Está pensando em comprar um imóvel? Confira 6 dicas essenciais para realizar esse sonho.

Está pensando em comprar um imóvel? 

Confira 6 dicas essenciais para realizar esse sonho.   

 

 

Comprar o primeiro imóvel é o sonho de muitas pessoas das mais diferentes idades. E os motivos também são variados: conquistar mais independência, morar sozinho ou com a família, aumentar o patrimônio e por aí vai. De qualquer forma, é um marco especial na vida de todos que fazem essa aquisição. 

Porém, ao mesmo tempo, desconfianças podem aparecer. Afinal, não é um processo simples, certo? Existem vários aspectos para se pensar e dúvidas, como “qual o primeiro passo para comprar um imóvel?” e “como me planejar para comprar o meu primeiro imóvel?”, podem surgir no meio do caminho. Por isso, trouxemos 6 dicas indispensáveis para você realizar esse sonho e ter uma conquista bem sucedida.

1 – Pesquise o mercado imobiliário

Antes de tudo, é importante pesquisar sobre o mercado imobiliário. Mas considere que, independentemente do cenário, adquirir um imóvel é sempre um investimento bom e seguro. 

A tendência é que esse tipo de bem sempre valorize, principalmente se tiver uma boa localização. Por outro lado, seguir sendo refém do aluguel não trará retorno algum. 

O Cinque Terre Residenze, novo empreendimento da Sousa Andrade, por exemplo, tem a excelente localização em Goiânia como um de seus ótimos diferenciais. É possível encontrar mercados, farmácias, praças, restaurantes, hospitais e academias nas proximidades dele.

Além disso, analisar o contexto em que vivemos é fundamental. Você pode até se perguntar se ainda vale a pena adquirir o primeiro imóvel, mesmo com o constante aumento dos juros, mas, segundo especialistas, o momento atual é propício para esse investimento. 

Em entrevista ao jornal Correio Braziliense, o presidente da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi-DF), Eduardo Aroeira, disse: “os juros subiram, mas ainda estão abaixo da média histórica, e isso faz com que as prestações caibam no bolso dos consumidores”. E, inclusive, alertou que “quem puder comprar, agora é o melhor momento“.

2 – Entenda as suas necessidades

Sempre que tomamos uma decisão, ela é sustentada por alguns argumentos. No caso de um imóvel, esses argumentos são as nossas necessidades. 

Logo, é preciso entender quais são elas e se estão de acordo com a rotina de cada morador. Se você possui menos tempo livre na rotina, por exemplo, e gosta de se exercitar, Espaço Coworking e Academia são opções interessantes de ter no condomínio escolhido. Veja esses espaços em um de nossos empreendimentos.

Sabemos da importância das áreas de lazer e a diferença que elas fazem no dia a dia. Por isso, todos nossos empreendimentos oferecem excelentes opções!

Apartamento novo ou usado? Essa é outra questão relevante na hora de comprar o primeiro imóvel. Pesquisar e fazer um comparativo sobre as vantagens de cada um são etapas importantes. Saiba como fazer essa análise neste artigo.  

Apartamento na planta ou pronto para morar? Não há uma resposta correta para essa pergunta, mas, novamente, é preciso comparar os pontos positivos e negativos de ambos e verificar qual deles atende as suas necessidades ou objetivos.  

Por fim, a localização e o tamanho também entram nesse processo de “como me planejar para comprar meu primeiro imóvel?”. 

Em relação às medidas, o segredo para achar o tamanho ideal está em saber quantas pessoas e pets irão morar no apartamento. Assim, você consegue ter uma noção melhor das dimensões que o imóvel deve ter. 

A localização depende da sua rotina e necessidades diárias. Por exemplo, se você trabalha no centro da cidade, nada melhor do que morar em um local próximo para economizar tempo de deslocamento, não é? Escolha de acordo com seu estilo de vida.

3 – Conheça as formas de pagamento

Conhecer as formas de pagamento é uma etapa muito importante na hora de comprar seu primeiro imóvel. Saber como gerir as finanças e entender qual o melhor método de pagamento para você é o caminho ideal para não embolar as parcelas e garantir uma ótima experiência de compra.

Na Yticon, você tem várias opções possíveis: Programa Casa Verde e Amarela (verificar se você atende aos requisitos), FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), Consórcio (nesse caso, o imóvel precisa estar pronto) e financiamento bancário. 

Leia esse texto do nosso blog para se aprofundar no assunto, veja qual modalidade é a melhor para você e dê o primeiro passo na compra do seu imóvel.  

4 – Faça um bom planejamento financeiro

Depois de entender sobre as formas de pagamento, é possível ter uma base de quanto irá gastar com o investimento e fazer um bom planejamento financeiro. 

Para isso, defina metas financeiras e estabeleça prazos, pois eles irão te guiar com o passar do tempo até chegar o momento da compra do primeiro imóvel, principalmente se é a primeira vez que você está indo morar sozinho(a).

Crie também o hábito de poupar e mantenha uma planilha de gastos. Dessa forma, você consegue juntar uma quantia em dinheiro, controlar os gastos, tanto necessários quanto eventuais, e tornar a compra ainda mais fácil, simultaneamente.  

Quer conhecer mais sobre planejamento financeiro e um dos diferentes modelos possíveis? Confira esse texto do nosso blog.

5 – Pesquise sobre a parte burocrática

Chegou a hora de falarmos de documentação, afinal, comprar um imóvel não é uma atividade livre de burocracias, especialmente, na compra do primeiro. 

Dentro dos documentos pessoais, é exigido que CPF, RG e Certidão de Nascimento ou Casamento estejam presentes. 

Quem vai financiar o imóvel precisa emitir comprovação de renda, a qual é validada, normalmente, por holerites, declaração de Imposto de Renda ou Notas Fiscais emitidas por autônomos e profissionais liberais. No caso do uso de parte do FGTS no financiamento, a carteira de trabalho e o extrato atualizado do FGTS deverão ser apresentados. 

Já ouviu falar em certidões negativas? Pois então, elas são documentos que comprovam que não há nada nas autarquias municipais e estaduais que impeça que a transação seja concretizada. Cópias que garantem o pagamento de impostos e de contas de luz e água, por exemplo, podem ser usadas para emitir certidões negativas.

Sem contar que os documentos do imóvel precisam estar atualizados. Os principais são: certidão de registro do imóvel, certidão de quitação fiscal e guias de IPTU pagos nos últimos dois anos, bem como declaração de quitação de obrigações condominiais e certidão de ônus reais (caso o imóvel seja hipotecado). Saiba mais sobre a documentação.

Uma alternativa que pode facilitar durante todo o processo burocrático e financeiro é realizar a compra em conjunto do imóvel. 

Como melhor descrevemos nesse texto, a compra conjunta “ocorre quando duas ou mais pessoas contribuem para o pagamento do bem, seja à vista ou por meio de um financiamento. Assim, tanto o contrato de compra e venda quanto a escritura do imóvel estarão em nome de mais de um proprietário.”    

Estamos chegando ao fim desse conjunto de dicas que te explicam como comprar seu primeiro imóvel. Vamos para o último?

6 – Escolha uma construtora de confiança

Para finalizar, é de extrema relevância escolher uma empresa confiável para te auxiliar na compra. Mas, a pergunta que fica é: como escolher?

Busque opiniões e informações sobre a reputação da empresa. Existem sites, como o Reclame Aqui, que mostram a avaliação de clientes, então, são uma boa opção. Sobre a reputação local, pergunte a parentes, amigos, colegas de trabalho, conhecidos que moram ou conhecem alguém que more em um imóvel construído pela tal empresa.  

Observe empreendimentos já construídos por ela e visite-os. Se for na planta, veja o decorado para notar a dimensão real dele. Assim, você consegue saber melhor se atende às suas necessidades. 

Veja aqui o que avaliar na hora de comprar um apartamento.

 

Saiba o que avaliar na hora de comprar um apartamento! 

Transformar o sonho do apartamento próprio em uma aquisição concreta exige prestar atenção a vários aspectos. Isso, por se tratar de uma conquista especial, na qual nada é apenas detalhe. Nessa hora, é fundamental acertar na escolha do futuro lar, para tornar os anseios de moradia em realidade.

Analisar esses atributos fica mais simples quando se pode ter as orientações seguras de quem entende muito sobre imóveis. Por essa razão, buscamos para você as dicas do Leandro T Zortéa, corretor na R8 Imóveis  Corretor a cinco anos.

Suas recomendações trazem o tom da experiência, falando diretamente àqueles que vão comprar o primeiro apê. Vamos conferir o que ela indica para nós, a seguir!

O que deve ser levado em conta na hora de comprar um imóvel?

Para quem lida cotidianamente com a realização do sonho do imóvel próprio, como faz a Juliana, é muito claro o que deve ser visto em um apartamento. Baseados no que ela contou pra gente, elencamos, abaixo, os principais fatores a analisar. Veja quais são eles!

Localização

Para a corretora, acertar na localização deve ser o primeiro cuidado de quem vai comprar um apartamento. Para exemplo, ela toma um casal com filhos, que precisa levar as crianças à escola, natação e outros lugares.

Essa família precisa morar perto dos locais cotidianos, pois a proximidade vai simplificar bastante a rotina de todos. Tanto para esse casal, como para qualquer outra configuração familiar, Juliana indica como essencial observar a proximidade do empreendimento aos locais diários.

Segurança

Esse é mais um ponto merecedor de toda atenção, ao escolher o condomínio ideal para você e sua família. Afinal, não basta ser prédio, tem que oferecer segurança à altura da tranquilidade que vocês querem e precisam.

Aqui, a dica da corretora é no sentido de preferir os empreendimentos com aparatos como guarita, portaria 24 horas, cerca eletrificada e portões eletrônicos.

Áreas de lazer

Conjugar moradia e elementos de entretenimento é a pedida, na atualidade. Desse modo, economiza-se tempo e dinheiro, além de ganhar segurança e conforto.

A sugestão da Juliana, aqui, vai ao encontro dessas ideias, e incentiva você a verificar os itens de lazer do empreendimento. Nesse sentido, perceba se as estruturas atendem ao gosto e à faixa de idade de quem vai se mudar para o futuro lar.

Lembre-se que piscinas, espaços gourmet, quadras esportivas e até brinquedotecas fazem a alegria de adultos e crianças, nesse quesito.

Planta do imóvel

Para a nossa especialista em imóveis, é indispensável prestar atenção à planta do imóvel, antes de fechar negócio. Assim você se certifica de que o tamanho e a distribuição do apartamento condizem com a sua necessidade de espaço.

Isso, não só pensando no agora, mas nas possíveis modificações do perfil familiar — como a chegada de filhos, por exemplo.

Averiguar a questão da vaga de garagem é mais uma tarefa para você não descuidar. Afinal, não dá para deixar o carro sem lugar, então, busque ver esse aspecto.

Acabamentos

Juliana alerta que é necessário considerar a qualidade dos acabamentos, ao decidir por um determinado apartamento. Também saber se o imóvel vai ser entregue já com as louças e metais instalados, e se os materiais são de primeira linha.

Ainda:

• atentar-se ao padrão das janelas, e ao nível do conforto térmico e acústico que são capazes de proporcionar;
• perguntar se as áreas comuns do condomínio serão totalmente equipadas;
• ver se o empreendimento adota conceitos modernos e atuais, que favoreçam as interações humanas e propiciem taxas de condomínio razoáveis.

Com essas certezas, você saberá que vai adquirir um apartamento realmente pronto para morar. Ou seja, não vai precisar ter nenhuma despesa relacionada à estrutura do imóvel, na época de se mudar.

Garantias da construtora

Juliana marca bem que, na hora de comprar imóvel, é imprescindível cercar-se de garantias. Tratando-se de apartamentos na planta, a compra deve ser feita de uma construtora e incorporadora 100% confiável.

O melhor, mesmo, é realizar a aquisição de uma empresa que adota com o conceito de garantia de entrega de imóvel. Assim, é importante os clientes priorizarem as empresas que trabalham com regime de Patrimônio de Afetação.

Esse cuidado garante que todo o investimento realizado pelo comprador será destinado a uma conta específica do empreendimento. Dessa forma, fica assegurada a entrega do tão sonhado lar, livre de riscos ou inseguranças.

Quais os maiores erros que as pessoas cometem na compra de um imóvel?

Em uma compra que envolve investir recursos materiais e emocionais, as dificuldades têm de passar longe. Para ajudar a evitá-las, Juliana nos alerta quanto aos erros que tendem a comprometer a compra de um apê. São eles:

• não pensar na modificação da estrutura familiar — como a chegada de filhos;
• não levar em consideração a infraestrutura da região escolhida;
• não saber se o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é suficiente e vai poder ser usado;
• não se organizar adequadamente para a aquisição;
• não saber com exatidão se a renda pessoal ou familiar comporta o valor a ser financiado.

A corretora destaca que essas falhas estão ligadas, basicamente, à falta de informação para realizar a aquisição. Para evitar esses problemas, ressalta Juliana, é preciso estar bem orientado, por um profissional confiável ligado a uma construtora idônea.

Como O CORRETOR DE IMOVEIS LEANDRO T ZORTEA pode ajudar?

E por falar em orientação, entramos agora no que Juliana mais faz em seu dia a dia, que é entender a necessidade do cliente. Ele, como muitos outros profissionais ligados à R8 Imóveis, ouvem atentamente cada pessoa que os procura.

O foco dessa atenção é saber, a fundo, o que o futuro dono de um apartamento busca, o que vai atendê-lo. Esse movimento de descobrir o modelo ideal para cada perfil, e procurar alinhar com a questão do orçamento para a compra, é a especialidade da equipe R8 Imóveis.

Agora que você chegou ao final da leitura, queremos dizer que o Leandro T Zortéa, bem como os outros integrantes da equipe R8 Imóveis, estão capacitados a entender — e buscar atender — cada uma das suas expectativas de moradia.

Eles têm oportunidades na medida para a realização do seu sonho do apartamento próprio, entre caprichados empreendimentos na planta e unidades prontas para morar.

Importante destacar que cada condomínio tem a finalidade central de entregar valor ao cliente. Isso, rigorosamente dentro do prazo, ou até antes, com materiais de primeira, lazer completo e toda qualidade que você merece. Vantagens iguais a essas, só uma construtora com foco total no cliente tem para você.

Entre agora em contato com Leandro T Zortea e descubra tudo sobre como comprar o seu futuro apartamento!

Saiba mais sobre como selecionar uma construtora de imóveis neste artigo.

Para fechar com chave de ouro, vamos dar uma sugestão de um bom imóvel para quem está querendo comprar o seu primeiro na planta. 

Agora que você já sabe como se planejar para comprar seu primeiro imóvel, é só escolher e realizar o seu sonho!  Para isso, conte conosco.

 

Entre em contato conosco que vamos te ajudar a encontrar o local perfeito para você!

O imóvel do seu sonho você encontra com o Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente Leandro T Zortéa, associado na R8 Imóveis!!!







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LEANDRO T ZORTÉA
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