5 erros mais comuns na hora de comprar a casa própria.
1: Não levar em conta a localização
2: Não ler o memorial descritivo
3: Desconsiderar gastos adicionais
4: Deixar de ler o contrato
5: Buscar referências de outros empreendimentos
A falta de conhecimento pode transformar o sonho da casa própria num
grande pesadelo. Por isso, antes de fechar qualquer negócio, saiba que
informação nunca é demais. De acordo com o gerente comercial da Elmo
Incorporações em Brasília, Alex Nunes, um dos erros mais comuns de quem
está negociando um imóvel, seja na planta, novo ou usado, é se esquecer
de considerar os gastos extras que se terá ao comprar um imóvel, como
taxa cartorárias e impostos registro ou transferência.
No caso de quem compra um imóvel na planta, o gerente lembra que não
verificar todos os detalhes do memorial descritivo é outra falha
recorrente. “Ler detalhadamente e ter em mão esse documento é importante
para que o comprador não tenha ‘surpresas’ na hora de receber sua
residência nova. É no memorial que se tem o detalhamento de todo o
material usado na obra, inclusive o de acabamento”, explica.
Um dica importante dada pelo especialista imobiliário é verificar
histórico do imóvel, da construtora e do profissional de corretagem que
estiver mediando a negociação. "É regra geral fazer essa verificação
para pode dar o primeiro passo na compra de um imóvel”, frisa.
Se você está a um passo de realizar essa importante compra, veja outros
erros que podem ser evitados para que entre na sua casa própria e não
numa “armadilha”:
Erro 1: Não levar em conta a localização
Diante da oportunidade de se fazer um bom negócio o excesso de
empolgação pode comprometer a atenção do comprador a questão básicas,
como a escolha da localização. Alex lembra que muitas vezes as pessoas
se deixar se levar pela questão do preço, que é importante sim, mas não é
tudo. Por isso o especialista explica que para definir o local da
moradia é preciso ter-se em mente a rotina da família, a qualidade de
vida no entorno do imóvel e o potencial de valorização da região onde
ele está.
Erro 2: Não ler o memorial descritivo
Para quem adquire um imóvel na planta é preciso ler e ter em mãos o
memorial descritivo, um documento público emitido pela incorporadora
responsável pelo empreendimento onde são descritos todos os itens da
unidade imobiliária como tipo de piso e revestimento, pintura, cores,
metragens dos ambientes do internos e também das vagas de garagem. O
memorial descritivo também traz detalhes sobre acabamentos e mobiliários
nas áreas comuns. A regra básica é que antes de fechar o negócio,
avalie todos os elementos descritos no memorial e faça o mesmo no
momento de receber as chaves.
Erro 3: Desconsiderar gastos adicionais
Além das despesas com o financiamento do imóvel, ou seja as parcelas e
balões, é imprescindível que os futuros compradores avaliem os gastos
adicionais que estão envolvidos, como despesas cartorária e taxas como
Imposto sobre a transmissão de bens imóveis (ITBI) que podem responder
por até 10% do valor do imóvel. Outra dica dada por Alex Nunes é não
comprometer mais do que 30% da renda familiar na aquisição do imóvel.
Erro 4: Deixar de ler o contrato
Todos já deveriam saber que o contrato é um documento que deve ser lido
com muita atenção, principalmente porque envolve a compra de um bem
muito financeiramente muito valiosos. Mas ainda sim tem gente que
negligencia essa parte da negociação. Molina alerta para que nunca se
assine nenhum documento antes de checar item por item para evitar fazer
acordos injustos ou que você não consigura cumpir. Em caso de dúvidas,
busque ajuda profissional de confiança, como a de um advogado.
Erro 5: Buscar referências de outros empreendimentos
O histórico da qualidade dos projetos executados pela incorporadora é de
extrema importância para uma compra assertiva de um imóvel. É
importante pesquisar as referências da empresa, junto a amigos parentes e
até mesmo em órgãos de proteção do consumidor.
Para não errar, visite o
stand de vendas da empresa e colha informações dos trabalhos
realizados.
Buscar referências também do corretor com quem está
trabalhando também é importante, certifique principalmente se o
profissional tem o número do Creci validado no Conselho Regional de
Corretores de Imóveis.
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