Como calcular a valorização anual do imóvel? Qual o potencial de valorização de um imóvel?

Como calcular a valorização anual do imóvel? 

 

A valorização anual de imóveis nos últimos anos tem variado entre 15% e 20%. 

Com a pandemia de covid-19, o brasileiro mudou a visão que tinha em relação ao próprio imóvel por ficar mais tempo em casa.

Muitas pessoas fizeram reformas e investiram no lar nos últimos anos. Essas medidas são vantajosas, uma vez que podem influenciar positivamente na precificação do bem, caso haja o desejo de vender ou alugar.

O que impacta a valorização de um imóvel

De acordo com Léa Saab, advogada e gerente de vendas da imobiliária OMA, a valorização do imóvel é definida com base nos tópicos a seguir.

1. Localização

Esse pode ser considerado um dos principais fatores, já que o local onde está um imóvel pode elevar ou derrubar o preço dele. Por exemplo, para determinadas famílias, ter uma casa ou um apartamento próximo da escola dos filhos é muito importante. É por essa razão que há determinados bairros com metro quadrado mais caro do que outros, considerando a melhor infraestrutura que há no entorno.

2. Segurança

Fatores como falta de segurança e aumento no índice de criminalidade também podem influenciar a valorização anual do imóvel. Ao fazer pesquisas de preços em áreas do município, deve-se buscar também notícias sobre a região.

3. Conservação do imóvel e possibilidade de alterações

Se carece de reformas ou, pelo contrário, foi totalmente reformado, com atualização das partes elétrica e hidráulica, com a inclusão de melhorias, como paisagismo no quintal, móveis planejados e aplicação de janelas antirruído, tudo isso tende a aumentar a valorização anual do imóvel. Além disso, a possibilidade de expansão pode impactar o preço.

4. Mercado imobiliário

A ação das corretoras também influencia o preço de um imóvel. Se a região tem crescido e ampliado a oferta de infraestrutura, provavelmente haverá no entorno mais construções, vendas e locações.

Com isso, os corretores também percebem ali uma oportunidade de negócio. O contrário também acontece: se há muitos imóveis à disposição e não há indícios de que as negociações sejam concretizadas, pode ser um sinal de alerta.

Por que a valorização anual de um imóvel é importante?

Para quem compra um bem para uso próprio, porém não sabe se vai morar nele a vida toda, saber a valorização anual de um imóvel é fundamental caso queira vendê-lo no futuro. O mesmo serve para quem aluga para ter renda ou compra para investir.

Como calcular a valorização anual de um imóvel?

Saab explica que a valorização anual de imóveis nos últimos anos tem variado entre 15% e 20%. Os índices mais utilizados para análise são: 

Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial (IGMI-C) — regularmente apresenta a movimentação dos investimentos feitos em imóveis e o rendimento dessas aplicações;

Índice FipeZAP — é publicado mensalmente e leva em conta, entre outros fatores, os anúncios de venda dos imóveis;

Índice Geral de Preços Imobiliários — estima a valorização de imóveis financiados em instituições financeiras.

Não há uma única tabela ou fórmula matemática que determina o valor de cada bem. Em sites especializados, existem calculadoras que podem dar estimativas, mas o mais indicado é buscar um corretor de confiança.

Vale a pena alugar ou comprar um apartamento financiado?

Por conta da valorização anual do imóvel, há quem tenha medo de se envolver em um financiamento imobiliário e acaba optando por aluguéis.

O que deve ser observado nesse caso, além dos fatores mencionados antes, são os objetivos de vida do comprador: se vai constituir família, se está precisando de um espaço maior, se pretende fazer intercâmbio fora do País e não tem como manter um imóvel parado, entre outras questões.

Qual o potencial de valorização de um imóvel?

Situação econômica do País e mudanças culturais interferem, mas há três fatores objetivos fundamentais para fazer um bom negócio.

Há quem defenda que o investimento em um imóvel nunca é perdido e sempre traz retorno. Mas, na prática, nem sempre é assim – principalmente a longo prazo. O valor do bem também é volátil e mudanças no equilíbrio entre a oferta e a procura podem desvalorizar o patrimônio.

Definir a compra de uma casa ou apartamento exige, portanto, observar tendências de mercado e projetar o potencial de revenda da propriedade, mesmo caso o objetivo principal da aquisição seja moradia.

O potencial de valorização do imóvel é o quanto o valor do bem aumenta em relação ao seu preço inicial. E este cálculo é complexo: interferem no custo o sobe-e-desce das condições econômicas do País, a evolução na qualidade de vida do bairro ou cidade e eventuais mudanças de comportamento da sociedade.

Na economia, um exemplo de como isso funciona é a variação na taxa de juros: o aumento na Selic empurra para cima as taxas de financiamento que, por sua vez, podem encarecer os imóveis e baixar a procura. Em relação à mudança de comportamentos sociais, eventos de grande impacto, como a pandemia, podem acelerar tendências – como ocorre agora com o fluxo de moradores de grandes centros urbanos para áreas mais afastadas.

Mesmo diante desse cenário incerto, há três fatores objetivos importantes a se considerar. Confira:

Localização

A localização é o fator mais importante de valorização de uma propriedade, afinal, está relacionada ao planejamento urbano e ao potencial de desenvolvimento do bairro ou cidade.

A primeira camada de avaliação é simples. Observe a oferta de serviços essenciais, como bancos, mercados, farmácias e hospitais, e de serviços de lazer, como restaurantes, clubes, shopping centers e parques ou praças com áreas verdes.

Procure pesquisar e acompanhar o noticiário sobre o bairro – a segurança é uma das questões mais importantes: fique atento aos índices de violência e aos projetos propostos pela prefeitura e/ou governo do Estado para a região.

Condições

Neste quesito, a primeira avaliação também é simples: quanto maior a metragem e quanto mais cômodos a unidade tiver, melhor. Vaga em garagem, vista agradável e elevadores (em caso de prédio) são exemplos de critérios a se considerar na hora de avaliar o valor de uma unidade. 

A adaptabilidade da estrutura também costuma atrair mais compradores, que podem investir em projetos de iluminação ou decoração sem a necessidade de grandes reformas. Importante também observar os acabamentos: qualidade e durabilidade significam menos gasto com trocas e manutenção e podem valorizar o imóvel.

Se a casa ou o apartamento está localizado em um condomínio – sobretudo se a taxa mensal for alta –, avalie a qualidade da estrutura comum, como academia, piscina, salão de festas e o cuidado com a manutenção e limpeza das áreas.

Documentação

Dica fundamental: analise bem a documentação. Imóveis regularizados e com impostos em dia tendem a se valorizar no mercado. Propriedades com dívidas ou em processo de regulamentação, caso de disputas familiares em herança ou terrenos sem escritura, por exemplo, ficam depreciados. Ou ainda pior: a confusão judicial pode levar anos até que seja resolvida e o bem fica imobilizado para venda.

FONTE: Este conteúdo foi originalmente publicado em:
https://einvestidor.estadao.com.br/educacao-financeira/como-calcular-valorizacao-anual-imovel/   

https://imoveis.estadao.com.br/noticias/como-calcular-a-valorizacao-anual-do-imovel/

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