Dicas para você que está buscando um imóvel para comprar!
Está buscando um imóvel para comprar? Segue essas dicas a baixo:
Comprar um imóvel é um dos principais itens da lista de sonhos e objetivos dos brasileiros. Mas para realizar esse sonho, é importante se atentar a cada detalhe que possa atrasar essa conquista, também é necessário fazer um bom planejamento para poupar dinheiro e realizar um ótimo negócio.
Afinal, você procura um imóvel pronto ou na planta?
Para você descobrir qual a alternativa melhor para o seu perfil, é preciso pensar no prazo que você deseja se mudar, as condições de pagamento e se você quer se preocupar com reformas e mudanças no imóvel. Um imóvel na planta, é ótimo para quem não tem pressa para se mudar e não dispõe do valor total para dar entrada. Já o imóvel pronto é ideal para quem tem pressa para se mudar e deseja utilizar o saldo do FGTS para dar entrada no imóvel. Quer saber mais sobre as vantagens e desvantagens de cada tipo de imóvel?
Como saber o meu potencial financeiro?
Para calcular o valor máximo que você pode ter de financiamento, a instituição financeira utiliza a renda familiar comprovada. Com esses dados, a instituição define o valor da entrada, prestações que cabem na sua renda e a taxa de juros. Mas afinal, como sei o meu potencial financeiro? É bem fácil, você pode utilizar o simulador de financiamento imobiliário, no qual você insere a renda mensal, o saldo do FGTS e o valor disponível para entrada.
Planejamento financeiro
O planejamento financeiro funciona como uma bússola para você alcançar seus objetivos. Sabendo exatamente quais são os seus objetivos, você cria mais engajamento e atinge mais facilmente as suas metas. Confira a seguir algumas dicas para te ajudar no seu planejamento:
1- Organizar os gastos
Utilize uma tabela para controlar todos os seus gastos mensais, assim será possível ter uma visão dos gastos e de onde começar para reduzir os gastos desnecessários.
2- Estipule uma quantia para guardar
A economia deve ser um compromisso, como qualquer conta. Após organizar todos os gastos, veja quanto sobra para guardar uma certa quantia todos os meses em uma poupança, por exemplo. Não importa quanto você vai guardar, o mais importante é que você crie essa rotina de economizar todos os meses.
3- Estabeleça metas
Não é fácil guardar dinheiro, uma ótima dica é estabelecer metas a curto, médio e longo prazo. Se você já sabe o orçamento para comprar um imóvel, você pode estabelecer uma meta para começar a guardar dinheiro para a entrada e documentações do imóvel.
Processo de busca
Achar o imóvel ideal não é uma tarefa fácil e é uma tarefa que você passará horas procurando um imóvel que atenda todas as suas necessidades. Para auxiliar nessa jornada, criamos uma lista para você pensar antes de buscar o seu imóvel ideal:
1- Faça uma pesquisa focado no que você deseja
Antes de sair procurando um imóvel, o primeiro passo é definir o que você e a sua família precisam em um imóvel. Defina o que é necessário em um imóvel para atender todas as suas necessidades, como, por exemplo: quantidade de quartos, número de vagas, se tem necessidade de infraestrutura completa no condomínio, localização e orçamento.
2 – Se atente em todas as informações
Antes de sair agendando uma visita, tenha acesso a todas as informações necessárias do imóvel. Por exemplo, o imóvel tem a possibilidade de financiamento, a rua é segura como você deseja, possui serviços próximos? Essas são algumas perguntas que você deve fazer antes de se deslocar até um imóvel.
3 – Utilize os filtros disponíveis nas plataformas
Para
que a sua busca seja mais dinâmica, utilize as ferramentas que estão
disponíveis nos sites de imobiliárias ou plataformas. Em nosso site você
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Nos últimos doze meses, o preço dos aluguéis na região metropolitana de São Paulo subiu cerca de 11,03%, segundo dados da startup Quinto Andar.
ResponderExcluirA plataforma registrou em agosto o 12º mês consecutivo de alta nos preços. A tendência é similar ao observado pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), que observou uma alta de 8,59% entre agosto de 2021 e o mesmo mês deste ano.
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), mensurado pela Fundação Getulio Vargas (FGV), também apresenta dados similares, apesar de avaliar as cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre.
No acumulado de 2022, o aluguel teve um crescimento de 9,96%.
Com isso, moradores da região iniciaram um movimento de busca por aquisições de imóveis, dando preferência a apartamentos de um a dois dormitórios, com metragens entre 30m² e 60m², considerados pequenos ou de menor metragem.
Os valores desses imóveis podem ser encontrados a partir de R$ 180 mil, na planta com entrega prevista entre 12 e 24 meses.
Além do valor do aluguel, quatro fatores incentivam esse aquecimento do mercado de apartamentos menores: o Plano de Intervenção Urbanística do Estado; a acessibilidade de preço dos apartamentos menores; a busca pela primeira moradia própria, com aumento da participação da população mais jovem, e a busca por mais mobilidade urbana.
Segundo a pesquisa do mercado imobiliário, produzida pela Secovi-SP, sindicato do setor, houve um crescimento de 22,9% na comercialização de imóveis em São Paulo entre setembro de 2021 e o mesmo período deste ano.
Foram apuradas 69.812 unidades vendidas no acumulado de outubro de 2021 a setembro de 2022.
Apenas no mês passado, a cidade de São Paulo registrou o lançamento de 8.225 unidades residenciais.
Apartamentos entre um e dois dormitórios representam 91% dos lançamentos e 93% das vendas do mês passado. Imóveis na faixa de 30 m² até 65m² de área útil corresponderam a 90% das vendas e 85% dos lançamentos. Imóveis com valor entre R$ 240 mil e R$ 500 mil registraram maior volume de lançamentos, com 76% e a maior quantidade vendida com 81%.
Via Jovem Pan
Comprar o primeiro imóvel pode ser um marco na vida das famílias. Especialista em vendas separou seis passos para quem planeja realizar essa compra. Confira:
ResponderExcluir1. Definir o tipo de imóvel:
Marcel Abadié é gerente de vendas de uma imobiliária em Sorocaba (SP) e explica que o primeiro passo é definir o tipo de imóvel de interesse: casa, apartamento, cobertura, imóvel na planta, novo ou usado, em condomínio ou na rua.
2. Escolha da localização:
Para escolher a localização do seu novo imóvel, o gerente de vendas sugere que o cliente considere alguns pontos importantes: segurança, distância em relação ao trabalho, locais de interesse e vias de acesso para definir quais os bairros de sua preferência.
3. Potencial de compra e composição do valor da entrada
O próximo passo é decidir como fazer a compra do imóvel: à vista ou financiado. Segundo o especialista, a segunda opção é a mais escolhida pelos compradores, mas exige o pagamento de uma entrada. Este valor varia de acordo com a linha de crédito do cliente e do tipo do imóvel. Geralmente, custa 10% do valor total.
Para evitar surpresas, Marcel sugere que o cliente simule o financiamento com vários bancos e verifique qual o valor de entrada exigido para o perfil de crédito e o valor das parcelas.
4. Analise as despesas posteriores:
Além dos valores de entrada e parcelas, é preciso fazer uma análise de todas as despesas que envolvem o processo de comprar um imóvel e, se possível, manter uma reserva financeira para o caso de imprevistos.
5. Utilização do FGTS para a compra do primeiro imóvel:
Uma das opções de pagamento é usar o saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para comprar o primeiro imóvel. Para isso, é necessário verificar se o imóvel escolhido atende aos requisitos.
6. Documentação:
Depois de escolher o imóvel, a localização e definir os métodos de pagamento, o último passo é se atentar à documentação.
Antes de tomar qualquer decisão, Marcel diz que é muito importante que o cliente visite o imóvel, e, se for na planta, confira o projeto e garanta que o local tem todas as características desejadas para realizar o sonho da compra do primeiro imóvel.
Via G1
Os modelos de trabalho híbrido e remoto transformaram as demandas de quem compra imóvel no Brasil. Essa foi uma das conclusões apresentadas pelo estudo “Tendências de Moradia”, realizado pelo DataZAP+ e divulgado no Conecta Imobi, evento voltado para o mercado imobiliário que acontece entre hoje e amanhã no Expo Transamérica, em São Paulo.
ResponderExcluir“Percebe-se que a pandemia, ao impulsionar mudanças nos formatos de trabalho, reforçou tendências e acelerou mudanças nos imóveis procurados pelos compradores”, explica Danilo Igliori, VP e economista-chefe do DataZAP+. “Esse movimento é percebido tanto pelas características dos imóveis quanto pela sua localização”, complementa.
Prova disso é que 3 em cada 10 compradores de imóveis estão dispostos a mudar de cidade, segundo a pesquisa. Esse número está próximo da quantidade de entrevistados que podem trabalhar de forma remota pelo menos dois dias da semana – 4 em cada 10. Destaca-se também que 5% são nômades digitais e 5% trabalham ao ar livre.
O impacto do mercado de trabalho em quem compra imóvel
A experiência com o trabalho em home office influenciou a busca por imóveis com mais área útil (56%), varanda/sacada (52%), quintal (49%), luz natural/espaços arejados (41%) e ambiente para escritório (36%). “Aquela ideia de ter grandes espaços abertos perde a força quando você precisa ficar bastante tempo dentro do apartamento. Agora as pessoas procuram privacidade dentro das próprias residências”, acredita Danilo.
Diferença entre gerações
Ao apontar que cerca de 9 em cada 10 entrevistados desejam ter uma vaga de garagem no imóvel, o estudo mostra que ter um carro ainda é importante para quem compra imóvel. No entanto, o estudo também aponta que as gerações mais jovens gerações mais jovens (Z e Y: 9%) consideram esse um elemento menos importante que as gerações mais velhas (X e BB: 3%).
As preferências de moradia
Além do tamanho dos apartamentos, o público que compra imóvel no Brasil tem outras exigências marcantes para escolher o imóvel. Uma das mais marcantes é o desejo de morar em bairros planejados (46%) com espaço urbano integrado com residências, opções de lazer, cultura e comércio.
Via Estadão
Realizar o sonho da casa própria sempre lidera a lista de desejos dos brasileiros. E nesse caso, financiar imóvel é a primeira ideia que surge para conseguir atingir essa meta. Mas, da mesma forma, existem várias dificuldades para quem tenta esse caminho.
ResponderExcluirNão são raros os casos de pessoas que, mesmo com toda a documentação necessária para tentar o financiamento, não conseguem a liberação do crédito. Um dos principais motivos é o nome sujo na praça, que pode dificultar essas e várias outras situações de pedido de crédito.
De acordo com o Mapa da Inadimplência, o estudo mais recente sobre endividamento realizado pela Serasa, cerca de 62,5 milhões de brasileiros estão inadimplentes. Para essas pessoas, será que é possível financiar imóvel com o nome sujo? É isso que você vai descobrir agora.⬆ Não é possível precisar regularizar o nome
Escolher um imóvel adequado para os planos da família é importante para ter mais segurança no investimento. Aqui, uma das principais dúvidas é como escolher entre um apartamento de 2 ou 3 quartos. Tanto para moradia quanto para locação, é fundamental analisar as opções para não se arrepender.
ResponderExcluirEscolher um imóvel exige a avaliação de diversos fatores, para descobrir qual a opção mais adequada às necessidades da família, considerando a rotina, além do orçamento disponível.
2 Quartos: Para as pessoas que têm uma rotina cheia de tarefas, é importante contar com um imóvel que ofereça praticidade e conforto. Manter todos os ambientes organizados e fazer a limpeza diária exige tempo e nem sempre é possível contar com empregados domésticos para auxiliar.
Um apartamento com menos cômodos facilita a rotina de limpeza, pois será mais fácil mantê-lo organizado. Para quem não passa muito tempo em casa, essa também é a opção ideal, já que exige menos manutenção e facilita as tarefas domésticas. Caso precise de ajuda profissional, também é possível contratar diaristas por menos tempo, reduzindo os custos com o serviço.
3 Quartos: Sem dúvidas, essa é uma das principais vantagens dos imóveis com 3 quartos. Para as famílias maiores, essa é uma boa alternativa para que os filhos tenham mais conforto, sem precisar dividir o espaço. Contudo, é importante avaliar o tamanho dos cômodos.
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INVISTA NO MERCADO IMOBILIÁRIO DE GOIÂNIA. Ao escolher um imóvel, o ideal é levar em consideração fatores como estilo de vida e situação financeira. Contudo, esses são pontos que podem mudar com o passar do tempo.
ResponderExcluirAlguns fatores que podem te indicar que agora é a hora de mudar de imóvel são:
1. Sua renda pode ter aumentado, tornando o “upgrade” possível.
2. Sua família cresceu ou os filhos envelheceram.
3. Seus compromissos estão muito longe da sua casa atual.
4. O espaço atual já não é mais suficiente.
5. A casa atual demanda muitas reformas.
6. Hora de sair do aluguel.
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Sou Leandro T Zortéa
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Você Não Acha, Que Já Passou da Hora de Ter Sua Casa Própria?
ResponderExcluirA essa altura, provavelmente, você já deve ter pensado em como juntar dinheiro para comprar uma casa e usá-lo para a entrada do imóvel que você determinar como o escolhido.
Assim, antes de partir para o mercado, defina o imóvel que você considera o ideal. Conte com a equipe de especialistas na modalidade Terreno e Construção.
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Preços de novembro de 2022. Sujeito a alteração dos preços sem aviso prévio e disponibilidade sujeito a consulta na incorporadora.
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