Passo a passo para a compra do imóvel novo.
Um levantamento realizado pelo Instituto DataFolha, em parceria com uma imobiliária virtual, aponta que 91% dos brasileiros entre 21 e 24 anos sonham em adquirir um imóvel.
Logo, é preciso pesquisar e se planejar bem para não errar na escolha do novo lar. Por isso, nós criamos esse passo a passo para que você possa comprar o imóvel novo dos seus sonhos, com tranquilidade e segurança.
Passo 1: Planeje-se financeiramente
A decisão de compra um imóvel novo passa pela disponibilidade de recursos. Dessa forma, é importante montar um planejamento financeiro.
Nesse sentido, o primeiro passo é fazer uma análise de seu orçamento familiar. Ou seja, mensurar com precisão receitas e despesas correntes, isto é, aquelas que fazem parte da rotina.
Ainda, faz parte dessa etapa fazer um balanço do montante que você tem de reserva – guardado no banco, aplicado em algum investimento, ou referente a algum outro bem.
Passo 2: Defina as suas prioridades para o imóvel novo
Quem não gostaria de morar no melhor bairro da cidade, numa casa grande, com quintal enorme e piscina particular, não é mesmo? Mas será que isso cabe no seu orçamento? Se a resposta for não, é preciso definir algumas prioridades para a compra do imóvel.
Dessa forma, é fundamental avaliar alguns itens, como a distância do novo imóvel do trabalho e da escola dos filhos. Além disso, sentir-se seguro no novo imóvel é essencial para garantir o bem-estar de toda a família. Assim, avalie com atenção os itens de segurança que são entregues pelas construtoras e incorporadoras.
Passo 3: Avalie a sua urgência na mudança
Agora que você já definiu as suas prioridades para a compra do imóvel novo, é importante avaliar qual a sua urgência para mudança: daqui seis meses? Um ano? Ou, você pode esperar mais tempo?
Essa resposta é essencial para você filtrar as opções disponíveis: imóvel pronto para morar, em construção ou imóvel na planta.
Passo 4: Escolha entre o imóvel novo ou usado
Se você decidiu que prefere um imóvel pronto para morar, outo filtro importante para a pesquisa do novo lar é decidir-se pelas opões de novos ou usados. Cada uma dessas modalidades apresenta vantagens para o comprador.
Passo 5: Defina a forma de pagamento para a compra do imóvel novo
A definição da forma de pagamento do imóvel novo está diretamente ligada ao planejamento financeiro, que abordamos já no início do nosso passo a passo. Além disso, as condições são diferentes de acordo com o tipo de imóvel escolhido: imóvel na planta ou imóvel pronto para morar.
Você pode comprar o novo bem por meio do pagamento à vista, financiamento imobiliário ou utilizando o consórcio imobiliário. Além disso, pode utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), desde que respeite as regras.
Avalie cuidadosamente os meios de pagamento da compra do imóvel. Afinal, a conquista da própria, deve estar de acordo com a sua realidade financeira.
Passo 6: Faça uma reserva para despesas, taxas e impostos
Por último, mas não menos importante: faça uma reserva financeira de 4% a 5% do valor do imóvel para o pagamento das despesas, taxas e impostos que envolvem a sua aquisição. Nesse sentido, as principais são: escritura e registro do imóvel e Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). No Paraná, também é cobrado um percentual do Funrejus.
Os imóveis são ótimas opções de investimento seguro devido às suas características. Primeiramente, eles compõem o patrimônio do investidor. Além disso, podem ter diversas finalidades. E, por último, ainda apresentam alto potencial de valorização.
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