Como planejar a compra de um imóvel na planta?

Como planejar a compra de um imóvel na planta? 

Comprar o imóvel próprio é o sonho da grande maioria dos brasileiros. No entanto, deve-se tomar alguns cuidados para que a negociação ocorra de forma tranquila e segura. É o caso da compra de um imóvel na planta ou de um imóvel em lançamento. Tal aquisição consiste numa ótima opção para quem não tem urgência em se mudar. 

Esses bens costumam ser oferecidos com condições de pagamento mais vantajosas. Além disso, seu valor é inferior ao de um imóvel pronto – o que indica que eles tendem a valorizar quando as chaves são entregues.

Por isso, vale a pena conhecer mais detalhes para que você possa planejar sua aquisição e fazer um ótimo negócio. No artigo de hoje, confira dicas importantes para entender as etapas que envolvem o processo de compra de um imóvel na planta.

Dicas para a compra de um imóvel na planta

Faça um planejamento financeiro

O planejamento financeiro é o primeiro passo para ter segurança e tranquilidade na compra de um imóvel na planta. Aliás, realize um planejamento antes de buscar pelo imóvel. Avalie o valor que pode ser pago e como as prestações vão impactar o seu orçamento.

O financiamento de um imóvel leva um tempo considerável, como sabemos. Assim, convém ter uma reserva financeira para seguir quitando as parcelas mesmo que surjam imprevistos. 

Conheça bem o local escolhido

Geralmente, as construtoras apresentam uma unidade modelo do imóvel durante o período de obras. Com ela, o comprador pode conhecer as dimensões exatas da construção e avaliar melhor o apartamento. 

Aproveite para visitar o local em dias e horários diferentes. Confira como é a incidência de luz do sol, o nível de ruído do bairro e a vizinhança. Caminhe pelas ruas ao redor e se certifique de que a estrutura do bairro atende às suas necessidades – principalmente com relação a transporte, comércio, lazer e segurança. 

Confira a reputação da construtora

Para avaliar uma construtora, pesquise sobre sua reputação no mercado civil. Visite outros empreendimentos construídos pela mesma empresa e observe as condições das edificações. Não se esqueça de verificar se a construtora tem alguma pendência na justiça ou em órgãos de proteção ao consumidor. 

Ainda, antes da compra de um imóvel na planta, solicite uma cópia do memorial de incorporação da obra. Esse e outros documentos atestam:

• a propriedade do terreno;
• o cálculo da área do imóvel;
• o projeto de construção aprovado pela prefeitura.

Dessa forma, tenha certeza de que está lidando com uma construtora fidedigna, evitando fraudes e golpes.

Leia o contrato e as cláusulas propostas

O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio entre o comprador e a construtora. Após a assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso é imprescindível a leitura de todo contrato com atenção.

Busque analisar todas as condições presentes em cada cláusula proposta. Se surgirem termos muito complexos ou jurídicos, vale a consulta com um advogado. Não deixe de conferir o prazo de entrega e a carência do apartamento, assim como possíveis taxas.

Garanta a segurança do seu investimento

A possibilidade da compra de um imóvel na planta oferece inúmeras vantagens. Mas é preciso ter atenção para evitar que essas facilidades passem a ser grandes dores de cabeça no futuro. 

Por isso, não hesite em questionar tudo o que você precisa saber para fechar o negócio com segurança. Algumas dicas de perguntas envolvem a voltagem das tomadas e questões estruturais das áreas comuns do prédio, por exemplo.

Peça toda a documentação do empreendimento

A compra de um imóvel na planta significa também dispor de documentos que comprovem a posse – ou seja, que confirmem que você é o proprietário daquele bem. Assim, solicite toda a documentação do empreendimento para a construtora. Isso auxilia você a confirmar se está tudo certo com aquele imóvel e se não existem dívidas pendentes, por exemplo. 

Abaixo relacionamos os principais documentos que você deve solicitar à empresa:

• Matrícula atualizada do imóvel.
• Certidão de IPTU.
• Cópia do CNPJ da construtora e do condomínio.
• Certidões negativas (executivos fiscais, municipais e regionais; falência e concordata).
• Habite-se na entrega do apartamento. 

Vantagens da compra de um imóvel na planta

Para que você tome a melhor decisão antes de fechar negócio, trouxemos uma lista das principais vantagens da compra de um imóvel na planta. Confira:

Valorização 

Além da segurança do investimento, após a conclusão das obras, o empreendimento passa a valer mais do que quando estava na planta. 

Menos burocracia

Como você será o primeiro comprador, não sofrerá com taxas e impostos não pagos ou registros incompletos e documentações atrasadas.

Personalização do imóvel

Outra vantagem da compra é que muitas construtoras possibilitam que o cliente personalize sua unidade. Você vai poder escolher pisos, revestimentos e até mesmo os móveis planejados que desejar, economizando tempo e dinheiro. 

Tempo para se organizar

Até a conclusão da obra, dá para planejar a mudança, a decoração e a rotina com calma, no seu tempo. Se você for mudar de cidade, terá tempo para estudar o novo destino, explorar a região e fazer novas amizades.

A compra de um imóvel na planta é, sem dúvida, um grande investimento. Depois de todas essas informações e dicas, conte com a ajuda dos nossos corretores. Eles vão ajudá-lo(a) a adquirir o seu imóvel sem riscos e garantir muito mais qualidade de vida e conforto para sua família.

 

Como funciona a valorização de imóveis na planta?

A valorização de imóveis na planta está diretamente ligada ao aumento do valor de mercado de um empreendimento. É feita, nesse contexto, uma comparação com o preço previamente estipulado, desde o início das obras até a sua conclusão. 

Comprar um imóvel exige pesquisa, informação e planejamento. Nesse sentido, a valorização de imóveis na planta é uma promessa de excelente negócio. Ainda durante o período de construção, vários fatores influenciam e agregam valor ao empreendimento. Assim, essa modalidade de compra consiste num investimento promissor em médio e longo prazo, adicionando diversas vantagens lucrativas ao imóvel.

Se você está planejando comprar um apartamento, entenda como funciona a valorização de imóveis na planta. Fique atento a alguns fatores importantes do processo. Acompanhe a leitura!

O que é a valorização de imóveis na planta?

A valorização de imóveis na planta está diretamente ligada ao aumento do valor de mercado de um empreendimento. É feita, nesse contexto, uma comparação com o preço previamente estipulado, desde o início das obras até a sua conclusão. 

Diversos elementos podem influenciar a subida do preço:

• Localização.
• Tipo de construção.
• Entorno do edifício.
• Projeto arquitetônico.
• Acessibilidade.
• Áreas de lazer.
• Segurança.
• Vagas de garagem, entre outros.

Além disso, as variações no mercado imobiliário também têm influência direta na valorização de imóveis na planta. Conforme os índices oscilam – juros, taxas, inflação, oferta e demanda –, o processo de valorização e mesmo o próprio mercado são diretamente impactados. 

O que conta na valorização de imóveis na planta?

A valorização de imóveis na planta é determinada por um conjunto de variados fatores. Conheça alguns:

Localização 

Observe a cidade onde mora e faça uma pesquisa simples sobre a diferença nos valores dos imóveis em diversos bairros. Facilmente, você vai perceber que alguns bairros oferecem vantagens em relação aos outros:

• Melhor infraestrutura.
• Facilidade de acesso a outros pontos da cidade.
• Proximidade de áreas centrais, entre outras características.

A localização é um fator decisivo, enfim. Dentro de um mesmo bairro, você vai verificar lugares mais requisitados e com preços mais altos. Isso tudo aumenta a busca por imóveis no local, e, consequentemente, o valor desses empreendimentos. 

Andares mais altos

A não ser que o edifício não tenha elevador, quanto mais alto o andar, maior é o valor do imóvel. Esse ponto tem influência direta no bem-estar, no conforto e na qualidade de vida do morador. Está relacionado a:

• Barulho.
• Ventilação.
• Vista.
• Privacidade.
• Incidência de luz solar. 

Número e tamanho dos cômodos

O tamanho dos cômodos do apartamento também conta a favor da valorização de imóveis na planta. Apartamentos mais amplos e espaçosos tendem a ter preços mais altos do que aqueles mais compactos. 

Da mesma forma, o número de cômodos é um grande diferencial, especialmente com relação à quantidade de quartos e de banheiros.  

Vagas de garagem

A existência ou não de vagas de garagem impacta na segurança e no conforto do morador. Um comprador sempre vai avaliar se precisa deixar o carro na rua, e isso contribui para a variação no preço.

Acabamento

Quando a obra é bem elaborada, todos os detalhes contam para a sua valorização. Alguns pontos agregam muito mais valor ao apartamento:

• Materiais de primeira linha.
• Pintura de boa qualidade.
• Aplicação de papéis de parede.
• Revestimentos.
• Tipo de piso.
• Iluminação dos cômodos.

Posição solar 

Outro elemento fundamental na valorização de imóveis na planta é a posição solar. A incidência do sol pela manhã, por exemplo, garante maior conforto térmico e iluminação natural – e, consequentemente, mais dinheiro na hora da venda.

Vale a pena investir em um imóvel na planta?

A valorização de imóveis na planta é apenas um dos motivos que justificam o investimento. Mesmo que você não pretenda vendê-lo depois, os preços são mais atraentes quando comparados aos dos apartamentos prontos para morar.

Existem ainda maior facilidade para negociação e prazos flexíveis para o pagamento. Ademais, haverá tempo para planejar a mudança e decorar o apartamento de acordo com o seu gosto. Por isso, se você tem a possibilidade de esperar o período de construção, a valorização pode te surpreender!

 Muita gente sabe que o setor imobiliário brasileiro é uma das melhores opções de investimento do mercado, uma vez que oferece segurança, ótimos produtos e consegue passar bem até pelas mais sérias crises econômicas. Por isso, entender como funciona a valorização de imóveis na planta pode ser muito interessante. 

Muita gente sabe que o setor imobiliário brasileiro é uma das melhores opções de investimento do mercado, uma vez que. 

Muita gente sabe que o setor imobiliário brasileiro é uma das melhores opções de investimento do mercado, uma vez que oferece segurança, ótimos produtos e consegue passar bem até pelas mais sérias crises econômicas. Por isso, entender como funciona a valorização de imóveis na planta pode ser muito interessante. 

Na prática, envolve questões como localização, segurança, estado de conservação e relação entre oferta e procura. Além disso, no caso de unidades ainda na fase de obras, há todo o contexto de comprar antes que o local esteja pronto, o que proporciona excelentes condições para o cliente e maior capacidade de valorização. 

São vários fatores que influenciam na valorização de imóveis, como exemplo: a localização (cidade, bairro e até mesmo rua), metragem, infraestrutura, atendimento de serviços básicos, acabamento e até mesmo decoração.

SIIIM, infinitas possibilidades para ter aquela famosa rentabilidade que tanto busca!

Ainda ficou com dúvidas? 

Caso você ainda esteja com alguma dúvida em relação como funciona a valorização de um empreendimento na planta, a Palme conta com um time de Especialistas, preparados para sanar qualquer dúvida com relação aos nossos empreendimentos, além de te ajudar na escolha exata do que melhor atenderá seu perfil.  

O melhor momento para comprar um apartamento

Muitos goianos nutrem o sonho de ter um apartamento próprio, mas é comum que muitos tenham dúvidas sobre quando adquirir […]

Muitos goianos nutrem o sonho de ter um apartamento próprio, mas é comum que muitos tenham dúvidas sobre quando adquirir seu tão esperado lar. Afinal, essa aquisição representa um investimento de grande porte e que envolve uma série de fatores, além da questão financeira. Então, é natural que a insegurança seja algo na hora de definir o momento ideal de dar o primeiro passo.

Pensando nesse momento e no sentimento de insegurança, separamos nessa matéria, alguns pontos importantes que você precisa considerar para entender se agora é a fase ideal da sua vida para comprar um imóvel. Dessa forma, você elimina dúvidas e toma essa decisão de forma tranquila e confiante, garantindo que está fazendo o melhor para si mesmo e para sua família. 

Por que saber quando comprar um apartamento?

 

Adquirir uma casa ou apartamento é um negócio bastante sério. Afinal, é um bem de alto valor, que pode exigir um compromisso com financiamentos durante um bom tempo, envolvendo um pagamento mensal considerável.

Grande parte das pessoas tem o costume de definir um aspecto determinante para o momento certo de adquirir um imóvel, como: idade, chegada dos filhos e até mesmo começo de período na faculdade são alguns exemplos corriqueiros.

O momento da compra de um imóvel é iniciado muito antes das transações financeiras. Muitas vezes está relacionado a sonhos, objetivos de vida e é cercado por uma série de sentimentos. Além desses pontos, se trata de onde você e sua família vão morar, ou de um local no qual você vai investir. Por isso, é preciso analisar bem o melhor momento para comprar seu apartamento.

 

Quais fatores considerar na hora de comprar um apartamento?

 

Como o pagamento de um imóvel financiado, geralmente, leva anos, tomar essa decisão envolve considerar diversos fatores. No entanto, há outras questões que também são importantes e que estão envolvidas nesse momento – e, caso não sejam analisadas, em nenhum período da vida será possível realizar o sonho de ter seu apartamento próprio.

• Objetivos pessoais 🔑

As pessoas desejam comprar um imóvel por diferentes motivos, mas, a verdade é que sempre existe um pontapé, que faz com que elas queiram começar esse novo projeto de vida.

Como citado acima, um dos maiores exemplos é adquirir um apartamento próprio quando se vai casar, ou quando a família está crescendo. Além disso, temos hoje uma leva muito grande de pessoas solteiras, que precisam de um espaço próprio – algo para chamar de seu. Além disso, sair de casa para estudar ou até mesmo morar sozinho, é algo bastante praticado pelos milennials, ou geração Y.

Então, caso um dos objetivos citados sejam os seus, pense com bastante afinco nessa decisão, pois ter mais ou menos espaço, morar em um local mais perto ou longe de escolas, lazer e baladas podem ser aspectos importantes para sua decisão.

 

• Capacidade financeira 💰

Um fator importante e que precisa ser considerado, é a questão financeira. Sobretudo, porque adquirir um lar envolve um alto gasto de dinheiro e é um investimento que comprometerá sua renda por um bom tempo. Por isso, ter um panorama realista das suas finanças é essencial para entender quando comprar um imóvel.

• Estabilidade profissional 💼

Ainda no quesito financeiro, é válido fazer uma reflexão sobre sua situação no trabalho. A compra de um imóvel abrange o pagamento de prestações por alguns anos, logo, se você está inseguro(a) no ambiente do trabalho, provavelmente essa não é a melhor hora para comprar seu apartamento.

 

Contudo, mesmo tendo uma segurança financeira, é sensato reservar um valor antes de fechar negócio. Esse recurso pode ser emergencial para cobrir a quantia restante das mensalidades do financiamento em caso de necessidade.

• Custo de vida 👨‍👩‍👦‍👦 

Outro aspecto importante o qual você deve se preparar, é no custo de vida que terá quando comprar um imóvel. Ou seja, se você decidir morar em um apartamento de alto padrão, em um bom bairro, como o SKYGARDEN Flamboyant no Jardim Goiás (um dos bairros nobres de Goiânia), em construção pelo Grupo Palme, precisa saber que terá um outro custo de vida.

Certifique-se que a localização atende às suas necessidades. Saber se há serviços disponíveis no bairro, se possui fácil acesso à locomoção, segurança nos arredores e a valorização da área pode melhorar sua experiência de moradia, reduzir seus custos de vida e até mesmo facilitar uma futura venda do imóvel.

Nesse caso, não só haverá o valor do condomínio, referente ao uso dos vários serviços que o empreendimento oferece, mas também porque a própria região é nobre.

• Analise seu orçamento 🎯

Trace um panorama da sua vida financeira. Nesse processo, faça uma planilha com suas receitas, seus gastos e suas dívidas. Então, tente entender o quanto do seu salário é consumido por mês e se há a possibilidade de comprometer alguma parte dele com a compra de um imóvel.

Também é crucial ter em mente, que é necessário dispor de uma quantia reservada para dar entrada no seu lar, já que instituições financeiras não financiam 100% do valor de um imóvel. Dessa forma, em geral, a família deve dispor de 20% a 30% do total como entrada, dependendo do programa e do banco escolhidos.

• Use o saldo do FGTS 🔎

Quem trabalha com a carteira assinada tem outro recurso que facilita a compra da moradia. Trata-se do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), cujo saldo pode ser usado em três situações: pagamento de parte ou do valor total da compra (ou construção) do imóvel; amortização ou liquidação de um saldo devedor; e/ou quitação de parte das prestações do financiamento.

Resumo rápido para iniciar a compra do meu apartamento:

1. 📌 Reflita sobre seus objetivos pessoais
2. 📌 Entenda sua capacidade financeira
3. 📌 Coloque na balança sua estabilidade profissional
4. 📌 Mapeie seu custo de vida atual e futuro
5. 📌 Analise seu orçamento mensal e anual
6. 📌 Use de recursos para conseguir dar o primeiro passo

Ainda ficou com dúvidas?

 

Caso ainda não seja o momento de comprar seu apartamento, não desista. Se organizando, em alguns anos você consegue fazer acontecer. Além disso, acompanhar e estudar mais sobre o mercado imobiliário de Goiânia e do centro-oeste é uma boa para ficar por dentro do assunto.

E se você deseja realizar a compra de um imóvel em breve, porque sua análise é positiva para o momento que vive, não deixe de conferir as opções disponíveis em nosso site. Conte com o time de Especialistas da EBI  Mondo Casa para facilitar todos os processos de negociações e adequação que melhor encaixa no seu perfil. 

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Até breve! 💚

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Estes perfis citados são mais gerais e servem como uma referência, um norte para sua busca de imóveis para morar em Goiânia mas para escolher uma região e um imóvel que realmente atenda a todas as suas necessidades, é muito importante contar com a ajuda de um corretor de imóveis para escolher o melhor bairro para morar em Goiânia.

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Atuando em médio e alto padrão virou um Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.  

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LEANDRO T ZORTÉA
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Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
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