FINANCIAMENTO DE IMÓVEL. O que é necessário para conseguir um financiamento de imóvel? 6 dicas para você comprar o primeiro imóvel.

FINANCIAMENTO DE IMÓVEL. 

O que é necessário para conseguir um financiamento de imóvel? 

6 dicas para você comprar o primeiro imóvel Comprar um apartamento não é um sonho impossível. Confira dicas de como realizar uma vantajosa aquisição. 

Entenda quais são os pré-requisitos e como financiar um apartamento.

Ser dono de um imóvel é um sonho possível. Muita gente conquista a casa própria com um financiamento imobiliário. Para você ter uma ideia, apenas em 2021 o financiamento de imóveis no Brasil movimentou R$ 255 bilhões, que foram utilizados para financiar mais de 1 milhão de imóveis, segundo informações da Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP).

Antes de comprar um imóvel é importante saber quais documentos são necessários, qual valor de parcela poderá pagar e qual valor de imóvel que conseguirá financiar. Com essas informações definidas sua pesquisa estará dentro da realidade de sua família.

Aqui você encontra tudo sobre como fazer um financiamento imobiliário, confira!
Como funciona o financiamento de imóvel?

O financiamento imobiliário é basicamente um valor emprestado que você pega do banco para pagar o imóvel à construtora ou ao antigo dono. Sobre o valor emprestado haverá uma taxa de juros incluída nas parcelas, que varia dependendo da financiadora e das condições de pagamento combinadas.

Também pode ser incluso no valor final algum seguro residencial contra desastres naturais, incêndios, morte ou invalidez. Antes de fechar negócio com o banco, leia toda documentação para entender quais taxas você está pagando e se pode optar por retirar ou incluir taxas extras.

Quais documentos são necessários?

É sempre importante manter sua documentação em dia para ser elegível ao financiamento e não precisar correr atrás depois para regularizá-la.

Os documentos necessários para fazer um financiamento imobiliário são:

    Documento com foto (RG ou CNH) atualizados;
    CPF;
    Comprovante de endereço recente, de até 30 dias;
    Comprovante do estado civil, como certidão de casamento ou união estável;
    Três últimos holerites;
    Declaração e recibo de Imposto de Renda do último ano vigente;
    Extrato do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).

Qual será o valor de entrada ou das parcelas?

Depende do valor do imóvel, o quanto você tem para dar de entrada e qual banco está financiando.

Entrada: Deve ser de pelo menos 10% a 20% do valor do imóvel. Por exemplo, se o imóvel custa R$ 300 mil, será necessária uma entrada de pelo menos R$30 mil. Em alguns casos, você pode utilizar parte do FGTS para compor o valor.

Parcelas: As parcelas não podem ser maiores do que 30% da renda familiar. Se a família tem uma renda de R$ 6 mil, a parcela não pode ultrapassar de R$1,8 mil.

Antes de buscar um imóvel, acesse o site dos bancos e faça uma simulação de qual será o valor do crédito que provavelmente você vai conseguir.

O que mais influencia a aprovação de um financiamento

Além da renda, há outros fatores que podem facilitar ou dificultar um financiamento imobiliário:

    Idade: isso influencia na quantidade de parcelas e na taxa de seguro. Quanto mais velho, menor será o prazo e maior será o seguro.
    Score bancário: quem tem bom histórico de pagamento pode ter mais facilidade de conseguir o financiamento. É importante não ter nome sujo na praça, pois o banco avalia como um empréstimo com risco de inadimplência e pode não aprovar.

Escolha uma construtora de confiança

Escolher uma construtora com experiência te ajudará a vencer todas as burocracias para você conseguir seu crédito e conquistar seu imóvel dos sonhos. 

Há 13 anos no mercado imobiliário, realiza com excelência o planejamento e execução dos empreendimentos, respeitando prazos e auxiliando os clientes na viabilização dos financiamentos. 

Fonte: https://www.gazetadopovo.com.br/conteudo-publicitario/prestes/o-que-e-necessario-para-conseguir-um-financiamento-de-imovel/

6 dicas para você comprar o primeiro imóvel Comprar um apartamento não é um sonho impossível. Confira dicas de como realizar uma vantajosa aquisição.   

Se você não nasceu herdeira de uma grande fortuna, possivelmente tem a mentalidade de que comprar o primeiro imóvel é uma missão impossível ou muito distante de se concretizar. No entanto, com um bom planejamento e os parceiros certos, o sonho de ter seu “cantinho” e não depender de aluguel pode se tornar realidade.

Confira esse passo a passo de como conquistar a compra de seu primeiro imóvel. 

1 – Faça um bom planejamento financeiro

Seja para comprar um imóvel individualmente ou com seu parceiro, é importante ter um bom controle de gastos e uma reserva financeira.

O dinheiro guardado pode ajudar a compor o valor de entrada ou parte do imóvel, ou cobrir despesas com cartório e registro de imóvel. Em caso de compra de um apartamento novo, a reserva pode servir para a compra de móveis, troca de piso ou decoração.

O valor da parcela do imóvel será equivalente a no máximo 30% da renda familiar. Analise se consegue absorver essa despesa por um bom tempo, ou o que poderia reorganizar em sua renda e em suas despesas para conseguir arcar com o investimento mensal.

Você pode utilizar o FGTS para pagar parte da entrada ou parte do financiamento, o que pode ajudar a diminuir o valor das parcelas. Baixe o aplicativo do FGTS, consulte seu saldo e na hora da negociação você contará com esse valor para auxiliar na compra do imóvel.

Clique aqui para saber tudo sobre como usar o FGTS para comprar um imóvel. 

2 – Escolha uma construtora de confiança

Já pensou entregar o dinheiro que guardou por anos para uma construtora que não cumpre prazos ou decepciona na hora da entrega? Muitas vezes o barato pode sair caro se fizer uma compra por impulso.

Antes de fechar negócio, conheça o histórico da empresa, visite imóveis já entregues, e converse com clientes que possuem um imóvel dela. Se estiver comprando um imóvel na planta, verifique se já foi dada a entrada na prefeitura para o Habite-se, documento que regulariza a construção. 

3 – Busque um imóvel com seu perfil

Em primeiro lugar, saiba o quanto de crédito você terá disponível para o financiamento imobiliário. Você pode fazer uma simulação com a construtora ou no próprio site dos bancos que oferecem financiamento imobiliário.

Depois, busque imóveis que estejam dentro do valor estimado e que representem sua família. Por exemplo, recém-casados que desejam ter filhos podem procurar imóvel com 2 ou 3 quartos para acompanhar o crescimento da família com o passar do tempo. Contudo, se o casal não deseja ter filhos, pode se sentir bem acomodado em um imóvel com apenas um quarto ou um studio. 

4 – Preste atenção na localização do imóvel

Faça uma lista de bairros que gosta e uma busca nos locais. Mesmo no bairro desejado, é importante observar se existe comércio próximo, escolas, ponto de ônibus ou qualquer outro detalhe que possa levar o imóvel a se valorizar ou desvalorizar ao longo do tempo.

Conte com o apoio do seu corretor para analisar a localização do imóvel. Uma construtora de qualidade deve ter feito uma pesquisa prévia em relação ao potencial de crescimento do local. 

5 – Analise os espaços comuns ofertados

Uma tendência que se consolidou nos últimos anos é a de apartamentos mais compactos, mas com áreas comuns bem interessantes, como academia, quadra, parquinho, piscina, salões de festa e espaços para pets.

Ao avaliar o valor do imóvel e do metro quadrado, você deve também levar em consideração no cálculo as áreas comuns, pois assim é possível fazer uma análise mais realista de custo-benefício. 

6 – Ao comprar apartamento, lembre-se da taxa de condomínio

Considere nos gastos fixos mensais o valor da parcela do financiamento mais a taxa de condomínio. A construtora pode passar uma projeção de quanto será o valor, assim, você pode colocar mais essa futura despesa em seu controle financeiro.

A taxa de condomínio pode variar dependendo da quantidade de apartamentos existentes no conjunto e se há manutenção com itens de uso comum como elevador, segurança, portaria, academia e áreas de lazer.

Escolha um parceiro de confiança e experiência.

Nada melhor do que contar com os melhores parceiros para te auxiliar na busca de seu primeiro imóvel. 

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