Comprar apartamento na planta vale a pena?

Comprar apartamento na planta vale a pena?   

Comprar um apartamento na planta é uma das melhores opções para quem deseja conquistar a moradia própria ou investir e, ao mesmo tempo, economizar. Isso porque investir em um imóvel que ainda será construído tem diversas vantagens.

O valor do imóvel pode ser de 20% a 25% mais em conta se comparado aos apartamentos já prontos. Fora as facilidades de financiamentos oferecidos, assim como a possibilidade de escolher as melhores unidades e a opção de personalização. 

Mas mesmo com essas facilidades, há algumas dúvidas e incertezas que permeiam o processo de decisão da compra de um imóvel.

 A compra de um apartamento na planta vale a pena? Em quais situações compensa comprar apartamento na planta? Ou é melhor que ele já esteja pronto? Como saber se seu perfil é ideal para esse tipo de empreendimento? Há mais prós ou contras? Há riscos de o imóvel não ficar pronto?

Por isso, separamos as vantagens e desvantagens sobre comprar um apartamento na planta.

Apartamento na planta: como comprar?

Ao comprar o apartamento na planta, o comprador basicamente está ajudando a incorporadora a financiar os custos da construção.

Neste tipo de compra é possível financiar um terço do valor total pelo período de construção, que é, em média, de três anos.

Se o apartamento tem um valor de mercado de R$ 450 mil, são R$ 150 mil de entrada e R$ 300 mil de saldo devedor, a ser pago após a entrega das chaves.

Estes R$ 150 mil são divididos entre parcelas mensais, taxas intermediárias (trimestrais, semestrais ou anuais, a depender do contrato) e uma última taxa na entrega.

Comprar apartamento na planta: como e por que os valores são corrigidos?

Os valores em geral são corrigidos pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), que é uma taxa de inflação da construção civil, calculada com base nos custos de materiais, serviços de mão de obra e afins.

O INCC incide sobre todas as parcelas e sobre o saldo devedor mensalmente, o que aumenta o valor final.

Isso significa que a quantia a ser paga mensalmente, nunca será igual à primeira parcela paga.

Ao final dos três anos, quando for o momento de pegar a chave, o valor que faltara a ser pago pelo imóvel (no caso do exemplo, R$ 300 mil) será maior do que o previsto (R$ 300 mil + valor do reajuste).

E na segunda etapa, depois que o apartamento estiver pronto e as chaves entregues, o comprador deverá pagar todo o valor restante. Esse valor também é corrigido e ficará maior do que os R$ 450 mil do nosso exemplo.

O valor é dividido geralmente entre várias parcelas, de acordo com as possibilidades de pagamentos negociadas entre comprador e construtora. Essas parcelas mensais também têm juros negociados no banco.

Comprar apartamento na planta: É mais caro ou mais barato?

Essa é a pergunta que não quer calar. Não há uma regra geral, pois calcular a média do valor do metro quadrado na região e comparar com o oferecido pelo empreendimento não é o suficiente para se entender os valores finais.

Mas em uma grande maioria dos casos, comprar um apartamento na planta, sai muito mais barato que adquirir um imóvel já pronto.

Lembre-se que o preço final do imóvel vai variar do quanto você tem para dar de entrada, quanto tempo vai financiar e as ofertas e demandas do mercado.

Vantagens de comprar o apartamento na planta

Preço acessível e boas condições de pagamento

Uma das maiores vantagens de comprar um apartamento na planta é que o preço costuma ser mais acessível do que o de um apartamento pronto.

Até 20% mais barato que um imóvel pronto, os empreendimentos comprados na planta exigem uma entrada mínima e as parcelas podem apresentar valores menores que o aluguel.

Além disso, algumas construtoras oferecem o benefício de parcelar a entrada do imóvel até a entrega das chaves, por exemplo.

Na compra de um apartamento pronto, paga-se de 20% a 30% no ato. Na planta, esse valor é dividido pelo tempo de construção.

Se você não tem pressa para aquisição do imóvel, pode esperar o tempo da construção, e comprar imóvel com o valor mais em conta entre as possibilidades do mercado imobiliário.

Também pode-se negociar melhores condições de preço e pagamento, podendo escolher o andar ou pagar mais ou menos pela vista, por exemplo.

Na compra na planta, o imóvel é novo

Por mais que comprar um apartamento na planta exija a espera pela finalização da obra, no fim das contas, você terá em mãos um imóvel construído com materiais novos, e sobre o qual a construtora terá total responsabilidade.

Comprar apartamento na planta é uma garantia de estar adquirindo um imóvel com instalação nova e moderna. Isso representara uma economiza futura com a manutenção do apartamento, além de permitir que você possa personalizá-lo como achar melhor.

Mais tempo para economizar

Apartamentos a venda na planta costumam ficar prontos em dois ou três anos, isso significa que você terá tempo de se planejar financeiramente e não ter dor de cabeça.

Além de poder parcelar a entrada, ter esse tempo disponível te ajudará a pesquisar em diversos lugares, fazer orçamento com fornecedores diferentes, negociar a mão de obra para cada fase da obra pós-mudança e comprar muitos dos materiais e móveis parceladamente.

Além disso, comprar apartamento na planta apresenta uma grande vantagem: você consegue planejar todo o pagamento do imóvel em um período maior.

Você precisará pagar uma parte pequena do valor na fase de construção e a maior parte depois que as chaves são entregues, podendo parcelar de acordo com sua necessidade

Possibilidade de personalização e economizar com mão de obra

Ao comprar um apartamento pronto você tem que se adaptar ao formato dele, mas em alguns imóveis na planta, é permitido pela construtora a personalização do imóvel.

Você modela seu apartamento, pode-se alterar portas, azulejos, pias e revestimento e demais características a seu bel prazer.

É possível alterar medidas e divisões de algumas áreas, como também alguns materiais de acabamento utilizados, como piso, torneiras e armários.

Em alguns casos é possível colocar um material de maior qualidade ainda na fase de construção do imóvel, adiantando a finalização da sua unidade e economizando na mão de obra, já que utilizará do trabalho dos profissionais da própria construtora.

Valorização do Imóvel

A garantia de que o imóvel irá se valorizar, é praticamente certa. É comum um aumento de 15 a 20% do valor do imóvel na conclusão do projeto.

Comprar um imóvel na planta não traz vantagens apenas para aqueles que buscam moradia, mas também para quem procura uma forma de investimento segura e com ótima rentabilidade.

Além da demanda do mercado, há muitos outros fatores que podem influenciar na valorização do imóvel, como o crescimento do bairro ou aumento do desejo por um público específico, por exemplo aqueles compradores que dão extrema importância para a assinatura do empreendimento.

Isenção do IPTU até a entrega das chaves

Os gastos com um imóvel vão muito além do pagamento da parcela dos materiais e móveis comprados para deixar o novo lar com a sua cara.

Para todas as pessoas que ocupam um imóvel, existe a necessidade de recolhimento do IPTU ou Imposto sobre a Propriedade Predial Urbana.

E essa é outra das muitas vantagens desse tipo de aquisição. Ao comprar um apartamento na planta, todo início de ano você terá também os custos do IPTU. Contudo, enquanto seu imóvel está em fase de construção, você não precisará pagar esse imposto até a entrega das chaves.

Desvantagens de comprar apartamento na planta

Risco de não receber o imóvel

Sempre há o risco de não receber, como em qualquer negócio. Mas atualmente todos os projetos são assegurados por suas construtoras e os contratos preveem futuros cenários de crise.

Então, embora exista esse risco, ele é quase nulo. Ainda mais quando se trata de construtores e incorporadoras e luxo e alto padrão.

Imóvel diferente da planta

Essa é uma questão que deixa muitos consumidores apreensivos. Os apartamentos na planta são exibidos em maquetes ou salas simuladas, mas uma das principais reclamações é com o resultado final.

Cômodos com dimensões e revestimentos diferentes do anunciado na venda do imóvel e outras irregularidades do tipo podem ser encontradas, caso você feche negócio com uma construtora não-confiável ou de má reputação.

Portanto, evite surpresas e considere essa escolha de forma criteriosa e prioritária.

Atraso na entrega do imóvel

Ao comprar um apartamento na planta, você receberá uma previsão de data de conclusão e de entrega das chaves. Entretanto, existem muitos casos de não cumprimento dos prazos na construção de empreendimentos.

Entre os motivos mais comuns de atraso estão as condições climáticas do local, problemas na coordenação da obra ou com alguma documentação.

Mesmo sendo algo muito frustrante e desagradável, nessa situação você ainda poderá contar com uma boa vantagem: os proprietários que tiverem seus imóveis atrasados em mais de 6 meses, deverão, por lei, ser indenizados com uma multa por mês paga pela construtora.

Como e onde pesquisar o histórico da construtora?

Na maioria das vezes uma rápida pesquisa na internet, redes sociais e sites como o “Reclame Aqui” já são o suficiente para se ter um panorama geral da construtora. Mas busque também por referências de amigos e pessoas que já foram clientes da mesma.

Cuidados que devem ser tomados antes de assinar o Contrato de Compra e Venda:

A compra de um apartamento na planta sempre é algo que demanda muita atenção, indiferente de qual seja a finalidade, para moradia ou investimento.

E muitas vezes para você comprador falta o tempo necessário e conhecimento do mercado imobiliário para cuidar dos por menores desta negociação.

Por isso há certos cuidados que devem ser tomados, por exemplo:

• Somente faça negócio com a intermediação de um corretor de imóveis devidamente inscrito no Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).
• Analise todas as cláusulas do contrato. Caso haja dúvidas, procure a orientação de um corretor especializado ou de um advogado do ramo imobiliário.
• Confira se no contrato, consta a qualificação e endereço das partes, nome e localização do empreendimento, número e data do registro, localização completa da área do imóvel, área útil e comum da unidade, preço, prazo, valor do sinal, forma e local de pagamento e taxas de juros de financiamento e de mora.
• Exija o Contrato de Compra e Venda devidamente assinado pelas partes e por duas testemunhas.
• Registre o contrato assinado no Cartório de Registro de Imóveis, para a efetiva garantia do negócio

O que fazer diante de um problema no imóvel?

O ideal tanto para o comprador quanto para as construtoras seria que não houvesse nenhum problema na compra de um apartamento na planta. São tantas variáveis durante este processo que é difícil que não haja algum contratempo. No entanto, podemos estar preparados para cada empecilho que surgir na compra de um apartamento na planta.

Obra não entregue

A construtora e a incorporadora são responsáveis por todos os prejuízos eventualmente causados durante a execução da obra.

Assim, o comprador pode fazer uma reclamação administrativa no Procon, visando a solução extrajudicial do litígio, ou buscar a solução na Justiça, para a efetiva indenização dos responsáveis. Todos os problemas devem ser comprovados —mediante laudo pericial, por exemplo.

Obra atrasada

Aqui o primeiro passo é procurar a empresa para entender o motivo do atraso da obra. Mas faça isso de modo formalizado, via e-mail ou pedido protocolado na empresa".

As construtoras por norma têm o prazo legal e contratual de 180 dias para a entrega das obras, chamado de "cláusula de tolerância".

Esse prazo serve para cobrir os eventuais imprevistos durante a construção do empreendimento, como também para conscientizar o consumidor a respeito da possibilidade de ocorrência de atrasos na obra. No entanto, em nenhuma hipótese poderá ultrapassar esse período de tolerância.

Apartamento entregue diferente do que está na planta

Certamente, a entrega do imóvel diferente do vendido na planta ultrapassa o simples descumprimento contratual.

Nesse caso, há a possibilidade de o consumidor exigir a rescisão do contrato (com a restituição das quantias pagas, corrigidas monetariamente) e a indenização pelos danos morais.

Obra interditada

A interdição de uma obra gera reflexos importantes na relação de consumo entre a construtora, incorporadora e o comprador.

Nesse caso o comprador deverá procurar a incorporadora para a resolução do problema. E não sendo possível, buscar na Justiça a rescisão do contrato, com a devolução das quantias pagas, em razão do descumprimento contratual.

Além disso, o consumidor poderá exigir a restituição dos demais danos materiais, como o ressarcimento do custo que teve com escritura e registro do contrato, eventuais benfeitorias realizadas no imóvel, além da indenização por danos morais.

Falência da construtora

De acordo com a lei que regula as incorporações imobiliárias, a construtora deve garantir que possua reserva financeira suficiente para construir aquele empreendimento.

Para não comprometer a obra, em caso de falência da empresa. Portanto, falência nem sempre vai prejudicar a entrega da obra.

Conclusão

Na compra de um apartamento na planta, aquele ditado que a “informação vale ouro” faz todo o sentido.

Como todo tipo de negociação, sempre a vantagens e desvantagens. No caso da compra de um apartamento na planta é possível evitar muitos problemas e/ou conseguir ótimas oportunidades ao fazer uma boa pesquisa no mercado e sobre a incorporadora que está promovendo o empreendimento escolhido, antes de fechar qualquer negócio.

Gostou do artigo!? 

Agora você já sabe o que precisa cuidar antes de comprar um apartamento na planta.

Se você quer comprar um apartamento na planta para moradia, confira os últimos lançamentos do mercado imobiliário.

Caso seja para a finalidade de investimento, você tem um Consultor Especializado Leandro Terres Zortéa a sua inteira disposição para encontrar as melhores oportunidades do mercado.

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