6 dicas de como ganhar dinheiro com imóveis! Pensa em investir em imóvel? Saiba quais as vantagens e desvantagens

6 dicas de como ganhar dinheiro com imóveis! 

Já parou para pensar em como ganhar dinheiro com imóveis? A maioria das pessoas pensa que a única maneira de lucrar com o mercado imobiliário é com a compra e venda de propriedades. Entretanto, como vamos ver ao longo deste texto, existem outras alternativas promissoras nessa área.

É muito importante conhecer essas opções para definir qual é a mais indicada para o seu perfil de investidor, o momento da economia e os seus objetivos financeiros. Se tem interesse em lucrar de verdade com imóveis, veja as nossas dicas!

1. Venda de imóveis

É verdade que é possível ganhar muito dinheiro ao comprar imóveis e vendê-los. Para isso, no entanto, é necessário garimpar imóveis baratos e com um bom potencial de valorização. Vários critérios precisam ser observados, entre eles:

• localização;
• segurança;
• tamanho do imóvel;
• acabamento, tecnologia e outros fatores de infraestrutura.

Para não correr riscos e acabar perdendo dinheiro, é interessante contar com o apoio profissional de qualidade. Quem trabalha no mercado imobiliário consegue relacionar todos os itens que citamos com questões econômicas, políticas e setoriais — que certamente influenciam no sucesso do negócio.

2. Aluguel de longo prazo

A locação imobiliária é outra alternativa interessante que pode ser considerada por quem quer ganhar dinheiro como imóveis. Nesse caso, a renda é recorrente e estável, que pode significar um recurso importante no orçamento mensal familiar.

Porém, como acontece no planejamento de todo investimento, é importante refletir sobre várias questões antes de tomar qualquer decisão. O primeiro passo é analisar o imóvel, sua localização e características internas, o mesmo processo que é realizado durante a compra de casas ou apartamentos.

Confira alguns itens que precisam ser verificados para saber se o aluguel de longo prazo vale a pena no seu caso:

• estimar o valor do aluguel;
• calcular todos os gastos fixos e variáveis (inclusive o Imposto de Renda);
• comparar o retorno financeiro com o de outros tipos de investimentos;
• analisar se existem chances do imóvel ficar desocupado por muito tempo.

3. Leilão de imóveis

Em um leilão de imóveis, uma propriedade é colocada para venda por um valor mais baixo do que o de mercado e os interessados oferecem os lances por ele. Quem oferecer a maior quantia de dinheiro até o final do processo, é o novo proprietário do imóvel.

Essa pode ser uma oportunidade interessante de adquirir um bem por um valor menor e de forma segura — já que os valores são pagos em juízo e todo o processo de desocupação do imóvel é acompanhado judicialmente. Apesar disso, é necessário avaliar que o investimento trará uma boa rentabilidade, ou seja, se o imóvel tem potencial de valorização, bem como a idoneidade da administradora do leilão.

Além disso, como acontece em toda transação imobiliária, você precisa analisar o potencial de valorização do imóvel (a sua região e características internas) para ter certeza de que ele é uma boa alternativa para o fim que você deseja, seja venda ou aluguel.

4. Aluguel de temporada

O Brasil é um país muito forte no setor de turismo e o aluguel de temporada pode ser uma boa oportunidade de ganhar dinheiro com isso. Investir em imóveis no litoral é uma excelente forma de lucrar com o aluguel, mas é necessário ter alguns cuidados. Além da localização, veja alguns pontos:

• priorize imóveis com atrativos interessantes para turistas (piscina, sauna, churrasqueira);
• a mobília básica (fogão, geladeira, camas, sofá) e enxoval precisam entrar no cálculo do investimento;
• reflita sobre o perfil de locação antes de comprar o imóvel (o aluguel será por períodos curtos ou mais longos e quais características o lugar precisa ter para abrigar os inquilinos durante esse tempo?).

5. Fundo imobiliário

Nem sempre é preciso comprar um imóvel para começar a ganhar dinheiro no mercado imobiliário. Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) são investimentos que reúnem um grupo de investidores para conseguir recursos suficientes para investir no mercado e conseguir lucrar.

Isso pode acontecer com a locação ou venda de grandes projetos imobiliários, como edifícios comerciais, shoppings centers, hospitais. Nesse caso, cada investidor é dono de uma parte do empreendimento e recebe a quantia de lucro compatível com o dinheiro que aplicou. A grande vantagem desse tipo de investimento é a possibilidade de começar a investir em imóveis com pouco dinheiro, sem precisar lidar com a burocracia de comprar um produto imobiliário.

Além disso, os riscos também são menores — visto que o investimento é diversificado, ou seja, aposta em vários conjuntos de imóveis e nichos do mercado. Para ter sucesso, no entanto, é preciso estudar o histórico do fundo e analisar se ele é compatível com os seus objetivos.

6. Investir nos imóveis na planta

A grande vantagem de comprar imóveis na planta, ou seja, propriedades novas que ainda estão sendo construídas, é o preço mais baixo e a possibilidade de negociar melhores condições de pagamento. Dessa forma, o investidor pode revender quando a obra estiver perto de ser concluída ou mesmo quando a propriedade estiver pronta por um valor maior e ter um ótimo rendimento.

Analise com atenção a planta do empreendimento, maquetes, imagens, vídeos e todos os materiais disponibilizados pela empresa sobre o imóvel. Não será possível realizar visitas ao imóvel, mas isso não deve impedir que você verifique todos os detalhes antes de assinar o contrato.

Infelizmente, existem muitos casos de atrasos e outras irregularidades envolvendo imóveis na planta. Por conta disso, é essencial pesquisar sobre a construtora para ter certeza de que ela costuma respeitar a data de entrega e presta um bom atendimento aos clientes.

Esperamos que a nossa lista ajude você a entender como ganhar dinheiro como imóveis. Vale destacar que todos os investimentos listados neste material apresentam riscos. Para reduzir as chances de ter prejuízo, é importante analisar todas as características do produto antes de fazer a aplicação. Além disso, é imprescindível contar com a ajuda especializada para ter uma análise profissional e aprofundada para escolher a melhor forma de investir no mercado imobiliário.

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Pensa em investir em imóvel? Saiba quais as vantagens e desvantagens

Vale a pena ou não investir em imóveis? Bem, a resposta depende dos objetivos do investidor, como o valor que ele pretende lucrar e o prazo para que os ganhos ocorram. Na verdade, não existe uma receita quando se fala em investimento: tudo depende do momento e de como está o mercado imobiliário.

No entanto, alguns fatores devem ser avaliados para que ocorram resultados positivos. Entre eles, a localização da propriedade, o tipo de imóvel, as condições de pagamento, os riscos envolvidos etc.

Neste texto, reunimos algumas vantagens e desvantagens desse tipo de investimento. Veja!

Quais as vantagens de investir em imóvel?

Apesar de nem sempre parecer que esse é um negócio lucrativo, investir em imóveis é considerado seguro pelos especialistas. A propriedade raramente é revendida abaixo do valor que foi adquirida. Confira as vantagens!

Segurança patrimonial

Apesar de haver períodos em que o mercado imobiliário se mostre desaquecido e fique mais vantajoso para os compradores, é muito difícil ele passar a valer menos do que o preço pelo qual foi comprado. Mesmo que não haja muita valorização no setor, ainda assim os valores aumentam, devido às correções.

Rentabilidade

Mesmo que a valorização do imóvel não seja alta, a rentabilidade pode ser algo bastante vantajoso. Na verdade, seu bem parado dá prejuízo, pois existem custos com taxas e condomínio. Por outro lado, se você alugar, ele trará lucros, rentabilizando ainda mais seu investimento inicial.

Valorização e preservação do valor investido

Apesar de, na maioria das vezes, a valorização de um imóvel levar tempo, existem maneiras de conseguir uma maior rentabilidade. Exemplo disso seria comprar uma propriedade com valor mais baixo e, após algum tempo, revendê-la a um preço mais alto.

Quais as desvantagens de investir em imóvel?

Algumas desvantagens podem ocorrer, principalmente se o investidor tiver dificuldades na revenda. Veja!

Demora para alugar

O processo do aluguel, seguido da compra, nem sempre ocorre rapidamente. Em alguns casos, o imóvel fica vazio e o proprietário deixa de lucrar. Isso porque é muito comum ocorrer a demora da locação.

Gastos com contas e manutenção

Uma das desvantagens de comprar um imóvel para investir e não conseguir alugar ou vender rápido é em relação às contas com as quais o proprietário deverá arcar. Condomínio, taxas e impostos são custos que ficarão por conta do proprietário enquanto o imóvel não for vendido ou locado.

Desvalorização

Apesar de ser algo bastante raro, em determinados casos, um imóvel pode sim sofrer uma desvalorização. Isso se dá por conta de alguns fatores, como o aumento do índice de criminalidade da região ou obras da prefeitura, como metrô, viadutos, entre outras situações que acabam espantando as pessoas de alguns bairros.

Afinal, quem vai alugar ou mesmo comprar em um local empoeirado ou barulhento? A saída é diminuir os valores e, assim, ocorre a desvalorização. A solução em relação à revenda é sempre esperar um momento mais propício.

Como você conferiu, investir em imóvel requer certo conhecimento do sobe e desce do mercado imobiliário. Afinal, mesmo que não se perca dinheiro, o negócio pode não ser tão lucrativo como se imagina, caso você não faça um acompanhamento da situação ou não conte com ajuda especializada.

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Leandro Terres Zortéa iniciou suas atividades como corretor de imóveis em 2017, visando construir a sua história no mercado imobiliário de Goiânia, de forma sólida, confiável e duradoura.
Trata-se de um corretor de imóveis atuante no mercado, com um Histórico Íntegro e de ótimas negociações.
Ética Profissional e Transparência são imprescindíveis no mercado imobiliário.
A Excelência em consultoria imobiliária, fez de Leandro T Zortéa uma das Referências no mercado imobiliário regional, com soluções que geram Ganhos Financeiros Acima da Média.
Atuando em médio e alto padrão virou um Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.


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