IPCA x INCC, saiba mais aqui!

IPCA x INCC.

O IPCA é o índice oficial de inflação brasileiro enquanto o INCC é um dos principais indicadores inflacionários da construção civil.

INCC

Índice Nacional de Custo de Construção é aplicado pelas construtoras nas compras financiadas de imóveis na planta. Quem vai comprar um imóvel na planta financiado precisa saber que durante o período de obras o saldo devedor é reajustado de acordo com o Índice Nacional de Custo de Construção (INCC).  

IPCA x INCC – Correlação, Gráficos e Série Histórica

IPCA x INCC: Como está a inflação geral contra a construção civil? O IPCA é o índice oficial de inflação brasileiro enquanto o INCC é um dos principais indicadores inflacionários da construção civil. A inflação impactou mais a construção do que os demais bens e serviços em geral? Veja uma comparação entre esses índices nesse texto.

1. O que é o IPCA?

O IPCA é o indicador oficial de inflação brasileiro. Ele tem por objetivo medir a variação de preços de produtos e serviços de varejo que representam o consumo de famílias com renda entre 1 a 40 salários mínimos. A definição do peso de cada setor, bem como a coleta mensal de preços é de responsabilidade do IBGE.

2. O que é o INCC?

O INCC é um dos principais indicadores de custo do setor da construção civil brasileira. O objetivo deste índice é medir a variação de preços de materiais, serviços e mão-de-obra destinados a construção de edificações no Brasil.

3. Diferença de composição do IPCA e INCC

As finalidades desses indicadores são distintas. Dessa maneira, suas composições também são consideravelmente diferentes.

Enquanto o IPCA considera uma cesta de produtos de consumo no varejo (Alimentos, Habitação, Vestuário, Transportes, Saúde, Educação, Comunicação e Despesas Pessoais), o INCC possui uma lógica diferente.

Para a composição do INCC são considerados materiais, equipamentos, serviços e mão de obra típicos da construção civil. Para a determinação da lista de itens pesquisados e seus pesos para a definição do índice consideram-se diferentes tipos de projetos padrões. Estes vão desde residências de 1 pavimento até edificações multifamiliares de 12 pavimentos.

4. IPCA x INCC – Série Histórica e Gráficos

Além de comparar a evolução da inflação oficial com o custo de construção de imóveis no Brasil, essa comparação também pode contribuir para a escolha de índices de reajustes em contratos de construção de imóveis.

O grande dilema pode ficar entre o reajuste do contrato para “acompanhar” a evolução das receitas (salários) das famílias – IPCA – contra o objetivo de seguir os custos experimentados pelos empreendedores de imóveis – INCC.

Historicamente o índice INCC é superior ao IPCA. Além disso, quando ocorrem picos no IPCA estes se dissipam mais rapidamente do que no INCC. Nas linhas a seguir, apresenta-se o gráfico e a série histórica comparada desses dois indicadores desde 1996.

1. INCC – Conceito

O objetivo do INCC é monitorar e medir a inflação relacionada ao setor da construção civil brasileira. Esse índice considera aspectos como materiais, serviços e mão-de obra destinados a construção de residências no Brasil.

Sua composição é frequentemente atualizada conforme as inovações introduzidas nos estilos, materiais e técnicas de construção. Isso garante a aderência deste índice de preços aos desafios que a construção civil brasileira está exposta.

2. Coleta de preços do INCC

A coleta de preços relacionadas ao INCC é realizada em 7 capitais brasileiras: Belo Horizonte, Brasília, Porto Alegre, Recife, Salvador, Rio de Janeiro e São Paulo. Essas são as mesmas cidades de coleta do IPC, que junto do IPA e INCC compõem o IGPM.

As pesquisas são realizadas entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de divulgação dos resultados.

3. Responsável pelo INCC

A definição da metodologia, coleta, cálculo e divulgação do INCC é da Fundação Getúlio Vargas (FGV).

4. Composição

O INCC é composto por insumos, mão-de-obra e serviços relacionados a 3 tipos de projetos-padrões de construção civil:

Tipo de Projeto-Padrão	Descrição
H1	Casa de 1 pavimento com sala, 1 quarto e demais dependências, medindo, em média, 30m²
H4	Edifício habitacional de 4 pavimentos, constituído por unidades autônomas de sala, 3 quartos e dependências, com área total média de 2.520 m²
H12	Edifício habitacional de 12 pavimentos, composto de apartamentos de sala, 3 quartos e dependências, com área total média de 6.013 m²

A partir do orçamento analítico desses projetos resulta uma lista de 723 Itens específicos, sendo:

Tipo do Item	Quantidade
Materiais, equipamentos e serviços	659
Mão-de-obra	64

De certa maneira, podemos dizer que essa metodologia é muito simular à definição do Custo Unitário Básico (CUB). Se você quiser saber mais sobre o CUB, clique aqui.

5. INCC – Gráfico e Série Histórica

Apresenta-se a seguir gráficos de variação do INCC-M e a série histórica desse índice desde ago/1994.

 

IPCA: Série histórica, Gráficos e Conceito

O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) é um dos Índices econômicos mais importantes do Brasil, pois é adotado como índice oficial de inflação para referência da política monetária do Banco Central desde 1999.

IPCA – Conceito

O objetivo do IPCA é medir a inflação de produtos e serviços de varejo que representem o consumo de famílias com renda entre 1 a 40 salários mínimos, ou seja, 90% das famílias de áreas urbanas brasileiras.

A pesquisa é feita nos próprios estabelecimentos de prestação de serviço ou de venda no varejo.

Áreas abrangidas

A pesquisa é realizada em 16 capitais brasileiras. Cada uma das capitais tem um peso diferente para o índice, sendo São Paulo a mais representativa (32,28%).

Responsável pelo IPCA

A definição da metodologia, coleta, cálculo e divulgação do IPCA é o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística – IBGE.

Composição

São considerados diversos tipos de gastos, desde alimentos até artigos para residência. Na tabela a seguir é apresentado os itens que compõem o IPCA (base de dezembro/2021):

Categoria	Peso
Alimentação e bebidas	20,83%
Habitação	16,08%
Artigos de residência	3,92%
Vestuário	4,36%
Transportes	21,75%
Saúde e cuidados pessoais	12,37%
Despesas pessoais	9,90%
Educação	5,55%
Comunicação	5,24%

Utilização do IPCA

Por ser o índice oficial de inflação o IPCA é utilizado para o reajuste de salários e de muitos tipos de contrato públicos e privados.

Além disso, dada a grande volatilidade do Índice Geral de Preços do Mercado (IGPM), a qual foi ainda mais evidenciada durante a pandemia, uma parcela de contratos de aluguel, tradicionalmente atualizados pelo IGPM, passaram a ser atualizados pelo IPCA.

IPCA – Gráficos e Série Histórica

Apresenta-se a seguir gráficos de variação do IPCA (desde 2000 e 2016) e a série histórica desse índice desde janeiro/1994 (índice = 100).

Se quiser saber mais sobre IPCA e sua correlação com a taxa SELIC e Dólar americano, clique aqui para acessar o texto “SELIC x IPCA x Dólar – Série histórica e conexões”.

Para saber mais sobre investimentos em renda fixa, clique aqui para acessar o texto sobre Produtos e oportunidades de Renda Fixa.

 

 

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