Experiência e credibilidade fazem a diferença na avaliação imobiliária Além da análise das características do imóvel, estudo inclui um levantamento de toda a documentação, como matrícula, IPTU e zoneamento.

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Experiência e credibilidade fazem a diferença na avaliação imobiliária Além da análise das características do imóvel, estudo inclui um levantamento de toda a documentação, como matrícula, IPTU e zoneamento. 

Determinar o valor correto de um imóvel é muito importante para qualquer transação de negócios. Por isso, contar com experiência e credibilidade no momento de realizar a avaliação imobiliária dos seus ativos pode fazer toda a diferença.

Para estabelecer o valor de um imóvel ou terreno da maneira correta, vários aspectos devem ser analisados e levados em consideração. A avaliação imobiliária realizada segue rigorosamente:   

- As normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas); 

- As recomendações contidas no Red Book, do The Royal Institution of Chartered Surveyors

– RICS, que está em pleno cumprimento com os Padrões Internacionais de Avaliação (IVS); 

- As Normas Internacionais de Relatórios Financeiros (IFRS).  

“É observada uma série de itens do imóvel e do seu entorno, alertando para pontos positivos e negativos que possam influenciar o valor no futuro”.  

Além das características do imóvel, a avaliação imobiliária inclui um levantamento de toda a documentação, como matrícula, IPTU e zoneamento. Possíveis contaminações no terreno, existência de área de preservação ambiental e até futuras obras viárias que possam vir a exigir desapropriações também são consideradas. A avaliação compreende ainda uma pesquisa e análise de mercado para o correto posicionamento do imóvel em relação ao mercado de inserção.

Existem metodologias diferentes para cada tipo de imóvel. “A avaliação pode durar de três dias a um mês, dependendo do imóvel e da dificuldade da análise a ser realizada”.

 

Equipe especializada garante avaliação imobiliária correta

A equipe de avaliação imobiliária da JLL é composta por profissionais com formação em áreas como engenharia, arquitetura e administração. De acordo com Magno, essa multidisciplinaridade é fundamental para o sucesso e para a realização dos mais diversos projetos, visto que o trabalho de avaliação imobiliária não é uma ciência exata.

“Apesar de haver uma metodologia, são muitas variáveis que dão margem para mudanças no valor do imóvel avaliado. Por isso, a experiência dos profissionais envolvidos conta muito”, comenta o executivo, que valoriza também a forma como a equipe desempenha um trabalho alinhado e confiável do início ao fim.

Quando a avaliação imobiliária é necessária

Muitas situações podem levar à necessidade de uma avaliação imobiliária. Inclusive, em momentos como o atual, a atualização da avaliação imobiliária é muito importante para reposicionar ativos. Confira, a seguir, alguns exemplos em que o serviço é indicado:

          - Negociação de compra e venda;
          - Análise de viabilidade para fundos de investimento;
          - Verificação do valor de mercado do portfólio imobiliário;
          - Oferta do imóvel ou terreno como garantia para empréstimo bancário;
          - Estudo de viabilidade para o desenvolvimento de projetos comerciais, industriais ou residenciais.

Fonte: https://www.jll.com.br/pt/tendencias-insights/investidor/experiencia-e-credibilidade-fazem-a-diferenca-na-avaliacao-imobiliaria

Em qualquer um dos casos, contar com credibilidade e experiência traz resultados confiáveis e evita prejuízos para todos os envolvidos.

 

Experiência e credibilidade fazem a diferença na avaliação imobiliária



 

 



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