Residencial Art Haus, 2 Quartos com 1 suíte na Vila Rosa. 2 Quartos com 1 suíte 53 e 55 m². Lazer e conforto ao lado do Parque Cascavel

Residencial Art Haus, 2 Quartos com 1 suíte na Vila Rosa.  2 Quartos com 1 suíte 53 e 55 m².Lazer e conf.orto ao lado do Parque Cascavel.

Morar ao lado do Buriti Shopping, da Av. Rio Verde e ter toda a conveniência da região ao seu dispor agora é bem mais fácil!

A Louly Caixe, em parceria com a Trinus.co e a Três Incorporadora, apresenta o seu novo empreendimento, o Art Haus. Ele ficará localizado no Setor Vila Rosa, ao lado da praça 21 de setembro, um setor prático, com bom estilo de vida e com boa localização próximo aos principais bairros de Goiânia.

Um novo cenário artístico que vive por meio do novo empreendimento da Louly Caixe. Instaurando um legado no bairro, e trazendo novidades não apenas dentro, como fora também; potencializando as áreas comuns.

Criando uma extensão do condomínio, a Praça 21 de Setembro será revitalizada e mantida como um espaço além do usual. Incluindo, duas Quadras de Areia, Playground, Pet Place e Hamburgueria.

Uma região com potencial de crescimento, com proximidade do Parque Cascavel, Buriti Shopping, Assaí Atacadista, Terminal Cruzeiro, Cais Nova Era, Paçocas Bar e Restaurante e FGV.

O lançamento de vendas do Art Haus está previsto para abril de 2022 e a entrega das chaves para o final de 2025.

Ao lado da Praça 21 de Setembro 

Previsão de entrega em outubro de 2025 

 

 

O Art Haus, está próximo a praça 21 de setembro, que vai ser totalmente revitalizada pelas empresas responsáveis pelo empreendimento. Lá será possível encontrar quadra de areia, pet place, horta comunitária e playground. O imóvel também está a apenas 700 m do Parque Cascavel, com destaque para o amplo gramado ao redor do lago, um espaço de lazer arborizado para curtir com a família e pets.

O Setor Vila Rosa conta com opções próximas de shopping, serviços, supermercados, bares e restaurantes.

UM BAIRRO PRÁTICO, VALORIZADO E QUE SE CONSOLIDA A CADA DIA.
Cidade Empresarial
Parque Cascavel
Buriti Shopping
Sesc Faiçalville
Praça da Independência
Conveniências e serviços de todo tipo

Art Haus: apartamentos compactos próximos ao Parque Cascavel

Localização do Art Haus

Diversão, lazer e momentos inesquecíveis 

Além de ter as opções da praça revitalizada ao lado, o Art Haus conta com uma área de lazer com diversas opções para toda a família. Para se refrescar, piscina adulto com raia, piscina infantil e deck molhado. Para liberar a endorfina e relaxar tem academia, crossfit, pilates, quadra poliesportiva, spa com hidromassagem e sauna.

Piscina do Art Haus

Para quem gosta de compartilhar momentos, o Art Haus também conta com salão de festas, churrasqueira e espaço gourmet. Já para os pequenos, playground, brinquedoteca e sala de jogos.

Apartamentos versáteis com 1 ou 2 quartos

O Art Haus conta com plantas versáteis tendo como padrão a opção de 2 quartos sendo 1 suíte. Há possibilidade de escolher também a planta com somente 1 suíte e sala estendida. Todas as unidades contam com churrasqueira ecológica a carvão.

Opções de apartamentos no Art Haus:

• 53,62 m² com 2 quartos sendo 1 suíte ou opcional de 1 suíte;
• 55,06 m² com 2 quartos sendo 1 suíte ou opcional de 1 suíte.

Apartamento em destaque: 55 m² com 2 quartos

Dentre as opções de apartamentos à venda no Art Haus, destacamos a unidade de 55 m² com 2 quartos sendo 1 suíte, com churrasqueira ecológica a carvão, fechadura digital e tomada USB na sala e quartos. O preço desta unidade está a partir de R$ 281 mil em março de 2022.

Apartamento 2 quartos 55 m² do Art Haus

 

 

DIFERENCIAIS PLANTA 55M2
 

• Fechadura eletrônica digital;
• Bancada da cozinha em granito branco siena, cuba inox e tanque em louça;
• Soleira nas portas de entrada e banheiros;
• Porcelanato 80 x 80cm retificado, acetinado em todo o apartamento;
• Portas e portais com acabamentos amadeirados e alizares de 7cm;
• Todas as esquadrias de alumínio com pintura eletrostática preta e com venezianas nos quartos;
• Porta da varanda em alumínio e vidro com 3 folhas, sendo uma fixa e 2 de correr garantindo abertura de 2/3 do vão;
• Guarda-corpo da sacada em alumínio e vidro;
• Churrasqueira ecológica a carvão instalada na varanda, com bancada granito branco siena anexa equipada com pia (cuba inox e torneira);
• Parede em “L” da cozinha/área de serviço, e todas as paredes dos banheiros com revestimento cerâmico até o teto;
• Varanda com possibilidade de integração 100% - parede em drywall, sem viga superior e sem diferença de paginação do piso na transição Sala x Varanda;
• Laje técnica abaixo da janela da área de serviço;
• Pré-instalação de ar-condicionado com rede frigorígena na suíte e na sala;
• Bancada dos banheiros em mármore bege bahia e filetes nos boxes;
• Tomadas USB na sala e quartos;
 

DIFERENCIAIS PLANTA 53M2

• Fechadura eletrônica digital;
• Bancada da cozinha em granito branco siena, cuba inox e tanque em louça;
• Soleira em granito nas portas de entrada e banheiros;
• Porcelanato 80 x 80cm retificado, acetinado em todo o apartamento;
• Portas e portais com acabamentos amadeirados e alizares de 7cm;
• Todas as esquadrias de alumínio com pintura eletrostática preta e com venezianas nos quartos;
• Janela balcão em toda a extensão da sala;
• Cozinha gourmet com churrasqueira ecológica a carvão, anexa ao fogão;
• Parede em “L” da cozinha/área de serviço, e todas as paredes dos banheiros com revestimento cerâmico até o teto;
• Pré-instalação de ar-condicionado com rede frigorígena na suíte e na sala;
• Bancada dos banheiros em mármore bege bahia e filetes nos boxes;
• Tomadas USB na sala e quartos.
 

 

As vantagens de morar no Setor Vila Rosa

Localizado ao lado dos setores Parque Amazônia e Jardim Atlântico, o Setor Vila Rosa possui posição estratégica com boa valorização de imóveis e opções variadas de lazer e comodidade, como o Parque Cascavel e Buriti Shopping.

Para os que desejam viver por lá, morar no Setor Vila Rosa é tranquilo e aconchegante, além do setor possuir diversas opções de apartamentos na planta, novos e usados. Os valores dos apartamentos no Setor Vila Rosa podem variar, assim como o padrão de entrega, ou seja, por lá é possível encontrar opções para todos os bolsos.

Praticidade e bem estar ao lado de uma praça revitalizada

O Art Haus possui diversas opções de lazer para toda a família. 

Opções de piscina Piscina adulto com raia, piscina infantil e deck molhado  

Espaço fitness Academia, crossfit e pilates 

Convivência Churrasqueira e espaço gourmet 

Diversão Quadra poliesportiva e sala de jogos 

Relax Spa com hidromassagem e sauna  

Kids Brinquedoteca e playground  

Rua Presidente Linhares esq. com rua Francisco Godinho Qd.55 Lt. 2/4 - 6/9 - Vila Rosa, Goiânia - GO, 74345-310

Construtora Louly Caixe Engenharia

Construtora com mais de 1000 unidades entregues

Desde 2011, a Louly Caixe Engenharia atua na concepção e execução de empreendimentos. A construtora trabalha com o Sistema de Gestão de Qualidade para o Programa Brasileiro de qualidade e Produtividade no Habitat (PBQP-H) nível A. 

 MEMORIAL DESCRITIVO
E ESPECIFICAÇÕES
Incorporação:
SPE RESIDENCIAL VILA ROSA LTDA.
Empreendimento:
Condomínio tResidencial “ART HAUS”
Rua Presidente Linhares e Rua Francisco Godinho, quadra 55, lote 02/04-06/09, Vila Rosa, Goiânia - Goiás.
1. SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS
1.1 Serviços Técnicos
Equipamentos: Serão utilizados para boa execução dos serviços, equipamentos
como: betoneiras, serra circular, guinchos, Torres, vi-bradores, teodolitos, furadei￾
ras, policortes e outros que se fizerem necessários.
Ensaios - Controle Tecnológico do Concreto: Serão utilizados con-troles tec￾
nológicos (NBR 12655:2015), através de rompimento de corpo de provas, aos 7; 21 e
28 dias.
Ensaios de desempenho: todos os sistemas da edificação atende-rão à norma de
desempenho de edificações NBR 15575:2013 em seu patamar mínimo de desem￾
penho.
1.2 Projetos:
Arquitetura:
Bonomiveras Arquitetura: Fernanda Veras Amorim CAU A55232-1
Marília Luccas Bonomi CAU A102810-3.
Interiores:
Obeli Arquitetura e Interiores: Fernanda Alves Araújo CAU-A82899-8
Marcelo Seabra Filho CAU A166610-0
Marco Túlio Ribeiro Cunha CAU A239083-3
Marina Mendes Neiva Rocha CAU A123129-4
Marina Moreira Neves de Andrade Amorim CAU A123126-8
Incêndio:
Claudio Lustosa Bucar Filho - CREA 1014651662D-GO
Gabriel Rodrigues de Oliveira Abreu - CREA 1019871199D-GO
Ygor Vieira Machado - CREA 1019868732D-GO
Hidro-Sanitário e Gás:
Gabriel Rodrigues de Oliveira Abreu - CREA 1019871199D-GO
Ygor Vieira Machado - CREA 1019868732D-GO
Elétrico /Telefônico:
Jorge Luiz Rodrigues da Silva – CREA 20372D-GO.
José Augusto Machado gutanskis- CREA 1018083510D-GO
Estrutural:
Julinho Caetano de Almeida CREA-1789/D-GO
Pedro Nasser Caetano CREA-20802/D-GO
Projeto de Fundação:
Gustavo Vieira Botelho CREA-55875/D-MG.

CARACTERÍSTICAS DA CONSTRUÇÃO
Rua Presidente Linhares e Rua Francisco Godinho, quadra 55, lote 02/04-
06/09, Vila Rosa, Goiânia - Goiás.
O empreendimento “ART HAUS” é composto de 2 (duas) Torres Residenci-ais,
sendo Torre Praça e Torre Parque. A Torre Praça terá 20 (vinte) pa-vimentos
sendo Subsolo 02, Subsolo 01, Térreo e 1º ao 17 pavimento ti-po, além das casas de
máquinas dos elevadores, barrilete e reservatório superior. Com 136 (cento e trinta
e seis) unidades residenciais sendo 08 (oito) apartamentos por pavimento. A Torre
Parque terá 18 (dezoito) pa-vimentos sendo Subsolo 02, Subsolo 01, Térreo e 1º ao
15 pavimento ti-po, além das casas de máquinas dos elevadores, barrilete e res￾
ervatório superior. Com 120 (cento e vinte) unidades residenciais, sendo 08 (oito)
apartamentos por pavimento.
As duas torres totalizarão 256 (duzentas e cinquenta e seis) unidades re-sidenciais,
21 (vinte e um) escaninhos, 266 (duzentos e sessenta e seis) boxes de garagem
sendo 257 (duzentos e cinquenta e sete) boxes de ga-ragem privativos e 09 (nove)
vagas de uso comum.
A. SUBSOLO 02:
No Subsolo 02 localizam-se: 119 (cento e dezenove) boxes de gara-gem, sendo 117
(cento e dezessete) boxes de garagem privativos e 02 (duas) vagas de uso comum.
Comporta ainda circulação e manobra de veículos, 11 (onze) escaninhos, 02 (duas)
escadas, 04 (quatro) halls, rampa para veículos de acesso ao subsolo 01, 04 (qua￾
tro) ele-vadores para acesso aos demais pavimentos e as Torres Praça e Parque.
B. SUBSOLO 01:
No Subsolo 01 localizam-se: 102 (cento e dois) boxes de garagem, sendo 100 (cem)
boxes de garagem privativos e 02 (duas) vagas de uso comum. Comporta ainda
circulação e manobra de veículos, 10 (dez) escaninhos, 02 (duas) escadas, 03 (três)
halls, casa de bombas da piscina, lixo, patamar, escada de acesso ao patamar,
GLP, A.C., floreira, acesso veículos subsolo 01 e 02, acesso veículos térreo, rampa
para veículos de acesso ao subsolo 02, rampa para veículos de acesso ao térreo,
04 (quatro) elevadores para acesso aos demais pa-vimentos e as Torres Praça e
Parque.
C. TÉRREO:
No Térreo localizam-se: 45 (quarenta e cinco) boxes de garagem sen-do, 40
(quarenta) boxes de garagem privativos e 05 (cinco) vagas de uso comum. Com￾
porta ainda circulação e manobra de veículos, 02 (duas) escadas, 02 (dois) duto
entrada de ar, hall Torre Praça, hall Torre Parque, acesso pedestre, guarita, sani￾
tário, acesso visitantes, acesso moradores, acesso serviço, acesso, brinquedoteca,
gourmet, festas, copa, 02 (dois) sanitário PcD, 05 (cinco) sanitários, 02 (dois) QGBT,
ADM, copa funcionários, sanitário PcD funcionários, circulação pedestre, play￾
ground, lounge festas/gourmet, circulação pedestre, lounge festas, yoga/pilates,
academia, varanda jogos/churrasqueira, circulação, sauna, bomba sauna, quadra,
spa com hidromassagem, piscina raia com deck molhado, piscina infantil, deck,
petplace, florei-ras, rampa para veículos de acesso ao subsolo 01 e 04 (quatro) po￾
ços para elevadores para acesso aos demais pavimentos e as Torre Praça e Parque.
D. PAVIMENTOS TIPO TORRE PRAÇA
Nos pavimentos tipo da Torre Praça (1º ao 17º pavimento) localizam-se: 08 (oito)
apartamentos com finais 01-A, 02-A, 03-A, 04-A, 01-B, 02-B, 03-B, 04-B, hall social
A, hall social B, antecâmara, escada, duto entrada, duto de saída e 02 (dois) poços
para elevadores para acesso aos demais pa-vimentos.
TORRE PRAÇA
APTOS 2 QUARTOS – FINAL 01-A, 02-A, 01-B e 02-B – 1º AO 17º PAVIMEN￾
TO
Os apartamentos com final 01-A, 02-A, 01-B e 02-B, localizados do 1º ao 17º pavi￾
mento, serão numerados de 101-A a 1701-A, 102-A a 1702-A, 101-B a 1701-B, 102-B a
1702-B e serão compostos de: varanda, sala, cozinha, área de serviço, circulação,
suíte, quarto, banho suíte, banho social.
E. PAVIMENTOS TIPO TORRE PARQUE
Nos pavimentos tipo da Torre Parque (1º ao 15º pavimento) localizam-se: 08 (oito)
apartamentos com finais 01-A, 02-A, 03-A, 04-A, 01-B, 02-B, 03-B, 04-B, hall social
A, hall social B, antecâmara, escada, duto entrada, duto de saída e 02 (dois) poços
para elevadores para acesso aos demais pa-vimentos.
F. ÁTICO:
F1. TORRE PRAÇA:
No Ático da Torre Praça localizam-se: antecâmara, escada, duto entrada, duto de
saída, 02 (duas) casa de máquinas dos elevadores, 02 (duas) me-sa de motores, 02
(dois) barriletes e reservatório superior.
F2. TORRE PARQUE:
No Ático da Torre Parque localizam-se: antecâmara, escada, duto entrada, duto de
saída, 02 (duas) casa de máquinas dos elevadores, 02 (duas) me-sa de motores, 02
(dois) barriletes e reservatório superior.
2. DETALHAMENTO POR AMBIENTES

3. INFRA-ESTRUTURA
3.1 Trabalhos em terra
Aterros e reaterros: os aterros e reaterros que se fizerem necessários serão
executados com materiais isentos de impurezas (detritos orgânicos). E distribuídos
em camadas de 20 cm, sendo apiloados mecanicamente ou manualmente com
soquetes, a fim de se evitar que os mesmos sofram recalques.
Escavação: a execução dos trabalhos de escavação obedecerá naquilo que for
aplicável, o Código de Fundações e Escavações, bem como as normas da ABNT
atinentes ao assunto.
3.2 Fundações
O tipo de fundação será de acordo com o projeto de fundação.
4. ESTRUTURA
A estrutura será executada em concreto armado utilizando a resistência
característica do concreto e a ferragem conforme projeto de estru-tura.
5. PAREDES, ESQUARIAS E BANCADAS
5.1 Alvenaria
Tijolos Furados
Serão utilizados tijolos cerâmicos furados 10x20x20 cm e 12x20x20 cm, e tijolos
maciços de 5x10x20 cm nas paredes, que deverão ser apertados junto à estrutura.
Bloco de concreto
Serão utilizados blocos de concreto 9x19x39 cm e 14x19x39 cm
5.2 Esquadrias de Alumínio
As esquadrias de alumínio serão confeccionadas em alumínio com pintura
eletrostática nas dimensões, bitolas e disposições conforme detalhes específicos
do projeto de arquitetura aprovado e projeto de esquadrias.
5.3 Esquadria de Madeira
Serão utilizados portais em madeira laminada e porta com acabamento em
madeira laminada com pintura.

Marcas: Concrem Wood, Lavra Sul, Pinhal, Centro Sul ou
Similar.
5.4 Esquadrias de Ferro
As portas corta fogo localizadas na escada têm dimensões de 90x210 cm e 80x210
cm, de acordo com o projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. Os batentes e
as portas são em chapa de aço galvanizada sendo que as portas têm um núcleo
inorgânico de alta resistência ao fogo, preenchido com material isolante térmico.
As dobradiças tem hélice helicoidal para permitir seu fechamento por gravidade. O
pro-jeto foi elaborado segundo a norma NBR11742 de 08/2018 - EB-920 da ABNT.
O portão de acesso será executado em metalon, de acordo com proje-to
específico.
Serão executados em ferro: corrimão de escadas, escada tipo mari-nheiro, guarda￾
corpos das lajes técnicas (executado de acordo com o projeto atendendo a norma
NBR 14718 de 08/2019).
O corrimão da escada será em tubo metálico pintado e será confeccionado nas
dimensões, bitolas e disposições conforme detalhes específicos do projeto de
arquitetura aprovado e projeto de esquadrias.
5.5 Ferragens
Serão utilizadas 3 (três) dobradiças para cada porta. As fechaduras e maçanetas
serão metálicas específicas para portas externas, internas e de banheiros.
Marcas: Soprano, Aliança, Arouca, Papaiz, Pado ou Similar.
5.6 Vidros
Os vidros serão incolores lisos nos quartos e área de serviço. Nas esquadrias
da sala dos apartamentos de finais 03A/03B e 04A/04B, a parte superior será
com vidro liso incolor e na parte inferior com vidro temperado laminado. Nos
banheiros banho social e banho suíte serão vidros miniboreal. Na guarita serão
utilizados vidros incolores lisos. No Acesso Moradores e Acesso Visitantes será
utilizado na divisa entre estes ambientes pele de vidro até o teto. Nas esquadrias
dos espaços: festas, academia e yoga/pilates a parte superior será com vidro liso
incolor e na parte inferior com vidro temperado laminado. Nas esquadrias dos
espaços: ADM, copa func., serão vidros miniboreal. Serão aplicados em todas as
esquadrias de alumínio com o auxílio de guarnições e espumas auto adesivas.
Marcas: Guardian, Cebrace ou Similar.
5.7 Bancadas
As bancadas das cozinhas dos apartamentos serão entregues em granito e
as bancadas dos banheiros dos apartamentos serão entregues em mármore,
conforme a tabela de especificações por ambiente. As demais bancadas de área
comum, serão entregues de acordo com projeto de arquitetura aprovado.
6. COBERTURA E PROTEÇÕES
6.1 Telhado
Cobertura Superior
Telhado: será em telha ondulada de fibrocimento, fixadas com parafusos
próprios, de acordo com as recomendações do fabricante.
Estrutura: será em perfil dobrado tipo metalon ou de madeira.
Rufos: serão executados em chapa zincada.
Calhas: serão executadas em alvenaria de tijolo comum maciço ou em concreto
armado e impermeabilizadas.
6.2 Impermeabilização
O empreendimento terá impermeabilização do tipo argamassa polimérica, uso de
aditivos (hidrófugos ou cristalizantes) nas argamassas e concreto e manta asfáltica
(3 mm ou 4 mm), especificado de acordo com o projeto de impermeabilização e
nas áreas por ele definido.

7. REVESTIMENTOS E PINTURAS
7.1 Revestimentos Internos
Chapiscos
Vigas e Pilares: serão em chapisco com argamassa de cimento e areia todas as
superfícies a serem revestidas e que não forem revestidas com gesso corrido.
Alvenaria: serão em chapisco com argamassa de cimento e areia to-das as
paredes internas e externas e que não forem revestidas com gesso corrido.
Argamassas
O reboco paulista, o emboço para azulejo e o reboco externo serão constituídos de
uma só camada de argamassa.
Revestimento Cerâmico para parede
As cerâmicas de parede serão assentadas sobre emboço de fundo, usando
argamassa cimento-cola.
O revestimento cerâmico será das marcas portinari, eliane, bianco-gres ou similar.
Gesso Corrido
Será aplicado gesso corrido nos tetos dos apartamentos tipos, tér-reo e onde não
houver gesso em placa.
Gesso em Placas
Será aplicado forro de gesso em placa nos tetos onde se fizer neces-sário.
7.2 Pinturas
Caiação
Será executada no poço dos elevadores.
Tinta Esmalte Sintético
Será aplicada em todas as estruturas metálicas, alçapões, gradis, corrimão da
escada e escada marinheiro. As marcas utilizadas serão: Suvinil, Coral, Eucalux,
Futura, Luztol ou similar.
Pintura Acrílica Texturizada Externa
Será aplicada tinta texturizada das marcas: luztol, leinertex, coral ou similar nos
muros e fachadas externas, onde não houver outro tipo de revestimento, de
acordo com projeto específico.
Pintura Acrílica Texturizada Interna
Será aplicada tinta texturizada das marcas: luztol, leinertex, coral ou similar, onde
não houver outro tipo de revestimento, de acordo com projeto específico.
Tinta Latex sobre Massa PVA
Será aplicada em todas as paredes e tetos dos pavimentos tipos e térreo onde não
houver outro tipo de revestimento, conforme projeto de decoração especifico. As
marcas utilizadas serão: luztol, leinertex, coral ou similar.
Seladora
Será aplicado nas portas, portais e alizares de madeira.
8. PAVIMENTAÇÕES
No subsolo será aplicado concreto polido de 7 cm.
Será aplicado revestimento cerâmico das marcas: Portinari, Eliane, Cecrisa,
Portobello ou Gyotoku sobre argamassa de regularização de piso, usando
argamassa cimento-cola.
A calçada externa dos blocos será executada em cimentado riscado e/ou pedra
portuguesa, ladrilho hidráulico ou paver de concreto.
As áreas de permeabilidade serão revestidas com grama.
8.1 Revestimento Cerâmico para piso
As cerâmicas de piso serão assentadas sobre emboço de fundo, usando argamassa
cimento-cola.
Marcas: portinari, eliane, biancogres ou similar.
8.2 Revestimento Porcelanato para piso
Os porcelanatos de piso serão assentadas sobre emboço de fundo, usando
argamassa cimento-cola.
Marcas: portinari, eliane, carmelo fior ou similar.
8.1 Rodapés, Soleiras e Peitoris
Rodapés de cerâmica
Onde houver piso em cerâmica serão colocados rodapés do mesmo, exceto nas
áreas onde houver revestimento de parede em cerâmica.
Onde houver piso em porcelanato serão colocados rodapés do mes-mo, exceto
nas áreas onde houver revestimento de parede em cerâmi-ca.
Filetes e Soleiras
Serão colocados filetes de granito com 3,5 cm de largura nas portas das áreas
comuns: Halls, guarita, sanitários, acesso visitantes, aces-so serviço, acesso
moradores, copa, copa funcionários, ADM, varanda de jogos/Churrasqueira e
sauna.
Serão colocados filetes de mármore com 3,5 cm de largura nas portas do banho
social e banho suíte dos apartamentos.
Serão colocadas soleiras de granito de 15 cm de largura nas portas das áreas
comuns: brinquedoteca, gourmet, festas, yoga/pilates, academia.
Serão colocadas soleiras de mármore de 15 cm de largura nas portas da sala e
circulação dos apartamentos.
Peitoris
Serão colocados peitoris de argamassa sob todas as esquadrias de alumínio com
acabamento em pintura texturizada na cor da fachada.
9. INSTALAÇÕES E APARELHOS
9.1 Instalações Elétricas e SPDA
As instalações elétrico/telefônicas obedecerão rigorosamente aos
projetos elaborados e aprovados pelas respectivas concessionárias
locais.
Os eletrodutos obedecerão a especificação de instalação, embutidos em solo
PEAD, embutidos em Lajes ou Piso flexível corrugado linha média e embutidos em
alvenarias ou espaços construtivos corrugado linha leve, eletrodutos aparentes
deverão ser metálicos ou PVC rígi-dos conforme indicado em projeto.
Os diâmetros externos dos eletrodutos deverão obedecer a nbr-15.465/2020 e
estão especificados em projeto.
Os condutores serão de cobre com isolação PVC, XLPE, EPR ou Livre de
halogênios, nas especificações, classe de encordoamento e tem-peratura de
operação e dimensões conforme indicado em projeto.
Disjuntores: tipo DIN para as áreas comuns e para os apartamentos, em casos
necessários serão utilizados Disjuntores de Caixa Moldada.
Os disjuntores deverão ser instalados nas amperagens constantes dos projetos
específicos.
Não serão aceitos disjuntores sem a identificação da respectiva am-peragem em
seu corpo.
Quadros Geral ou Secundário: estarão localizados conforme indica-dos em
projeto. Todos os quadros têm suas medidas de acordo com as normas da
concessionária local e serão fabricados em chapa de ferro dobrado, policarbonato
ou Tecnoplástico.
Transformador atende ao cálculo de demanda que está de acordo com as
normativas da concessionária local.
Luminárias: somente nas áreas comuns do empreendimento, atenden-do ao
projeto específico.
SPDA: É do tipo misto, dotado de captor Franklin e Gaiola de Faraday e com
captação e descidas não naturais dentro da estrutura de con-creto armado.
Os eletrodutos serão da marca: Amanco, Tigre, Krona ou Similar.
Condutores e Disjuntores serão da marca que atende as normas da ABNT de
referência.
Interruptores/Tomadas nas marcas Ilumi, Steck, Siemens, Schneider ou
Similar.
Quadros Geral ou Secundário e Transformador serão na marca que atende as
normas da ABNT de referência.
Luminárias e Sensores serão na marca que
atende as normas da ABNT de referência.
9.2Instalações Telefônicas
Serão executados tubulações e caixas de passagens necessárias à futura
instalação, sob responsabilidade do proprietário, de 01 (uma) linha telefônica/
internet por apartamento sendo previsto ponto telefônico na sala.
O condomínio fica responsável pela contratação da concessionária de telefone que
será responsável pela passagem da fiação nas pruma-das até o ponto telefônico.
9.3 Instalações de Interfone/ Central de Portaria, Portão Ele-trônico,
Antena coletiva, TV a cabo e ar-condicionado
• Interfone: será executada toda tubulação e fiação, desde a cen-tral da portaria até
o ponto para instalação de interfone nos apartamentos tipo e nas áreas comuns,
tudo de acordo com o projeto executivo específico;
• Central de portaria será executada apenas a tubulação. Ficará a aquisição e
instalação por conta do condomínio.
• Portão Eletrônico: O condomínio será responsável pela aquisi-ção, instalação e
manutenção do motor elétrico.
• Antena coletiva (TV): serão executadas tubulações secas guia-das nos
apartamentos, sendo previsto ponto de antena coleti-va (TV) na sala e nos quartos.
O condômino fica responsável pela contratação da concessionária de tv que será
responsável pela passagem da fiação nas prumadas até os pontos escolhi-dos
pelo proprietário, também é de responsabilidade do con-domínio a aquisição e
instalação de equipamentos de antenas, amplificadores, filtros, e divisores de sinais
necessários para o funcionamento do sistema de antena coletiva.
• TV a cabo: o condômino fica responsável pela contratação da concessionária de
tv que será responsável pela passagem da fiação nas prumadas até os pontos por
ele indicado.
• Ar-Condicionado: Será executada a rede frigorígena para insta-lação de ar
condicionado tipo split, com estrutura (tubo de co-bre e tubulação elétrica seca)
para 1 (um) ponto na suíte e 1 (um) ponto na sala por apartamento, conforme
o projeto de ar condicionado. A localização da máquina condensadora será no
espaço laje técnica/ gradil ar condicionado. A localização da unidade evaporadora
será definida em projeto executivo de ar-quitetura. A instalação e os equipamentos
serão por conta do proprietário. Os ambientes das áreas comuns serão entregues
com preparação para ar condicionado, com ponto de força, dre-no e rede
frigorígena, conforme especificações de projeto es-pecífico, a instalação dos
aparelhos será de responsabilidade do condomínio.
A tubulações da rede frigorígena dos equipamentos de ar con-dicionado serão em
cobre isoladas térmicamente com espuma elastomérica.
9.4 Instalações Hidráulicas e de Esgoto
O abastecimento de água para os apartamentos tipo será controlado por
hidrômetros individuais localizados no pavimento tipo, sendo que a SANEAGO
deverá ser comunicada da 1ª habitação da unidade para que esta possa proceder
ao cadastro e iniciar a leitura de água e esgoto.
O Residencial será abastecido com água potável tratada, fornecida pela
concessionária local (SANEAGO).
O Residencial terá 4 (quatro) reservatórios superiores (localizados nos barriletes
de cada torre). Os reservatórios serão em concreto ar-mado, com capacidade
conforme projeto hidráulico.
Todo esgoto será atirado no coletor público, cujo destino final será de
responsabilidade da concessionária local (SANEAGO).
Serão executadas conforme projeto específico, respeitando as nor-mas da ABNT e
exigências da concessionária.
Os tubos e conexões de água fria, esgoto e prumadas serão em PVC.
A aquisição e instalação dos hidrômetros
será de responsabilidade dos condôminos.
Os tubos e conexões serão da marca: Tigre, Amanco, Corr Plastik, Krona, Plastilit
ou Similar.
As bases dos registros brutos, válvula de retenção, registro de pressão serão da
marca: Deca, Incepa, Docol ou Similar.
Os acabamentos dos registros serão da marca: Deca, Incepa, Docol ou Similar.
9.5 Bombas e Filtros
Piscina e Sauna
A aquisição e instalação do equipamento de aquecimento da piscina e da sauna
da área comum será de responsabilidade do condomínio. Será deixado apenas a
preparação para receber o equipamento.
Serão executadas conforme projeto específico.
9.6 Instalações Hidrossanitários e Águas Pluviais
Serão executadas conforme projeto específico, respeitando as nor-mas da ABNT e
exigências da concessionária.
Os tubos e conexões de água pluvial e prumadas serão em PVC.
A aquisição e instalação dos hidrômetros
será de responsabilidade dos condôminos.
Os tubos e conexões serão da marca: Tigre, Amanco, Corr Plastik, Krona, Plastilit
ou Similar.
As bases dos registros brutos, válvula de retenção, registro de pressão serão da
marca: Deca, Incepa, Docol ou Similar.
Os acabamentos dos registros serão da marca: Deca, Incepa, Docol ou
Similar.
9.7 Instalações de Combate a Incêndio e pressurização das escadas
Serão executados sistemas fixos e móveis de combate a incêndio, de acordo com
projeto específico, obedecendo às normas técnicas e às exigências do Corpo de
Bombeiros. Tubulações em ferro galvanizado; as caixas serão equipadas com
mangueira de fibra sintética ou vege-tal com revestimento interno de borracha
com dimensão e locais con-forme indicado no projeto de incêndio, serão
colocados extintores seguindo o memorial descritivo das instalações de combate à
incên-dio e o projeto devidamente aprovado pelo corpo de Bombeiros e Prefeitura.
As caixas de incêndio serão fabricadas com as medidas especificadas em projetos.
As caixas de escadas serão do tipo à Prova de Fumaça, dotadas de sistema
com dutos de entrada e saída de ar. Conforme projeto apro-vado pelo Corpo de
Bombeiros.
Tubulação em ferro galvanizada e conexões na marca que atende as normas da
ABNT de referência.
Caixas de Incêndio nas marcas aprovadas pelo Corpo de Bombeiros do Estado de
Goiás.
Extintores na marca que atende as normas da ABNT de referência
9.8 Elevadores
Serão instalados elevadores de passageiros com capacidade e velo-cidade em
conformidade com o cálculo de tráfego exigido pela ABNT e pelo fabricante,
para o empreendimento, sendo eles para uso social com a quantidade de paradas
conforme abaixo:
- 02 (dois) elevadores sociais com 20 (vinte) paradas para a Torre Praça;
- 02 (dois) elevadores sociais com 18 (dezoito) paradas para a Torre Parque.
Cabines em aço inoxidável.
Marcas: Atlas Schindler ou Thyssenkrupp ou Otis ou Orona ou de de-sempenho
equivalente.
9.9 Aparelhos Sanitários: louças e metais
Os metais serão cromados.
Sifões, engates, válvulas e ralos do tipo simples e sifonado: serão em PVC.
As bacias sanitárias serão tipo louça com caixa acoplada.
O tanque será em louça sem coluna.
As cubas serão de embutir conforme projeto detalhado de arquitetu-ra.
As bancadas dos banheiros e cozinha são em mármore bege bahia ou granito
branco dallas.
Louças: serão da marca Deca, Incepa, Roca ou Similar.
Metais: serão da marca Deca, Incepa, Docol ou Similar.
Cuba de Inox: serão da marca Franke, Tramontina, Mekal ou Similar.
Sifões: serão da marca Tigre, Astra, Amanco ou Similar.
Ralos: serão da marca Tramontina, Franke, Amanco ou Similar.
9.10 Instalações GLP
Tubulação multi-camadas.
Será deixado um ponto para cada unidade privativa e pontos nas áreas comuns
conforme projeto de instalação de GLP.
A aquisição e instalação dos medidores de gás serão de responsabi-lidade dos
condôminos.
9.11 Instalação de Luz de Sinalização Noturna
Serão instalados 02 (dois) pontos de luz sobre o reservatório supe-rior, sendo 01
(um) em cada torre.
Marca que atende as normas da ABNT de referência.
9.12 Instalação de Sinaleiro pisca-pisca
Será instalado um sinaleiro pisca-pisca em cada acesso de veículos ao condomínio.
Marcas: Maxi Garagem, Apacel ou Similar.
10. COMPLEMENTAÇÃO
10.1 Limpeza Final
• Revestimento Cerâmico: utilizar água e sabão.
• Azulejo e Aparelhos Sanitários: utilizar água e sabão.
• Vidros: utilizar esponja de aço tipo bombril.
• Metais e Ferragens: utilizar água e sabão.
• Obs.: todas as manchas e salpicos de tinta serão cuidadosa-mente removidos.
10.2 Ligações Definitivas
Serão procedidas as ligações definitivas de:
• Energia elétrica.
• Água potável.
• Esgoto.
10.3 Laudos Finais
Serão emitidos os laudos de:
• Vistoria do Corpo de Bombeiros.
• Vistoria da Concessionária de Energia.
• Vistoria “Auto de Conclusão” - Habite-se.
11. CONSIDERAÇÕES FINAIS
Os casos omissos quanto às especificações e acabamentos serão de-terminados
pela Incorporadora. Poderão ser alteradas as especifica-ções desse caderno
durante a execução da obra, somente em casos de não fabricação comprovada de
algum material especificado ou na possibilidade de melhoria dos mesmos.