Descubra as Vantagens de Investir na Casa Própria. Comprar casa própria: conheça 7 benefícios

Descubra as Vantagens de Investir na Casa Própria. 

O sonho da casa própria é algo almejado pela maioria das pessoas, e antes de realiza-lo é necessário uma série de parâmetros: planejamento financeiro, comparação com outros investimentos, definição do tipo de moradia: casa ou apartamento, conhecer mais sobre a localização e diferenciais do empreendimento e analisar se o pagamento será feito á vista ou através de financiamento bancário.

Mais qualidade de vida

O item mais importante que define primeiramente tudo isso é a conquista da qualidade de vida. O desejo pela conquista de uma vida mais saudável que além de compor pr´raticas diárias de alimentação e exercício físico, existe o anseio por fazer tudo isso dentro de casa e em contato direto com a natureza. Por essa razão, uma das principais características norteadoras de um bom projeto urbanístico e o seu desenvolvimento cada vez mais sustentável. Uma das premissas para um bom desenvolvimento de um projeto urbanístico é oferecer para as pessoas uma infraestrutura básica que engloba: tratamento de água e esgoto, energia pública e elétrica, abastecimento de água potável e asfalto. Tudo isso é primordial para garantir o bem estar físico, mental e social da sociedade.

Localização

No momento de se adquirir um imóvel ou loteamento o item que mais pesa como prioridade é a localização. Por se tratar de um bem durávl com valor aquisitivo mais alto, essa escolha deve ser bem pensada pois trará ônus ou bônus. As pessoas se preocupam em investir em algo que caiba no seu bolso, pois de acordo com a localização do imóvel se torna mais barato ou mais caro.

Segurança

A localização também interfere diretamente na segurança, pois sendo o imóvel mais bem localizado, ou localizado em uma região mais aglomerada, necessariamente ali terá maior proteção pois tem mais pessoas andando nas ruas o que necessita de um número maior de rondas de viaturas de polícia. E as pessoas tendem a escolher locais onde podem contar com a segurança do bairro que mais conhecem e ficar mais próximo de familiares e amigos.

Preço

Todo mundo quer morar em um imóvel bem valorizado ou que possui itens que agreguem para a sua valorização futura. A procura de bairros mais bem planejados e que possuem comércio, escolas, parques e shoppings ativos é essencial, pois facilita muito para os moradores da região no dia a dia e na realização de atividades essenciais e de lazer. O preço do imóvel também está bem alinhado as condições de pagamento oferecidas aos clientes, e dependendo da classe social que elas estão inseridas, condições de pagamento com juros menores faz toda a diferença.

Loteamento

O terreno é reservado para a constrão de imóveis e ele é dividido entre vários lotes o que compõe o loteamento, podendo ele ser aberto ou fechado. O loteamento é composto de uma infraestrutura básica onde as dimensões atendem aosíndices urbanísticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a regão que está situado. Ou seja, toda área deve atender a todos os requisitos e conformidades exigidas pelas leis regionais e nacionais. Hoje o que mais atrai clientes para a aquisão de loteamentos abertos é o preço e a condição de pagamento.

Comprar casa própria: conheça 7 benefícios

Se você ainda não sabe se é melhor comprar ou alugar um imóvel, vale a pena conhecer os principais benefícios de investir na casa própria. Além do aspecto financeiro, quem escolhe comprar uma propriedade ganha independência para reformar e decorar o ambiente. Saiba, então, quais são as principais vantagens de sair do aluguel.  

1) Previsibilidade de custos

Os contratos de aluguel são corrigidos anualmente, com base nos índices de inflação. Normalmente, emprega-se o IGPM, o Índice Geral de Preços do Mercado e outros indicadores também podem ser pactuados, como o IPCA, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo.

Como esses índices estão vinculados à inflação, a aplicação do reajuste no valor do aluguel pode causar um grande impacto justamente nos períodos mais difíceis da economia.

Dessa forma, os gastos com moradia podem aumentar ano a ano, de acordo com uma série de fatores que estão fora do alcance das pessoas que vivem de aluguel.

Na aquisição de um imóvel, por outro lado, é possível analisar as formas de cálculo dos reajustes a longo prazo, evitando que os gastos com habitação saiam do controle de um ano para outro.  

2) Viver com segurança

A casa própria representa estabilidade e segurança para todas as pessoas que nela habitam. Quem mora em um imóvel alugado fica vulnerável às condições impostas pelo proprietário na hora de assinar e de renovar o contrato de locação.

Comprar a casa própria é garantia de não precisar preparar a mudança sempre que quem detém a propriedade reivindicar o imóvel ao fim do contrato de locação ou simplesmente impor cláusulas onerosas para a renovação.

Há ainda outras situações previstas na lei para a retomada do imóvel. Um exemplo é aquele em que o locador passa a necessitar da propriedade para a  sua própria residência.

Por esses motivos, quem vive de aluguel está sempre sujeito à necessidade de desocupar o imóvel, entre outros imprevistos.

3) Aumentar o patrimônio

O valor gasto mensalmente em um aluguel é inteiramente repassado ao proprietário do imóvel. Não há nenhum retorno financeiro para as pessoas que pagam pela locação. Há ainda pequenos investimentos na manutenção do espaço que, frequentemente, não são reembolsados.

Todo o dinheiro gasto com uma casa própria, por outro lado, passa a integrar o patrimônio pessoal. Além disso, qualquer melhoria tende a representar um aumento no valor da propriedade.

Ter um imóvel em seu nome também pode facilitar a sua vida na hora de encontrar um empréstimo ou um financiamento com taxas melhores. Isso acontece porque atualmente há diversas ofertas de crédito em que o imóvel pode ser usado como garantia.

Em resumo, a casa própria é investimento. Ao trocar o aluguel por um imóvel próprio, o dinheiro gasto com a moradia passa a integrar o patrimônio da família.

4) Valorização do imóvel

A casa própria é uma propriedade com tendência à valorização. Afinal, a moradia sempre constará na lista das necessidades básicas das pessoas. Por esse motivo, e considerando o crescimento populacional, os imóveis são um dos investimentos mais sólidos e que mais se valorizam com o tempo.

Mesmo que o mercado imobiliário passe por momentos de retração, a tendência é que o valor dos imóveis volte a subir à medida que a economia reaquece. A valorização será ainda maior nas regiões que receberem mais investimentos públicos e privados, pois a localização é um dos fatores que mais influenciam o preço das propriedades.

5) Estabilidade financeira

Por mais que as pessoas se programem para uma vida de tranquilidade financeira e até prosperidade, estão sempre sujeitas às imprevisibilidades da economia.

Investimentos em ações, títulos e nas mais diversas aplicações financeiras podem ser bastante rentáveis. Mas o mercado de capitais oferece grandes riscos. Muitas fortunas podem se esfacelar antes que seja possível reverter as perdas.

O investimento em imóveis, por outro lado, é um dos mais seguros. A casa própria é uma garantia financeira sólida, já que as propriedades se valorizam – apesar de ter uma liquidez menor que outros tipos de investimento. 

Além disso, um imóvel pode vir a ser alugado, representando uma renda extra para quem detém a propriedade.

6) Sair do aluguel

Sair do aluguel é uma das questões que mais afligem as famílias brasileiras, por diversas razões. Em primeiro lugar, porque o valor gasto com as locações não traz qualquer retorno para o patrimônio pessoal. 

Outro motivo é a insegurança de quem paga pela locação, tanto com os reajustes anuais quanto com a possibilidade de ter que desocupar o imóvel em diversas situações.

Mudar-se de uma hora para outra, além dos custos com o transporte do mobiliário, significa ter que adaptar toda a rotina e o estilo de vida ao novo endereço. A locomoção até o trabalho, por exemplo, pode se tornar bem mais difícil.

Outro aspecto que faz com que viver de aluguel possa se tornar um problema é o fato de que as pessoas que moram no imóvel precisam se submeter a todas as restrições impostas no contrato. Em alguns casos, por exemplo, é proibido ter animais de estimação.

7) Liberdade de mudanças

Em um imóvel alugado, qualquer alteração precisa da concordância de quem possui a propriedade. Muitas vezes, pequenas mudanças na casa ou no apartamento podem levar a grandes discussões.

Em muitos contratos, há ainda regras que restringem até mesmo o comportamento das pessoas que pagam pelo aluguel. Uma simples comemoração, por exemplo, pode gerar desentendimento e punições.

Com tantas restrições, quem mora em um espaço alugado pode não conseguir transformá-lo em um ambiente confortável e agradável, que atenda a seus gostos e necessidades.

Agora que você já viu que comprar um imóvel pode ser muito mais vantajoso do que morar de aluguel, vale a pena continuar a leitura para saber quais os primeiros passos em direção a essa conquista.

Como comprar um imóvel?

Se você avaliou o que compensa mais alugar ou comprar imóvel e concluiu que a compra é o melhor negócio, é hora de entender um pouco mais sobre o processo de aquisição de uma propriedade.

A casa própria exige um grande investimento financeiro. Nos consórcios e financiamentos, as formas mais comuns de adquirir um imóvel de forma parcelada, os gastos podem comprometer a renda familiar por alguns anos. É preciso considerar que, ao longo de tanto tempo, podem surgir alguns imprevistos.

Antes de tomar uma decisão tão importante como comprar a casa própria, você precisa levar em conta alguns aspectos, principalmente financeiros. Calcular os custos da compra do imóvel é o primeiro passo.  Em seguida, você deve verificar em seu planejamento financeiro a disponibilidade de recursos para uma empreitada como essa.

Situação financeira

Como você viu, antes de comprar a casa própria é preciso considerar todos os custos envolvidos e avaliar, assim, as opções de compra e modalidades de pagamento ideais para seu momento de vida atual. 

Se você tem recursos disponíveis para comprar o imóvel à vista, deve fazer os cálculos para saber se investir um grande montante na aquisição da propriedade é a melhor escolha. 

A dica também vale para quem tem um imóvel e quer saber se é uma boa ideia vendê-lo e investir o dinheiro. Para fazer esse cálculo, conheça a ferramenta da EmCasa para avaliar o seu imóvel.

Se após calcular o seu patrimônio, você concluir que não possui dinheiro suficiente para comprar à vista, pode adquirir o seu imóvel parcelado. Nesse caso, conheça as duas principais opções disponíveis no mercado: o financiamento e o consórcio.

Financiamento  

O financiamento é uma forma de empréstimo em que se paga o valor do imóvel em prestações com juros embutidos.

A grande vantagem do financiamento é que, assim que o valor for liberado pelo banco e o contrato for registrado no cartório de imóveis, as chaves são entregues. Todo o processo pode durar, em média, entre 2 e 4 meses.  

Mas alguns cuidados precisam ser tomados antes de iniciar um financiamento. Não se pode perder de vista que o prazo do negócio costuma ser de 25 a 35 anos, o que representa um compromisso financeiro de longo prazo. Em geral, recomenda-se que as parcelas não comprometam mais de 30% da renda.

Por isso, é preciso ter atenção a todos os custos envolvidos no negócio e pesquisar as ofertas e condições das principais instituições financeiras.

Consórcio

No consórcio, não há cobrança de juros, mas sim de uma taxa de administração. Por isso, os valores gastos com a aquisição de um imóvel nesta modalidade costumam ficar mais em conta do que em um financiamento imobiliário.

Outra grande vantagem do consórcio é que não há cobrança de entrada, que em geral representa um gasto significativo para quem resolve financiar.

Em comparação com o financiamento, porém, o consórcio tem uma grande desvantagem: o prazo para a entrega das chaves depende da sorte. Só é possível adquirir o imóvel quando a pessoa for contemplada em um sorteio. O prazo máximo para a liberação do valor depende das cláusulas definidas nos grupos.

Se você ainda não sabe quando vale a pena comprar um imóvel ou tem alguma dúvida sobre a melhor forma de adquirir uma propriedade, converse com os Especialistas Imobiliários da EmCasa. Nossos profissionais têm as recomendações para você comprar a casa própria escolhendo a modalidade de crédito mais adequada para o seu perfil financeiro. 

Leandro T Zortea | Corretor de Imóveis
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Leandro Terres Zortéa iniciou suas atividades como corretor de imóveis em 2017, visando construir a sua história no mercado imobiliário de Goiânia, de forma sólida, confiável e duradoura.
Trata-se de um corretor de imóveis atuante no mercado, com um Histórico Íntegro e de ótimas negociações.
Ética Profissional e Transparência são imprescindíveis no mercado imobiliário.
A Excelência em consultoria imobiliária, fez de Leandro T Zortéa uma das Referências no mercado imobiliário regional, com soluções que geram Ganhos Financeiros Acima da Média.
Atuando em médio e alto padrão virou um Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.


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