Imóvel na planta para investidores: quais as vantagens?
O imóvel na planta
é um dos mais procurados quando se pensa em investimento no mercado
imobiliário. Junto com os imóveis prontos novos, eles tiveram crescimento tanto nas vendas quanto nos lançamentos em São Paulo. Principalmente os apartamentos.
Como a construção deles está em andamento, eles
possuem algumas características específicas relacionadas a isso. Algumas
delas são decisivas para a escolha de investir neste tipo de imóvel.
Quais as características úteis do imóvel na planta para investidores?
Ambos possuem alguns aspectos em comum, que podem ser positivos ou negativos. Conheça os principais abaixo:
Personalização
A opção de personalizar o imóvel enquanto ele é construído é uma das
principais vantagens da unidade residencial na planta. Este detalhe
possibilita que você evite ter que reformar a casa ou apartamento, em termos estruturais, no curto prazo. Vale lembrar que o limite de orçamento também deve ser considerado.
Forma de Pagamento
Outro detalhe sobre o imóvel na planta para investidores é que, como a compra ocorre antes dele estar pronto, os seus pagamentos contribuem para a execução da obra. É possível negociar planos
de pagamento, refletidos em prazos, montante das parcelas e até em
descontos no valor do bem, principalmente quando o pagamento é feito à
vista.
Acabamento
Os imóveis novos e seus edifícios podem vir sem alguns acabamentos,
como o piso de salas e dormitórios, por exemplo. Tanto na unidade
residencial em si quanto no condomínio. Neste caso, se for no
apartamento, a despesa para a conclusão fica com o proprietário. O memorial descritivo é o documento que detalha essas condições nos empreendimentos.
A decisão sobre essa condição valer a pena ou não de modo geral é
feita com base na combinação de todas as vantagens e desvantagens deste
tipo de imóvel e do que a incorporadora oferece no empreendimento que
você escolher.
Riscos
Há alguns riscos relacionados com a obra, como ela não ser concluída,
atrasar muito, ou o imóvel não sair como o esperado, por exemplo. Pesquisar muito bem sobre a construtora e a incorporadora,
e sobre seus antigos empreendimentos, é essencial para evitar este
problema. Contudo, é por conta deste risco extra que outros benefícios
da compra do imóvel na planta ou em construção são possíveis.
Financiamento
Como o banco ou financiadora só pode oferecer crédito imobiliário para imóveis já prontos, é com a própria incorporadora que há a oferta de crédito durante a construção. Isto, inclusive, pode ser um benefício do imóvel na planta para investidores.
Isto acontece porque os bancos e outras instituições financeiras que
oferecem financiamento imobiliário precisam de matrículas
individualizadas como um dos documentos necessários para a realização do
contrato, e elas só são liberadas após o Habite-se. Ele é um certificado de conclusão, por isso, não pode ser gerado antes do término da obra.
Quais as vantagens do imóvel na planta para investidores?
- Valorização do preço de venda do imóvel na planta: este tipo de propriedade ainda não está pronto. Além disso, costuma levar alguns anos para ficar pronto, mesmo que poucos. Por isso, é quase certo que o valor dele aumente com o passar do tempo. Isto pode acontecer pelas melhorias de infraestrutura nas proximidades, ou pela mudança de demanda de aluguel e compra.
- Características atuais da propriedade: outro ponto, também ligado à busca do imóvel para aluguel ou compra, é que ele possui elementos mais modernos. Ou seja, a obra foi feita de acordo com o que é visto como importante e prático agora. Assim, serão bons anos antes da necessidade de uma reforma profunda na propriedade.
- Pesquisa da incorporadora: a empresa que realiza o projeto do edifício já faz uma parte do que seria o seu trabalho como investidor. Afinal, antes mesmo de começar a construir o prédio, ela já fez um estudo daquele local e daquele tipo de propriedade. Ou seja, ela já sabe se é um empreendimento com chances de rentabilidade.
- Revenda: com o imóvel na planta sendo novo, com tendências atuais e demanda considerável, mesmo que ainda não seja possível vender pelo preço desejado no início, pode ser fácil de alugar para terceiros. Assim, ele não fica parado e você consegue ter rendimentos constantes.
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