Avaliação de Imóveis: tudo o que precisa saber para angariar os melhores imóveis.

Avaliação de Imóveis: tudo o que precisa saber para angariar os melhores imóveis. 

Para garantir que uma negociação de imóvel ocorra de forma segura, rápida e sem dor de cabeça, é muito importante levar em conta a avaliação de imóveis como um item determinante nesse processo.

Esse recurso é um dos primeiros passos da negociação, e por meio dele é possível identificar a situação do imóvel. O foco da avaliação é proporcionar a possibilidade de conhecer bem e de forma minuciosa as condições em que ele se encontra. 

Nesse sentido, saber fazer uma boa avaliação é o mesmo que gerar uma visão de boas oportunidades para qualquer imobiliária. Por isso, neste post a Arbo separou para você várias dicas importantes que vão te ajudar a conquistar os melhores imóveis, e com certeza, fechar muitos negócios!

Se interessou pelo assunto e não quer perder nenhuma dica? Então, continue a leitura e anote todas elas a seguir!

Quem pode fazer uma avaliação de imóveis?

Qualquer corretor pode opinar sobre o valor de um imóvel, mas para emitir um parecer técnico só  os profissionais que possuem título de avaliador imobiliário – concedido por diploma de cursos em Avaliação Imobiliária, chancelados pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci). 

Além disso, é preciso ter um certificado do CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil), ou do CREA  (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia). O mesmo também deve possuir um CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários).

Para isso, é preciso fazer uma especialização ou um curso superior em Gestão Imobiliária. Lembrando que apenas avaliadores certificados podem emitir um laudo de avaliação de imóveis e, é claro, recebem os honorários pela avaliação.

Vale reforçar aqui o quanto é essencial que todo o procedimento de avaliação seja realizado com responsabilidade, e por um profissional preparado e qualificado. Um bom avaliador vai fazer toda a checagem da documentação e atuar em conformidade com a lei. 

É importante alertar também que irregularidades na documentação, seja na escritura ou envolvimento do proprietário em processos, podem diminuir o valor do imóvel. 

Mas agora que você já sabe quem pode fazer isso, quais são os pontos mais indispensáveis nesse processo? Acompanhe isso a seguir

Crie critérios de avaliação de imóveis que represente seu trabalho

São diversos parâmetros que devem ser considerados durante a avaliação de imóveis. Isso significa que esse processo precisa seguir à risca muitos aspectos técnicos e mercadológicos de forma criteriosa. Só assim  é possível emitir um parecer profissional, capaz de respaldar com total segurança a realização de um acordo bom e justo, em qualquer negociação. 

Dentro destes parâmetros alguns pontos precisam de atenção, confira agora nos próximos tópicos! 

Faça uma boa pesquisa da região durante a avaliação de imóveis

A localização do imóvel é um dos primeiros tópicos a serem estudados a fundo e pesquisados durante o processo de avaliação de imóveis. Mas, para isso, você deverá visitar o local e fazer uma análise detalhada dos ambientes/cômodos e também de tudo que vem acontecendo por ali. Ao fazer essa apuração é importante levar em consideração:

Escolas perto

Se a casa for grande o suficiente para comportar uma família, é muito importante que você observe se há escolas por perto. E se houver mais de uma opção, melhor ainda. Quanto mais alternativas você consegue mostrar para o cliente, mais pontos positivos terá o imóvel.

Lazer e comércio 

As pessoas também procuram uma localização que proporcione boas opções de lazer e diversão. Desse modo, este ponto também deve entrar em sua análise. 

Além do que já foi falado aqui, existem várias outras características de um bairro que podem afetar diretamente a valorização, e uma delas é a proximidade a comércios. Por isso, pesquise o entorno comercial do imóvel, avalie  a proximidade de shoppings centers, mercearias, padarias, supermercados, entre outras lojas e comércios no geral.

Segurança

Além disso, o local em que o imóvel está diz muito sobre como será viver ali e, por consequência, tem influência no valor dele. Pensando nisso, na hora de realizar a avaliação de imóveis, algumas questões devem ser levadas em conta como: a criminalidade na região, a proximidade a delegacia e batalhão de polícia, infraestrutura do local e de saneamento básico, e nível de poluição sonora.

Acessibilidade

Outra questão importante é a acessibilidade ao bairro. Para isso é mais fácil se fazer algumas perguntas que podem ou não influenciar na avaliação de imóveis, entre elas: para o comprador, é melhor morar em uma região central ou em um bairro mais afastado? É um imóvel que sofre influência de sons de uma via muito movimentada? Como são as principais avenidas? Caso necessário, é um imóvel com fácil acesso às principais linhas de transporte público? 

Depois de conseguir responder a tudo isso você terá uma melhor visão de como é a acessibilidade da região. Mas além destes fatores externos, outras questões internas também afetam na avaliação de imóveis. Veja algumas delas na sequência.

Analise toda a estrutura e a necessidade de reformas

Essa questão também é um fator determinante durante uma avaliação de imóveis. Afinal, sabemos que o novo morador pode sim querer reformar algumas partes do novo lar, porém, isso não deve ser uma necessidade urgente. 

Ah… e não podemos deixar de lado os cuidados que devem ser tomados com os revestimentos e acabamentos. Isso porque, eles têm o poder de valorizar e muito qualquer imóvel. Afinal, além de servirem como decoração , eles são responsáveis por promover uma estrutura mais firme e protegida, em diversos tipos de situações.

Valorização dos imóveis locais

Por último, mas não menos importante, não deixe de observar qual é a valorização dos imóveis locais, na região em questão. Mas, o que isso quer dizer? Bem, faça uma pesquisa, sobre o valor dos mesmos, em um período específico, até os dias de hoje. Se houver uma grande valorização, considere isso na hora que estiver fazendo a avaliação de imóveis.

Fonte: http://blog.arboimoveis.com.br

E aí, você já conhecia esses métodos? 

Conte para nós aqui nos comentários quais as suas maiores dúvidas sobre o assunto e fique sempre ligado no Blog de Leandro Zortea! 

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Leandro T Zortea | Corretor de Imóveis
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Leandro Terres Zortéa iniciou suas atividades como corretor de imóveis em 2017, visando construir a sua história no mercado imobiliário de Goiânia, de forma sólida, confiável e duradoura.
Trata-se de um corretor de imóveis atuante no mercado, com um Histórico Íntegro e de ótimas negociações.
Ética Profissional e Transparência são imprescindíveis no mercado imobiliário.
A Excelência em consultoria imobiliária, fez de Leandro T Zortéa uma das Referências no mercado imobiliário regional, com soluções que geram Ganhos Financeiros Acima da Média.
Atuando em médio e alto padrão virou um Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.

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