10 dicas essenciais para quem vai comprar um imóvel.

10 dicas essenciais para quem vai comprar um imóvel.

Vamos ao assunto⤵️
1️⃣  Ao comprar um imóvel na planta, pesquise sobre a incorporadora/construtora.
Sempre que uma empresa não tem um “bom comportamento” no mercado, os seus clientes anteriores e empreendimentos entregues dão conta disso.
Cheque a saúde financeira da incorporadora!
2️⃣ Será que o imóvel possui dívidas? IPTU, TCR, condomínio, acompanham o imóvel.
Apesar de ser possível livrar o imóvel de algumas delas, em casos específicos, ou cobrar os gastos ao vendedor posteriormente, isso vai te custar tempo para resolver.
3️⃣O vendedor é mesmo o proprietário indicado na matrícula do imóvel?
Só é dono quem registra (cartório) e só ele transfere propriedade.
Cheque se há execução movida contra o vendedor, pois a venda do imóvel poderá ser considerada uma fraude!

Um dos principais sonhos de grande parte dos brasileiros é a conquista da sua casa própria, seja para ter o seu patrimônio, constituir uma família ou por se sentir mais confortável em morar na sua própria residência.

Porém, muitas vezes esse sonho pode se tornar um grande pesadelo se você não se atentar para alguns detalhes deste processo.

Pensando nisso separamos 3 dicas essenciais para quem vai comprar um imóvel e deseja vivenciar essa importante etapa de forma planejada e sem dores de cabeça.

Escolha a construtora certa

O primeiro passo de 10 cuidados ao comprar um imóvel será decidido sem muito amparo jurídico, pois será a escolha de um imóvel novo, usado ou ainda na planta.

Essa escolha será pensada de acordo com as necessidades de quem nele irá morar, seja família, recém-casados, etc.

A partir desta escolha pessoal e circunstancial é que passamos para a construtora.

Você terá duas opções para avaliar a construtora:

• olhando o imóvel e consultando depois qual é construtora dele;
• checando primeiro as construtoras mais sérias, idôneas e respeitadas do mercado.

Assim, ou você vai em busca do imóvel primeiro e depois de conhecê-lo melhor para saber qual é “sua origem”, consultando qual foi sua construtora, ou você já faz uma seleção de boas construtoras para buscar o imóvel feito por ela.

Mas, talvez você se pergunte: e como eu vou saber se é uma boa construtora?

Fácil. Sua busca será por ações judiciais envolvendo a construtora, como anda a situação fiscal e contábil dela, reclamações e reputação no mercado.

Só assim você poderá separar boas empresas para escolha do imóvel certo. Este é um dos 10 cuidados ao comprar um imóvel.

Peça as certidões negativas do imóvel

Este é o momento em que você avalia a situação jurídica do imóvel. Dentre os cuidados ao comprar um imóvel, este é um dos que mais as pessoas “deixam passar”.

Sendo assim, peça ao proprietário as seguintes certidões:

• Cartório de Protesto;

• Ações Cíveis;

• Falência e concordata;

• Justiça do Trabalho;

• CND/INSS (débitos);

• Executivos fiscais, municipais e estaduais;

• Certidão de matrícula de inteiro teor;

• Certidão de ônus e ações reipersecutórias.

As certidões são documentos que irão atestar se a propriedade está vinculada a um financiamento, hipoteca, se foi dado em garantia em alguma dívida, ou se há parcelas de IPTU em aberto.

Algumas dessas certidões mostrarão débitos, dívidas e quaisquer compromissos envolvendo o imóvel escolhido por você. Na dúvida, contate um escritório de sua confiança para acompanhar todo o passo a passo na verificação destes documentos para ter a certeza de que está avaliando todos os detalhes e tendo os melhores cuidados ao comprar um imóvel.

Faça um sólido contrato de compra e venda

Na hora de elaborar o contrato de compra e venda do imóvel escolhido, nosso conselho é que você busque todo o amparo e orientação do escritório ou advogado de confiança. No entanto, aqui estão alguns pontos essenciais para não esquecer. 

Logo, um contrato de compra e venda que não é cumprido ou mal redigido, pode resultar em ações judiciais com altos custos. Por isso, busque auxílio de um profissional para este momento. 

Registre sua propriedade

“Taí” outro grande erro cometido na hora de comprar um imóvel. Depois de um contrato de compra e venda bem feito, depois do valor ter sido pago e as chaves entregue, é comum achar que o imóvel agora é seu e ninguém mais tira.

Pois saiba que não! Ainda não é.

Nós sabemos que isso deve assustar, mas olha só o que o Código Civil afirma em seu artigo 1.227:

Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos expressos neste Código.

Art. 1.227,Código Civil

Parece que temos um entrave? Sim, nós temos. Não basta só um contrato de compra e venda e a transmissão de fato do imóvel (com a entrega das chaves), mediante o pagamento.

Além disso, deve haver o registro no Cartório de Registro de Imóveis no nome do novo proprietário. Ou seja, se o imóvel não for registrado, ele pode acabar sendo alvo de ações judiciais futuras que os proprietários só saberão mais tarde.

Pagar os tributos referente a compra do imóvel

Como em boa parte dos negócios jurídicos que praticamos, lá está o governo para recolher o “bom e velho” tributo.

Logo, na hora de comprar um imóvel esse é outro cuidado que você deve ter.

Assim sendo, o tributo eleito na hora da compra de um imóvel é o ITBI.

O ITBI é o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, que está determinado no Código Tributário Nacional. Sua competência é municipal, ou seja, é um tributo vindo da cidade onde seu imóvel está situado.

O valor desse imposto será calculado com base na alíquota de cada município em cima do valor venal do seu imóvel. A base de cálculo do imposto é o valor venal dos bens ou direitos transmitidos.

A pergunta que não quer calar é: quem paga esse imposto? Geralmente, a lei municipal estabelece que quem paga o ITBI é o comprador. Ou seja, normalmente o imposto do imóvel que você está comprando também é seu, mas o que de fato determina o Código Tributário é:

Contribuinte do imposto é qualquer das partes na operação tributada, como dispuser a lei.

Isso quer dizer, que nada impede que você estabeleça com o vendedor em contrato que o pagamento desse imposto seja de responsabilidade dele e não sua.

Porém, fique ciente que a obrigação, ou seja, o contribuinte do imposto ainda é você, por isso, se não houver o pagamento, o fisco irá cobrá-lo e não ao vendedor.

 

 Sempre pesquise

É necessário avaliar que tipo de imóvel te atende melhor dentro de um período de 5 anos em média, afinal após esse tempo mudanças podem acontecer, você pode se casar, ter filhos, mudar de trabalho… Então busque avaliar qual o melhor empreendimento para você, levando em consideração a tipologia de cada residência.

Após ter levantado o melhor tipo de imóvel para você, é necessário pesquisar os valores, imóveis que se enquadram no que você busca, as regiões e os bairros que você deseja morar.

Algo que fazemos antes de começar qualquer empreendimento é buscar os valores dos imóveis da região dos 5 últimos anos, desta forma é possível avaliar se o bairro está em crescente valorização ou não.

Investimento financeiro

Caso você pense em fazer um financiamento é sempre bom lembrar que o processo financeiro leva tempo, para ser realizado e para ser quitado, além disso reduz em cerca 30% o seu orçamento, o que pode afetar seu bolso de forma significativa. Esteja preparado para isso, ok?  Caso você tenha o dinheiro necessário para a compra do seu imóvel a vista, faça isso, pois é muito mais fácil de negociar valores e encontrar condições de pagamento melhores.

Pense no futuro

Para que não tenha nenhum erro na escolha do seu imóvel, tente se imaginar vivendo nos que você escolheu como opção, tenha certeza que o imóvel se encaixa com o que você busca e deseja para o seu momento atual e momento futuro. E não se esqueça de visitar o empreendimento.

Defina seu orçamento

O planejamento financeiro serve de bússola para você alcançar seus objetivos, sejam eles, realizar uma viagem ou comprar um imóvel. Verifique o quanto você pode investir, o valor máximo de parcela que você consegue pagar sem comprometer toda sua renda e a quantia que pode dar de entrada.

Organize seus gastos mensais, veja quanto sobra para guardar todos os meses e estabeleça uma meta para começar a juntar o dinheiro para a entrada e documentações do imóvel.

Se decidir por financiar o imóvel, analise se as parcelas caberão no seu bolso. A maioria dos bancos e instituições financeiras conta com simuladores, escolha o seu e faça agora mesmo uma simulação.

Busque por um imóvel que atenda às suas necessidades

Tenha em mente as características do imóvel que seria ideal para você e sua família antes de começar sua busca. Existem inúmeras ofertas atrativas no mercado imobiliário que podem te deixar em dúvida no momento de fazer a sua escolha.

Para não correr o risco de se arrepender por uma compra feita na emoção, no momento da procura, dê prioridade para imóveis que atendam suas necessidades como, por exemplo: quantidade de quartos, número de vagas de garagem, infraestrutura do condomínio, localização e orçamento.

Atente-se aos detalhes antes de simplesmente agendar uma visita. Pesquise sobre a disponibilidade de serviços e comércios na redondeza, observe a possibilidade de financiamento e informe-se acerca da segurança do local

Tenha conhecimento de todos os pontos relevantes para você e sua família, para não se perder em meio a diversidade de imóveis disponíveis no mercado. 

Procure ajuda de um corretor

Quer garantir ainda mais satisfação e experiência de compra? Peça ajuda a um de nossos corretores.

Eles estão preparados para atender às suas necessidades, além de garantir que seus sonhos se realizem com tranquilidade e da forma mais segura possível.

Além de te ajudar a escolher o imóvel certo, eles já possuem experiência nas diversas etapas de uma negociação de compra. Conte com as habilidades de negociação dos nossos corretores para solicitar prazos, condições ou mesmo descontos na hora de comprar seu imóvel dos sonhos.

 

Leandro Terres Zortéa iniciou suas atividades como corretor de imóveis em 2017, visando construir a sua história no mercado imobiliário de Goiânia, de forma sólida, confiável e duradoura.
Trata-se de um corretor de imóveis atuante no mercado, com um Histórico Íntegro e de ótimas negociações.
Ética Profissional e Transparência são imprescindíveis no mercado imobiliário.
A Excelência em consultoria imobiliária, fez de Leandro T Zortéa uma das Referências no mercado imobiliário regional, com soluções que geram Ganhos Financeiros Acima da Média.
Atuando em médio e alto padrão virou um Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.

Morar bem é saber escolher!!!!!!!!!!
Entre em contato conosco que vamos te ajudar a encontrar o local perfeito para você!
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LEANDRO T ZORTÉA
A  grife do bem viver.
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Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
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