10 perguntas sobre investir em imóveis.
Do iniciante ao experiente, todo investidor do ramo imobiliário tem dúvidas a esclarecer sobre o negócio. Pensando nisso, nós respondemos 10 perguntas sobre investir em imóveis que podem ser a sua. Confira quais são a seguir!
1. Como funciona o investimento em imóveis?
Essa é uma das práticas de investimento mais antigas no Brasil. Basicamente, ela envolve o ganho de capital a partir de um imóvel, variando bastante nos tipos disponíveis no mercado. Alguns exemplos são as unidades usadas, prontas ou em construção, versões compactas e muito mais.
2. Quais são os tipos de investimento imobiliário?
Inclusive, a modalidade de investimento também varia. Mesmo que o segmento se renove a cada dia, há três principais categorias de investimento imobiliário. São elas:
Compra e venda
Também chamado de revenda, a compra e venda de imóveis consiste em adquirir uma propriedade e, depois, vendê-la. Para obter lucro, o ideal é procurar por boas oportunidades. Geralmente, isso significa casas ou apartamentos comprados por um preço vantajoso e depois revendidos por um valor maior. A vantagem está na segurança financeira, pois as unidades dificilmente sofrem depreciação, estando mais propensas a se valorizarem com o tempo.
No entanto, o giro de capital costuma ser mais lento. Afinal, como são consideradas transações de grande porte, devido a quantia de dinheiro negociada, levam mais tempo para serem concretizadas.
Aluguel
Já o aluguel é justamente o contrário. Na locação, o propósito é manter a propriedade e apenas alugá-la para terceiros. Por conta da alta e frequente demanda, a rentabilidade costuma ser constante e mais estável.
Porém, para atingir essa estabilidade, é importante fazer bons investimentos. Se você tiver interesse em aprender mais sobre a prática, basta clicar aqui.
Fundos imobiliários
A popularidade do investimento em fundos imobiliários tem aumentado significativamente. Isto porque a alternativa permite investir em imóveis sem necessariamente precisar comprar um. De forma simplificada, são compradas partes de propriedades comerciais ou residenciais. Assim, você se torna sócio de um conjunto de ativos ou recebíveis, como shoppings, escritórios e condomínios, por exemplo.
Há diversos tipos de fundo, e o mais conhecido é o que funciona por meio da compra de cotas. Elas são negociadas na B3, a bolsa de valores. Esse investimento pode ser atrativo devido às taxas de manutenção de baixo custo e à possibilidade de investir com pouco dinheiro. Em contrapartida, ele é mais arriscado do que a compra de imóveis ou aluguel. Isto porque a modalidade é afetada pelas flutuações dos mercados financeiro e imobiliário.
3. Investir em imóveis é lucrativo?
Mas, independentemente da forma de investimento, o mercado imobiliário é lucrativo. Tanto que permanece como uma das alternativas mais escolhidas pelos brasileiros que desejam obter renda extra. A situação se dá pela demanda da população que, mesmo em tempos de crise econômica, estabelece o sonho da casa própria como prioridade.
Ainda, dependendo da região e tipo de imóvel em que se aplica o dinheiro, os ganhos são intensificados. Por exemplo: segundo a Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), de janeiro a setembro de 2022, as vendas do segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) aumentaram em 84,3%.
4. Qualquer pessoa pode investir em imóveis?
Tecnicamente, a resposta para essa pergunta é: sim, qualquer pessoa pode investir em imóveis. Afinal, é um ramo bastante flexível. No entanto, algumas condições podem limitar o leque de opções dentro do segmento. Isto porque, com exceção dos fundos imobiliários, é preciso ter uma alta quantia em dinheiro para conseguir comprar uma casa ou apartamento.
É claro que alternativas como o financiamento imobiliário viabilizam a possibilidade, mas nem todos conseguem ser aprovados na análise de crédito. Se você deseja ingressar no meio, vale conferir nossos artigos sobre o assunto.
5. Quanto precisa para fazer um investimento imobiliário?
Novamente, investir em imóveis com pouco dinheiro não é uma alternativa possível. Portanto, você pode esperar por custos na casa de centena de milhar. Entretanto, é possível encontrar propriedades a partir de R$ 100 mil. No geral, o valor costuma estar atrelado a localização e as características construtivas da casa ou apartamento.
Em outras palavras, quanto mais próximo de regiões centrais e maior costuma ser o custo por metro quadrado. O Centro de São Paulo, por exemplo, tem uma das maiores médias de preço por m² da cidade.
6. Quais os tipos de imóveis para investir?
De maneira resumida, as categorias de imóveis para investimento se dividem entre comerciais e residenciais, e dentro de cada uma, há subcategorias. Algumas delas são:
- Imóveis para reformar;
- Imóveis usados;
- Casas ou apartamentos de temporada;
- Imóveis não residenciais (NR);
- e Imóveis de médio e alto padrão.
7. Investir em aluguel ou venda de imóveis?
Essa é uma dúvida bastante comum entre os investidores do segmento. Mas, na verdade, o que definirá a opção mais vantajosa é o seu perfil de investidor. Isto porque tanto o aluguel quanto a venda de imóveis têm suas vantagens e desvantagens.
Para exemplificar melhor, podemos dizer que, enquanto investir em locação significa ter uma renda frequente, há o risco de não conseguir inquilinos, lidar com imprevistos relacionados à propriedade e assim por diante. Já a venda de imóveis pode demorar para acontecer, mas implica num alto ganho de capital quando ocorre.
No fim, vale analisar detalhada e separadamente cada uma das alternativas e decidir o que mais vale a pena para o seu caso.
8. Esse tipo de investimento vale a pena?
Dito tudo isso até aqui, fica fácil de dizer que os investimentos imobiliários valem a pena. A partir dele, você pode conseguir alta rentabilidade, segurança financeira e estabilidade, sem contar o fato de que o imóvel tende a se valorizar com o passar do tempo.
9. Como começar a investir em imóveis?
Para os iniciantes, a maneira ideal para começar a investir em imóveis é estudando sobre o mercado imobiliário. Acompanhe pesquisas, entenda como o ramo funciona e analise as possibilidades. Clicando aqui, você encontra uma série de artigos que podem te ajudar nessas pesquisas.
Em seguida, faça planejamentos que estejam de acordo com o seu perfil de investidor. Vale se basear em questões como: o montante necessário versus quantia disponível para investir; custo benefício de um investimento; e boas oportunidades de aplicação. Por fim, basta colocar tudo o que você aprendeu em prática.
10. Onde encontrar imóveis para investir?
A última resposta é, na verdade, uma dica. Qualquer propriedade pode ser usada para investimento, basta saber identificar vantagens no imóvel. Estas podem ser preços abaixo de mercado, localizações com potencial e descontos.
Fonte: https://www.ape11.com.br
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