7 vantagens de investir em lançamentos imobiliários.
Todos os anos, surgem diversos lançamentos imobiliários, que são aqueles que ainda não estão disponíveis para morar, mas já contam com toda a documentação necessária para serem comercializados. Ou seja, são os famosos “imóveis na planta”.
Esse tipo de projeto é uma excelente oportunidade tanto para quem deseja comprar uma casa ou apartamento para viver, quanto para aqueles que pretendem aumentar a renda por meio da locação ou, ainda, com a revenda futura. Isso acontece em virtude dos inúmeros benefícios que esse empreendimento oferece.
Quer saber quais são os principais?
Então, continue com a gente e conheça os detalhes de cada um deles!
1. Preço mais baixo ao adquirir o imóvel
Uma das grandes vantagens de comprar um lançamento imobiliário é que eles contam com um preço bem mais acessível que os imóveis prontos para morar. Isso acontece porque eles ainda estão em fase de construção. Desse modo, o valor pago é fundamental para o andamento das obras.
Ou seja, as construtoras empregam esse dinheiro para custear boa parte dos gastos com a construção. Desse modo, conseguem oferecer um preço bem mais atrativo para os compradores. Outro ponto importante é que essas empresas geralmente costumam proporcionar condições mais flexíveis na negociação, tornando a compra ainda mais viável.
2. Maior possibilidade de personalização
Muitas vezes, quando visitamos um imóvel, sentimos que ele poderia atender melhor aos nossos gostos. Pensamos em mudar o revestimento do piso, as cores das paredes, as louças do banheiro ou lavabo, os acabamentos ou, até mesmo, a disposição ou tamanho de alguns ambientes.
Grande parte das construtoras oferece mais opções de personalização. Com isso, você poderá escolher muitos detalhes do imóvel. Ainda há os que têm planta flexível, o que significa que você pode, inclusive, pedir para retirar ou incluir alguma parede (desde que ela não seja estrutural no empreendimento).
Por exemplo, você pode solicitar para que seja retirada a parede entre a cozinha e a sala de jantar e, assim, ter um cômodo em conceito aberto. A criatividade ficará por sua conta, que pode, até mesmo, se antecipar quanto aos móveis planejados para cada ambiente.
Dessa forma, os lançamentos imobiliários conseguem corresponder melhor aos desejos e necessidades dos futuros moradores, em comparação aos imóveis já prontos para morar.
3. Alto potencial de valorização
Segundo o Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon), o preço de um lançamento imobiliário pode subir entre 20% e 50% depois de ele ser finalizado. Portanto, esse tipo de imóvel proporciona um altíssimo potencial de valorização, que faz com que ele se torne um investimento seguro e extremamente atrativo.
Então, seja para morar, investir em locação ou revenda, a compra de um imóvel na planta traz um excelente retorno sobre o investimento inicial. E esse é um dos principais motivos que fizeram com que a procura por esse tipo de apartamento aumentasse.
E as vantagens financeiras não param por aí. Nos próximos tópicos, você verá como é possível economizar ou obter um excelente retorno sobre o investimento.
4. Menos burocracia
Um dos maiores problemas que envolvem imóveis seminovos é a burocracia, principalmente quando a documentação não está em dia, com atrasos no IPTU, estar envolvido em inventário ou não estar com a matrícula atualizada. Isso torna a negociação mais demorada e onerosa.
Porém, não acontece com os lançamentos imobiliários. Como não há uma terceira pessoa envolvida, a escritura de compra e venda não é necessária.
No momento da compra, só é preciso um contrato para formalizar a venda junto à construtora. Logo, além de haver menos burocracia, também há menos custos envolvidos, sendo, mais uma vez, uma transação vantajosa financeiramente.
5. Mais opções à sua disposição
Outro benefício de optar por imóveis na planta é a grande variedade de plantas e andares à sua disposição. Ao ser um dos primeiros compradores, há um elevado número de unidades para você escolher. Grande parte dos condomínios tem mais de um tipo de configuração de apartamento, variando em quantidade de dormitórios, vagas na garagem, posição solar, vista, andar.
Alguns ainda contam com mais de uma torre, ampliando o leque de opções. Sendo assim, você fica livre para escolher entre uma cobertura, um apartamento com vista para o mar, um com incidência solar pela manhã ou um apartamento garden.
Por sua vez, no caso de condomínios horizontais, é possível adquirir a casa no lote que quiser, mais próximo ou mais afastado da portaria, das áreas de lazer ou espaço verde. Ou seja, aquele que mais atende às necessidades, rotina e desejos da sua família.
6. Menos custo com manutenção
Ao comprar um imóvel usado, geralmente é preciso investir em reparos e reformas. Além disso, por já ter alguns anos, é normal que a estrutura se deteriore mais rapidamente, como pintura, instalações hidráulicas e elétricas, revestimentos de pisos e paredes.
Um lançamento imobiliário tem tudo novinho: das instalações à pintura. Além de não apresentar qualquer problema e não haver a necessidade de gastar com consertos, ainda há a vantagem de demorar para precisar fazer algum reparo pelo desgaste natural.
7. Facilidade no financiamento
Os lançamentos imobiliários também contam com outra vantagem financeira: a facilidade no financiamento. Na maioria dos casos, a entrada deve ser paga até a entrega das chaves. Isso significa que a maioria das construtoras parcela esse valor.
Assim, a partir da entrega das chaves é que você começa a pagar o restante. Isso não ocorre no financiamento de imóveis prontos, pois nesse caso é importante pagar a entrada à vista, sendo que em geral o valor é de 20% a 30%, dependendo da modalidade de crédito imobiliário que você escolher.
Como você viu, optar por lançamentos imobiliários é uma excelente oportunidade de investimento, seja para aumentar o patrimônio, seja para aumentar a renda por meio da locação ou revenda. Mas, para obter todas as vantagens que listamos, é essencial contar com uma construtora ou incorporadora de confiança e de renome no mercado.
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