O que devo levar em consideração na escolha da Construtora em um lançamento? Comodidades em lançamento: o que procurar na hora de escolher o seu .

O que devo levar em consideração na escolha da Construtora em um lançamento?  

Quantas obras já realizaram? Possuem clientes satisfeitos? Os empreendimentos já entregues foram bem construídos? Antes de assinar o contrato deve-se saber tudo isso, afinal, é muito dinheiro envolvido!

Nesse caso, é essencial a presença de um público direcionado, que tem algo a ganhar ou aprender, visitando a inauguração daquele imóvel:

• pessoas que demonstraram interesse prévio;
• corretores e consultores imobiliários;
• equipe comercial da própria incorporadora;
• imprensa e investidores. 

Como escolher uma construtora de confiança para comprar seu imóvel?

1. Busque ajuda profissional. ...
2. Peça indicação de clientes. ...
3. Saiba qual o tempo de mercado da construtora. ...
4. Procure informações sobre o histórico de serviços da construtora. ...
5. Avalie a saúde financeira da empresa. ...
6. Saiba quais os prêmios e certificações que ela tem. 

Experiência no mercado? Feedbacks dos compradores? Confira tudo que você precisa saber na hora de optar pela construtora do seu imóvel. 

Incorporadora é o ente responsável por toda a gestão do empreendimento, ou seja, escolha da área, desenvolvimento de projeto e análise de viabilidade econômica, aquisição, aprovações junto aos órgãos competentes, contratação da construtora que realizará a obra, orçamento, fundos para a construção, desenvolvimento de contratos, contratação de profissionais para vendas e marketing e os cuidados com o pós-venda junto aos clientes, como emissão de boletos e entrega. Nada impede que a Incorporadora seja também a construtora. Há vários exemplos nesse sentido. 

É preciso conhecer e checar todo o histórico da incorporadora. Quem são os sócios? Quantas obras já realizaram? Possuem clientes satisfeitos? Os empreendimentos já entregues foram bem construídos? 

  Antes de assinar o contrato deve-se saber tudo isso, afinal, é muito dinheiro envolvido! Imagina você fazer uma compra à vista de um incorporador despreparado? Já trabalhei com empresas que fizeram o lançamento, venderam super pouco e, mesmo assim, entregaram no prazo prometido e com qualidade. Nada de justificativas... Incorporador forte! Anos de estrada. Milhares de unidades já entregues. 

Tome cuidado com quem se apresenta como muito forte, porém, possui pouco tempo de experiência. Lembre-se, incorporador, 90% deles, trabalha com dinheiro dos outros, ou seja, o seu, o do banco ou de investidores. 

Se ele for trabalhar com o seu, então será no sistema de preço de custo. Ele vende todas as unidades e conta com os recursos de cada adquirente. Esse preço flutua, porque o preço não é fechado no ato da compra, mas sim ao longo da obra. Quer dizer, você tem que estar muito próximo do incorporador uma vez que ele irá trabalhar mediante um percentual fixo em cima do custo da obra. Você também deverá saber o perfil de cada adquirente porque, caso alguém compre e não tenha condição de arcar com o preço total final, você começa a ter problema de arrecadação, atrasando a entrega. 

Quanto mais tempo demorar para construir uma obra a preço de custo, mais caro vai ficar! Lembro de ter perdido muitas vendas de um empreendimento que eu estava lançando a preço fechado com financiamento bancário para um concorrente similar a preço de custo que apresentava um orçamento bem abaixo do valor que praticávamos. 

Alguns clientes até falavam que se o incorporador que eu representava fizesse o mesmo preço eles comprariam, o que é impossível, tendo em vista a garantia do preço fechado. No final, os meus clientes pagaram menos do que aqueles que compraram a preço de custo e usaram antes o bem, já que o outro atrasou demais. 

 Normalmente, os incorporadores mais fortes trabalham com banco, já que para se conseguir um crédito dentro do plano empresário você deverá ter um excelente cadastro, além de obras entregues. Uma vez com garantia bancária, muito improvável haver qualquer problema de entrega.

Se o incorporador for trabalhar com dinheiro de investidores, porque todos que são grandes começaram pequenos, provavelmente ele irá vender quando ficar pronto. Mas, caso encontre um caso assim, saiba quem são os investidores, quais lastros eles possuem, quais garantias eles te dão. Importantíssimo saber tudo isso já que eles farão a função do banco. 

Converse com quem já comprou

Entrar em contato com quem já adquiriu um apartamento da construtora em questão ajuda você a tirar muitas dúvidas no que diz respeito aos materiais utilizados na obra, à qualidade do serviço e ao cumprimento do que foi combinado.

Pessoas que passaram pelo processo são ótimas fontes de informação, também, sobre o nível de atendimento da empresa, a sua responsabilidade e a satisfação do consumidor em relação aos serviços prestados.

Visite os imóveis

Conheça as obras em andamento ou concluídas. Avalie a qualidade da construção e do acabamento. Verifique também a localização e a infraestrutura no entorno.

Um apartamento que será o seu lar e das pessoas que você ama deve ser escolhido com todo o carinho e atenção. É necessário fechar a compra com segurança e com a certeza de ter feito uma boa escolha.

Exija transparência nas informações prestadas

Um bom negócio precisa ser franco e honesto. A construtora deve fornecer todas as informações que você considerar necessárias, de modo claro e rápido. Organizações sólidas e reconhecidas no mercado valorizam e investem em uma negociação transparente.

Pesquise e compare as construtoras

Decidir por uma construtora idônea e confiável é o primeiro passo, e o mais acertado, para que a escolha do seu apartamento garanta a sua felicidade e a dos seus familiares, sem risco de contratempos. Portanto, pesquise e identifique aquela que atende às suas exigências.

É muito importante que você procure empresas que tenham um padrão de construção de acordo com as suas condições de compra. Durante o processo de pesquisa você poderá levantar dados sobre a estrutura, a saúde financeira, a experiência e a qualidade construtiva das empresas. Depois, bastar fazer uma comparação criteriosa antes de optar por alguma delas.

É isso. Antes de assinar, mergulhe em quem irá receber o seu suado dinheiro para saber se ele merece receber essa confiança. 

Comodidades em lançamento: o que procurar na hora de escolher o seu. 

Descubra o que está em alta e o que é essencial para você e sua família em um condomínio ou edifício 

  No início dos anos 2000 iniciou-se um movimento de valorização das áreas comuns dos empreendimentos. Se antes as pessoas preferiam condomínios verticais com poucas unidades, em terrenos apertados, sem nenhum conforto coletivo, contando apenas com a boa estrutura das plantas generosas, com muito espaço privativo, agora o contrário é o imperativo. Acompanhe a seguir os destaques em comodidades para lançamentos de imóveis. 

No início dos anos 2010 o conceito de “condomínio-clube” dominou o mercado. Áreas comuns com dezenas de opções de lazer eram lançadas sem nenhuma economia. Dezenas de itens de lazer dos mais variados. Quadras de squash! Garage Band! As construtoras tinham acabado de abrir o capital na bolsa de valores e estavam com muito dinheiro disponível. Foi uma loucura atrás de áreas! Criaram estoques de terrenos uma vez que os bancos estavam dispostos a financiar as obras para obterem uma carteira de clientes por 15, 20, 30 anos! 

  Porém, com o tempo, a fonte secou. Muitas das construtoras da época não resistiram e quebraram ou foram absorvidas pelas grandes e competentes. Esqueceram que investidores na bolsa querem resultados comprovados. Quantos jogadores de squash você conhece? Dinheiro não aceita desaforo...

Agora, valorizam-se as comodidades que o nosso tempo representa. Não apenas itens para uso comum, mas também o que oferece de tecnologia e cuidados para com o meio ambiente.  

 Os itens de lazer são divididos entre os convencionais e os não convencionais. Os convencionais mais valorizados hoje são, pela ordem:

1. Churrasqueira
2. Piscina externa
3. Academia
4. Salão de Festas

Já os não convencionais mais valorizados são: 

1. Mensageria 
2. Espaço pet 
3. Minimercado
4. Depósito, hobbie box

Os aspectos tecnológicos mais valorizados são, pela ordem:

1. Isolamento acústico
2. Aplicativo do condomínio para acompanhamento das câmeras
3. Tomadas padrão brasileiro e USB tanto nas áreas comuns como nas privativas
4. Wi-Fi no prédio

Já os aspectos de meio ambiente são:

1. Sistemas de reaproveitamento de água
2. Sistema de energia renovável
3. Bioarquitetura (luminosidade e ventilação natural)
4. Processos de compostagem e hortas compartilhadas

*Fonte: Datazap+ Out/21

Incrível como, quando vemos essas escolhas por parte dos clientes, entendemos o quanto está conectado com o nosso estilo de vida atual e com os padrões morais vigentes. Comodidade, praticidade e privacidade. Tudo o que nos faz ser quem somos hoje e o que queremos ser no futuro.

Portanto, procure comprar empreendimentos que ofereçam essas comodidades. A melhor forma de você valorizar seu suado dinheiro é investir em algo que lhe trará a certeza de ter aplicado em imóveis que terão liquidez tanto para venda quanto para aluguel, mesmo se você está comprando para uso pessoal. A gente nunca sabe o que vem pela frente... 

Porém, com o tempo, a fonte secou. Muitas das construtoras da época não resistiram e quebraram ou foram absorvidas pelas grandes e competentes. Esqueceram que investidores na bolsa querem resultados comprovados. Quantos jogadores de squash você conhece? Dinheiro não aceita desaforo...

Agora, valorizam-se as comodidades que o nosso tempo representa. Não apenas itens para uso comum, mas também o que oferece de tecnologia e cuidados para com o meio ambiente.

Fonte: https://g1.globo.com/sp/vale-do-paraiba-regiao/especial-publicitario/franco-consultoria-de-imoveis/sendo-franco-sobre-o-mercado-imobiliario/noticia/2022/08/08/o-que-devo-levar-em-consideracao-na-escolha-da-construtora-em-um-lancamento.ghtml 

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