Comprar apartamento na planta: saiba como realizar o seu sonho. Como Comprar um Apartamento na Planta: O Guia Completo

Comprar apartamento na planta: saiba como realizar o seu sonho.  

Pode dar um frio na barriga e muita ansiedade comprar algo antes de vê-lo construído, e muita gente acaba até evitando optar pela compra de imóvel na planta devido ao medo do apartamento não ser entregue. 

Embora o sonho de comprar apartamento na planta salte aos olhos de muitas pessoas, é muito comum surgirem dúvidas na hora de adquirir um imóvel. Será que adquirir um imóvel na planta é um bom investimento ou é melhor optar por um já pronto?

É claro que a compra de um apartamento é algo muito pessoal e a decisão final deve ser pautada após muita reflexão e ponderamento em relação às necessidades de sua família.

Porém, ao escolher adquirir um imóvel na planta, a principal vantagem é poder acompanhar todo o processo de construção e até mesmo ter a chance de fazer os ajustes necessários. Fora que, se você tem um valor significativo para dar de entrada, geralmente consegue um financiamento com parcelas menores.

Se o seu plano é comprar um apartamento na planta e realizar o sonho da casa própria, continue a leitura para saber mais.

 

Grupo Marcondes Cesar — Foto: Grupo Marcondes Cesar

Comprar apartamento na planta é a melhor opção?

Mesmo com a pandemia, o mercado imobiliário se mostrou bastante positivo em 2022, com taxas de juros atrativas, motivando muitos brasileiros a comprarem um imóvel. De acordo com dados apontados pela Abecip - Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança, o financiamento apresentou uma alta de 9,2% em comparação com 2021.

Alguns especialistas do mercado imobiliário definem 2022 como o segundo melhor ano para a construção civil, depois do ano anterior. E para quem quer aproveitar o boom, pode se deparar com uma dúvida bastante comum, será que comprar apartamento na planta é o melhor negócio?

Tudo vai depender da atual situação do comprador e de seus familiares. Veja, quem não tem tanta pressa para se mudar e pode aguardar o imóvel ficar pronto, optar por apartamentos na planta pode ser um ótimo negócio. Além disso, acompanhar a construção do empreendimento permite aos futuros moradores personalizar cada cantinho para que o apartamento possa suprir as necessidades da família.

Sem contar com a vantagem de usufruir de um apartamento com infraestrutura moderna, instalações novas e que não darão dor de cabeça aos proprietários, o que não acontece quando se opta por adquirir um apartamento mais antigo.

De certo modo, o apartamento na planta torna boa parte do processo de compra mais fácil, porque toda a documentação jurídica é preparada junto com a obra, facilitando o processo para os compradores, que poderão contar também com facilidades de realizar o pagamento parcial do imóvel enquanto a obra acontece.

Portanto, se você tem uma reserva financeira para dar de entrada, não tem necessidade de se mudar rapidamente e prefere adaptar o imóvel ao seu estilo, comprar apartamento na planta é, sem dúvidas, a melhor opção.

Comprar apartamento na planta: como funciona?

A compra de apartamento na planta é o tipo de aquisição realizada quando o imóvel ainda está na fase de construção. Em algumas situações, as obras nem começaram, mas os estandes de construtoras e imobiliárias ficam montados para apresentar as maquetes, informativos e o apartamento decorado.

O objetivo é dar uma ideia aos compradores de como o apartamento deve ficar, assim que as obras estiverem concluídas. Nesta modalidade, o comprador entra junto com a incorporadora no financiamento dos custos, por isso adquirir um imóvel novo sai mais barato na maioria das vezes.

Pode dar um frio na barriga e muita ansiedade comprar algo antes de vê-lo construído, e muita gente acaba até evitando optar pela compra de imóvel na planta devido ao medo do apartamento não ser entregue.

Porém, como ocorre na maioria das vezes ao planejar a compra de um bem, a dica é procurar construtoras idôneas, com credibilidade e reputação no mercado. Faça uma pesquisa bem ampla e verifique a história, o tempo de atuação no setor imobiliário, os empreendimentos entregues e a opinião de pessoas que compraram imóveis com a empresa.

Geralmente, o período de obras dura em torno de três anos, sendo que o comprador pode financiar e adiantar um terço do valor total pelo período médio de construção. Além disso, as construtoras permitem dividir o valor da entrada e das taxas entre as parcelas, e o restante poderá ser pago quando o proprietário receber as chaves.

Outra dúvida muito comum é sobre qual o valor de entrada de um imóvel na planta. Na maioria das vezes, o valor de entrada é de aproximadamente 20% do custo total do apartamento. 

 

Grupo Marcondes Cesar — Foto: Grupo Marcondes Cesar

Comprar apartamento na planta sai mais barato?

Alguns fatores tornam o preço de apartamentos na planta mais barato e o primeiro deles é o fato do comprador entrar como uma espécie de investidor da obra. As construtoras precisam do capital para construir fazendo uma estimativa dos valores iniciais necessários, até a finalização do empreendimento.

Tendo em vista que o investimento é feito em um bem que ainda não está pronto, as construtoras oferecem valores mais acessíveis e facilitam bastante as condições de financiamento, como forma de atrair investidores.

O financiamento imobiliário de apartamentos na planta avalia ainda a garantia de venda. Afinal, ao fechar negócio com um futuro morador, mesmo que o empreendimento não esteja pronto, a construtora assegura que o apartamento não ficará vazio. É muito mais fácil oferecer facilidades antes da finalização do imóvel do que depois, quando o trabalho para encontrar compradores pode levar mais tempo.

Inclusive, quem espera pela finalização do empreendimento pode pagar 30% do valor total como entrada, enquanto na compra na planta esse valor pode ser diluído nas parcelas.

Há a vantagem também das parcelas serem menores e até chances de conseguir um tempo maior de financiamento com algumas construtoras.

O que saber antes de comprar um apartamento na planta?

O primeiro ponto a ser avaliado é a própria situação financeira. Por mais que a empolgação seja grande na busca de conquistar algo tão valioso, e que costuma ser o sonho da maioria dos brasileiros, é preciso cautela e planejamento.

A compra de um apartamento na planta e até mesmo de imóveis antigos não pode ser realizada às pressas, principalmente sem antes analisar diversos fatores. Normalmente, até mesmo para se fazer um bom negócio, o ideal é ter conhecimento pleno sobre como está a sua saúde financeira.

Pode parecer estranho, mas muita gente não sabe precisar o que entra e o que sai de dinheiro todos os meses, porque não fazem um controle financeiro. Se essa é a sua realidade, por exemplo, procure mudar o seu comportamento em relação ao dinheiro e controle dos gastos antes de comprar um apartamento.

Tenha em mente que uma porcentagem relevante da sua renda ficará comprometida por muitos anos, na sequência em que o financiamento imobiliário for aprovado. Neste momento, pode ser crucial para a tomada de decisão fazer algumas perguntas: 

Grupo Marcondes Cesar — Foto: Grupo Marcondes Cesar

Se após refletir sobre esses questionamentos você se sentir seguro que é hora de dar esse passo importante, então chegou o momento de conhecer as opções de imóveis.

Visite decorados e não tenha receio de esclarecer todas as dúvidas

Pode ser que na sua cidade existam diversos lançamentos imobiliários espalhados por diferentes bairros. Embora muitas construtoras ofereçam atualmente a opção de fazer tour virtual, o que ajuda bastante a tornar o processo rápido, confortável e prático, use essa tecnologia apenas nessa primeira etapa de descoberta.

Isso porque você está prestes a adquirir um bem que fará parte da sua vida e mudará a sua rotina. Quanto mais detalhista você for, mais chances terá de acertar na compra do imóvel diminuindo as chances de se arrepender depois.

Procure fazer uma lista dos estandes decorados, separando-os pelas regiões que você e a sua família têm interesse. Com a lista pronta, é hora de partir para uma das etapas mais interessantes, que é conhecer o decorado, para ter uma ideia bastante próxima de como será o seu futuro apartamento.

Essas visitas devem ser feitas com calma e, ao chegar nos estandes, pergunte absolutamente tudo, mesmo as dúvidas que você considerar óbvias. Lembre-se que os corretores estão lá para garantir que os interessados possam ter suas questões todas esclarecidas, pois é dessa forma que eles se sentirão mais seguros em fechar negócio.

Analise o projeto e as condições de pagamento

Nos estandes de visitação, você encontrará materiais de apoio que são muito úteis na hora de checar os detalhes do empreendimento. Alguns especialistas jurídicos recomendam guardar os informativos em uma pasta, junto com os demais documentos. É uma maneira de argumentar o que foi prometido, em casos de atrasos e problemas futuros com a compra do apartamento.

Outro ponto de atenção é o prazo de entrega e as condições de pagamento. Eles devem estar alinhados com o seu planejamento financeiro e de vida. Por exemplo, vamos supor que você precise mudar para o novo lar em até três anos no máximo, se o cronograma da obra for maior do que isso, pode ser interessante buscar outros lançamentos da própria construtora.

Sobre as condições de pagamento, elas se encaixam com o seu planejamento financeiro? Não se iluda apenas com o valor das parcelas, pois em um primeiro momento elas podem ser muito atrativas e fazer você fechar o negócio sem ponderar outros pontos.

O que deve ser analisado é o valor total do investimento, pois as parcelas podem mudar de valor por conta do INCC - Índice Nacional de Custo de Construção, que é aplicado pelas construtoras nas compras financiadas de imóveis na planta. Não é em todas as situações que o INCC é aplicado, por isso você deve se informar sobre todos os detalhes e combinados das condições de pagamento.

Por não se atentar a esse fator, é comum alguns compradores se decepcionarem e até desistirem de pegar as chaves devido ao valor da dívida ficar fora do planejado no decorrer dos anos de obras. Alguns repassam o imóvel para corrigir o erro que poderia ter sido evitado com atenção a esse detalhe e, principalmente, com um bom planejamento.

Vantagens de comprar apartamento na planta

Para ajudar você a refletir e tomar a melhor decisão, separamos algumas das principais vantagens de comprar apartamento na planta. Confira:

Possibilidade de negociação

Como mencionamos anteriormente, comprar um apartamento na planta sai mais barato geralmente para quem tem um valor alto para dar de entrada. Mas de maneira geral, as construtoras ficam mais abertas para fazer as negociações, porque é de interesse delas realizar o maior número de vendas possível antes do lançamento.

Melhores condições de pagamento

Além dos preços mais acessíveis, comprar apartamentos na planta proporciona condições de pagamentos bastante atrativas, com taxas de juros mais acessíveis nas mensalidades.

Contudo, vale lembrar que as condições de pagamento dependem muito de cada construtora. Sendo assim, durante a fase inicial em que você estiver realizando as pesquisas, lembre-se de olhar o perfil de cada construtora e dê preferência para aquelas que contam com sistema próprio de financiamento.

Infraestrutura nova

Imagine entrar em um apartamento com cheirinho de novo, revestimentos modernos, instalações hidráulicas e elétricas novas, proporcionando muito mais segurança para você e toda a sua família? Isso não tem preço.

Você não vai precisar se preocupar com reforma tão cedo, o que não ocorre quando se adquire um apartamento pronto e com alguns anos de uso.

Maior liberdade para decorar e otimizar espaços

Outra vantagem de comprar apartamento na planta é a possibilidade de otimizar os espaços para atender às necessidades de sua família. Como o imóvel está na planta, adaptações podem ser realizadas, tornando os espaços mais adequados ao seu perfil.

Ganha-se mais liberdade também na hora de decorar, tanto na escolha de cores quanto nos tipos de materiais para os acabamentos, algo que ficaria mais complicado e caro em casos de reforma de apartamentos antigos.

Chances de valorização imobiliária

Para quem planeja comprar pensando em investimento, os apartamentos na planta tendem a se valorizar mais com o passar do tempo, principalmente se estiverem localizados em regiões centrais.

Se você está comprando um apartamento pensando em vendê-lo em um futuro próximo, com certeza adquirir na planta será o melhor negócio.

Menos burocracia

Tendo em vista que a documentação é uma das etapas que gera muitas dúvidas durante a compra de um imóvel, o correto é tentar encontrar as opções mais fáceis antes de fechar o negócio. Por exemplo, há imóveis que o proprietário coloca à venda, mas há uma série de documentos que não estão em dia. Isso torna o processo difícil e prolonga os planos de mudança de casa.

Agora, na compra de apartamentos na planta, o processo burocrático é todo organizado pela construtora, que conta com profissionais especializados que cuidam dos documentos necessários.

Compra tranquila e segura

Quando se faz uma pesquisa precisa sobre a construtora, é possível concluir a compra de um imóvel de maneira tranquila e segura. Principalmente se você escolher empresas com histórico positivo, com diversos lançamentos entregues e anos de atuação no setor imobiliário. Todo o processo será mais fácil, seguro e você terá ainda o respaldo de uma equipe desde a compra, durante o tempo de obra, até a entrega das chaves.

Tempo hábil para planejar a mudança

Como geralmente as obras levam em média três anos, dependendo das especificações do empreendimento, outra vantagem de comprar apartamento na planta é ganhar tempo para se planejar até o dia da mudança.

Compra de eletrodomésticos, roupas de cama, mesa e banho, jogo de panelas, itens decorativos, entre outros detalhes que envolvem montar uma casa. A não ser quando se opta pela compra de apartamento decorado. É preciso considerar ainda o planejamento financeiro durante esse período, pois a partir da entrega das chaves, outras contas se somam às mensalidades imóvel, como o condomínio.

Como escolher a construtora para seu apartamento na planta?

Aqui está a chave para que todo o seu processo de compra de imóvel na planta seja bem-sucedido e sem dor de cabeça. Como explicam especialistas do setor imobiliário, o risco de não receber o imóvel ao comprar na planta existe caso os trâmites e licenças necessárias não sejam cumpridos pela construtora. Isso pode acarretar, por exemplo, a obra ser embargada.

Agora, se for com uma construtora renomada, que já realizou e entregou diversos empreendimentos, você está diante de uma empresa segura. Reputação, histórico e credibilidade são pontos cruciais na hora de escolher a melhor construtora.

Dê preferência para construtoras que ofereçam facilidades no pagamento. A Marcondes Cesar, por exemplo, conta com um sistema próprio de financiamento, o Sistema Ideal®. Pautada pela missão de ajudar brasileiros a realizarem o sonho da casa própria, a Marcondes Cesar torna o processo de compra de apartamento na planta muito mais ágil. 

Grupo Marcondes Cesar — Foto: Grupo Marcondes Cesar

Além disso, você estará fechando negócio com uma construtora com história e ótima reputação no setor imobiliário. Com o Sistema Ideal®, você não tem burocracia e nem intermediários, pois toda a negociação é feita com a nossa construtora. Não há parcelas intermediárias, apenas o valor do sinal, parcelas mensais e você estará com a tão sonhada chave em suas mãos.

Não perca mais tempo e prepare-se agora mesmo para comprar o seu apartamento na planta. Converse com um de nossos corretores. 

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Como Comprar um Apartamento na Planta: O Guia Completo.

A compra do imóvel na planta é um modelo de aquisição de imóveis onde o comprador participa do financiamento dos custos da construção com a incorporadora. Para quem busca um apartamento com personalização, acompanhar cada etapa da construção garante um resultado de acordo com o que o morador espera. Algumas construtoras oferecem condições de pagamento com taxa de juros acessível. A compra de um imóvel é uma aquisição importante, que pode ser em conta, ou sair muito caro. Mas o imóvel pronto para morar não é a única opção para realizar o sonho da casa própria. Neste post, vamos conhecer as vantagens de adquirir um imóvel ainda em projeto e como comprar um apartamento na planta tem sido uma opção cada vez mais frequente dentro do mercado imobiliário.

Imóveis na planta: comprar um apartamento na planta com financiamento imobiliário.

Mas é mais barato ou mais caro comprar na planta? Isso depende de quanto você tem à disposição para dar de entrada. Além disso, na maioria das vezes, os valores da primeira etapa são corrigidos pelo INCC (Índice Nacional de Custo de Construção), uma taxa de inflação da construção civil que inclui o material utilizado e os serviços de mão de obra. Embora não seja uma regra, quando aplicado, o INCC mensalmente incide sobre as parcelas iniciais e o saldo devedor. Uma quantia nunca será igual a anterior ou a próxima durante o período de construção do imóvel na planta. Após o apartamento ficar pronto, as parcelas restantes têm seus juros negociados no banco.

Quanto à rescisão contratual de apartamentos na planta, a Lei do Distrato afirma que o comprador pode desistir do imóvel até o momento da entrega das chaves. Como falamos anteriormente, após a entrega das chaves, existe um financiamento para pagar o restante do imóvel. Após essa etapa, não é possível desistir. Então, se você estiver comprando apartamento na planta, certifique-se de que a rescisão contratual esteja de acordo com as cláusulas do contrato de compra e venda.

Está pensando em comprar um apartamento na planta, mas não sabe se é seguro? Confira nossas 8 dicas e realize seu sonho com segurança!

Muitos compradores ficam receosos em comprar um apartamento na planta devido às denúncias de imóveis que não são entregues, ou atrasam, ou são entregues com diferenças em relação à planta no qual foram baseados. De fato, isso é uma realidade, mas não precisa ser se você escolher a construtora ou incorporadora ideal para o seu objetivo. Credibilidade e reputação são, assim como imóveis, construídos com o tempo e com a mão de obra qualificada. A Marcondes Cesar oferece a possibilidade de compra de imóveis na planta e um sistema específico de personalização com excelentes condições de pagamento chamado Casa Ideal®, que veremos mais adiante. Agora, vamos focar nas oito dicas para você que está procurando um imóvel na planta.

1 – Vantagens de adquirir apartamentos na planta

Além da personalização da residência, outra importante vantagem na aquisição de um imóvel na planta é que ele está sendo construído em um empreendimento completamente novo. Isso significa instalações mais modernas e seguras, que evitam reparos e consertos desnecessários por serem antigas. Quanto mais novo um imóvel, maior o seu potencial de valorização para o futuro. Mudanças costumam ser uma dor de cabeça para inquilinos e locatários. Mas se o imóvel for seu e estiver em processo de construção, a organização de móveis, eletrodomésticos e instalações de telefone e internet podem ser realizadas no seu tempo, com calma, enquanto o imóvel ganha forma.

2 – Localização do imóvel

A localização do futuro apartamento é fundamental. Se o seu objetivo é morar neste lugar por um bom tempo, nada melhor que estar próximo de acessos aos principais pontos da cidade, e também de um bairro que ofereça hospitais, escolas, comércio, restaurantes e opções de entretenimento. E se o plano é investir no imóvel para revendê-lo no futuro, a valorização do apartamento passa pela sua proximidade a pontos referenciais para moradores e suas famílias. Conheça o bairro antes de comprar um apartamento na planta.

3 – Trânsito e meios de transporte

O apartamento fica perto de uma parada de ônibus, trem ou metrô? Uma parada próxima a sua casa é muito bem-vinda, mas se ela fica embaixo da janela, talvez a poeira e a fumaça prejudiquem o ar da casa. A distância precisa ser adequada. Se você optar por dirigir, o acesso ao imóvel é fácil? Lembre-se das situações emergenciais, como no caso de precisar de uma ambulância. Um prédio com entrada para Uber ou táxi facilita o trabalho destes profissionais, e também colabora com a sua segurança.

4 – Marcondes Cesar: a construtora certa para o seu imóvel na planta

Como mencionamos anteriormente, credibilidade e reputação são essenciais na hora de escolher a construtora ou incorporadora ideal para adquirir seu apartamento na planta. O histórico da construtora deve falar por si. Além das várias opções de empreendimentos no Vale do Paraíba, a Marcondes oferece um sistema de financiamento exclusivo chamado Casa Ideal®, que vamos conhecer mais além. Esqueça a burocracia das imobiliárias e foque apenas na personalização e entrega do seu apartamento, em parcelas suaves e sem exigências burocráticas.

5 – Conferir a maquete

Normalmente são construídas maquetes dos apartamentos na planta para que os futuros moradores possam ter uma noção mais concreta da divisão de ambientes, da iluminação solar em relação à posição do prédio e das possibilidades de personalização do imóvel.

6 – Conhecendo o empreendimento

Reunião de condomínio com certeza não é um dos atrativos que envolvem o novo imóvel, mas é melhor não faltar. Ali, discutem-se as taxas que os moradores pagarão e os seus respectivos motivos. Também é uma boa maneira de conhecer os vizinhos, síndicos e responsáveis pela administração. Muitos problemas podem ser solucionados com um pouco de diplomacia da boa vizinhança.

7 – Atenção para o material descritivo do apartamento na planta

O material descritivo é um documento que descreve detalhes do acabamento do imóvel. Na entrega das chaves, é necessário conferir a metragem do imóvel para ver se a construtora cumpriu com o que foi estabelecido inicialmente.

8 – Segurança é prioridade

Um apartamento seguro é aquele que passa por todas as fiscalizações e não oferece risco algum para os residentes. Seja para sua família ou para as pessoas que alugaram o imóvel, certifique-se de que a parte elétrica esteja em dia, assim como os equipamentos de segurança e os profissionais responsáveis pela vigia do condomínio, edifício ou empreendimento.

Entenda o que é a compra de apartamento na planta

A compra de apartamento na planta acontece antes da construção do imóvel. O comprador pode acompanhar todas as etapas da edificação, com a opção de personalizar sua residência durante o processo.

No financiamento do apartamento na planta, o morador adianta um terço do valor total pelo período médio de construção, que costuma ser de três anos. O valor restante é pago após a entrega das chaves. A entrada é dividida entre parcelas mensais, taxas intermediárias e uma última taxa na entrega das chaves.

Escolha uma boa localização

A localização é fundamental para a valorização do imóvel em uma possível revenda ou locação, e também colabora com a qualidade de vida de quem escolhe morar no local. A vantagem do apartamento na planta é que você tem bastante tempo para investigar o bairro onde ficará localizado, além de escolher com antecedência um ponto de fácil acesso.

Visite o estande de decorados

Anteriormente, mencionamos a maquete como uma opção para conhecer mais sobre as possibilidades do imóvel na planta. Mas o estande de decorados passa uma impressão muito mais interessante de como será o futuro imóvel. Os estandes costumam ficar junto à obra, oferecendo aos potenciais moradores uma breve, porém concreta “tour” nos imóveis que ainda estão na planta.

Entenda como funciona o financiamento

Na Marcondes Cesar, você tem a opção de financiar direto com a construtora, tendo acesso a inúmeras condições exclusivas.
Com o nosso Sistema Ideal® de financiamento, você conquista o seu lar com condições simplificadas e justas, sem burocracia, e ainda tem vantagens especiais, sendo elas:

Escolha a melhor construtora

Com o Sistema Casa Ideal® da Marcondes Cesar, você personaliza o seu apartamento na planta, em qualquer empreendimento no Vale do Paraíba, durante as obras. Você pode acompanhar as etapas em nosso site e, na hora da mudança, tudo estará do jeito que você sonhou. Através do Casa Ideal®, você personaliza sua casa ao escolher:
– Louças;
– Pedras;
– Metais;
– Instalações elétricas;
– Instalações hidráulicas gerais;
– Diversos itens ainda na obra.

O Sistema Casa Ideal® permite acompanhar toda a obra, podendo personalizá-la de acordo com seu orçamento. Assim, você recebe as chaves do apartamento sem a necessidade de reformas ou mais custos.

Esqueça as burocracias: aqui você negocia diretamente com a construtora  e conquista o seu lar com condições justas e simplificadas. 

Se você quer mais tempo para planejar o pagamento das prestações, negociar a entrada e montar seu apartamento conforme você sempre sonhou, o Casa Ideal é a escolha certa. 

Afinal, um apartamento precisa do tempo necessário para se tornar o sonho de uma vida.

Os programas Sistema Ideal® e Casa Ideal® foram criados pela construtora Marcondes Cesar para facilitar a aquisição e personalização do apartamento dos seus sonhos.

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