Corretor de imóveis revela 11 características que valorizam um imóvel de luxo em Goiânia.

Corretor de imóveis revela 11 características que valorizam um imóvel de luxo em Goiânia.  Confira. 

Mercado imobiliário analisa diversas características para precificar um imóvel de luxo, conheça as principais.

O mercado imobiliário de luxo tem crescido cada vez mais, tendo se ampliado mais de 14% em 2022, de acordo com a Brain, o que aumentou a busca e oferta por imóveis desta categoria, levantando também dúvidas, sendo uma das principais, as características mais relevantes para elevar a precificação dos imóveis de luxo.

O corretor de imóveis de luxo, Leandro Terres Zortéa, apontou os principais pontos analisados mercadologicamente para definir o preço de um imóvel de luxo.

1 – Localização: 

“Um imóvel de luxo deve estar localizado em uma região privilegiada, como uma área nobre da cidade, próximo a pontos turísticos ou com fácil acesso a vias importantes, tudo isso contribui para que ele seja valorizado em até 30%” Explica Leandro

2 – Acabamentos de alto padrão:

“Os detalhes fazem toda a diferença,os acabamentos de alto padrão, incluindo materiais de qualidade, revestimentos diferenciados e acabamentos personalizados, esses fatores demonstram um imóvel sofisticado, elegante e acima de tudo, exclusivo, o que conta bastante na sua precificação“. 

Para reconhecer isso, basta observar os detalhes. 

Algumas características que são constantemente vistas em imóveis de luxo são os mármores importados, porcelanatos de alto nível, isolamento acústico nos vidros, revestimento em pedras naturais e madeiras nobres.

3 – Tecnologia e automação: 

“Cada vez mais a tecnologia tem se destacado como um fator de importância em um imóvel de luxo, sistemas de iluminação automatizados, controles de temperatura, sistemas de segurança e outras tecnologias podem oferecer praticidade e conforto aos moradores, além de serem uma das principais tendências no mercado” Aponta Leandro

4 – Vista: 

“A vista é outra característica que pode valorizar um imóvel de luxo, uma vista deslumbrante da cidade, do parque ou praça pode fazer toda a diferença na hora de valorizar um imóvel de luxo“.  

5 - Segurança

Antes de investir em um imóvel, procure saber ainda sobre os índices de segurança na região. Imóveis localizados em áreas com menor incidência de criminalidade e boa iluminação nas vias são mais valorizados. Da mesma maneira, a presença de câmeras de vigilância, portaria 24 horas, cercas elétricas e equipes de segurança privada são itens muito requisitados pela proteção que oferecem aos moradores.

Hoje, todas essas questões são primordiais para quem busca mais qualidade de vida e tranquilidade no dia a dia. Além disso, aumentam o potencial de valorização de uma localização, pois geram mais interesse entre futuros moradores e, portanto, atraem mais investimentos  para essas regiões.

6 - Conservação do imóvel

O estado de conservação e as características físicas também são fatores que influenciam no valor de um imóvel. Aliás, quando um imóvel é mal cuidado ou tem problemas estruturais, até mesmo uma pessoa com pouco conhecimento de mercado consegue perceber os problemas.

Afinal, ninguém gostaria de morar ou investir em uma casa ou apartamento com falhas no interior ou exterior, não é mesmo? Por isso, é tão importante visitar o imóvel antes da compra.

O bom estado de conservação da fachada da casa ou do prédio valorizam o imóvel. Já acabamentos ruins, grama alta e falta de pintura, dão a impressão de descuido e abandono, desvalorizando a propriedade. 

Por isso, é importante avaliar desde instalações elétricas e hidráulicas do imóvel, até itens mais estruturais, como materiais construtivos e qualidade dos acabamentos. 

7 - Materiais de construção utilizados

Também é importante observar a infraestrutura e os materiais usados na construção. Revestimentos mais nobres, assim como bons acabamentos, tornam o imóvel mais atraente e são um diferencial de mercado.

O uso de materiais construtivos de alta qualidade indicam que o imóvel tem maior durabilidade e precisará de menos manutenção. Evitando, assim, que o morador tenha mais gastos no futuro. 

Imóveis que oferecem opções de personalização e com plantas flexíveis também se destacam, pois garantem que cada proprietário poderá adaptar o espaço às suas necessidades.

8 - Metragem

Outro fator determinante no valor de um imóvel é o tamanho do espaço disponível. Com a pandemia e o isolamento social, a necessidade de home office, por exemplo, aumentou. Assim, imóveis com apenas um quarto despertam menos interesse, pois podem dificultar a criação de um ambiente exclusivo para o trabalho ou estudos. A não ser que sejam studios que já possuem essa proposta.

Além disso, a falta de espaço ou ambientes muito pequenos podem afastar famílias com filhos ou animais de estimação, reduzindo o leque de potenciais compradores futuramente.

9 - Áreas de lazer

O que valoriza um condomínio? Opções como jardim, piscina e outros equipamentos de lazer sempre foram fatores decisivos no momento de escolha de um imóvel. E, com a questão da pandemia, isso se tornou ainda mais imprescindível.

Hoje, as pessoas valorizam muito mais os espaços de lazer ou descanso disponíveis em um imóvel. Muitos querem ter momentos ao ar livre, deixar crianças e pets se divertirem em um ambiente mais seguro ou até mesmo cultivar uma horta.

Assim, uma área gourmet, espaço pet, piscina ou uma vista privilegiada, assim como o acesso a atividades de lazer oferecidos pelo condomínio, podem fazer toda a diferença no momento de decisão pela compra de um imóvel.

10 - Documentação em dia

Documentação pendente ou com algum problema desvaloriza o imóvel e torna o processo de compra muito mais complicado. Por isso, é fundamental que o imóvel esteja sempre com a documentação regularizada e os impostos e taxas em dia. Além disso, é preciso verificar se não há nenhuma pendência relacionada a heranças e inventários, que podem impedir a negociação. 

Para evitar esses problemas, a recomendação é procurar uma imobiliária confiável e com equipe especializada para ter certeza de que toda a documentação do imóvel está em dia e totalmente regularizada. 

11 - Incidência do sol

Os imóveis mais valorizados, ainda mais quando se trata dos apartamentos, são os que recebem o sol pela manhã. Afinal, este é o horário em que a incidência do sol é menos danosa à pele. Sem contar que esses imóveis são um pouco mais frescos à noite, já que não passam a tarde inteira expostos ao calor do sol.

Um dos fatores externos que mais influenciam sobre o valor do imóvel, a incidência do sol pode ser verificada previamente com o auxílio de alguns aplicativos para smartphones. Antes de comprar qualquer imóvel, vale fazer uma visita ao local e uma checagem disso por meio dessa ferramenta. 

Leandro Terres Zortéa iniciou suas atividades como corretor de imóveis em 2017, visando construir a sua história no mercado imobiliário de Goiânia, de forma sólida, confiável e duradoura. 

Trata-se de um corretor de imóveis atuante no mercado, com um Histórico Íntegro e de ótimas negociações.

Ética Profissional e Transparência são imprescindíveis no mercado imobiliário.

A Excelência em consultoria imobiliária, fez de Leandro T Zortéa uma das Referências no mercado imobiliário regional, com soluções que geram Ganhos Financeiros Acima da Média.

Atuando em médio e alto padrão virou um Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente. 

Morar bem é saber escolher!!!!!!!!!!

Entre em contato conosco que vamos te ajudar a encontrar o local perfeito para você!

Morar bem é saber escolher!!!!!!!!!!

O imóvel do seu sonho você encontra com o Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente Leandro T Zortéa.Corretor de Imóveis em Goiânia!!!

Solicite mais informações !!!

Agende agora mesmo a sua visita a esse imóvel espetacular. 

LEANDRO T ZORTÉA

A  grife do bem viver.

O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.

Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente. 

Corretor de Imóveis - CRECI 27.178

leandro.zortea@gmail.com

https://leandrozortea.blogspot.com/

https://www.eubuscoimoveis.com.br/mondocasaimoveis  

WhatsApp: (62) 98519-8935 / 98628-4545

Instagram: @leandrozortea_cv 

Facebook: Leandrozortea