Vale a pena comprar apartamento na planta? Confira as vantagens e desvantagens
Muitas pessoas se perguntam se vale a pena comprar apartamento na planta, afinal, existem diversos aspectos em que ainda possuem duvidas, como os custos e se há desvantagens no processo.
Hoje nós trazemos as vantagens e desvantagens e respondemos a essa pergunta. Confira.
Desvantagens de comprar apartamento na planta
Taxa de evolução de obra
Caso a compra do apartamento na planta seja financiada, é necessário pagar as taxas de evolução de obra.
Essa taxa se refere aos juros dos valores repassados para a construtora, afinal, as obras já foram iniciadas e as parcelas do financiamento propriamente dito só começarão a ser pagas após a entrega das chaves.
Caso o apartamento na planta não seja financiado, não haverá taxa de evolução de obra.
Prazo de entrega
Quando se compra um apartamento na planta, existe um prazo de entrega para a construção. Esse prazo pode ser curto ou mais longo, dependendo do andamento em que as obras estão no momento da compra.
Caso a ansiedade seja um problema para você, o tempo de obra poderá ser uma desvantagem. Por outro lado, pode ser uma oportunidade para se organizar e preparar todos os detalhes para a mudança, por exemplo, novos móveis e a decoração.
Vantagens de comprar apartamento na planta
Preço mais baixo
Comprar um apartamento na planta pode ser bem mais barato do que comprar um imóvel pronto. Isso acontece porque ao comprar na planta você dá um voto de confiança, além disso, os imóveis costumam se tornar mais valorizados após algum tempo, principalmente se estão localizados nos bairros mais nobres.
Imóvel novo
Nada melhor do que receber um apartamento novinho ao realizar o sonho da casa própria, afinal, será como uma tela em branco pronta para ser pintada.
Isso evita um dos principais problemas ao comprar um imóvel usado, as reformas. Os gastos com a decoração serão menores também, afinal, não precisará desfazer a decoração do antigo dono e isso acontece principalmente quando os donos colocam sua personalidade no apartamento.
Mais tempo para o planejamento
A construção de um edifício residencial vendido na planta pode demorar em torno de 18 a 36 meses para ficar pronta. Durante esse prazo os compradores podem aproveitar para comprar os itens que precisarão, por exemplo, novos eletrodomésticos.
Além disso, será o tempo necessário para cotar itens como móveis projetados e serviços de mão de obra que possa precisar para deixar do jeitinho que sempre sonhou.
Esse tempo é ótimo para planejar-se financeiramente também, principalmente se for a primeira casa.
Personalização
Como falamos anteriormente, ao receber um apartamento novo, recebe uma tela em branco. Isso dá a possibilidade de personalizar do jeito que imagina o lar dos sonhos.
Isso pode não acontecer ao comprar um imóvel usado, pois donos anteriores costumam colocar suas personalidades nele e para deixar do jeito que quer pode ser necessário mais reformas, por exemplo.
Além da decoração propriamente dita, em alguns casos pode ser possível personalizar o apartamento antes da entrega, por exemplo, fazer uma troca de piso ou alterar medidas.
No entanto, isso pode ser feito apenas em alguns tipos de construção, mas também dependerá da construtora.
Essas são as principais vantagens de comprar apartamento na planta.
Fique de olho nesses detalhes ao comprar apartamento na planta:
Além de saber das vantagens e desvantagens de comprar um apartamento na planta, é importante observar alguns detalhes cruciais para evitar possíveis problemas. Confira:
Escolha bem a construtora
Esse talvez seja o aspecto mais importante a observar, afinal, ao comprar na planta estará dando um voto de confiança. Se escolher a construtora errada pode ter problemas como atraso na entrega ou receber um apartamento com qualidade que não esperava, por exemplo, com materiais diferentes do prometido ou acabamento de má qualidade.
O que observar antes de escolher a construtora:
Veja o que as pessoas têm a falar sobre ela. Verifique nota e comentários no Google e no Reclame Aqui. Lá poderá encontrar os principais problemas que os compradores tiveram e verificar. Vale lembrar que também é importante saber filtrar os comentários.
Analise os imóveis entregues por ela anteriormente
Verifique se já houve atrasos consideráveis ou se já deixou de entregar algum empreendimento.
É importante escolher com sabedoria, pois muitos problemas podem ser evitados escolhendo uma construtora de confiança.
Atrasos na entrega
Qualquer tipo de obra pode enfrentar problemas com a data de entrega, afinal, podem ocorrer imprevistos, por exemplo, condições do clima e recebimento de materiais por fornecedores.
Ao efetuar a compra você saberá qual o prazo de entrega e ao ocorrer atrasos por mais de seis meses, os proprietários devem ser indenizados com multa, segundo a lei.
Afinal, vale a pena comprar imóvel na planta?
Como você viu nas vantagens e desvantagens que trouxemos aqui, vale muito a pena comprar um apartamento na planta. Você poderá pagar um preço melhor, personalizar muitos aspectos e ainda possui tempo para se planejar melhor.
O que observar na compra de um apartamento na planta
A decisão por comprar um apartamento é muito importante. Você precisa observar muito bem algumas coisas importantes na hora de comprar um imóvel na planta. Fizemos esse texto exatamente para te ajudar nisso.
Nesse texto vamos detalhar 4 principais pontos:
1. Conheça bem a construtora antes de comprar o apartamento na planta
2. Observe bem a documentação e a data de entrega da obra
3. Mantenha folders e materiais de propaganda do imóvel e não pague taxas indevidas
4. Faça uma visita à obra para conhecer melhor as condições reais do bairro
Quando você se depara com um anúncio de imóvel é comum ver imagens lindas, bem tratadas, com alto padrão de acabamento, fotos de família feliz e imagens em 3D que foram feitas em computador. Esses anúncios podem mostrar muitas coisas fora da realidade e também esconder aquilo detalhes importantes que não deve ser mostrado.
Então na hora de comprar uma casa ou apartamento, evitando prejuízos, arrependimentos e dor de cabeça, fique atento a alguns pontos muito importantes:
1. Conheça bem a construtora antes de comprar o apartamento na planta
Talvez você não saiba, mas a Caixa Econômica Federal traz em seu site os cuidados que você deve ter ao comprar imóveis na planta, e o primeiro deles é procurar uma construtora de qualidade para garantir que seu imóvel será entregue de acordo com o que você pagou.
Procure uma construtora que tenha certificado ISO de qualidade, e que não possua muitas reclamações no Procon e no site Reclame Aqui. Conheça e visite prédios que ela já tenha construído e pergunte se foram entregues dentro do prazo combinado.
Um ponto muito importante também ao comprar um apartamento na planta é analisar se a construtora também incorpora seu empreendimento e se ela constrói com recursos próprios. Aqui na Alves Lima, por exemplo, nós construímos todos os nossos empreendimentos com recursos próprios, bancamos as obra de nosso próprio bolso, o que garante a continuidade da construção, sem imprevistos e paralisias por conta de falta de verba.
2. Observe bem a documentação e a data de entrega da obra
Tendo observado as questões financeiras e de confiança na construtora, agora é hora de observar bem documentação e o prazo de entrega do empreendimento. Certifique-se de que a construtora especifique em contrato quanto a data de entrega do imóvel, o que lhe poupará de problemas no seu planejamento financeiro.
Na presidência do comitê de habitação da OAB-SP, o advogado Marcelo Tapai lembrou que além da data contratada, a construtora pode atrasar em até 180 dias a entrega da obra, desde que justifique. Mas ultrapassado esse prazo, o comprador pode exigir na Justiça indenização por danos materiais e morais, à razão de 0,8% sobre o valor atualizado do imóvel por mês de atraso.
Outro documento importante para você exigir é o memorial de incorporação, onde são definidos todos os detalhes da obra, como a qualidade do aço, do cimento, as áreas comuns, o acabamento de pisos e janelas, as marcas das louças sanitárias e dos metais. O memorial também é uma garantia de que a obra foi registrada em cartório e de que está aprovada pela prefeitura e seus órgãos de fiscalização.
3. Mantenha folders e materiais de propaganda do imóvel e não pague taxas indevidas
Depois das etapas acima vai ser a hora de você assinar o contrato de compromisso de compra e venda do imóvel. Guarde o contrato junto com o memorial descritivo e todo o material publicitário que tenha sobre a obra. Todos esses papéis, desde um simples folheto, podem ser muito úteis na hora em que seja preciso cobrar da construtora alguma coisa que não tenha sido feita conforme o combinado.
O advogado Marcelo Tapai também cita algumas armadilhas que o comprador pode cair, e deve procurar evitá-las, como algumas taxas que a construtora pode colocar na conta do cliente. A primeira é a taxa de corretagem, muitas vezes cobrada do comprador quando é devida pela construtora, que é quem contrata os corretores.
4. Visite a obra para conhecer as condições reais do bairro onde vai morar
Os materiais publicitário geralmente destacam as principais vantagens e não mostram algumas desvantagens do empreendimento. Preste atenção a toda propaganda enganosa na hora de comprar um imóvel na planta, especialmente no que diz respeito ao bairro e à vizinhança do empreendimento.
Faça visita ao local para “sentir” o entorno, as ruas das redondezas, conferindo se a propaganda confere com a infraestrutura do bairro, condições das ruas e avenidas de acesso e topografia do terreno. Pergunte também à vizinhança se aquela rua fica alagada ou passa por alguns problemas quando é tempo de muita chuva.
Se a construtora oferecer, dê uma boa examinada na maquete, um dos principais instrumentos para sua tomada de decisão. Afinal, é por meio dela que você pode compreender melhor a obra que ainda não existe. Guiando-se pelas coordenadas do seu prédio em miniatura você pode escolher melhor a posição do apartamento que vai comprar, sua exposição ao sol e a vista que pode lhe proporcionar. Pequenos detalhes, mas que podem ter grande importância na valorização do investimento que você está fazendo.
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