Varandas: as vedetes da vez no alto padrão.
Elas são as queridinhas do momento nos novos edifícios de alto padrão da capital paulista. Cada vez mais espaçosas e sofisticadas, atraem clientes dispostos a pagar caro para ter uma para “chamar de sua”. Outrora coadjuvantes nas plantas, as varandas ganharam protagonismo e hoje são os ambientes principais dos apartamentos de luxo.
Os motivos dessa transformação não chegam a ser recentes. Um deles é mais técnico e, segundo especialistas do mercado, sugere uma resposta das incorporadoras à outorga onerosa do direito de construir, inclusa no Plano Diretor da cidade, de 2014.
A outorga é um instrumento de autorização de edificação acima do potencial construtivo do terreno, mediante pagamento. Segundo a lei, o valor arrecadado deve ser utilizado para melhorias na infraestrutura urbana de bairros mais carentes da capital.
“A saída encontrada pelas incorporadoras foi investir nas varandas, que podem ser acrescentadas à planta dos imóveis sem necessidade de pagamento da outorga, que ficou mais pesada nos últimos anos”, avalia Marcello Romero, CEO da Bossa Nova Sotheby’s.
O executivo explica que essa é uma tendência verificada em todos os segmentos imobiliários. No caso do alto padrão, o recurso é mais perceptível pelo tamanho das plantas nessa categoria de produto. “Isso tem gerado um ganho no potencial de distribuição dos ambientes nos apartamentos com áreas mais generosas. A varanda permite mais eficiência e torna a planta mais interessante”, comenta.
Outro estímulo para o boom das varandas veio do período pandêmico, vivido entre 2020 e 2021. Por conta dos longos períodos de confinamento social, as pessoas sentiram uma necessidade maior de viver em áreas sociais mais confortáveis e arejadas. Com a busca por lugares abertos, os terraços passaram a ser valorizados.
“São ambientes muito apreciados e que têm mantido a proposta original de não exigir fechamento em vidro para conversão em área extra do living ou da sala de jantar. São um espaço externo mesmo”, comenta Stefan Neuding, CEO da Stan Desenvolvimento Imobiliário.
A incorporadora assina o Edifício Pierino, dono de amplas varandas com 45 metros quadrados debruçadas sobre o Jardim Paulista, bairro nobre da Zona Oeste paulistana. A unidade-tipo tem 403 metros quadrados e preço estimado de R$ 20 milhões.
“Sem dúvida, é um grande atrativo do empreendimento, tanto pela dimensão quanto pela vista que proporciona”, explica Neuding. Segundo ele, o preço dos imóveis com terraços pode ficar 10% acima na comparação com apartamentos que têm área aberta.
“Além disso, é um excelente argumento de venda: quando o cliente percebe essa condição no imóvel, certamente acaba mais inclinado a fechar negócio”, afirma.
SOLUÇÃO ARQUITETÔNICA.
Marcio Kogan, autor do projeto do Edifício Pierino, também defende o uso da varanda da forma mais original: sem o fechamento de vidro. “É o ambiente ‘ao ar livre’ dos apartamentos. Uma oportunidade para o morador sair das caixas de vidro e entrar em contato com o mundo exterior”, sugere.
Segundo Kogan, a varanda aumenta a volumetria do edifício e, do ponto de vista arquitetônico, ajuda a deixar o prédio mais humano. “É como um jardim em casas empilhadas”, define.
Nessa onda de valorização das varandas, os dias de churrasco no apartamento podem estar com os dias contados. Romero, da Bossa Nova, diz que os empreendimentos atuais têm utilizado o ambiente preferencialmente como living. “Poucos as usam como área gourmet, a maioria prefere ter as varandas na sala de estar dos apartamentos.
”Para Fernando Vidal, do escritório Perkins&Will, as varandas evoluíram como ambiente e precisam ser amplas. “Não há mais por que fazer projetos com varanda pequena. Aberta ou fechada, ela precisa de espaço para ser realmente ocupada e gerar sensação de bem-estar.”
https://valor.globo.com/patrocinado/imoveis-de-valor/noticia/2023/01/27/varandas-as-vedetes-da-vez-no-alto-padrao.ghtml
Ficou com alguma dúvida? Contate-nos que ajudamos você!
Telefone: (62) 9 8519-8935 - Lig / Whats
E-mail: leandro.zortea@gmail.com
Endereço: Av. T-2, n 38 - Setor Bueno, Goiânia - GO,
Leandro Terres Zortéa iniciou suas atividades como corretor de imóveis em 2017, visando construir a sua história no mercado imobiliário de Goiânia, de forma sólida, confiável e duradoura.
Trata-se de um corretor de imóveis atuante no mercado, com um Histórico Íntegro e de ótimas negociações.
Ética Profissional e Transparência são imprescindíveis no mercado imobiliário.
A Excelência em consultoria imobiliária, fez de Leandro T Zortéa uma das Referências no mercado imobiliário regional, com soluções que geram Ganhos Financeiros Acima da Média.
Atuando em médio e alto padrão virou um Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Morar bem é saber escolher!!!!!!!!!!
Entre em contato conosco que vamos te ajudar a encontrar o local perfeito para você!
Morar bem é saber escolher!!!!!!!!!!
O imóvel do seu sonho você encontra com o Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente Leandro T Zortéa.Corretor de Imóveis em Goiânia!!!
Solicite mais informações !!!
Agende agora mesmo a sua visita a esse imóvel espetacular.
LEANDRO T ZORTÉA
A grife do bem viver.
O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.
Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
leandro.zortea@gmail.com
https://leandrozortea.blogspot.com/
https://www.eubuscoimoveis.com.br/mondocasaimoveis
WhatsApp: (62) 98519-8935 / 98628-4545
Instagram: @leandrozortea_cv
Facebook: Leandrozortea
Comentários
Postar um comentário