05 dicas para não errar na hora de investir em imóveis.

05 dicas para não errar na hora de investir em imóveis. 

Há expectativa de melhora na economia brasileira para os próximos anos, o que aumenta as oportunidades de negócios e o desejo de investir. Considerando um cenário que se apresenta otimista, confira algumas dicas de o que você deve levar em conta na hora de investir em imóveis. 

Depois de muitos anos pagando aluguel, você quer finalmente comprar um imóvel? 

Então, confira essas sete ótimas dicas que preparamos e tenha certeza de que está escolhendo o apartamento ou casa ideal para o seu futuro.  

Preço justo
Estamos vivendo um ótimo momento para a aquisição de imóveis para investimento. O país vem de três anos de crise que fizeram com que muitos imóveis tivessem seu valor de venda ajustado, gerando ótimas oportunidades para aquisição. No decorrer do próximo ano, tendo uma resposta da economia com a troca de governo, muitas dessas oportunidades devem terminar ou serem absorvidas logo pelo mercado. Aproveite o momento em que os preços, de modo geral, estão bem justos. Imóveis com boa localização, em empreendimentos de qualidade ou construídos em bons terrenos comerciais sempre terão demanda. A hora é agora!

Documentação em dia

Imóveis não regularizados podem gerar problemas. Verifique a existência do Habite-se e se a metragem do imóvel condiz com o registro, por exemplo. No caso de existir alguma irregularidade ou alguma pendência, dependendo do que for, é possível que se negocie o valor do imóvel ou a condição de pagamento a fim de que se finalize as pendências existentes. Esteja sempre bem assessorado.

Liquidez do imóvel

A liquidez de um imóvel representa a velocidade e grau de facilidade que se pode comercializá-lo ou alugá-lo. Ou seja, quanto maior a liquidez de um imóvel, mais facilmente ele trará retorno comercial. Essa liquidez está associada ao valor de venda/aluguel pedido em relação à qualidade do bem, levando em conta não somente a estrutura, mas também a localização e outros fatores.

Imóveis com renda

Vale conferir esta opção. Investir em imóveis que já estão alugados permitem dois ganhos: o primeiro é que você já sai ganhando com a locação, que gera um ganho entre 0,6% e 0,8% ao mês. O segundo é a valorização do imóvel, que ocorre a médio prazo no valor final do bem. Assim, o seu ganho é a soma do valor recebido pela locação e da valorização do imóvel que você adquiriu. 

Diferentes tipos de investimentos combinam com diferentes perfis de investidores. Para escolher o imóvel que mais combina com você, conte com uma imobiliária. 

A Mondo Casa Imóveis atua há mais de 05 anos no mercado de imóveis comerciais e residenciais para investimento, com ofertas nas melhores regiões de Goiânia.

1. Prepare-se para comprar um imóvel

Antes de escolher a sua nova moradia, é importante se preparar financeiramente para a aquisição. Isso é necessário porque comprar um imóvel, seja casa ou apartamento, envolve grandes quantias, e sem qualquer tipo de segurança, você pode se enrolar.

A palavra-chave para essa situação é planejamento financeiro. Por exemplo, se você estiver tentando fazer um financiamento, é preciso ter disponível uma porcentagem do valor do imóvel para dar de entrada.

Há também pessoas que optam por comprar à vista. Nesse caso, todo o valor da residência deve estar em mãos para a cobrança ser quitada de uma vez só.

Mas, além do valor do imóvel, também surgirão outras despesas, como registros em cartório, transações bancárias, impostos, possíveis manutenções na casa, etc. Por tanto, antes de procurar um novo lar, saiba se suas reservas monetárias darão conta do recado.

2. Defina as suas prioridades em relação ao imóvel

O próximo passo é definir as suas prioridades para que a pesquisa por um imóvel seja mais fácil e assertiva. Então, você vai precisar imaginar quais as características que não podem faltar no seu lar dos sonhos, como a quantidade de quartos, varanda, segundo andar, etc.

Nesse sentido, as suas necessidades e configuração familiar vão pesar muito na hora da escolha, pois todos os filhos precisarão de um quarto e, se você trabalhar de casa, provavelmente precisará de um escritório.

Análise todos os aspectos com muita atenção e imagine se a falta de uma coisa ou outra vai ajudar ou te atrapalhar no futuro.

3. Defina um valor para investir

Dinheiro é provavelmente o tópico mais importante quando o assunto é comprar um imóvel. Por causa disso, saber o quanto está disponível para comprar uma casa ou apartamento é vital para evitar problemas futuros no orçamento familiar.

Desse jeito, é importante elencar todas as opções de moradias em mente, comparar os valores e comparar, ainda, as vantagens de morar naquela localização. Afinal, o bairro é um grande norteador de custos de imóvel.

E não se esqueça de pesquisar custo médio do m² na região, para conferir se o cobrado pela casa ou apartamento do seu interesse justo.

4. Avalie o bairro e a infraestrutura

Outra questão importante para você não errar na hora de comprar um imóvel é conferir as informações sobre o bairro em que sua casa ou apartamento dos sonhos está.

E isso quer dizer, dar uma voltinha na região para saber se há escolas, hospitais, praças, ambientes de lazer, comércios variados, se as ruas são de boa qualidade e fácil navegação, se é uma localização segura, entre outros fatores.

5. Converse com os vizinhos

Outra prática importante para comprar um imóvel e não se arrepender mais tarde é conversar com os moradores daquela região. Os vizinhos são a principal fonte de informações sobre o bairro e as pessoas que moram ali e, com certeza, nortearão sua decisão.

Se você frequentar a rua em horários e dias diferentes antes de fazer a compra, perceberá o fluxo de pessoas, se há muito barulho, animais, se todos os postes funcionam, entre outras questões.

Nem sempre o corretor da casa ou apartamento vai ter todas as informações na ponta da língua, então, sair para fazer uma “pesquisa de campo” ajuda muito você na hora de comprar um imóvel.

6. Acompanhe a evolução do empreendimento

Se o seu futuro lar está localizado dentro de um condomínio, como é o caso de quase todos os apartamentos, é preciso manter contato constante com a construtora para saber a evolução do imóvel que foi comprado.

Isso é ainda mais necessário se a sua compra foi feita na planta, quando ainda haverá um tempo para que o lançamento seja feito. Acompanhar cada etapa lhe dará segurança e mais força de vontade para não desistir da sua moradia dos sonhos própria.

7. Fique de olho na documentação

Por último: a documentação. Comprar um imóvel significa lidar com muita papelada, por isso, observe atentamente as cobranças que são feitas pela construtora e o banco, e se os documentos entregues a você estão em dia e completos.

Ficou interessado? Contate o Corretor Leandro T Zortéa da Mondo Casa Imóveis para que um de nossos consultores possa auxiliar você. (62) 98519-8935.

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