Imóveis de luxo: valorização supera rendimentos em Renda Fixa. Tendências para o mercado imobiliário em 2023, confira!
Imóveis de luxo: valorização supera rendimentos em Renda Fixa. Tendências para o mercado imobiliário em 2023, confira!
O mercado de imóveis de luxo manteve-se bastante aquecido nos últimos anos, apesar das turbulências no cenário político e econômico. Aliás, o segmento não liderou apenas no quesito vendas.
Conforme pesquisa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), em parceria com a BRAIN Inteligência Estratégica, os imóveis de luxo e superluxo em Curitiba tiveram valorização acima do rendimento obtido com aplicações em Renda Fixa, na última década.
Se você está em dúvida se esse é o melhor momento para comprar um imóvel, seja para moradia, quanto para investimento, confira o comparativo entre a variação do preço médio do metro quadrado, IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) e CDI (Certificado de Depósito Interbancário).
O que são imóveis de luxo?
Um imóvel de luxo deve ter características específicas para ser reconhecido como tal. Isso quer dizer que ele precisa:
- Estar em localização nobre
- Ter acabamento de alto padrão
- Priorizar conforto térmico e acústico
- Possuir plantas inteligentes e personalizadas
- Estar num edifício com poucas unidades
- Contar com áreas de lazer sofisticadas
O segmento de luxo é o que antecipa as tendências no mercado imobiliário e tudo isso tem impacto direto no valor de venda dos imóveis. Conforme a classificação da Ademi-PR/BRAIN, os apartamentos de luxo são aquelas com preço de R$ 1.500.000,01 a R$ 3.000.000,00. Já os imóveis com valor de venda acima de R$ 3.000.000,01 pertencem à categoria superluxo.
Onde encontrar imóveis de luxo à venda em Curitiba
Os imóveis de luxo à venda em Goiânia em zonas nobres da capital goiana, como os bairros Bueno, Marista, Oeste e Jardim Goiás. Aliás, temos lançamentos de empreendimentos em construção nos setores.
O Opus Penthouses Marista, a poucos passos do Shopping Bougainville, no Marista, é o edifício mais luxuoso da OPUS com entrega em 2023.
Com entrega prevista para dezembro de 2023, o edifício tem apartamentos à venda com 3 ou 4 suítes, de 226 a 485m² privativos e 3 vagas de garagem.
Outro empreendimento em construção pela empresa na região do Marista. O grande destaque do projeto é o seu conceito, com decoração e áreas comuns.
As incorporadoras OPUS, CITY, BRASAL, PONTAL, DINÂMICA, SOUSA ANDRADE, SIM, possuem apartamento de alto padrão e luxo nos Setores Marista, Bueno, Oeste e Jardim Goiás
Investir em aplicações mais conservadoras, ou seja, de baixo risco, é a opção preferida pelos brasileiros, especialmente num cenário de alta da inflação, como o dos últimos anos. Assim, é comum os investidores recorrem à Renda Fixa em períodos como esse.
Porém, a pesquisa da Ademi-PR/BRAIN mostra que os imóveis de luxo e superluxo valorizaram quase 56% a mais do que a variação do índice do CDI, o principal índice dos investimentos em Renda Fixa, nos últimos 10 anos.
Além disso, a valorização do preço médio do metro quadrado privativo dos imóveis de luxo e superluxo em Curitiba foi duas vezes maior do que a inflação registrada no período.
Isso quer dizer que houve ganho real para o comprador, com alta valorização do seu patrimônio.
Essa valorização deve continuar em 2023?
Segundo os especialistas, essa tendência de valorização dos imóveis de luxo deve continuar em 2023.
Apesar de um menor número de lançamentos previstos para esse ano nessas categorias, o estoque de apartamentos novos à venda nesses padrões é baixo.
Ou seja: o comprador terá poucas opções disponíveis à medida em que os novos empreendimentos sejam entregues.
Assim, a tendência é que o preço dos imóveis de luxo suba ainda maisTendências para o mercado imobiliário em 2023, confira!
O ano está acabando. Mas os projetos não param e muita gente está curiosa para saber quais serão as tendências para o mercado imobiliário em 2023. Afinal, esse foi um dos setores da economia que se manteve resiliente nos últimos anos e gerou a maior parte dos empregos formais no país.
Pós-Covid, eleições presidenciais e Copa do Mundo. Como 2022 foi agitado e intenso! Mesmo assim, o mercado imobiliário conquistou bons resultados, especialmente em vendas. Confira os principais destaques do setor, segundo a última pesquisa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR).
O panorama dos imóveis em 2022
A pesquisa da Ademi-PR, em parceria com a BRAIN Inteligência Corporativa, aponta um crescimento de 15% nas vendas de apartamentos novos em Curitiba, de janeiro a setembro de 2022, em relação ao mesmo período do ano passado. Ou seja: 5.537 imóveis residenciais novos foram vendidos na capital paranaense.
Consequentemente, o Volume Geral de Vendas (VGV) teve alta no período, de 16,2%. Dessa forma, o mercado imobiliário de Curitiba chegou à marca de R$ 3,2 bilhões em imóveis novos comercializados, em 2022.
Além disso, os imóveis residenciais novos tiveram valorização real em Curitiba. Conforme a pesquisa, o preço médio dos apartamentos novos registrou alta de 17,2% no último ano, tendo setembro como mês de referência. À título de comparação, o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) ficou em 7,16% no mesmo período.
Tendências para o mercado imobiliário em 2023
Os empresários do mercado imobiliário estão otimistas para 2023. Porém, assim como em todo ano em que há alternância da liderança política no país, avaliam o cenário futuro com cautela.
Nesse sentido, um dos maiores desafios para o setor será o controle da inflação, o que impacta diretamente no poder de compra das famílias e no acesso ao financiamento imobiliário.
Há uma tendência de equalização de número de lançamentos entre os diferentes padrões de imóveis em Curitiba. Como os empreendimentos de luxo e superluxo foram os mais lançados no último ano, a tendência é de uma oferta menor nesse nicho de mercado.
Por outro lado, espera-se aumento no número de novos empreendimentos imobiliários de médio e alto padrão, além é claro do lançamento econômico, este impulsionado por programas públicos de fomento à habitação e moradia.
Agora, quanto às tendências para os imóveis em 2023, os novos empreendimentos devem atender as novas necessidades e preferências dos consumidores que surgiram durante a pandemia.
São elas: espaço para home office, robusta infraestrutura de tecnologia (já preparada para o sinal 5G), áreas no condomínio que atendam a demanda por delivery (inclusive com espaços refrigerados) e que também atendam os pets, além de integração com a natureza e sustentabilidade.
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É um bom momento para investir em imóveis?
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Vantagens de investir em imóveis para locação .
ResponderExcluir"Quem compra terra não erra” é um dos ditados mais populares e verdadeiros do mercado de investimentos. A compra de imóveis para locação é uma das mais seguras e rentáveis opções.
Dentre diversos fatores positivos, a valorização de um imóvel é certa e o risco é zero.
Não dá pra prever a porcentagem que imóvel vai valorizar e nem em quanto tempo, mas o que percebemos com base nos últimos anos, o mercado imobiliário está cada vez mais aquecido e isso influencia diretamente na valorização dos imóveis.
Muitas pessoas dizem que investir em imóveis para alugar é ter um bem “que se paga sozinho”. Isso significa que você pode dar uma entrada e utilizar o valor do aluguel para pagar o financiamento, sem necessidade de tirar o valor do seu bolso.
Dependendo do valor do aluguel, é possível pagar mais de uma parcela de uma vez, amortizando a dívida para diminuir o tempo de financiamento e reduzir os juros.
Outra vantagem de investir em imóveis para alugar é fazer o seu dinheiro trabalhar para você, sem a interferência de grandes oscilações da economia, como os casos que afetam a bolsa de valores e outros tipos de investimentos em bancos e corretoras.
Diversificar os investimentos é a dica de ouro de todo especialista no assunto. Assim, você não corre o risco de perder todo patrimônio em casos de crise, por exemplo.