5 Razões para você investir em imóveis agora! As vantagens de comprar um lançamento com imobiliária.

5 Razões para você investir em imóveis agora!
Saiba os detalhes da situação econômica no Brasil e as tendências do mercado imobiliário para 2023.

Estamos percebendo uma forte e consistente movimentação do mercado imobiliário em nossa região. Todos os indicadores apontando para cima! Confira abaixo as 5 razões para você investir em imóveis agora!

1) A nova equipe econômica não está mostrando nenhuma vontade em cortar gastos públicos, muito pelo contrário. Chegaram já negociando a “PEC da Gastança”, uma carta branca para furar o teto de gastos em 170 Bilhões do orçamento previsto para 2023. Enquanto escrevo, recebo a notícia “Governo vai reajustar salário mínimo e ampliar isenção do IR”. Gastou mais do que ganha a consequência é uma só: inflação. Como proteger o valor real do seu dinheiro? Imobilizando-o. Ou seja, comprando imóveis.

2) O valor do aluguel não para de subir! Isso faz com que quem tenha investimento patrimonial aumente a taxa de retorno em cima do valor investido. Já há clientes construindo imóveis em condomínio fechado apenas para locação, fato que não era comum há pouco tempo. Soma-se aí o “boom” da pandemia e entendemos a explosão do preço de terrenos em loteamento fechado...

3) Juros altos, quem deve sofre. Cria-se aí uma oportunidade de aquisição com preço abaixo de mercado. Importante salientar que o fato da nossa taxa básica de juros estar no maior patamar em nível mundial, não afeta a taxa de financiamento imobiliário de forma proporcional. Quando a Selic chegou a 2% ao ano, os juros praticados no financiamento tinham uma média de 7% ao ano. Hoje a cobrança é em torno de 9%. Lembrando que existe sempre a possibilidade de se usar a prerrogativa da portabilidade quando houver o arrefecimento dessas taxas, trocando um banco por outro com juros menores. Oportunidade deve sempre ser aproveitada!

4) Apartamentos em localização privilegiada estão ficando cada vez mais escassos diante dos preços de aquisição de áreas para incorporação. Isso acaba por refletir no mercado de locações, tendo em vista que a renovação necessária para o ajuste de estoque de ofertas encontre um ponto de inflexão, fazendo com que os preços nessas regiões estejam cada vez maiores. Investidor patrimonial deve aproveitar os lançamentos das incorporadoras, uma vez que a possibilidade de se comprar uma unidade com planos de pagamento facilitados é sempre uma boa forma de se criar uma poupança forçada. Todos os lançamentos de apartamentos em localização privilegiada estão com mais de 85% das unidades vendidas! Atente-se às novidades!

5) Diante dos novos patamares de preço dos condomínios fechados já consolidados há grandes oportunidades em lançamento! Em um primeiro momento, o choque diante da nova realidade fez com que as vendas nos lançamentos não decolassem como de costume. Porém, isso está com os dias contados! Aos poucos, os clientes estão entendendo essa nova realidade e vão se deparar com incorporadores dispostos a não perderem negócios. Repito: há grandes oportunidades no mercado de lançamentos de lotes em condomínio fechado! Vou dar um exemplo prático do potencial de margem para valorização: 15 dias atrás foi vendido um terreno no condomínio Green Park, em Taubaté/SP, por 600 mil reais. Ele tinha 360 m². 12x30. Isso dá mais de 1.600 reais o m²! Um terreno em lançamento hoje está na faixa de 780 reais o m2... Oportunidade deve ser SEMPRE aproveitada!

por Paulo Franco. 

As vantagens de comprar um lançamento com imobiliária.

A importância do corretor de imóveis e da assessoria jurídica que só uma imobiliária pode te oferecer são cruciais para uma aquisição segura.

Dentro dessa perspectiva e entendendo que o máximo que alguém pode comprar na vida é a sua casa própria, é natural haver, por parte de quem está comprando, uma busca quase frenética pelo melhor preço possível.

Para quem busca comprar um imóvel na planta, em lançamento ou em construção, essa busca frenética passa pela possibilidade de se comprar “direto com a construtora”. Fiz questão de colocar entre aspas para cravar o termo. Direto com a construtora! Isso nos induz a acreditar que, ao comprar um imóvel na planta, pagaríamos mais barato, já que o termo “direto” pressupõe a retirada de um intermediário, nesse caso, a imobiliária. Quantas vezes já ouvi – não... pode deixar. Eu falo direto com o dono lá – acreditando que isso lhe traria vantagem.

Devo dizer que isso não é verdade. Os preços são os mesmos para quem compra de uma house* ou de uma imobiliária credenciada. Não existe diferença de preço algum! Nem em se tratando de possíveis descontos ou negociações. E sabe por que? Porque as construtoras e incorporadoras dependem das empresas especialistas para obterem sucesso de vendas. Elas não querem (e não podem) passar por cima das empresas que as representam. Todas elas possuem essa ética na condução desse assunto. Não há no mercado empresas sérias que dão desconto para vender de forma direta. Se for esse o caso, desconfie de imediato. Você estará comprando um problema.

Agora pense numa coisa: vamos supor que você comprou direto da incorporadora e ela não cumpre com qualquer uma das cláusulas contratuais firmada entre vocês? Quem irá te ajudar? Eu sei. O advogado que você vai ter que contratar... E você vai ter que pagar por esse serviço. E não será barato. Comprar um imóvel em lançamento junto a uma imobiliária especialista em vendas de imóveis na planta é ter alguém que estará ao seu lado até a entrega efetiva do empreendimento, lhe dando todas as garantias de que aquele contrato firmado será honrado, pelo bem ou pelo mal, e você não irá gastar nada a mais para ter o seu direito preservado.

Não adianta, porém, comprar de qualquer uma, ou qualquer um. Você deve procurar uma empresa que tenha estrutura jurídica voltada a seus clientes. Que tenha um corpo de vendas capaz de responder rapidamente aos seus interesses. Que disponha de gerência participativa e diretoria capacitada e bem relacionada com os incorporadores. Corra de corretor que lhe prometa devolver parte da comissão recebida. Uma prática de baixeza indelével e de mau-caratismo que denota que você vai ficar sozinho lá na frente, caso precise de alguém pra te ajudar. Lembre-se sempre: imóvel é o máximo que você irá comprar na vida. Invista em atenção, cuidado, sinceridade, verdade, transparência, confiança, dedicação, agilidade, disponibilidade, honestidade. Você não irá pagar nada a mais por isso... 

 

 Leandro Terres Zortéa iniciou suas atividades como corretor de imóveis em 2017, visando construir a sua história no mercado imobiliário de Goiânia, de forma sólida, confiável e duradoura.
Trata-se de um corretor de imóveis atuante no mercado, com um Histórico Íntegro e de ótimas negociações.
Ética Profissional e Transparência são imprescindíveis no mercado imobiliário.
A Excelência em consultoria imobiliária, fez de Leandro T Zortéa uma das Referências no mercado imobiliário regional, com soluções que geram Ganhos Financeiros Acima da Média.
Atuando em médio e alto padrão virou um Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.

Morar bem é saber escolher!!!!!!!!!!
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LEANDRO T ZORTÉA
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Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
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