Tudo que o imóvel perfeito para investir precisa ter. 5 dicas para quem quer comprar um imóvel como investimento. 6 motivos para investir em um imóvel em Goiânia
Tudo que o imóvel perfeito para investir precisa ter.
O segredo para este investimento render é saber escolher o imóvel ideal. Encontrar um imóvel para investir com aluguéis exige muita pesquisa de mercado, também. É importante investigar o real potencial de lucro que cada imóvel apresenta para, assim, tomar uma decisão baseada em informações relevantes.
O que eu preciso saber antes de investir em imóveis?
Para saber como investir em imóveis e o que deve ser feito para conseguir obter o retorno esperado com eles, é preciso manter-se informado sobre a atual situação do país (econômica e política) e, também, do mercado imobiliário.
Como saber se um imóvel é um bom investimento?
Pense na rentabilidade entre 0,5% do aluguel do imóvel ou também um outra opção é a valorização do bem para revenda. Aí você precisa analisar não somente o preço obtido, mas também o tempo até a venda propriamente dita.
O mercado imobiliário de Goiânia e Aparecida de Goiânia encerrou o ano de 2021 com o maior volume de lançamentos e vendas da última década: 10.942 unidades no ano, um aumento de 39% sobre 2020, que teve 7.879 unidades lançadas.
Em Volume Geral de Vendas (VGV), a cifra chegou a R$ 5,8 bilhões contra um VGV de R$ 2,8 bilhões no ano anterior, alta de 102%. E as vendas acompanharam à altura: 10.071 unidades comercializadas em 2021, aumento de 19% em relação a 2020 (8.460), também o maior volume dos últimos 10 anos.
O setor entrou em 2022 com resultados aquecidos: em janeiro foram vendidas 1.042 unidades, 45% a mais do que o mesmo mês de 2021, que vendeu 717 unidades. Mesmo diante de perspectivas desafiadoras para este ano, o cenário é de otimismo e de manutenção da valorização imobiliária.
Os dados são da pesquisa divulgada pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), realizada pela Brain Inteligência Estratégica. De acordo com o presidente da entidade, Fernando Coe Razuk, os resultados surpreendentes de 2021 se devem a diversos fatores.
“O país vivenciou o menor patamar de juros da história. De um lado, as aplicações financeiras seguras rendiam abaixo da inflação. Do outro lado, os imóveis tiveram valorização em função do mercado aquecido e do aumento no custo de construção. Além disso, com a pandemia, as pessoas começaram a dar mais valor em seus momentos dentro de casa, priorizando a busca por melhores imóveis para se morar”, lista.
No final de 2021, havia 9.414 unidades à venda, volume dentro da média dos últimos 11 anos. “O ano de 2020 é que foi muito atípico. Como as vendas se aqueceram muito no segundo semestre de 2020, tivemos uma queda significativa no estoque naquele ano, até que os incorporadores conseguissem colocar novos lançamentos no mercado”, pondera Razuk.
Ao mesmo tempo, a valorização do preço dos imóveis foi significativa ao longo do último ano. Em um comparativo do preço médio de Goiânia no último trimestre de 2021 frente ao último trimestre de 2020, a valorização média foi de 35%, saltando de R$ 5.529,00 o valor do metro quadrado para R$ 7.465,00 o metro quadrado. “Esse aumento se deu, principalmente, pela alta no custo de construção. Vivenciamos a maior inflação do custo de construção dos últimos 30 anos”, explica o presidente da Ademi-GO.
A EBM Desenvolvimento Imobiliário encerrou 2021 com um VGV total de lançamentos de R$ 470 milhões e o valor total de R$ 420 milhões em vendas. Em empreendimentos lançados, com uma somatória de nove produtos, a incorporadora teve um aumento de 50% de vendas de imóveis verticais e 100% no total, no comparativo com 2020. E o cenário tem se mantido favorável. “Nós começamos 2022 com a proposta de lançar e vender ainda mais, e uma primeira resposta muito positiva é o fato de só no primeiro trimestre já termos um saldo de vendas 70% maior que o referente ao mesmo período do ano anterior. A nossa perspectiva é lançar o dobro neste ano, o que vai resultar em um VGV de aproximadamente R$ 1 bilhão”, afirma Marcos Túlio Campos, diretor de incorporação da EBM. O executivo ainda conta que há a previsão de mais de 10 novos lançamentos, não somente em Goiânia, mas também no Distrito Federal e em São Paulo.
Na Capital, o Setor Marista continua em primeiro lugar na lista dos bairros queridinhos da capital, com o valor do metro quadrado a R$ 7.829,00. Em seguida estão os setores Oeste (R$ 7.728,00), Bueno (R$ 7.481,00) e Pedro Ludovico (R$ 6.823,00).
Razuk avalia que 2021 foi um ano de muitos desafios e lembra que Goiânia foi uma das poucas cidades no Brasil que teve suas obras paralisadas por força de decretos governamentais para prevenção da Covid-19. “Isso prejudicou bastante o cronograma das obras em andamento. E ainda houve escassez de material de construção e a inflação do custo, que foi muito relevante”, aponta. “No entanto, as vendas estavam muito aquecidas, o que compensou todo esse cenário desafiador”, ressalta.
Perspectivas para 2022
Para 2022, a expectativa é que o cenário desafiador vivido pelo mercado imobiliário em Goiânia e Aparecida de Goiânia em 2021 permaneça e ganhe reforço de peso, como elevação da taxa de juros, que eleva ainda mais o custo do capital, e a insegurança de alguns consumidores em função do período eleitoral.
No entanto, os resultados colhidos pelo mercado no primeiro mês deste ano já confirmam que as vendas continuam aquecidas: em janeiro foram vendidas 1.042 unidades, 45% a mais do que o mesmo período de 2021, que comercializou 717 unidades.
“Com o volume de lançamentos maior, com certeza nem todos os produtos serão bem-sucedidos. Então, com mais opções de escolha no mercado, o consumidor estará mais seletivo e aqueles que não estiverem ajustados às necessidades do público-alvo terão menor liquidez e, consequentemente, menor valorização. O incorporador terá o desafio de desenvolver melhor os seus produtos”, pondera Razuk.
Sobre o custo de construção, a previsão era uma estabilização dos preços dos materiais e que o impacto no custo seria devido à mão de obra. “Com a considerável quantidade de novas obras começando, é natural que o custo da mão de obra tenda a subir nos próximos meses”, justifica o presidente da Ademi-GO, ao salientar que a guerra entre Ucrânia e Rússia também impacta de forma significativa no custo dos insumos. “Diante da alta no preço dos combustíveis, os materiais continuarão subindo, uma vez que nossa indústria depende disso, além do preço do frete que irá passar por reajustes em todos os casos”, adianta.
Ao ser questionado em relação à alta na taxa de juros, Razuk explica que o impacto na alta dos juros de financiamento imobiliário não é diretamente proporcional à alta da taxa Selic. Por exemplo, enquanto a Selic subiu aproximadamente 10 pontos percentuais nos últimos meses, a taxa de juros do financiamento imobiliário aumentou algo entorno de 2%. “Em função de todo o sistema de financiamento imobiliário brasileiro, cuja principal fonte de recurso são os depósitos em caderneta de poupança, os juros dos financiamentos imobiliários são muito atraentes. É um juro que vale a pena pagar no Brasil.”
Em resumo: o preço dos imóveis necessariamente continuará aumentando nos próximos meses para acomodar a alta no custo de construção. “Quem investir em imóveis neste momento continuará ganhando com a valorização dos imóveis”, finaliza Razuk.
5 dicas para quem quer comprar um imóvel como investimento.
Dependendo do perfil do investidor, da situação da economia e, claro, dos recursos disponíveis, o leque de possibilidades de investimento pode se abrir ou acabar se fechando.
De toda forma, independentemente de particularidades, um tipo de investimento bastante democrático e com excelentes opções é o imobiliário.
Acredite: é sempre possível comprar um imóvel para investimento que se alinhe às suas necessidades, possibilidades e seus objetivos.
Mas a verdade é que comprar um imóvel para investimento definitivamente tem um peso considerável.
Por isso é que saber como exatamente fazer a compra do imóvel adequado é fator crucial para o sucesso e a rentabilidade da ação. E foi justamente pensando nesse processo de tomada de decisão nada simples que resolvemos trazer aqui dicas para quem quer comprar um imóvel como investimento.
1. Estude o público-alvo e seus objetivos.
Na prática, a regra é básica para qualquer investimento: antes de aplicar seu dinheiro, defina muito bem o que você deseja obter para que o investimento cumpra seus objetivos iniciais. Assim, se você quer ter uma rentabilidade maior e em pouco tempo, precisará comprar um imóvel para rápida revenda — o que geralmente consiste em adquirir imóveis considerados boas oportunidades, reformá-los e vendê-los em seguida. Já se o objetivo é ter uma renda extra fixa, o ideal é adquirir um imóvel para alugar.
Além de levar em conta seu perfil de investidor e seu patrimônio, também é preciso ter em mente o público-alvo. Se há mais chances de venda ou de aluguel, isso deve ser considerado para sua decisão. Conhecer o público-alvo também é interessante para acertar nas características físicas do imóvel, tais como tamanho, localização e estilo. Não se esqueça de que, nesse momento, é mais importante pensar de maneira pragmática do que escolher imóveis com base em conceitos meramente subjetivos.
2. Considere as diferentes opções.
Ao cogitar comprar um imóvel como forma de investimento, você logo perceberá que a abrangência de opções disponíveis é simplesmente enorme. Novo, usado, na planta, grande, compacto, com ou sem área privativa, com ou sem estrutura de lazer no prédio, com nenhuma, 1, 2 ou 3 vagas de garagem e assim por diante. E em meio a tantas possibilidades, o que escolher?
Comprar um imóvel usado é uma boa opção especialmente se você estiver disposto a reformá-lo, valorizando o bem para garantir uma revenda mais em conta ou mesmo para alavancar o valor do aluguel. Um imóvel novo, embora mais caro, é ideal para uma locação com mais qualidade e por um preço mais elevado. Já um imóvel na planta é uma aquisição com valorização praticamente certa. Nesse caso, você pode fechar contrato com a incorporadora e, quando o imóvel já estiver valorizado, mesmo ainda na construção, revendê-lo, lucrando com a valorização. Também é possível esperar a conclusão da construção para revender ou mesmo para alugar uma unidade novinha em folha.
3. Rentabilidade do investimento.
É bem provável que você se depare com diversas oportunidades atraentes que pareçam igualmente vantajosas. Pense na rentabilidade entre 0,5% do aluguel do imóvel ou também um outra opção é a valorização do bem para revenda. Aí você precisa analisar não somente o preço obtido, mas também o tempo até a venda propriamente dita. Se essa é sua intenção, saiba que liquidez é importante e vale mais a pena ter um pouco menos de rentabilidade em troca de um processo mais rápido e com mais fluxo de dinheiro para seu investimento. Assim, no caso de precisar decidir entre 2 imóveis com rentabilidade parecida, opte por aquele que exigir menos tempo para ser vendido.
4. Entre em um consórcio para a aquisição.
Sabia que uma das formas mais vantajosas de investir em imóveis é participando de um consórcio? Isso se deve primeiramente ao fato de que você não precisa dispor de todo o dinheiro de uma só vez, podendo pagar parcelas que se adaptem a seu orçamento. Além disso, é uma opção mais barata que o financiamento por não conter as tradicionais taxas de juros nada leves. Isso faz com que sua rentabilidade seja maior e o investimento, mais vantajoso.
Outra questão importante é que, nesse caso, seu investimento pode se basear na contemplação da carta de crédito. E você ainda tem a possibilidade de oferecer um lance e, com isso, ser rapidamente contemplado. Com a carta de crédito em mãos, você tem o poder de compra à vista.
5. Invista apenas o valor justo e necessário.
Por mais atrativo que comprar um imóvel como investimento possa ser, é preciso ter bastante cuidado na hora de definir o valor a ser aplicado. Além de considerar a própria rentabilidade, você deve levar em conta sua real capacidade financeira. Afinal, o investimento deve servir para aumentar seu patrimônio e não para causar dificuldades em sua vida financeira. Assim, se escolher um consórcio de imóveis, por exemplo, opte por uma carta de crédito cujas prestações caibam sem sobrepeso no seu bolso, de modo a favorecer os resultados do investimento.
Viu como comprar um imóvel como investimento é uma ótima possibilidade, desde que você saiba pelo que procurar, como e quanto pagar? Com tudo isso em mente, grandes são as chances de que você dê seus primeiros passos no mundo do investimento imobiliário com o pé direito!
6 motivos para investir em um imóvel em Goiânia
Conhecida por ser uma das cidades brasileiras que mais exporta músicos sertanejos, além de sua ótima culinária, Goiânia é cheia de encantos.
Capital do estado de Goiás, está distante 209 quilômetros de Brasília, a capital nacional. Seu desenvolvimento está em pleno vapor e, por consequência, é um bom local para morar e investir.
Com um povo alegre e bastante receptivo, ela está localizada no centro do estado goiano, tendo sido planejada e construída para ser a capital política e administrativa de Goiás.
Isso sob a influência da Marcha para o Oeste, política colocada em pratica pelo governo de Getúlio Vargas para acelerar o desenvolvimento e incentivar a ocupação do Centro-Oeste brasileiro.
O investimento trouxe resultado: hoje Goiânia é a segunda cidade mais populosa da região central do país, sendo superada apenas por Brasília.
Além disso, o local se transformou em um importante polo econômico, sendo considerado um centro estratégico para áreas como indústria, medicina, moda e agricultura.
Esse município também está entre os oito com a melhor infraestrutura do país, sendo a sexta maior cidade do Brasil em tamanho, já que conta com 256,8 quilômetros quadrados de área urbana.
E ainda é a 15ª cidade mais inteligente do Brasil, segundo o ranking de 2016 da Connected Smart Cities, da consultoria Urban Systems.
E isso não é tudo! Confira, a seguir, ótimos motivos para você investir em um imóvel na região que está em pleno desenvolvimento:
1. Referência em qualidade de vida.
Se você perguntar a qualquer morador de Goiânia, qual uma das principais características da cidade, certamente a grande maioria deles vai falar sobre a qualidade de vida que ela proporciona. Isso fez, inclusive, com que a região recebesse vários empreendimentos imobiliários e se tornasse alvo de forte especulação imobiliária, uma vez que a busca por moradias na cidade não para de crescer por suas boas possibilidades de bem-estar. Além disso, a região ainda ostenta a 14ª posição no ranking das melhores grandes cidades para criar os filhos, segundo pesquisa feita pela Delta Economics & Finance, o que faz com que ela vire referência entre as capitais brasileiras.
2. Importante centro financeiro.
Você sabia que Goiânia é um dos maiores centros financeiros do Brasil?
Sua economia é caracterizada pela predominância do setor terciário, que concentra 80% da economia do município, sendo que áreas como saúde, atividades imobiliárias e administração pública são as que se destacam na região. Isso também faz com que ela esteja entre as capitais brasileiras que mais geram emprego no Brasil, segundo dados da Secretaria do Planejamento e Desenvolvimento (Seplan).
3. Imóveis em alta.
Com esses dados, não é de se espantar que essa seja uma das cidades com maior elevação nos preço dos imóveis nos últimos anos, segundo informações do Índice FipeZap.
4. Cidade verde.
Goiânia se destaca entre as capitais brasileiras por possuir o maior índice de área verde por habitante do País, sendo que, no mundo, ela só é ultrapassada por Edmonton, capital da província canadense de Alberta. Ela ainda é a segunda cidade com mais árvores do Brasil, perdendo apenas para Curitiba neste quesito. Isso porque Goiânia conta com 191 parques e bosques.
5. Grandes atrações culturais.
Para que uma região seja um bom local para investimento em imóvel é preciso levar em conta, também, a vida cultural do local. E Goiânia é uma cidade bastante desenvolvida nesse sentido.
Seu grande acervo arquitetônico chama a atenção, além de a cidade ter diversos parques e museus, o que também faz com que ela seja um destaque no turismo, principalmente o de negócios.
Vale lembrar, aliás, que outras importantes atrações da capital goiana são as feiras, que estão espalhadas por vários bairros e dias da semana.
A principal delas é a Hippie, maior feira a céu aberto do Brasil. Realizada aos domingos há mais de 40 anos, ela tem mais de seis mil expositores com vários tipos de produtos que atraem pessoas do Brasil inteiro, principalmente das regiões Norte e Nordeste.
6. Intensa vida noturna.
É claro que o município também conta com noites agitadas, que são marcadas por seus bares, restaurantes, praças e espaços de lazer e entretenimento para as famílias.
Esses locais são, inclusive, muito procurados pelos moradores da região, que têm uma vida social bastante agitada e intensa.
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