Checklist de documentos para compra de imóvel.
TEMOS CONDIÇÕES ESPECIAIS PARA VOCÊ!
A documentação é uma parte bastante burocrática no processo de compra da casa própria. Chega a ser até mais complicado que a escolha do imóvel em si.
Aqui na R8 Imóveis entendemos o quanto esse processo é burocrático e detalhado. Para quem não entende sobre, é uma tarefa complicada.
Mas não se preocupe, pois separamos um checklist completo com todos os documentos necessários para a compra do seu apartamento. Assim, você não se esquecerá de nenhum item. Acompanhe a seguir.
Quais são os documentos para compra de imóvel?
Antes de listar o que você precisa separar, é necessário entender quais tipos de documentos serão cobrados.
A compra exige documentos tanto de quem está vendendo o imóvel, como de quem está comprando. E ainda documentos do próprio imóvel, como escrituras e contrato de compra e venda, por exemplo.
Vale ressaltar que a compra só começa de fato quando é feita a entrega dos documentos por parte do proprietário e do comprador. Posterior a isso, outros serão cobrados, referentes à propriedade em si.
E agora que você já sabe disso, vamos falar um pouco sobre quais documentos serão necessários.
Documentos do vendedor
Inicialmente, é recomendado que seja feita uma consulta sobre a situação do vendedor. Isso envolverá questões civis, financeiras e também judiciais.
É comum que sejam cobrados do proprietário atual documentos como:
· Cópias do RG e CPF
· Certidão de nascimento ou casamento, para comprovação do estado civil
· Certidões judiciais em nível municipal, estadual e federal. (Isso é necessário para avaliar se o vendedor está envolvido em algum tipo de processo).
Se o proprietário for uma pessoa jurídica, os documentos para compra de imóvel mudam um pouco e são relativos à empresa. Serão cobrados para esses casos os seguintes documentos:
· Certidão negativa de débitos estaduais e com o INSS, emitido pela Secretaria de Estado da Fazenda.
· Certidão negativa de ações com a Justiça do Trabalho e também Federal.
· Cópia do estatuto ou contrato social (essa precisa ser autenticada).
· Documentos com alterações contratuais ou estatuárias registrados pela Junta Comercial.
· Carta com a última modificação do estatuto ou do contrato social. No documento precisa constar a data em que a alteração foi realizada.
Chegou a vez de verificar os seus documentos. Veja a seguir.
Documentos do comprador
No caso do interessado pelo apartamento, também são exigidos documentos para compra de imóvel.
Como a grande maioria das aquisições é feita por meio de financiamentos, são exigidos alguns documentos comprobatórios de renda, conforme listado a seguir:
· Documentos pessoais (RG, CPF, certidão de nascimento ou casamento).
· Comprovantes de renda, como holerite, por exemplo, (os três últimos).
· Certidões negativas de ações que o comprador possa estar envolvido. São cobradas ações cíveis, executivos fiscais, débitos previdenciários, protestos de títulos, entre outros.
· Caso o comprador seja comerciante, também é necessário apresentar a certidão de quitação de impostos federais.
Ainda se for utilizado o FGTS para a aquisição do apartamento, você precisará apresentar mais alguns documentos, como:
· Cópias da carteira de trabalho.
· Extratos das contas do FGTS equivalentes aos registros de 2 anos anteriores à data da compra.
· Uma autorização para movimentar os valores nas contas com vínculo no FGTS.
· Declaração referente à primeira compra de imóvel residencial financiado, fornecida pelo Sistema Financeiro de Habitação.
Realizar este processo comigo trabalho com todas as construtoras, é um pouco mais flexível. A obtenção do crédito com construtoras é muito mais simples do que com financeiras.
Também é vantagem para o comprador a negociação do valor do imóvel, tal como o modo de parcelamento.
Documentos do imóvel
Por fim, o proprietário precisará apresentar os documentos para compra de imóvel durante a negociação, que são:
· Uma declaração informando que todas as pendências e obrigações com o condomínio foram quitadas.
· Certidão do imóvel atualizada.
· Certidão de ônus reais, para comprovar que o imóvel está disponível para a venda.
· As guias do IPTU do ano vigente pagas. Esse item pode ser apresentado também como uma certidão de quitação fiscal ou situação enfitêutica.
Esses são os documentos para compra de imóvel necessários durante o processo de aquisição. Sem eles você não conseguirá finalizar a compra. Por isso, utilize esse checklist para verificar se está com tudo em mãos.
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