Lançamentos x Condições de pagamento: saiba todos os detalhes.
Fique por dentro de tudo que envolve o processo de pagamento de um lançamento imobiliário.
Localização escolhida. Comodidades do empreendimento checadas. Vamos falar de formas de pagamento.
Uma vez definida a unidade, temos que considerar o plano de pagamento sugerido pela construtora. Existem dois tipos de crédito para a aquisição. O crédito associativo, em que o tomador do empréstimo é o próprio comprador, e o crédito para financiamento no plano empresário, onde o tomador do empréstimo é a incorporadora do empreendimento. O crédito associativo é amplamente usado nas modalidades do programa Casa Verde e Amarela. Fora isso, plano empresário.
Dentro do plano empresário, em linhas gerais, todas trabalham com aportes de 30 a 50% do valor do preço total, que deverão ser pagos diretamente pelo comprador à construtora ao longo da obra até sua efetiva entrega. O que restar, ou seja, o saldo devedor, poderá ser liquidado à vista, no ato da entrega, ou via financiamento bancário. Todas as parcelas são atualizadas pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil).
Tendo isso em vista, o ideal é você pagar o máximo que você puder na entrada. E aí, buscar um desconto no preço final. Todos os incorporadores têm, dentro da tabela de vendas, os custos com financiamento bancário, ou seja, o que ele não precisar pegar no banco volta para você em desconto. Isso é bom por duas coisas. Primeiro, o custo de aquisição se torna mais barato. E, segundo, atualizam-se as parcelas que ainda irão vencer em cima de valores menores. Mas para desfrutar de um desconto, você tem que estar sempre à frente da tabela, senão não adianta...
Vamos fazer um exemplo prático
Digamos que a construtora premia com 10% de desconto tudo o que você antecipar. Vamos às contas:
- Tabela da construtora:
- Entrada: R$ 50 mil
- 36 parcelas de R$ 2 mil
- Valor total: R$ 300 mil
- Sua proposta:
- Entrada R$ 100 mil
- 36 parcelas de R$ 2 mil
Nesse caso, o valor total cairia para R$ 295 mil, já que R$ 50 mil era o esperado pela construtora. Logo você antecipou R$ 50 mil.
Numa proposta à vista, o preço final cairia para R$ 275 mil, nessa hipótese em tela.
Muitas vezes o comprador quer “ter uma ideia” de INCC para ver o que acontece. Isso nunca é bom porque trabalharíamos com valores futuros e completamente incertos.
Por exemplo, durante a pandemia houve um aumento exacerbado no preço dos materiais de construção devido à queda de produção, por conta das medidas de distanciamento mundiais, somadas ao aumento do consumo desses materiais. Nunca se vendeu tanto empreendimento como na pandemia! Quem não comprou, reformou! Foi uma loucura. Velha lei da oferta e procura.... Agora, imagina se você usa índices passados para mostrar o futuro no presente?! Simples. Mil reais hoje serão, pelas projeções de inflação, grosso modo, R$ 1.100 daqui um ano. E aí você olha para R$ 1.100 hoje e fala “nossa!!”. Mas não é isso... Teríamos que entender que os R$ 1.100 daqui um ano, para fazer exercício, tem que imaginar que os mil hoje equivaleriam a R$ 910 ano passado! Rsrsrsrs Parece coisa de doido! E é, porque não dá. O INCC atualiza, não reajusta. É diferente. Juros sim, reajustam. No passado, o INCC já deu negativo várias vezes! Ou seja... quem disse que não pode acontecer de novo?
O ideal é você tentar não se comprometer com mais de 30% da sua renda mensal com as parcelas. Se você é um empresário, comerciante, prestador de serviços, com renda incerta, tente liquidar a fatura sempre o mais rápido possível. Quanto antes você chegar perto do preço final, melhor. Se você tem dinheiro em caixa, compre à vista! Sempre vale a pena. A não ser se sua aplicação render muito mais que o desconto dado pela construtora somados às previsões de inflação anual. Nesse caso, manter o dinheiro em caixa e pagar com os juros pode valer a pena. Fora isso, antecipar sempre! Agora, se você for um funcionário com renda mensal definida, procure sempre se ater a regra dos 30% de comprometimento. Se você tem PLR, 13º, procure encaixar parcelas anuais com esse valor para diminuir o valor das parcelas mensais. O uso do FGTS dentro do plano empresário somente será possível quando da entrega do empreendimento, diminuindo consideravelmente o valor do financiamento ou da liquidação.
Comprar o empreendimento logo no lançamento lhe dá algumas vantagens.
A primeira, e obvia, é poder escolher a unidade do seu gosto.
A segunda é ter mais prazo para pagamento. O aporte que a construtora exige é sempre o mesmo, ou seja, se você tem que pagar R$ 100 mil até a entrega das chaves, se você comprar no início, você terá todo o tempo da obra para pagar o valor de R$ 100 mil.
Agora, se você comprar lá na frente, além de possivelmente não encontrar a unidade que você gostaria, o prazo para pagar os R$ 100 mil se encurta bastante, fazendo com que fique mais pesado os valores do aporte.
Logo, faça a sua proposta! Tente! Experimente!
Fonte: https://g1.globo.com/sp/vale-do-paraiba-regiao/especial-publicitario/franco-consultoria-de-imoveis/sendo-franco-sobre-o-mercado-imobiliario/noticia/2022/08/07/lancamentos-x-condicoes-de-pagamento-saiba-todos-os-detalhes.ghtml
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