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Ao adquirir uma sala comercial, você vai perceber que as negociações são mais fáceis. Dependendo da localização e das características, não é necessário ter muito dinheiro para comprar uma unidade. Elas tendem a ser mais baratas do que um imóvel residencial, e trazem excelente retorno financeiro aos seus proprietários.
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5 Motivos para Investir ou Comprar uma Sala Comercial
O empreendimento comercial é uma ótima forma de investimento, seja para trabalho ou para revenda posterior. Assim como trata-se de um excelente investimento. Os principais motivos para comprar ou investir em uma sala comercial são:
- 1. Baixo custo de manutenção
- 2. Investimento de alta rentabilidade
- 3. Valorização imobiliária
- 4. Contratos de longo prazo
- 5. Ter sua sede empresarial
Quem é empreendedor nunca descansa. O mesmo ocorre com quem é investidor, que tão logo consegue colocar seus planos em prática, já traça uma meta para aumentar e ampliar o patrimônio que está construindo.
Seja um empreendimento comercial ou residencial, ele visualiza o negócio pronto, enquanto outros só conseguem enxergar dinheiro gasto.
Um escritório empresarial que possua suas atividades ligadas a qualquer segmento muitas vezes se inicia na sala de visitas da própria residência. Ou mesmo em um dos quartos.
Em outras ocasiões, grandes empresas nasceram das garagens de casas simples, em um modesto empreendimento comercial, tais como a Google e a Apple, por exemplo.
Grandes investidores do mercado imobiliário que começaram suas vidas com pequenos lotes e terrenos, hoje, negociam apartamentos de luxo, salas comerciais gigantescas, quando não andares inteiros de avenidas bem centralizadas, como a Paulista, em São Paulo.
A cada novo empreendimento comercial eles estão de olho, para não perder as oportunidades de investimento.
E se for bom negócio, o investidor compra, sem pestanejar, porque sabe que conseguirá cobrir os investimentos e ainda receber um ótimo lucro, seja qual for a sua intenção.
O imóvel tem esse poder. Sua valorização é constante, porque a localização tende sempre a melhorar. Desta forma, um imóvel que hoje vale R$ 100 mil, daqui 10 anos valerá 3 vezes mais. E tem gente que compra só para poder revender depois.
Uma sala comercial em um empreendimento comercial, por outro lado, é um ótimo negócio, tendo em vista a grande possibilidade de negócios que surgem com os avanços da tecnologia e em outras áreas, e que podem necessitar de um destes espaços, seja alugando ou comprando.
Hoje, as startups – como são conhecidas as empresas recém criadas e com grandes perspectivas de crescimento, encontram espaços de trabalho nos centros de cowork, juntamente com outras dezenas de negócios que só aguardam o momento certo para ingressarem em sede própria.
Essas empresas, além de estimularem a economia, também geram empregos e, assim, novamente, os investidores fazem o seu papel. Compram, investem, aprimoram, e tornam o empreendimento comercial irresistível.
Por que comprar uma sala em um empreendimento comercial?
Uma sala em um empreendimento comercial pode ser um investimento bem vantajoso. Sabe por que?
Porque além de o empreendimento comercial ser mais vantajoso do que o residencial, salas comerciais representam um investimento mais rentável, seguro e lucrativo.
As empresas não só alugam salas comerciais (quase que inevitavelmente) como, à medida que prosperam e crescem, procuram outras salas, maiores e em melhor localização. Assim os investidores sempre vêem seu investimento rendendo.
E quais são, afinal, as vantagens que uma sala em um empreendimento comercial oferece?
1. Sede empresarial
Primeiramente, ter uma boa sede empresarial faz grande bem ao negócio. Uma sala comercial em um empreendimento comercial bem localizado vai oferecer uma infraestrutura moderna e instalações de qualidade.
Um dos aspectos positivos de se ter uma sala comercial é que a empresa tem condições de oferecer uma bela recepção aos clientes.
Uma recepção que contemple, por exemplo, hall mobiliado, wi-fi, decoração impactante e que represente bem o perfil da empresa. Uma forma de cativar ainda mais os clientes.
Segundo, que estes imóveis contam já com todo tipo de sistema de segurança, tais como câmeras e suporte de monitoramento. Ou seja, o empreendedor não precisará arcar com os custos desses investimentos.
Além disso, as salas comerciais possuem estruturas para colaboradores, que podem contar com a proximidade de grandes centros executivos e com o conforto de serviços como galerias, praças de alimentação, dentre outros.
Contudo, comprar uma sala comercial não se torna algo vantajoso apenas para quem monta um negócio, e sim, para quem também investe. Este é o outro lado da moeda, e veja quais são os benefícios de quem apenas aplica o dinheiro para triplicá-lo depois.
2. Alta Rentabilidade
Investir em salas comerciais tem por vantagem o fato delas serem bem mais rentáveis que os apartamentos e casas residenciais.
Por exemplo, pelo site Viva Real, o aluguel de uma sala comercial de até 147 m² custa R$ 10.300,00 mensais. Quase o mesmo valor pedido para locação por um apartamento no Setor Bueno, com o dobro da metragem. Sem contar os custos com IPTU e condomínio.
Ou seja, quando se compra uma sala em um empreendimento comercial, o aluguel desta se torna bem maior que o de uma casa ou apartamento para morar.
3. Valorização imobiliária
Uma sala em um empreendimento comercial é mais valorizada justamente pela forma como é vista, gerando negócios e movimentando a economia.
Já pensou no quanto uma sala comercial é capaz de render?
Por isso, se a intenção for alugar, os valores de aluguel são mais rentáveis e o metro quadrado desta sala estará sempre em alta, visto as possibilidades de crescimento que proporciona a outras pequenas, médias e grandes empresas.
4. Contratos esticados
Uma sala em um empreendimento comercial oferece a vantagem de um contrato mais longo, quando comparado aos contratos de imóveis alugados para residência.
Para aluguéis residenciais, os contratos têm duração de 2 anos. Para os aluguéis comerciais, podem variar de 5 a 10 anos.
Desta forma, enquanto um inquilino residencial pode deixar o imóvel em pouco tempo, um inquilino comercial certamente fará de tudo para não perder o ponto. E isso, claro, proporciona maior segurança ao investidor.
5. Custos baixos com manutenção
Ao contrário de inquilinos residenciais, os comerciais são obrigados a se preocupar constantemente com a conservação e a manutenção das salas, de forma que as mesmas permanecem sempre zeladas.
Em casos onde o proprietário da sala utilize por conta própria o empreendimento, as administrações dos prédios geralmente oferecem serviços de manutenção e limpeza, que facilitam muito mais o dia a dia do empreendedor.
Seja para alugar ou ocupar as salas comerciais, as vantagens são amplas para quem investe, e adquirir uma sala comercial pode ser um ótimo negócio.
Mas atenção, ainda que a sala seja um ótimo investimento, não basta comprar qualquer uma.
É preciso escolher bem as que estão disponíveis e os lugares ao seu redor, para que o negócio seja bem feito.
Como escolher a melhor sala em um empreendimento comercial
Aos poucos, o mercado imobiliário se recupera da crise que enfrentou há alguns anos, e muitos investidores estão ávidos por aplicarem novamente o seu dinheiro neste setor.
Até mesmo quem conseguiu fechar qualquer negócio em tempos de crise, garantiu a médio e longo prazos bons retornos.
Não faltam ótimas opções em se tratando de oportunidades comerciais que proporcionam alta lucratividade, tanto para quem deseja trabalhar como para quem quer viver de renda.
No entanto, alguns cuidados devem ser tomados ao comprar uma sala em um empreendimento comercial.
Atenção com a localização
Este é um detalhe muito importante e também uma poderosa vantagem ao se comprar uma sala.
É necessário considerar não somente as facilidades que o bairro proporciona, como também os outros empreendimentos que poderão dar um suporte ao seu negócio, tais como bancos, correios, mercados, faculdades, escolas, metrô e vias de acesso, dentre outros.
Assim, se o intuito for o de obter uma unidade para trabalhar com vendas no varejo, é importante que o bairro disponha de uma boa variedade de centros comerciais e shoppings.
Já para quem pretende focar em serviços, pode ser que um edifício ou uma galeria, mesmo em uma área residencial, seja a melhor alternativa.
Transporte
Comprar uma sala em um empreendimento comercial cercado de boas condições de transporte é outro fator que potencializa ainda mais o investimento.
Veja bem: se o imóvel terá a finalidade de vender produtos ou serviços, será necessário que os clientes quanto fornecedores e funcionários tenham um acesso fácil a ele.
Aqui vai outra dica importante: opte por regiões que disponham de vários pontos de ônibus, estações de trem ou metrô. É a garantia de um fluxo contínuo na área e, com isso, maiores chances de vendas e sucesso com o empreendimento.
Negocie o valor da sala
A precificação é importante para que o negócio seja bem sucedido. Atualmente, o investidor vive um momento bem propício para negociar.
A conjuntura econômica, embora pouco favorável, proporciona que os compradores possam fazer ótimos negócios, tendo em vista a necessidade que incorporadoras e outros proprietários têm do dinheiro na conta.
A internet pode e deve ser uma grande aliada. Pesquise o valor correto do metro quadrado na região desejada. Em seguida, tente negociar ao máximo o valor da sala e escolha as condições de pagamento que melhor couberem no seu orçamento.
A partir daí, o comprador poderá ter ideia do quanto vai lucrar com esta sala, seja alugando-a ou a utilizando em benefício próprio.
Espaço disponibilizado
Em se tratando de uma propriedade comercial, ter espaço é primordial. E não pode ser um espaço qualquer, mas uma área em que se possa criar ambientes e dividir conforme as necessidades de um negócio.
Por isso, grandes empresas costumam alugar andares inteiros e vazios em alguns edifícios mais antigos, a fim de criarem seus próprios ambientes e dividi-los conforme desejar. Na hora de empreender qualquer reforma, isso também facilita.
Outro detalhe importante, ainda sobre os espaços destas salas, é com relação à mobilidade dos clientes e funcionários, e também sobre a possibilidade de ter ou não uma área de estoque.
Neste caso, as dimensões da sala dependerão do que se pretende empreender nela, ou a quais setores pretende oferecer o espaço para locação.
Condições do imóvel
Ao comprar uma sala em um empreendimento comercial, deve-se fazer uma boa vistoria no imóvel para descobrir se ele necessita de alguma reforma ou reparos urgentes.
Essa visita permite que o empreendedor analise se, além do valor, a sala permite investir em qualquer tipo de negócio – ou mesmo uma locação.
Um comércio varejista, por exemplo, exigirá muitos circuitos elétricos para que toda a área do administrativo e de atendimento funcionem bem. Serão vários computadores ligados ao mesmo tempo, além da iluminação, televisores, ar-condicionado, bebedouros, sem contar outros maquinários e eletroeletrônicos.
Se não houver estrutura para nada disso, talvez seja o caso de repensar a proposta, solicitando um valor mais baixo para compra, possibilitando a reforma e reparos por conta própria.
Questões legais
Uma sala comercial que tenha pendências judiciais não é um bom negócio. É necessário ter a certeza de que esta sala possui uma documentação cristalina, e, para tanto, é preciso pedir a matrícula do imóvel junto à prefeitura para descobrir se o mesmo cumpre os requisitos básicos, bem como se está em dia com os impostos, questões trabalhistas e taxas de condomínio.
Outro detalhe importante é com relação às características construtivas e que são exigidas por lei.
Em alguns lugares, por exemplo, a calçada não pode ter uma grande extensão de meio fio rebaixada para receber veículos. Verifique também se o edifício possui pontos de acessibilidade para portadores de necessidades especiais.
Já pensou comprar uma sala em um empreendimento comercial que esteja em desacordo com alguma lei? Há esse risco, portanto, fique atento!
Conheça o condomínio
Seja qual for o centro comercial, em um prédio simples, corporativo, ou ainda, dentro de um shopping center, é necessário conhecer bem o condomínio, antes de comprar qualquer sala comercial.
Analisar, por exemplo, os valores cobrados pelas taxas condominiais e quais as facilidades que o local proporciona para os estabelecimentos que ali estão instalados.
Serviços de limpeza, manutenção, segurança e outros, são necessários e interessantes, podendo atrair vários outros inquilinos para o local. Também facilitam a vida do empreendedor que resolver montar um negócio próprio em vez de oferecer a sala para locação.
Destas facilidades citadas, a segurança é um fator importantíssimo. Ter o controle de quem entra ou sai pela portaria, além de câmeras de segurança e monitoramento, bem como uma equipe treinada para lidar com qualquer imprevisto e atender no caso de dúvidas, é algo extremamente recomendável no mercado. Isto imprime um grande diferencial ao seu investimento ou negócio próprio.
Por esses fatores, comprar uma sala em um empreendimento comercial é um dos melhores investimentos – senão o melhor, que alguém pode fazer na vida, quando tem as condições e o dinheiro para investir.
Empreendimento comercial da Opus o Opus Geo 136
O ano de 2022 é promissor para o setor imobiliário, segundo as projeções da economia. Isso porque é um ano de recuperação das mazelas geradas pela pandemia, de novos investimentos, com a superação da obstrução ocasionada globalmente pelo contexto pandêmico.
Com o reaquecimento econômico, as demandas por salas comerciais voltarão a aumentar, assim como por escritórios em home office. A tendência é que as pessoas troquem os seus imóveis se não tiverem espaço suficiente para o trabalho, ou façam investimentos nesse segmento para obtenção de renda.
Nas próximas linhas, você vai conhecer as expectativas para o mercado de imóveis comerciais para o período de retomada da economia que estamos vivendo. Também vai compreender por que o perfil dos clientes interessados nesse tipo de bens tende a mudar com a superação do contexto pandêmico.
Leia este artigo até o fim e descubra as vantagens e desvantagens de fazer um financiamento para investir em salas comerciais a partir de 2022!
Quais são as expectativas para o mercado de imóveis comerciais?
As medidas de distanciamento social, elaboradas para diminuir os impactos do novo coronavírus, influenciaram o estilo de vida e a rotina das pessoas. As alterações nos hábitos impactaram o mercado de imóveis comerciais, já que as empresas tiveram que se organizar para que seus colaboradores permanecessem trabalhando em casa.
Essa necessidade reduziu os custos operacionais e gerou a queda de contratos de locação de salas comerciais. Sendo assim, a oferta desses imóveis está maior do que a demanda e, consequentemente, o preço deles caiu consideravelmente. Diante disso, se você sempre almejou comprar um imóvel comercial, chegou a hora de realizar o seu sonho.
Na atualidade, a maioria das pessoas não está à procura desse tipo de bem, pois a tendência é o fortalecimento do trabalho remoto. Porém, nem sempre esse modelo atende a todas as necessidades de um negócio. Por outro lado, os financiamentos imobiliários estão com as taxas mais baixas, já que o objetivo do governo, nesse momento, é aquecer a economia.
Quais são as principais vantagens de investir em salas comerciais?
Muitas pessoas economizam dinheiro e investem nesse ramo para obter rendimentos mensais por meio de aluguéis ou vendas futuras. Comprar uma sala comercial gera diversas vantagens para o comprador. Observe, abaixo, os principais benefícios!
Lucratividade
Uma sala comercial bem localizada pode ser bastante desejada por empresas que precisam alugar esses espaços para manter as suas atividades. Os valores investidos nesse tipo de imóvel retornam rapidamente, pois é normal que os contratos de locação sejam mais longos e duradouros. Assim que o proprietário as aluga, não precisará mais se preocupar tão cedo.
Uma sala comercial vai gerar rendimentos mensais maiores do que casas ou apartamentos. Já imóveis residenciais, geralmente, permanecem alugados para os mesmos inquilinos, no máximo, pelo período de três anos.
Depois disso, eles tendem a sair do local, porque o preço dos aluguéis está sempre aumentando. No caso de uma sala, o locatário fica para não perder o ponto comercial.
Facilidade nas negociações
Ao adquirir uma sala comercial, você vai perceber que as negociações são mais fáceis. Dependendo da localização e das características, não é necessário ter muito dinheiro para comprar uma unidade. Elas tendem a ser mais baratas do que um imóvel residencial, e trazem excelente retorno financeiro aos seus proprietários.
Boa localização
De modo geral, as salas comerciais são bem localizadas, em regiões onde predomina o comércio. Nessas áreas, a segurança costuma ser maior, e já existe uma infraestrutura que beneficiará o investidor. A manutenção desses imóveis gera menos despesas, tendo em vista que os inquilinos mantêm o ambiente apresentável para o público.
Desse modo, você não ficará investindo na conservação do bem, e a necessidade de manutenção será quase inexistente. Normalmente, as salas comerciais ficam dentro de prédios bem estruturados e têm aproximadamente 30 metros quadrados. Por essa razão, o preço delas é mais atrativo do que o valor cobrado pelas unidades residenciais.
Valorização
Com a superação da pandemia e a retomada da economia, as pessoas vão se sentir mais motivadas a abrir os seus próprios negócios. Dessa maneira, crescerá a demanda pelas salas comerciais, e o seu novo imóvel terá uma valorização muito interessante, visto que haverá mais procura por esses bens do que por apartamentos ou casas, dentro dos próximos meses.
Nesse sentido, tanto o preço de aluguel quanto o de compra e venda terão um aumento considerável de valor, gerando bons rendimentos para aqueles que investem em salas comerciais.
Condições especiais de financiamento
As negociações envolvendo salas comerciais são práticas e conferem segurança financeira aos investidores. Devido à crise econômica que atingiu o mundo ao longo da pandemia, as instituições de crédito estão oferecendo condições especiais de financiamento. Esse é um momento de grandes oportunidades para quem deseja investir no mercado imobiliário.
No contexto do financiamento de imóveis comerciais, há algumas modalidades desse contrato que necessitam ser indicadas. Aqui, não é possível utilizar o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), modalidade com taxas reguladas pelo governo, pois ele se destina apenas a financiar imóveis residenciais.
Assim, o sistema que é utilizado no caso comercial é o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI). Ele é compatível com qualquer tipo de propriedade imobiliária, e pode ser pago em até 35 anos, sem sofrer com restrições de venda.
Para se conseguir um financiamento, vale informar que algumas etapas precisam ser cumpridas. São elas:
- análise de crédito do tomador do crédito/financiamento;
- avaliação do imóvel contratada pelo banco ou instituição financeira;
- análise jurídica do tomador do crédito/financiamento;
- oferta formal de crédito/financiamento;
- avaliação da documentação submetida pelo comprador e pelo vendedor;
- assinatura do contrato pelo vendedor e comprador;
- recolhimento dos impostos necessários;
- registro do contrato no cartório de imóveis;
- pagamento do imóvel ao vendedor pelo banco ou instituição financeira.
Quais são as principais desvantagens de investir em salas comerciais?
Tenha cuidado ao escolher uma sala comercial para investir, visto que as ruas ou bairros são diferenciais para algumas atividades, e alavancam o sucesso de um empreendimento. Analise se há autorização para o funcionamento de comércio no local e observe outros pontos próximos.
Veja, a seguir, algumas desvantagens em relação a aquisições desses imóveis.
Maior complexidade nas questões legais
As questões legais envolvendo salas comerciais são mais complexas do que de outras opções de imóveis. Portanto, se você não é experiente em assuntos imobiliários, conte com o auxílio de um profissional especializado.
Para adquirir uma sala em área comercial, é necessário ter documentos em dia, avaliar as características construtivas e a sintonia das atividades realizadas em sua volta.
Impactos das crises econômicas
Salas comerciais são sensíveis às oscilações econômicas, razão pela qual é possível enfrentar alguns momentos de dificuldades, se a crise atual se intensificar. Existem imóveis vazios nesse momento, e os proprietários ficaram sem os seus rendimentos. No entanto, o cenário está prestes a mudar, considerando-se que as perspectivas são bastante favoráveis.
Compromisso de longo prazo
Um financiamento de imóveis origina um compromisso para muitos anos. Então, se você optar por uma sala comercial, negocie os valores de acordo com as suas possibilidades financeiras, e não deixe de fazer um planejamento. Procure descontos e peça para a instituição fornecedora do crédito facilitar ao máximo o pagamento das parcelas.
Além disso, é necessário regulamentar juridicamente todo esse trâmite, geralmente, por meio de um contrato de compra e venda de imóvel. Para essa relação contratual, seguindo a legislação presente no Código Civil Brasileiro, indica-se que as duas partes precisam ser capazes, e o bem-negociado, lícito, não podendo haver impedimentos de venda.
Após a assinatura e o registro em cartório, nasce o direito real da compra do imóvel. Ao redigir o contrato, é necessário que algumas informações estejam presentes, principalmente, a respeito do imóvel, objeto principal da relação. Então, é necessário que se indique o endereço, o número e a data de registro junto à prefeitura, e a descrição, com características e dimensões da propriedade negociada.
Se o objeto do contrato for um imóvel ainda em construção, outras informações mais específicas precisam constar no documento. São elas:
- data de início e término da obra;
- valor total do imóvel e as condições de pagamento (financiamento, consórcio etc.);
- dados completos, tanto do comprador quanto da construtora e dos representantes da edificação do imóvel;
- prazo de carência para a desistência do contrato;
- multa por atraso nos pagamentos;
- localização, além da metragem total do imóvel.
A compra de imóvel na planta tem seus riscos e características, e demanda uma regulamentação mais específica. Por ser um compromisso de longo prazo, a relação contratual, inevitavelmente, fica sujeita a aspectos de oscilação da economia.
Por isso, corre o risco de passar por períodos de inadimplência, juros ou endividamento. Então, ter fiadores, reservas financeiras, outros imóveis ou investimentos para adimplir essa dívida é um importante caminho, oferecendo uma experiência mais segura de contratação de adimplência.
Descobriu se vale a pena investir em salas comerciais, depois de averiguar os prós e contras apresentados neste conteúdo? Para tirar todas as suas dúvidas, procure uma boa consultoria financeira antes de fazer o seu financiamento imobiliário. Vale a pena encontrar uma empresa que seja referência nesse ramo, e ofereça todos esses serviços e outras soluções para os seus clientes.
Quer saber mais informações interessantes sobre o mercado imobiliário?
6 vantagens de investir em salas comerciais para alugar.
A instabilidade financeira do país é uma situação que tem preocupado quem busca um modo seguro de investir suas economias. Uma alternativa que tem se destacado no mercado imobiliário é o investimento em salas comerciais. Além de ser um meio seguro de aplicar o dinheiro, também rentabiliza o que foi investido.
Mas por que vale a pena investir em imóveis comerciais? Vamos listar 6 bons motivos que vão te ajudar a entender mais sobre esse universo. Vamos lá?
1. Os contratos são mais longos
Salas comerciais possuem um contrato com duração de cinco a dez anos — ou mais. Sendo assim, o proprietário tem mais segurança e corre menos risco de ficar com o imóvel desocupado. O mesmo não acontece com espaços residenciais, que são negociados pelo período de, no máximo, dois anos.
2. A lucratividade é maior
Um espaço comercial bem localizado torna-se mais desejado. Por esse motivo, muitas são as empresas que demonstram interesse em alugar o espaço. Como você sabe, quando existe uma demanda grande é possível aumentar a oferta. Nesse sentido, o valor que foi investido é recuperado de uma forma muito mais rápida.
3. A manutenção das salas comerciais é descomplicada
Quem aluga uma sala comercial precisa mantê-la apresentável para seus clientes, não é verdade? Por esse motivo, os inquilinos têm mais cuidado com a conservação do espaço. Sendo assim, não existe tanta necessidade de manutenção como outro tipo de aluguel: você se preocupa menos e não tem despesas extras.
4. O processo de negociação é mais simples
É muito mais prático negociar salas comerciais. Isso acontece porque as empresas estão mais dispostas a pagar o preço que você estabelecer, principalmente quando o local tem boa localização e infraestrutura.
5. O imóvel é valorizado de maneira especial
Quando a economia fica estabilizada, é comum as pessoas se sentirem motivadas a abrir o seu próprio negócio. Ou seja, isso gera uma demanda interessada em pontos comerciais. O resultado mais significativo é a valorização imediata do seu imóvel.
6. A segurança na locação é maior
Se levarmos em consideração que o contrato pode ser feito por um período mais longo, que a negociação é mais facilitada e há menos gastos com manutenção, a locação de salas comerciais se torna um investimento absolutamente seguro. Dessa forma, você fica a salvo de ter um prejuízo e tem mais condições de recuperar o valor aplicado de maneira contínua.
Como você viu, investir em salas comerciais é uma excelente alternativa para você administrar o seu negócio de um jeito seguro e confiável. Além disso, pelo fato de ser um contrato mais longo, não é necessário se estressar com a aquisição de novos inquilinos. Isso ajuda a viabilizar a sustentabilidade do seu negócio e traz muito mais tranquilidade.
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