Como identificar o potencial de valorização do imóvel. 5 dicas para acertar na compra de um imóvel na planta

Como identificar o potencial de valorização do imóvel.

Comprar ou investir em um lançamento imobiliário é uma escolha inteligente e com grandes chances de retorno financeiro. E isso já não é mais um segredo! O mercado imobiliário ganha novos projetos frequentemente e, na hora de realizar a compra algumas características são de extrema importância para garantir a valorização do imóvel.

Além disso, muitas pessoas procuram essa opção como uma forma de diversificar suas carteiras de investimento e obter retorno financeiro a longo prazo. No entanto, uma pergunta comum que surge é: como saber se um imóvel irá valorizar?

Antes de tudo, é preciso entender quais as características que compõem o imóvel apresentado hoje no mercado e que poderão se valorizar com o passar dos anos. Isso porque é necessário saber o que causa esse fenômeno e porque é tão importante ter esse cuidado antes de fechar o contrato. Para isso, trouxemos algumas dicas que irão te ajudar a fazer a escolha certa. Confira as nossas dicas!

Localização 

Essa é uma característica essencial para aumentar a valorização do imóvel. Afinal, imóveis localizados em áreas de alta demanda, próximos aos  serviços e comércios, transportes públicos, instituições de ensino, hospitais e áreas verdes privilegiadas da região tendem a ter um maior potencial de valorização do que aqueles em áreas mais distantes dos centros ou menos desenvolvidas.

Infraestrutura

A infraestrutura da região onde o imóvel está localizado também é um fator importante a ser considerado. Sendo assim, áreas com boas vias de acesso, saneamento básico, iluminação pública e segurança costumam ser mais valorizadas do que aquelas com infraestrutura de baixa qualidade ou ineficientes. 

Diferenciais

Os empreendimentos com alto potencial de valorização possuem atrativos que aumentam a qualidade de vida dos moradores e cativam os investidores, sendo alguns deles: área de lazer completa, qualidade de acabamentos, plantas espaçosas, projeto de sustentabilidade, modernização e soluções inteligentes em segurança, pet place, brinquedoteca, salão de festas, quadras de esportes, área gourmet e entre outros fatores são essenciais para garantir a valorização do imóvel. 

E se você está à procura de um empreendimento para morar ou investir, conheça o Pontal Pleno Marista, da Pontal Engenharia, que está situado na região mais cobiçada de Goiânia: o Setor Marista. Não perca a chance de garantir a sua unidade em um apartamento de alto padrão, localizado a poucos metros do Parque Areião. 

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5 dicas para acertar na compra de um imóvel na planta

Parar de pagar as parcelas da locação e investir em algo que será seu, é um sonho muito comum entre nós brasileiros. Muita gente prefere pagar as parcelas de um financiamento, por exemplo, a continuar no aluguel.

Quem sonha com isso, provavelmente, já considerou comprar imóveis na planta. É um empreendimento bastante rentável. De forma geral, compra-se o apartamento por um preço mais camarada e, depois de concluída a obra, o apartamento chega a se valorizar em 50%.

Nós reunimos algumas informações importantes que você deve considerar se estiver pensando em fazer esse empreendimento.

 

1. Verifique a sua saúde financeira

 

A primeira dica é olhar para a própria saúde financeira. Esta é uma das orientações mais importantes e vale para todo tipo de empreendimento que você planeja fazer.

Financiar um apartamento (seja ele na planta ou não) é um investimento bastante dispendioso, por isso, primeiro de tudo, é importante calcular as suas possibilidades. Procure saber o quanto você pode pagar em um imóvel e, deste valor, quanto poderia dar de entrada.

Se você tiver que fazer um financiamento, calcule o valor da parcela mais acessível, contando os juros. Coloque na ponta do lápis o quanto você conseguiria pagar sem comprometer o seu orçamento e o bem-estar da sua família. Leve em conta as diferentes taxas e os outros gastos como cartório, seguradora, etc.

 

2. Afunile a sua pesquisa

 

Agora que você sabe o quanto tem para gastar, pode procurar por apartamentos específicos, ou seja, imóveis que estão na faixa de preço condizente com suas finanças.

Parece bobeira, mas quando estamos procurando por apartamentos e casas para comprar, nos é oferecido de tudo. Inclusive, muitas vezes, os corretores nos mostram imóveis que fogem demais de nossas condições e, mesmo assim, acabamos tentados a considerar a possibilidade de fazer uma dívida maior.

Muita gente acaba entrando em ciladas porque achava que conseguiria pagar um apartamento mais caro, por exemplo. Por isso, mantenha-se fiel a seu planejamento e não gaste mais do que pode.

Pense o melhor custo/benefício

Considere o imóvel que vai te dar o melhor benefício pelo menor custo. Parece meio lógico, mas às vezes nos deixamos impressionar pela beleza do apartamento, por exemplo, e acabamos esquecendo de detalhes importantes como a funcionalidade, a localização e o acesso a transportes públicos.

Avalie tudo com calma e considere absolutamente todos os fatores.

 

3. Avalie a construtora

 

Sabe quando nós vamos fazer uma compra maior e a firma que vai ceder o produto ou o serviço procura a nossa reputação junto a instituições financeiras? Bem, isso é muito comum e é uma forma da instituição ter uma garantia que não vai sair no prejuízo conosco.

Mas não pense que só as empresas têm esse direito. Nós consumidores também podemos fazer isso. Em casos de compra de imóveis na planta, essa etapa de procurar a reputação é mais do que uma possibilidade, é uma necessidade.

Investigue a situação da construtora. Procure saber se ela entrega os apartamentos nos prazos certos. Se há algum tipo de imbróglio com a justiça ou se existem reclamações sobre ela junto a instituições de defesa do consumidor, como o Procon. Também investigue se a empresa tem dívidas ou se está falida.

 

4. Não deixe de visitar as obras

 

Mesmo conhecendo a reputação da construtora, não deixe, em hipótese alguma, de conferir o canteiro de obras. Faça isso mesmo antes de fechar com a empresa. Com essa visita é possível avaliar o lugar onde está sendo erguido o prédio.

Fique atento a relatos de inundações e enchentes na região. Procure saber se ali há assaltos e roubos, por exemplo.

Quando o prédio estiver sendo erguido, não tenha preguiça de fazer visitas periódicas ao lugar. Isso é muito importante para você evitar possíveis surpresas no futuro.

Se você perceber que o prédio possui algum problema estrutural como rachaduras, vazamentos e infiltrações, faça registros. Tire fotos e vídeos e anote as datas e horários em que foram feitos. Registre tudo e guarde todas as provas.

 

5. Arquive todos os documentos e provas

 

Essa dica, na verdade, é válida para todos os negócios que fazemos. É sempre recomendado arquivar todos os acordos, contratos e cláusulas estabelecidas ou modificadas.

E vale tudo, desde contratos a emails trocados entre você e o corretor, por exemplo. Imprima tudo e arquive. Faça cópias de folders de divulgação, imagens e vídeos.

A compra de um apartamento na planta é um bom negócio, mas não são poucas as vezes em que o comprador tem muita dor de cabeça, por isso, arquive absolutamente tudo. É muito importante se precaver.

Agora que você já sabe as melhores dicas para comprar imóvel na planta, partiu lar doce lar?

Leandro Terres Zortéa iniciou suas atividades como corretor de imóveis em 2017, visando construir a sua história no mercado imobiliário de Goiânia, de forma sólida, confiável e duradoura.
Trata-se de um corretor de imóveis atuante no mercado, com um Histórico Íntegro e de ótimas negociações.
Ética Profissional e Transparência são imprescindíveis no mercado imobiliário.
A Excelência em consultoria imobiliária, fez de Leandro T Zortéa uma das Referências no mercado imobiliário regional, com soluções que geram Ganhos Financeiros Acima da Média.
Atuando em médio e alto padrão virou um Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.


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LEANDRO T ZORTÉA
A  grife do bem viver.
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Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
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