você precisa melhorar a proposta de valor do seu negócio, isto é, ir além das expectativas, – ter um local físico para que as pessoas possam lhe encontrar, e para que possam associar a sua prestação de serviço a algo que lhes seja aprazível é essencial para potencializar a sua carreira e o seu nome no segmento em que atua.

O modo de consumir soluções já não é igual antigamente, isto quer dizer que atender as expectativas já não é mais o bastante, é necessário ir além das expectativas, e ter um escritório bem mobiliado, com um atendimento prestativo e diferenciado é essencial para qualquer negócio.

Separar vida profissional da vida pessoal

Um problema muito comum em quem não tem uma sala comercial é a falta de distinção entre vida pessoal, e vida profissional. Quando mencionamos anteriormente que a sua rotina mudará completamente, isso significa que ela mudará para melhor. Fonte: Imobiliaria Bertelli

Ao investir em uma sala comercial você não terá mais de levar os problemas para casa, ou tê-los de fato em sua casa. Para uma vida saudável tanto pessoal quanto profissionalmente temos de fazer distinção das nossas obrigações, ou seja, tudo tem de ser no seu devido horário, trabalhar na hora certa, e descansar na hora certa.

Um dos grandes problemas do Home Office é esse, as pessoas não conseguem separar sua vida profissional da sua vida pessoal, e acabam trabalhando a maior parte do tempo. É preciso ter equilíbrio nas suas atividades.

E aí, que tal investir em uma sala comercial? 

Agora que você já sabe das vantagens nós podemos lhe ajudar a encontrar o melhor imóvel comercial para o seu negócio ter uma imagem mais profissional, estaremos sempre dispostos a lhe ajudar, até a próxima!

 

Os 5 Princípios para enriquecer investindo

Uma das grandes dúvidas de quem está começando a investir é se é possível ficar rico apenas investindo grana. Posso dizer que, basicamente, a resposta pode ser diferente para cada um, visto que, vai depender dos objetivos pessoais que cada investidor possui. Mas, se você ainda têm dúvidas eu separei os 5 princípios para você poder enriquecer investindo e saber o melhor caminho a seguir. 

 

A inspiração

Quando falamos de pessoas que enriqueceram apenas investindo, é óbvio que estamos falando em sucessivos aportes de dinheiro ao longo da estrada como investidor. Logo, percebemos como o bom planejamento e conhecer os melhores e piores setores da bolsa são de extrema importância para podermos investir.

Embora a caminhada se torne relevante para o enriquecimento eu queria lhe contar que as inspirações também são importantes.

Foi quando eu li o livro de Tony Robbins chamado, Dinheiro: domine esse jogo, que eu parei para pensar nos 5 princípios para enriquecer investindo.

Ele foi (uma das) minha inspiração!

Um livro de 700 páginas que eu levei um mês e meio para finalizá-lo, foi capaz de me passar inúmeras mensagens. Mas eu tirei as cinco principais que tenho certeza que irão te ajudar a enriquecer.

Quais são os 5 princípios para enriquecer investindo?

1 – Organize-se

Pode ser difícil de acreditar, mas há pessoas que não sabem nem quanto ganham. E pasmem, muitas pessoas ganham muito e gastam muito mais do que recebem sem perceber.

A medida que a bola de neve vai acumulando, as pessoas acabam não tendo noção do quanto gastam. Um mísero cafezinho somado a outros gastos pode não nos deixa enriquecer da maneira correta.

Não estou falando para você não gastar com o que gosta e sair fazendo planilha de tudo. Contudo, é importante ter uma organização, pois só com ela será possível ter noção do que se está gastando.

2 – Pequenos riscos e grandes retornos

O principal lugar para pequenos riscos e grandes retornos é nas ações, ou seja, investir na Bolsa de Valores. Isso porque, é através dela que você poderá ser sócio de grandes empresas.

Existem diversos analístas capacitados que podem auxiliar o investidor a buscar a ação ideal ao seu portfólio. Além disso, é com eles que podemos entender qual a empresa melhor, qual paga dividendos e qual paga crescimento.

3 – Copiar e colar estratégias que funcionam

A minha estratégia – que de quebra aprendi em outro livro, chamado O investidor Inteligente – é a partir dos ensinamentos sobre dólar e compras todos os meses, pois não há como prevermos o futuro.

E ainda, uma outra técnica, é que podemos ser um buy and dip, que é quando vamos acumulando uma reserva de oportunidade para que ao mercado cair, saberemos o ponto mais baixo da ação.

4 – Conhecimento não é poder

O conhecimento não é o poder, porque a execução sim! Eu te apresentei três estratégias altamente lucrativas, mas se você não executar, o conhecimento não é o poder total.

Por isso, vá fazer!

5 – Poupe mais amanhã

Esse aqui parte de um fundamento que nós já estamos e nos acostumamos com o nosso estilo de vida. Por exemplo, se eu ganho R$5.000,00, eu já estou acostumado a viver com esse valor, sendo que, para mim aumentar o meu percentual de poupança, quanto dinheiro eu terei que poupar?

É difícil, pois eu terei que abrir mão de outras coisas. Ao passo que, é isso que devemos fazer, poupar mais amanhã, apesar de ser difícil.

 

Desmistificando os investimentos em imóveis

Vantagens:

Com um imóvel, propriamente dito, comprado ele é seu, então:

• Tem o poder de decisões;
• Maior conhecimento da região e domínio de preços.

Desvantagens:

• Maiores custos de negociação;
• Investimento líquido;
• Maior risco de vacância;
• Custos das reformas;
• Maior carga tributária. 
  

Então, se você receber um aumento ou uma renda extra, não gaste, invista.

Panorama do Segmento de Lajes Corporativas

A pandemia acelerou tendências já existentes nas esferas de trabalho, consumo e automação. Em relação ao mercado de trabalho, a ampliação do uso do home-office foi adiantada pelas medidas de distanciamento social. As consequências no curto prazo foram repentinas e de grande relevância, já que com as restrições de circulação, as pessoas precisaram se adaptar rapidamente ao trabalho remoto. A COVID-19 pôs em evidencia a importância da dimensão física do trabalho.

O vírus rompeu barreiras culturais e tecnológicas que impediam o trabalho remoto no passado, dando início a uma mudança estrutural no local onde o trabalho ocorre. De modo geral, acreditamos que os líderes usarão os aprendizados desse período de home-office para “reorganizar” como deve ser o trabalho. Diversas pesquisas indicam que os modelos híbridos de trabalho vieram para ficar.

Diante desse cenário, qual será o futuro das lajes corporativas? Na nossa visão, a retomada do trabalho presencial, após vacinação em massa e superação do período crítico, trará uma necessidade para as empresas de se readequarem a um novo modo de uso dos escritórios.

Em muitos casos, as empresas devem redimensionar a quantidade de área que ocupam e como esse espaço promove os resultados desejados para colaboração, produtividade, cultura, experiência de trabalho, além da segurança dos seus colaboradores. Embora o aumento do home office se traduza em uma redução do espaço de escritório necessário, por outro lado, pode ser necessário mais espaço colaborativo para reuniões, eventos e vídeo conferências mais bem estruturadas. Dito isso, embora muitos escritórios talvez necessitem ser reestruturados, esses desafios também trarão oportunidades daqui em diante.

No cenário pós-COVID, o potencial para reduzir os custos imobiliários pode ser significativo. Empresas que mudaram ou pretendem mudar o modelo de trabalho para remoto (total ou parcial), podem reduzir consideravelmente esses custos devido a menor necessidade de área. Além da possibilidade de espaços flexíveis, que não só reduzirem os custos, mas também permitem certa descentralização da empresa.

Para maioria das empresas ainda é essencial se manterem nas grandes cidades, como forma de atrair jovens talentos e criar um senso de conexão com fornecedores, clientes e até mesmo empresas do seu segmento de atuação.

O setor imobiliário não está imune a esta situação de mudanças. De acordo com a SiiLA Brasil, a vacância em escritórios de alto padrão em regiões centrais em São Paulo saltou de 15,3% no 4T19 para 19,3% no 4T20. Já os preços de aluguel, a priori se mantiveram estáveis, demonstrando a resiliência do segmento imobiliário.

Market Statistics – Lajes Corporativas CBD SP (anual)

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LEANDRO T ZORTÉA

O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.

Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente. 

Corretor de Imóveis - CRECI 27.178

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