Quando comprar apartamento?

Quando comprar apartamento? Um guia para você descobrir. 

Os brasileiros iniciaram 2019 buscando realizar o sonho da casa própria. Segundo matéria do jornal Estado de Minas de 4 de junho deste ano, no Itaú Unibanco, o número de contratações de crédito para o financiamento de imóveis cresceu 32,4% no primeiro trimestre em relação ao mesmo período de 2018. E a pergunta mais feita quando se começa a pensar no processo é: “quando comprar o apartamento?”.

Todos entendemos que ter a tão sonhada casa própria é um grande passo, de grande responsabilidade. Acontece que não existe fórmula mágica pra saber quando comprar; o que existem são planejamento e alguns elementos que indicam que você está no momento ideal para isso.

Comece pensando na situação econômica do país. Depois, reflita acerca de seus objetivos em longo prazo, na forma que você quer pagar o apartamento, se existe reserva de dinheiro para entrada e para mensalidades, no caso de financiamento etc.

A partir do que você responder para essas perguntas será possível enxergar um cenário mais concreto. Entenda melhor ao longo do texto abaixo!

Como anda o mercado imobiliário?

Os valores dos imóveis costumam variar de acordo com três itens: momento econômico, oferta e demanda.

Por isso, em períodos específicos, o seu futuro apartamento pode ficar mais barato – assim como alguns imóveis e terrenos podem ser valorizados com o tempo. Pensando nisso, é bom prestar atenção ao status do mercado e procurar uma opção que atenda suas necessidades emocionais e financeiras.

Como está a sua vida econômica?

Analisar o seu lado financeiro é um critério muitíssimo importante para entender quando comprar o apartamento, independente se ele será à vista ou financiado.

Caso você tenha juntado dinheiro suficiente para pagar o apartamento de uma vez, ainda assim é preciso ter em mente as despesas que surgirão com condomínio, contas de luz, água, gás (quando é o caso) e demais despesas domésticas. Não é possível adquirir um gasto fixo sem saber se terá renda o bastante para arcar com ele, certo?

Se a escolha for o financiamento, o ideal é garantir uma quantia de dinheiro suficiente para reduzir o valor das parcelas, sempre lembrando que esses gastos não ultrapassem 30% da renda bruta da família. E, mesmo que a parcela seja do mesmo valor que seu aluguel atual (ou até menor), não relaxe: problemas surgirão se você não pagá-la todos os meses, sem desculpa. 

Faça um cálculo da relação valor do apartamento x sua renda e reserva para entrada. Simultaneamente, considere que ter uma folga no orçamento é sempre menos arriscado ao bancar um apartamento novo.

Além das perguntas “Qual a renda mensal familiar para esse investimento?”, “É possível dar entrada? Quanto? Como isso impacta as parcelas?”, “Onde está localizado o apartamento e quanto custam imóveis nessa região?”, indague-se se existem gastos que podem ser cortados em casa e o quanto isso vai impactar o seu estilo de vida.

Lembre-se: comprar apartamento é um investimento que requer economia de dinheiro, em maior ou menor grau. O que não significa se sacrificar a ponto de deixar de fazer as coisas de que gosta, mas sim ter consciência das despesas e analisar o que pode ser eliminado e não fará tanta falta assim. Em suma, faça valer seu dinheiro!

O seu momento de vida está propício?

Pense primeiro no quesito profissional. Você está estável no trabalho? Pretende investir na carreira (inclusive financeiramente falando)? Há possibilidade de mudar para outro estado ou até país por causa do emprego? A partir daí, defina se será viável adquirir um apartamento não tendo um endereço fixo.

E a família, vai aumentar em médio ou longo prazo? Se sim, repense várias coisas de que já falamos: localização, tamanho do espaço, segurança e, claro, renda. Mais gente em casa e um apartamento que comporte novas necessidades significam, certamente, mais gastos.

Com essas orientações, acreditamos que você conseguirá avaliar com convicção quando comprar seu apartamento e se o momento atual é a hora certa para isso.

5 Pontos importantes na busca por um novo lar. 

Mudanças são fundamentais para que a gente evolua. Para encontrar um novo lar, não é diferente.

Para comprar seu imóvel, o principal é buscar um intermediário de confiança e com boa credibilidade no mercado. Os intermediários são corretores ou demais representantes de imobiliárias e incorporadoras.

Depois desse ponto, existem outros itens que precisam de atenção. Acompanhe neste conteúdo os 5 pontos importantes na busca por um novo lar!

1. Finanças: veja suas possibilidades reais

Inicialmente, é crucial que você se questione e verifique sua vida financeira para ter maior assertividade no momento de escolher um imóvel:

• Você tem dinheiro para comprar o imóvel à vista?
• Você tem condições de dar qual valor de entrada?
• Quais as condições de financiamento?
• Quanto você poderia investir em uma reforma do imóvel?

Essas questões precisam ser pensadas para estabelecer qual sua possibilidade de investir. Depois de encontrar o imóvel que pode ser de interesse, a maioria das incorporadoras e imobiliárias permite que seja feita uma simulação gratuita.

2. Estabeleça suas necessidades

Por mais que haja imóveis sensacionais e com muito luxo, nós nem sempre vamos utilizar ou precisar de tudo.

Seja sensata (o): o que é realmente necessário? O que eu não vivo sem? Mas é claro, você também pode ter um conforto a mais, desde que possa pagar por isso.

Além disso, você deve estabelecer o número de quartos, tipo de cozinha, sala e banheiros; o que você precisa em cada cômodo, espaço gourmet, entre outros. Isso facilita até para filtrar as buscas em sites.

Também é importante verificar as localizações relevantes para seu deslocamento diário, bairros bons e que se adaptem ao seu estilo de vida. Dentro desse tópico, avalie também as potencialidades da localização: valorização e depreciação da região, dos arredores, bem como o tipo de comércio presente, vizinhança, entre outros.

3. Pesquise com paciência, mas sem enrolar

Esteja bastante atenta (o) ao que você precisa, mas sem perder muito tempo em divagações. Acredite: é fácil se distrair com belos imóveis durante a busca.

Não perca tempo com imóveis que não se encaixam no que você precisa. O mercado imobiliário é bastante ágil, e em poucos minutos um imóvel interessante pode ficar indisponível ou mudar de preço, o que te faz perder uma possibilidade de negócio.

Selecione os imóveis que estão dentro do que você precisa, e não tarde em agendar a visita!

4. Visitação: preste atenção nos detalhes

Quando for visitar os imóveis selecionados, esteja bastante atenta (o) aos detalhes e teste tudo o que for possível: funcionamento de itens, abertura de portas, janelas, gavetas, entre outros.

Teste a iluminação natural e artificial. Se possível, visite o imóvel também em outros horários do dia.

Outra dica relevante é ter em mãos uma trena ou fita métrica para medir se seus móveis cabem em cada cômodo, como pode ser o posicionamento dos itens. A estrutura da casa ou apartamento precisa condizer com suas necessidades e da sua família!

5. Atenção a documentação

Para cada tipo de compra de imóvel é necessário uma determinada listagem de documentos para aprovação da compra. Esteja atenta (o) ao que é solicitado. Questione sempre o corretor de imóveis a respeito.

Para que o imóvel seja vendido, também é preciso que ele esteja regular. Precisa de autorizações, cadastramento em setores públicos, vistorias, entre outros. Esteja de olho para que você não tenha surpresas desagradáveis!

O que você acha? 

Tem outras dúvidas? 

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LEANDRO T ZORTÉA
O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.
Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
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