Por Que Comprar Apartamento na Planta é mais Barato? e 7 dicas para aumentar o valor do seu imóvel e torná-lo mais atrativo para os compradores Especialistas revelam ações para tomar antes de colocar sua residência à venda.
Por Que Comprar Apartamento na Planta é mais Barato?
Na hora de comprar um imóvel, é normal que surjam inúmeras dúvidas, afinal, esse é um grande investimento que requer vários tipos de análises e ponderações, principalmente, nos casos de compradores de primeira viagem.
Com tantos formatos disponíveis no mercado atual, uma das dúvidas que mais pairam entre os interessados é relacionada aos apartamentos na planta: afinal, será que eles realmente valem a pena? Por que eles são mais baratos? São mesmo mais rentáveis?
Bem, de modo geral, tudo depende da construtora e das condições oferecidas por ela, portanto cada caso é um caso. Mas, de qualquer forma, para garantir a sua segurança, é ideal pesquisar bastante pelas empresas e verificar o nível de reputação com antecedência.
Afinal, porque comprar apartamento na planta é mais barato?
Por mais que, inicialmente, possa parecer estranho esse tipo de imóvel ter um preço significativamente menor, se você parar para analisar, vai ver que faz todo o sentido. Isso porque, a partir do momento em que uma incorporadora começa a construir prédios, ela precisa de capital.
Portanto, antes mesmo de iniciar as obras, as empresas analisam o custo da construção e o preço final do empreendimento. Entretanto, elas precisam ter a quantia integral disponível, para desenvolver os imóveis e realizar as vendas com eles prontos.
Nesse cenário, quando vendem os apartamentos na planta, as incorporadoras usam os valores obtidos (como os referentes à entrada ou pagos por financiamentos) para bancar parte dos custos. Por isso, quem compra uma casa ou apartamento na planta, de certa forma, ajuda a construtora a erguer o empreendimento.
Assim sendo, essas pessoas atuam como parte fundamental na elaboração de um projeto. Isso porque, elas investem antes mesmo do início da construção e acabam conseguindo pagar um valor menor pela moradia.
3. Vantagens e comprar um apartamento na planta –
Garantia de venda
Outro fator que merece ser considerado e ajuda a baratear o custo de um imóvel na planta é a garantia de venda. Afinal, quando o comprador começa a pagar por algo que ainda nem foi construído, a incorporadora sabe que o bem, assim que estiver pronto, já ficará ocupado. Ou seja, a empresa não irá precisar ficar com o apartamento no mercado, lançando anúncios em busca de compradores.
Por outro lado, os apartamentos que não forem comprados na planta ficarão parados por mais tempo. Com isso, é natural que o preço acabe subindo.
Valorização
Além de valor mais barato, casas e apartamentos na planta costumam apresentar parcelas menores e oferecerem financiamento mais em conta, que perdura por tempo maior do que o dos imóveis já prontos.
Isso ocorre porque o valor que a incorporadora utiliza para arcar com os gastos na obra é dividido em partes e desembolsado de acordo com o desenvolvimento da construção.
Dessa forma, é possível permitir que o comprador vá pagando aos poucos e fazer com que o dinheiro entre sempre que a empresa precise fazer um novo investimento. Outro ponto vantajoso de garantir um imóvel na planta é a valorização da propriedade. Afinal, levando em conta que um apartamento na planta tem valor menor, é certo que, a partir do momento em que estiver disponível no mercado, irá custar mais caro.
Por esse motivo, muitas pessoas compram esse tipo de propriedade para investir.
Enfim, gostou de descobrir porque comprar apartamento na planta é mais barato? Se esse artigo foi interessante para você, deixe o seu feedback nos comentários. No mais, continue de olho no blog, em breve, teremos novidades por aqui.
7 dicas para aumentar o valor do seu imóvel e torná-lo mais atrativo para os compradores Especialistas revelam ações para tomar antes de colocar sua residência à venda e receber visitantes interessados
Corretora apresentando um novo imóvel para interessadas
Como explica Gabriela Marques, gerente executiva de vendas da Lello Imóveis, na hora da visita de um comprador interessado, o primeiro passo é deixar o imóvel limpo e bem organizado, e a dica é evitar a personalização, ou seja, reduzir o número de itens pessoais, artigos religiosos e outros objetos relacionados, deixando o ambiente mais impessoal.
Outra indicação é evitar a presença de animais domésticos. Neste momento, o ideal é deixá-los em um lugar reservado onde não interfira na visitação, já que eles podem estranhar ou gerar agitação.
"Vale apostar também em aromas agradáveis para ajudar a criar um ambiente aconchegante, mas lembre-se de não exagerar", comenta a profissional, que complementa: "apostar em algumas peças-chaves de decoração, como espelhos em ambientes pequenos também pode valorizar diversos espaços da propriedade".
Close up of a senior couple getting help from a financial advisor (Foto: Getty Images)
Para Ricardo Martins, o maior expositor imobiliário do país, que conta com mais de 90 milhões de visualizações mensais e é dono de uma empresa imobiliária que em 2021 comercializou R$ 1.3 bilhões, a grande questão é a manutenção geral da casa. Quer entender melhor? Confira abaixo sete dicas dos especialistas que exemplificam os pontos citados acima!
1. Pinte toda a casa com cores neutras e modernas
Casal pintando as paredes da casa
Pode parecer óbvio, mas a pintura da casa é um dos elementos que mais valoriza o ambiente e ajuda até a deixar o imóvel mais limpo.
Recuperar aqueles cantinhos mais desgastados deixa o lar com jeito de novo, principalmente investindo em cores para renovar os ares. Entretanto, Ricardo Martins alerta: essa não é a hora de extrapolar com, o ideal é investir em cores neutras, não muito marcantes, que não assustem o comprador ou gere um desconforto na aparência do imóvel.
2. Livre-se dos resquícios de infiltrações já resolvidas
"Problemas estruturais devem ser arrumados ou apresentados claramente para os interessados. Já na condição de consertados, é imprescindível sumir com as 'marcas de guerra', após a reforma. "Duas demãos fazem milagres", comenta o corretor.
Lembre-se: o interessado está ali para avaliar a situação do imóvel, quanto menos danificado, mais valor o imóvel terá perante os olhos de quem quer adquirí-lo.
3. Atenção à iluminação
Mulher trocando a lâmpada
Lâmpadas velhas, que não estejam funcionando corretamente, ou que criem ambientes escuros, devem ser substituídas imediatamente, já que a iluminação faz toda a diferença! Atenção também para qual tipo de luz utilizar em cada ambiente. "Não é à toa que a fotografia é uma categoria do Oscar. Naquele contexto, significa 'desenho de luz', e isso demonstra a importância de uma boa iluminação", enfatiza Ricardo.
4. Investa no paisagismo
Arquitetura assinada pelo escritório AMZ Arquitetos e paisagismo Rodrigo Oliveira
Se seu imóvel possuir uma área verde, com certeza o paisagismo é um dos elementos mais importantes e relevantes. Então, um belo jardim ou viveiro vai encantar os compradores e valorizar sua residência. "Mantenha árvores e gramados podados e caso haja irrigação automática, garanta que ela esteja funcionando bem", aconselha o influenciador.
5. Faça a manutenção de armários e pisos
"Vale uma atenção especial ao estado dos móveis, principalmente aos armários. Os clientes costumam pedir para avaliá-los internamente e com detalhes", explica a executiva da Lello Imóveis. Defeitos são desanimadores em qualquer visita, principalmente para compradores ansiosos em conhecer o local, mas ao chegar se deparam com pequenos reparos que podem dar dor de cabeça.
Além disso, Ricardo explica que muitos visitantes adoram focar em pontos negativos, já que dessa forma fica mais fácil obter descontos ou serem mais irredutíveis na negociação.
6. Cuide da área de lazer e dos diferenciais do imóvel
Se a descrição do imóvel indica uma piscina com aquecimento, você deve se certificar de ter tudo funcionando adequadamente no momento da visita do futuro proprietário. "A linha entre uma piscina que promove lazer e um espaço que foi desperdiçado é tênue. A casa de máquinas precisa dar conta de manter a temperatura pretendida em qualquer época do ano, bem como nas tubulações de dentro da casa. Não é frescura, é importante", exemplifica o corretor.
Assim, diferenciais como varanda gourmet, sauna, spa e hidromassagem devem estar em ótimas condições. "Cuide para que tudo esteja funcionando bem e crie cenas, se possível, para encantar ainda mais seu visitante. Seu imóvel precisa ser um refúgio para diversão e isso muda o jogo da negociação. Utilize o que tem e aumente a percepção de requinte e valor", finaliza.
Fonte: https://casavogue.globo.com/Casa-Vogue-Estate/noticia/2022/05/7-dicas-para-aumentar-o-valor-do-seu-imovel-e-torna-lo-mais-atrativo-para-os-compradores.html
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