Valorização de imóveis: saiba os principais fatores.

Valorização de imóveis: saiba os principais fatores. 

Realizar o sonho da casa própria é algo esperado por muitos brasileiros, ainda mais por se tratar de um bem que, à medida que o tempo passa, pode ser valorizado. Mas para ter um imóvel valorizado é preciso pensar em alguns pontos essenciais. Entenda a valorização de imóveis.

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A valorização de imóveis é, sem dúvida, um dos elementos mais importantes que antecedem a sua venda. Na prática, essa valorização corresponde a todos os ajustes e melhorias realizadas com o intuito de fazer com que o imóvel seja mais atrativo.

Desse modo, existem diversos fatores que colaboram para contribuir com a valorização de imóveis. Por exemplo, quem busca adquirir uma casa nova, certamente procura um imóvel íntegro, visualmente agradável e que esteja em excelentes condições.

Da mesma forma, quem deseja vender um imóvel deve se preocupar com a sua estética, estado de manutenção e outros diferenciais. Isso porque todos esses pontos podem facilitar uma negociação, assegurando uma venda mais vantajosa.

Entretanto, o que nem todos sabem é o que precisa ser levado em consideração no momento de valorizar um imóvel. Pensando nisso, nós da Imóvel preparamos este conteúdo listando alguns dos elementos que mais podem impactar na valorização de um imóvel. Confira os principais tópicos:

• Localização;
• Acabamentos e estrutura;
• Segurança;
• Tamanho; 
• Áreas de lazer e Garagem;
• Vista;
• Tecnologia;

No conteúdo você encontrará o que um imóvel precisa ter para valer um bom preço.  Além disso, entenderá a importância de contar com parceiros como a Imóvel no processo de valorização de imóveis. Vamos lá?

Localização valorização de imóveis?

Quando se fala de valorização de imóveis, a localização é um dos fatores mais determinantes. 

No momento em que o cliente vai olhar um imóvel ele precisa entender se fica em uma região com boa infraestrutura de comércio e serviços. Além disso, é importante ter uma previsão de crescimento no bairro. 

Estabelecimentos no entorno, como mercados, escolas, padarias e hospitais podem agregar valor ao imóvel, já que proporcionam mais comodidade aos moradores.

Esses fatores colaboram para a valorização de imóveis, pois proporcionam maior qualidade de vida. Esses são os chamados imóveis com alto padrão.

Acabamentos e estrutura

Contudo, não é somente a área externa que possui tanta importância para valorizar um imóvel. O interior e as condições em que ele se encontra também são essenciais.

Infiltrações, rachaduras e problemas estruturais influenciam muito para que o valor de mercado caia significativamente. Por isso, quem busca vender um imóvel por preços mais altos, precisa dar atenção à manutenção preventiva.

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Um ambiente com boa aparência conta muitos pontos, principalmente para que o imóvel seja negociado de forma mais rápida. Além do mais, em caso de apartamentos, outro ponto que influencia muito na valorização do imóvel é a estrutura do próprio condomínio.

Um prédio com boa estrutura e materiais qualificados utilizados em sua construção é capaz de atrair mais o comprador.

E para você, corretor, que deseja melhorar seus resultados e oferecer o imóvel certo para o seu cliente, é fundamental contar com a Imóvel. A plataforma oferece ferramentas para facilitar e dar mais velocidade à captação de imóveis. 

Segurança

Cada vez mais, esse tem sido um dos fatores determinantes na precificação de um imóvel. A segurança é algo que fica ainda mais necessário se o imóvel estiver localizado em grandes centros urbanos.

Por isso é preciso considerar o fator da segurança na hora de comprar ou vender, já que é um dos principais fatores que colaboram para a valorização de imóveis.

Tamanho vs valorização de imóveis

O tamanho também é um dos elementos mais importantes para quem procura um novo lar.

Isso porque, se pararmos pra pensar, a pandemia evidenciou ainda mais a necessidade de se ter espaços maiores. A capacidade de se adaptar ao novo estilo de vida de quem está trabalhando remotamente e fazendo tudo de casa é o principal fator nesse caso. 

E quando se fala em tamanho, não é só a metragem total que interessa. A quantidade de cômodos que o imóvel oferece também conta muito.

Ou seja, é essencial verificar as proporções dos ambientes. Muitas vezes, salas amplas, mas com quartos pequenos, por exemplo, acabam desvalorizando o imóvel.

Áreas de lazer e garagem

Quanto mais garagens disponíveis, assim como os espaços para lazer, como varanda, piscina, academia, mais caro será o imóvel.

Os apartamentos localizados em condomínios com mais opções também ajudam a elevar o preço da propriedade.

De toda forma, a influência que esses fatores têm no valor do imóvel também depende do interesse deles por parte de quem deseja comprar. Afinal, de nada adianta oferecer áreas de lazer completas, se o futuro morador não vai aproveitá-las, não é mesmo?

A vista ajuda na valorização de imóveis?

Outro ponto que merece destaque no processo de valorização de imóveis é a vista. Até porque todos sabem como é bom abrir as janelas e ver um parque ou uma paisagem bonita. É inspirador, não é mesmo?

Dessa forma, apartamentos em andares mais altos, que estão virados para a frente do prédio ou aqueles que possuem maior incidência de luz solar costumam ser mais valorizados.

Outro fator a se considerar é se a vista será assim para sempre, ou se existe a possibilidade de uma construção mudar o visual. Ninguém quer trocar a vista de um ambiente bonito pela fachada de outro prédio. 

Tecnologia

Esse ponto engloba todos os outros fatores já citados, visto que a tecnologia garante conforto para o morador. 

Prédios mais estruturados contam com elevadores, portões eletrônicos e sistemas de administração e comunicação entre trabalhadores do condomínio e os moradores.

Além da segurança, a tecnologia influencia muito na comodidade e lazer do cliente. Quanto mais tecnologia, melhor para o morador e, por consequência, melhor para a valorização futura do imóvel. 

Documentação

A documentação do imóvel também é um fator que faz toda a diferença na valorização de imóveis. Isso porque pode haver alguma pendência com a prefeitura, ou estar em processo de inventário, por exemplo.

Imóveis que possuem taxas e impostos em atraso desvalorizam. Assim, é indispensável avaliar bem a documentação do imóvel e pesquisar por essas dívidas antes de confirmar a transação.

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Parceiro de qualidade

O trabalho de corretor não é simples, pois além de ter que conquistar o cliente e captar os imóveis que serão disponibilizados para venda. 

Esse processo pode ser facilitado por meio de um parceiro corretor.

Perfil do cliente de imóveis de alto padrão

Na corretagem de luxo, os consumidores não têm limites. É um universo diferente, já que os clientes, na maioria das vezes, não se importam em pagar um valor maior para realizar os seus desejos e ter um imóvel da forma como sempre sonharam. 

São imóveis únicos, com salas do tamanho de apartamentos em que o cliente ainda diz que é pequeno. Em um atendimento assim, o corretor anota todas as perguntas dos clientes, mas eles preferem ter uma resposta perfeita e na hora, o que, aliás, ajuda a passar maior segurança.

Construa uma boa rede de contatos

Começar no mercado imobiliário de alto padrão não é uma tarefa simples, principalmente sem um bom networking.

Isso porque, estamos falando de clientes com um alto poder aquisitivo, que, ao escolher um imóvel, buscam qualidade e exclusividade, muito além do investimento a ser aplicado. 

Dessa forma, é extremamente importante conhecer pessoas desse meio social, seja em eventos, em festas ou até mesmo restaurantes

Aproveite as oportunidades

Indicações são recursos indispensáveis para atuar com imóveis de alto padrão. Ter um ciclo de clientes bem atendidos fará com que suas indicações sejam mais certeiras e lucrativas.

Por isso, após construir uma boa rede de contatos, é de suma importância aproveitar todas as oportunidades e saber exatamente o que está sendo oferecido ao cliente, para que a assertividade seja maior e, consequentemente, a chance de sucesso da venda também.

Com isso, tenha certeza: seus resultados irão subir.

Além disso, outra dica muito interessante é apostar no marketing de relacionamento, o tradicional e famoso “boca a boca”. A fidelização de clientes anteriores e o encantamento dos mesmos aumentará suas chances de conseguir novas indicações.

Sendo assim, o bom trato pode ser um ponto determinante para construir defensores da sua marca, para depois sim, ir atrás de entender como captar imóveis de alto padrão e em quais plataformas. 

Aprenda sobre o mercado de luxo

Cabe ao corretor saber quais são as necessidades do cliente e, especialmente, quais as vantagens desse tipo de imóvel.

Uma opinião especializada é indispensável para um investimento seguro e sem maiores dores de cabeça.

Conte com um parceiro especializado

Atualmente, é possível encontrar na tecnologia o suporte necessário para organizar melhor a rotina de um corretor, como também encontrar novos clientes e como captar imóveis. 

Assim, com o auxílio de plataformas digitais, o corretor pode, por exemplo, fazer o gerenciamento de clientes e imóveis por meio de smartphones, tablets e computadores, o que facilita o seu trabalho.

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