O que é um lançamento imobiliário?
É seguro comprar uma unidade na planta?
Lançamento imobiliário nada mais é que um empreendimento habitacional ou comercial com unidades autônomas a ser comercializado ainda em sua fase de construção.
O MAISNOVUS POSSUI TAGS CLARAS onde você consegue ver se o prédio no lançamento, fase de obras, próximo a entrega ou se já está pronto.
É seguro comprar uma unidade na planta?
Uma unidade autônoma ou melhor para sermos menos técnicos, um apartamento ou sala comercial na planta passa por diferentes fases até chegar ao mercado.
Por maior que seja realizando grandes investimentos antes de um imvel chegar a ser lançado ao mercado, a sua segurança está na regulamentação da lei.
Algumas empresas optam por seguros para conclusão da obra, claro que é interessante para o adquirente dependendo da empresa e do tipo de regimento que se encaixa no empreendimento.
Porém isso abre uma pergunta: "O que isso diz sobre a empresa e os riscos que ela está tomando sem mostrar para você ou para o mercado?”
Fases para se lançar um empreendimento
Para que atualmente pudéssemos falar com total propriedade e certeza, conhecemos integralmente todas essas etapas, inclusive os problemas que podem acontecer entre elas e atrapalhar que um projeto seja colocado no mercado no tempo planejado.
Fase 1- Análise e Prospecção de terrenos para o tipo do empreendimento se é vertical ou horizontal e até mesmo empreendimentos de lazer. Essa fase pode demorar de 90 dias a anos dependendo do tipo de projeto que a empresa deseja implantar, pois é um processo minucioso, que envolve análise das diretrizes de cada região.
Fase 2- Estudo e pesquisa de mercado para ajustar os valores e tamanhos do produto, e identificar o público com maior necessidade naquele momento.
Fase 3- Desenvolvimento do projeto que será aprovado no município e cartório responsável. Essa é a fase 4 basicamente caminham juntas para obter melhor aproveitamento do tempo, nessa fase também é incluído o Patrimônio de afetação na constituição da SPE, para ser registrado juntamente com o empreendimento em cartório.
Fase 4- Estudo de marketing e elaboração de material conceito para o produto, dependendo do tamanho do empreendimento pode levar 12 meses.
Fase 5- A legalização e aprovação do empreendimento nos órgãos competentes, esse processo se inicia após a fase 1 já com o estudo de impacto de vizinhança.
Fase 6- Lançamento ao mercado, ou seja, para você!
Todo esse processo demora de 12 a 24 meses para ser concluído e chegar até você, como um “lançamento imobiliario”, passar-se por muito trabalho e muitas aprovações e vários órgãos competentes, que depende mesmo da organização e regulamentação de cada município.
As fases de um empreendimento imobiliário, não ficam necessariamente nessa ordem apresentada, pois as mesmas andam juntas em vários estágios, para melhor aproveitamento do tempo.
Deve-se ficar atento pois nem todo empreendimento na planta é uma incorporação imobiliária, ou segue as leis de incorporação como: Cooperativas.
Isso não quer dizer que os projetos não serão concluídos, mas não possuem respaldo da lei.
As Cooperativas Habitacionais não podem desempenhar atividades de incorporação imobiliárias para venda a não-cooperativados.
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