Apartamento na planta: confira tudo o que você precisa saber para comprar.

Apartamento na planta: confira tudo o que você precisa saber para comprar. 

Modalidade apresenta vantagens na forma de pagamento, mas tempo de espera pode dificultar os planos de quem adquire. 

Comprar o apartamento na planta é a solução ideal para quem quer gastar menos e não tem pressa de se mudar. A popularidade desta modalidade de venda pode ser notada pelos sons de máquinas trabalhando em canteiros de obras espalhados por todos os cantos das grandes metrópoles. Se está pensando em comprar um imóvel nessas condições, confira o que você precisa saber antes de tomar a decisão. 

O que é o apartamento na planta?

Trata-se daquele imóvel que ainda está em fase de planejamento ou de construção. Ou seja, ele não pode ser utilizado como moradia de forma imediata. Na prática, quando uma pessoa compra um apartamento na planta, ela está fazendo um investimento que pode ser de curto, médio ou longo prazo. 

Como existe esse hiato entre a compra do imóvel e a entrega das chaves, é comum que as condições de preço, pagamento e financiamento sejam melhores do que para apartamentos prontos. “Você consegue pagar prestações ao longo da execução da obra, diminuindo seu saldo devedor e, consequentemente, o valor financiado com o banco quando o imóvel ficar pronto”, explica Claudio Hermolin, Country Manager da eXp Brasil. 

Vantagens de comprar apartamento na planta

1. Forma de pagamento

O especialista argumenta que as condições de pagamento diferenciadas são justamente um dos principais diferenciais para quem opta pela compra de um imóvel na planta. “Se você adquirir um imóvel pronto, precisa ter condição de pagar à vista ou de conseguir o financiamento imediatamente.”

“O imóvel na planta permite que você melhore a sua capacidade de renda. E tem mais tempo para o caso de ter valores a receber, como bônus ou herança, por exemplo, que te ajudem a pagar o imóvel”,  compara.

2. Menos riscos 

Por se tratar de um apartamento totalmente novo, a probabilidade de você precisar realizar muitos reparos ou reformas significativas após a compra são bem menores do que quando se trata de um apartamento usado. Desde que a negociação seja realizada, é claro, com uma incorporadora confiável. 

3. Planejamento

O tempo de espera até receber as chaves do apartamento pode ser utilizado para planejar a mudança. Isso vai desde a compra dos móveis até o estresse menor de encontrar uma empresa para realizar a mudança. 

Além disso, caso você more de aluguel, saber quando e como será a mudança ajuda na negociação com a proprietária do imóvel atual. 

4. Personalização

O apartamento novo, quando é entregue, não possui nenhuma marca do antigo morador. Isso vai te ajudar a dar uma cara mais particular ao imóvel ou mesmo contratar um profissional de decoração para ajudar na personalização e ambientação do seu novo lar. 

5. Investimento 

Por conta dos pontos levantados acima, apartamentos na planta tendem a custar menos do que os imóveis já prontos. Ou seja, há uma chance significativa de ter uma valorização mais lucrativa do imóvel quando ele for entregue. 

Dicas para não errar ao comprar apartamento na planta

1. Procure uma construtora com boa reputação

Verifique se a empresa tem certificados de qualidade (ISO) e se há reclamações no Procon ou no Reclame Aqui. Olhar os comentários nas redes sociais também é válido. Busque informações sobre os empreendimentos já entregues e descubra se cumpre o prazo e demais condições acordadas. 

“Veja se a construtora tem um histórico de entregas no prazo e se teve muitas reclamações na comparação de qualidade do que foi oferecido na planta e o que foi entregue, de fato”, sugere Hermolin. 

Ele pontua a importância de verificar se o apartamento que você está adquirindo tem o projeto aprovado e financiamento ativo. “Se o empreendimento tiver um seguro, você tem uma proteção a mais caso o imóvel não seja entregue ou a construtora quebre”, acrescenta. 

Os moradores dos apartamentos da construtora são uma boa fonte de consulta, já que os problemas apresentados em uma obra podem se repetir em outras. Não complete a transação antes de sanar todas as dúvidas.

2. Fique de olho na obra

Gaste a sola do sapato antes de fechar negócio. Visite a obra do apartamento na planta que pretende comprar e não só o estande de venda. Aproveite para observar o entorno, conhecer a vizinhança, entender o comportamento do trânsito e o acesso ao transporte público. 

Verifique como é o local em dias de chuva para saber se há problemas com enchentes e inundações. E, mesmo depois de assinar o contrato, continue visitando o local para acompanhar a evolução. Não se contente apenas com as informações do contrato.

3. Estude bem a maquete

Tenha em mente que ela é a representação do empreendimento. É pela maquete que você verifica se o apartamento receberá sol, por exemplo. Observe também qual será a vista do seu novo lar.

Essas escolhas influenciam no preço do apartamento e também na valorização, em caso de revenda.

4. Tenha atenção aos documentos

O registro do imóvel na Prefeitura e o memorial descritivo da obra são documentos que você deve pedir para ver antes mesmo de estreitar a conversa com o corretor. No memorial está a lista dos materiais e equipamentos a serem utilizados na obra, como revestimentos, pias, metais, elevadores etc.

Não confie apenas no que seus olhos veem nos apartamentos decorados.

5. Programe-se para os gastos

É preciso redobrar a atenção para a parte financeira ao comprar um apartamento na planta. Além do valor da parcela do imóvel, você deve se programar para pagar as prestações intermediárias (que costumam ser mensalidades mais caras) e reservar 3% do valor do imóvel para as despesas de cartório e para o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). 

Lembre-se de que, durante o período da construção, todas as parcelas não pagas sofrerão correção do Índice Nacional da Construção Civil (INCC). O ideal é quitar o imóvel na conclusão da obra. Em caso de financiamento, se usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) após a entrega das chaves, é possível diminuir o valor a ser financiado e, com isso, o preço total do imóvel também cai.

Sinais de que você pode estar fazendo um mal negócio

Se mesmo seguindo essas dicas, você não sabe ainda se fecha ou não a compra do imóvel, Hermolin sugere ficar de olho em aspectos como histórico de prazo de entrega da empresa e velocidade de venda dos apartamentos. 

“É importante entender porque essas unidades não estão sendo vendidas, se for o caso. Seja porque o preço está fora do padrão do mercado, seja porque a localização não é tão atrativa ou se tem alguma questão que você deveria descobrir para entender melhor sobre aquele produto”, recomenda. 

Vantagens de comprar um apartamento na planta.

Formas de pagamento mais flexíveis
Mais barato do que imóveis prontos
Risco menor de reformas estruturais
Tempo maior para planejar mudança e pagamento
Facilidade de personalização
Forma de investimento a longo prazo

Dicas para não errar ao comprar um apartamento na planta. 

Procure uma construtora com boa reputação
Fique de olho na obra
Estude bem a maquete
Tenha atenção aos documentos
Não confie apenas no que seus olhos veem nos apartamentos decorados
Programe-se para os gastos 

Como calcular a valorização anual do imóvel?

A valorização anual de imóveis nos últimos anos tem variado entre 15% e 20%

Com a pandemia de covid-19, o brasileiro mudou a visão que tinha em relação ao próprio imóvel por ficar mais tempo em casa.

Muitas pessoas fizeram reformas e investiram no lar nos últimos anos. Essas medidas são vantajosas, uma vez que podem influenciar positivamente na precificação do bem, caso haja o desejo de vender ou alugar.

O que impacta a valorização de um imóvel

De acordo com Léa Saab, advogada e gerente de vendas da imobiliária OMA, a valorização do imóvel é definida com base nos tópicos a seguir.

1. Localização

Esse pode ser considerado um dos principais fatores, já que o local onde está um imóvel pode elevar ou derrubar o preço dele. Por exemplo, para determinadas famílias, ter uma casa ou um apartamento próximo da escola dos filhos é muito importante. É por essa razão que há determinados bairros com metro quadrado mais caro do que outros, considerando a melhor infraestrutura que há no entorno.

2. Segurança

Fatores como falta de segurança e aumento no índice de criminalidade também podem influenciar a valorização anual do imóvel. Ao fazer pesquisas de preços em áreas do município, deve-se buscar também notícias sobre a região.

3. Conservação do imóvel e possibilidade de alterações

Se carece de reformas ou, pelo contrário, foi totalmente reformado, com atualização das partes elétrica e hidráulica, com a inclusão de melhorias, como paisagismo no quintal, móveis planejados e aplicação de janelas antirruído, tudo isso tende a aumentar a valorização anual do imóvel. Além disso, a possibilidade de expansão pode impactar o preço.

4. Mercado imobiliário

A ação das corretoras também influencia o preço de um imóvel. Se a região tem crescido e ampliado a oferta de infraestrutura, provavelmente haverá no entorno mais construções, vendas e locações.

Com isso, os corretores também percebem ali uma oportunidade de negócio. O contrário também acontece: se há muitos imóveis à disposição e não há indícios de que as negociações sejam concretizadas, pode ser um sinal de alerta.

Por que a valorização anual de um imóvel é importante?

Para quem compra um bem para uso próprio, porém não sabe se vai morar nele a vida toda, saber a valorização anual de um imóvel é fundamental caso queira vendê-lo no futuro. O mesmo serve para quem aluga para ter renda ou compra para investir.

Como calcular a valorização anual de um imóvel?

Saab explica que a valorização anual de imóveis nos últimos anos tem variado entre 15% e 20%. Os índices mais utilizados para análise são:

Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial (IGMI-C) — regularmente apresenta a movimentação dos investimentos feitos em imóveis e o rendimento dessas aplicações;

Índice FipeZAP — é publicado mensalmente e leva em conta, entre outros fatores, os anúncios de venda dos imóveis;

Índice Geral de Preços Imobiliários — estima a valorização de imóveis financiados em instituições financeiras.

Não há uma única tabela ou fórmula matemática que determina o valor de cada bem. Em sites especializados, existem calculadoras que podem dar estimativas, mas o mais indicado é buscar um corretor de confiança.

Vale a pena alugar ou comprar um apartamento financiado?

Por conta da valorização anual do imóvel, há quem tenha medo de se envolver em um financiamento imobiliário e acaba optando por aluguéis.

O que deve ser observado nesse caso, além dos fatores mencionados antes, são os objetivos de vida do comprador: se vai constituir família, se está precisando de um espaço maior, se pretende fazer intercâmbio fora do País e não tem como manter um imóvel parado, entre outras questões.

Este conteúdo foi originalmente publicado em:
https://einvestidor.estadao.com.br/educacao-financeira/como-calcular-valorizacao-anual-imovel/

Imagem: SevyStocks/ Shutterstock

Fonte: https://imoveis.estadao.com.br/compra/apartamento-na-planta

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