Cuidados que você precisa ter ao escolher um imóvel...
Em conversa com os meus clientes eu sempre falo que o momento mais crítico no processo de aquisição de um imóvel é chegar até a escolha certa, ou infelizmente muitas vezes a escolha errada!
Alguns cuidados básicos devemos observar afim de evitarmos situações desgastantes ou até mesmo prejuízo emocional e financeiro.
Cuidados com o estado físico do imóvel: Sempre observar se há sinais de infiltração e rachaduras. No caso de imóveis usados prefira os que ainda estão com a pintura antiga, porque as vezes uma pintura nova poderá estar "maquiando" algum defeito. Pequenas rachaduras superficiais em imóveis novos são comum observarmos, uma vez que toda a estrutura do imóvel ainda movimenta-se um pouco, porém são de fácil conserto, é claro que rachaduras estruturais não poderão ser observadas em nenhum imóvel. Teste a descarga dos banheiros, torneiras, interruptores e tomadas. Observe a abertura, fechamento e travamento de portas e janelas. Em imóveis construídos em terrenos com aclive ou declive observe o escoamento da água da chuva, para evitar acúmulo de água no terreno.
Cuidados com a localização do imóvel: Provavelmente você já conheça a localização onde está procurando o seu imóvel, mas se ainda não conhece volte ao local em dias e horários diferentes, para observar a movimentação de pessoas e veículos, converse com outros vizinhos.
Se você gosta de silêncio procure um imóvel com vizinhança silenciosa.
Se você gosta de festa procure um imóvel com vizinhança festera! :)
Caso contrário será problema na certa!
Cuidados com a documentação do imóvel: Eu aconselho que toda a compra de imóvel seja realizada com profissionais da área, como um corretor de imóveis e um despachante imobiliário. Eles são os profissionais que poderão analisar toda a documentação e efetivar a sua compra legalmente. Mas basicamente deverá ser observado a matrícula do imóvel e as certidões dos vendedores. Na matrícula é onde observamos todos os dados do imóvel, como a sua descrição, medidas, confrontações, construções, bloqueios, ônus e o seu proprietário legal perante o Registro Geral de Imóveis. As certidões servem para observarmos se os vendedores estão com algum problema jurídico ou com a receita estadual e federal, e se o problema poderá onerar o imóvel que está sendo comprado.
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LEANDRO T ZORTÉA
O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.
Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
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