Comprar imóvel para morar ou para investir: como escolher? Tudo o que você precisa saber antes de investir em imóveis

Comprar imóvel para morar ou para investir: como escolher? 

Neste texto, te mostraremos o porquê de escolher imóvel para morar ou investir. Descubra todas as possibilidades aqui!

O mercado imobiliário é um dos mais sólidos na economia brasileira. Mesmo frente aos desafios impostos em praticamente todos os setores, pelas mudanças pós-pandemia, investir em imóveis ou comprar imóvel para morar continua sendo uma boa opção.

Estar atento ao mercado pode garantir o sucesso do seu investimento! Seja para quem busca comprar imóvel para morar ou quem procura investir em imóveis para vender, o primeiro passo é entender bem quais são as possibilidades.

Neste texto, vamos abordar tudo o que você precisa saber para decidir investir: se é ou não uma boa opção, fatores de valorização de imóveis, o que considerar antes do investimento, e se vale a pena investir em imóveis para vender ou alugar.

Comprar imóvel é um bom investimento?

Sim! Imóveis são ativos negociáveis e possuem valorização anual. Desde que você entenda as projeções de lucro, imóveis são ótimas opções de investimento. Ainda assim, é bem verdade que essa alternativa não é ideal para todos os perfis de investidores.

Assim como qualquer outra opção de investimento, será preciso entender o cenário que envolve o ativo: rendimentos, processos de valorização, possibilidades extras de retorno, etc. Na hora de investir em imóveis é preciso calcular as variáveis.

Durante o processo de aquisição do imóvel, nem tudo precisa ser feito sozinho. Quem procura esse tipo de investimento, geralmente conta com a ajuda de um corretor de imóveis, que analisa as condições gerais do patrimônio.

Fatores de valorização para venda do imóvel

A valorização de imóveis, no geral, acontece por diversos fatores complementares. Ao contrário do pensamento comum, não é só a localização que influencia nesse processo. Uma gama de fatores se combinam para elaborar um cenário favorável à valorização. 

Para calcular o sucesso do investimento, é bom ficar de olho nesses aspectos. Caso contrário, o que era para ser algo bom, acaba trazendo outras preocupações. Confira alguns itens que fazem parte do ciclo de valorização.

Localização

Sim, a localização não é o único fator, mas ainda importa! Escolher bem a área do imóvel que se deseja investir para venda é primordial. Certas regiões urbanas sempre terão maior procura, seja por imóveis residenciais ou comerciais.

Em ambos os casos, a busca por regiões com maior potencial de crescimento é sempre a melhor escolha. A localização pode influenciar outros fatores, como a qualidade de vida, segurança e acessibilidade.

Acessibilidade

A acessibilidade se relaciona de forma direta com a localização do imóvel. Afinal, uma boa localização permite maior acessibilidade. Regiões centrais, com maior infraestrutura, geralmente são mais caras que as outras.

Qualquer facilidade de acesso às estruturas urbanas nas imediações do imóvel influencia diretamente em seu custo, como malha urbana otimizada, acesso à pontos de ônibus e metrôs.

Nessa lista também deve-se considerar o acesso a serviços, como supermercados, panificadoras, atendimento médico, galerias, etc.

Infraestrutura

Não basta aqui pensar que quanto maior, melhor. Cada vez mais a tendência é otimizar espaços. Seja em imóveis grandes ou pequenos, o que determina uma boa infraestrutura é a usabilidade dos ambientes.

Uma boa infraestrutura se reflete em diversas soluções: áreas comuns de lazer, bom uso do espaço privativo, academia, piscina, sacadas e varandas são alguns exemplos para imóveis residenciais.

Já para imóveis comerciais, a melhor infraestrutura é a mais versátil possível, capaz de acomodar os interesses do empreendedor.

Seja lá qual for o ramo de atuação, será necessário adequar a utilização de espaço que faça mais sentido. Uma padaria e um centro de estética necessitam de estruturas diferentes, não é mesmo?

Esses foram alguns exemplos que interagem para a precificação de um imóvel. É bom lembrar que essa lista não se esgota, necessariamente, aqui. A depender da escolha do investimento, outros atributos podem compor o cenário de valorização e deverão ser avaliados.

O que considerar antes de comprar imóvel para morar?

Além de todos os fatores que citamos acima, existem outros pontos de atenção. Quando se considera comprar imóvel para morar é preciso pensar bem, já que a escolha vai refletir um padrão de estilo de vida, que acaba interferindo nos custos.

Além disso, será necessário entender algumas questões mais subjetivas, como: 

• Qual tipo de imóvel é mais desejado?

• Será casa ou apartamento?

• Comporta toda a família com tranquilidade?

• Abre espaço para planos futuros, como reforma?

Fora esses critérios mais subjetivos, toda a documentação deve ser avaliada com cuidado. Qualquer irregularidade representa um risco no investimento. Confira a certidão de registro, a quitação de impostos, e caso seja um imóvel predial, a quitação de débitos com condomínio.

Inclusive, imóveis prediais tendem a ter mais restrições. Conheça todas as políticas regentes antes de tomar sua decisão. Já pensou adquirir um imóvel que não aceita animais de estimação, mas só descobrir de última hora, com o cachorro no colo?

Confira valores de forma geral: 

• Valor total do imóvel
• Parcelas
• Taxas de juros
• Gastos com impostos
• Manutenção

Tudo precisa estar dentro do orçamento e conforme o planejado.

Como você viu, comprar imóvel para morar não é uma decisão que deva ser tomada de uma hora para outra. Ainda assim, é uma ótima opção de investimento pessoal. É a partir dessa etapa que um imóvel se transforma em um lar! 

O que considerar antes de investir em imóveis para venda ou aluguel?

Para quem busca a aquisição de imóvel como opção de investimento, existem várias opções. Os fatores que envolvem a decisão de compra são diferentes e dependem, inclusive, da projeção de retorno do investimento.

O primeiro passo é entender o que se deseja alcançar com o investimento. Como a valorização é contínua, pensar a longo prazo pode ser bem mais interessante. Sendo assim, bons negócios estão à disposição dos que têm paciência.

Será necessário entender tudo o que pode influenciar nessa valorização. Diferente de quem busca imóvel para morar, quem quer investir precisa se atentar muito mais detalhadamente sobre todos os critérios.

Dicas do que ficar de olho ao investir em imóveis

Para quem busca oportunidades para ganhar com locação, entender o funcionamento do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) é fundamental. Ele influencia na correção de valores anuais do aluguel, norteando a melhor oportunidade.

O estudo do mercado imobiliário também deverá ser rotineiro, para garantir que seu investimento será um sucesso. Uma escolha ruim pode demorar muito mais para trazer um retorno expressivo, por isso é crucial buscar a melhor alternativa.

Por mais que os retornos possam ser acelerados, deve-se ter consciência de que tudo tem seu tempo. Digamos que, se a projeção de valorização de uma área é para daqui cinco anos, após reformas já estipuladas acontecerem, seu potencial máximo de retorno segue a mesma orientação.

E até aqui pensamos apenas na aquisição do imóvel. Existe todo um ciclo que envolve o estudo da melhor oportunidade de compra para, depois, a busca pela melhor oportunidade de venda. A pressa é inimiga do processo como um todo, e dos lucros também!

Conhecer o comportamento do mercado imobiliário de forma holística, incluindo seu ciclo de estagnação e valorização, permite que você reduza os riscos do investimento.

Comprar imóvel para alugar vale a pena?

Investir em imóveis para locação é uma das atividades de investimento mais praticadas no Brasil. Além da valorização anual do próprio imóvel, os valores recebidos do aluguel são mensais e também sofrem correção.

Mas para conseguir um bom lucro será necessário escolher o imóvel certo, de preferência, atendendo o maior número de fatores de valorização. Quanto mais atender as necessidades, maior será a procura.

Comprar imóvel para vender vale a pena?

Sim! Depois que se entende que esse processo é a longo prazo, estudar o mercado em busca das melhores oportunidades pode resultar em bons lucros. Além disso, existem diversas opções.

Terrenos, imóveis na planta, imóvel usado, etc. Cada alternativa se reflete em objetivos e retornos diferentes. Um imóvel usado e um terreno, por exemplo, possuem capacidades diferentes de valorização ao longo dos anos.

Por isso é tão importante entender do mercado e das suas possibilidades. Se você busca um retorno mais rápido, um terreno definitivamente não é a melhor opção. Já imóveis usados podem necessitar de reparos, o que deve ser estudado na estratégia de compra e venda.

Cabe ainda considerar qual será o modelo de compra. Quase ninguém faz esse tipo de negociação à vista. Faça projeções de custos e de retorno esperado, independentemente do modelo de compra escolhido: consórcio e financiamento são algumas das opções.

Para quem não tem tempo de estudar todos os pormenores, contar com a ajuda de especialistas é a melhor solução. Seja lá qual for a sua motivação, comprar imóvel para morar ou investir em imóveis para compra e venda, ter o apoio de quem entende do assunto vai potencializar seu investimento.

A Mondo Casa Imóveis, com mais de 05 anos, vende imóveis novos e usados. Além disso, é referência em imóveis de alto padrão no Setor Bueno e Marista, com toda a expertise necessária para manutenção e valorização de imóveis. 

 

10 vantagens de ter o seu próprio imóvel

Adquirir um imóvel próprio é um sonho da maioria dos brasileiros.

Afinal, com o valor pago em aluguel, por exemplo, é possível quitar as prestações de um financiamento imobiliário.

E, caso você decida vender o apartamento depois de algum tempo, é possível recuperar o dinheiro investido. Quando se vive de aluguel, não há como recuperar essa quantia.

Então, se você possui condições financeiras para isso, a compra de um imóvel próprio oferece muito mais vantagens.

E para lhe inspirar, separamos alguns motivos e vantagens para você sair do aluguel e garantir sua independência.

Independência

Como já citamos, um ótimo motivo para comprar seu apartamento é que você e sua família terão um cantinho para chamar de seu. 

Além de uma grande vantagem, a independência é essencial para você sentir-se confortável e feliz.

No seu apartamento, você vai organizar e viver da maneira que quiser. Afinal, é o seu lar.

Mais estabilidade

Quem vive de aluguel precisa lidar com o reajuste dessa pendência todo ano.

E essa instabilidade de valores faz com que muita gente perca um pouco o controle financeiro e acabe até mesmo no endividamento.

Por outro lado, as parcelas de um imóvel próprio são estabelecidas ainda na negociação. Assim, você consegue se planejar para pagá-las, sem nenhuma surpresa indesejada.

Economia

Morando em um condomínio, você conta com uma série de economias financeiras ao longo dos anos.

Isso porque a própria estrutura interna oferece opções de lazer. Atualmente, os condomínios contam com espaços como salões de festa, playgrounds e até mesmo academias.

Tudo isso representa uma folga no seu orçamento sem precisar abrir mão de atividades e momentos de bem-estar.

Construir patrimônio

Ao comprar seu primeiro imóvel, você vai começar a construção de um patrimônio somente seu.

Além disso, um imóvel é utilizado ao longo dos anos e chega até mesmo a durar gerações. Ou seja, seus filhos e netos poderão fazer uso dele também!

Uma opção de renda extra

O apartamento adquirido não precisa ser a sua moradia.

Se você decide colocá-lo para alugar, seu imóvel transforma-se em uma potencial fonte de renda extra!

Seu lar do seu jeito

Quem paga aluguel sabe o quanto é difícil acostumar-se com uma casa que não é sua e sentir-se totalmente confortável nela.

Muitas vezes queremos mudar alguma coisa de que não gostamos, como a cor de uma parede ou a porta de um cômodo, mas não podemos. Por isso, viver em uma casa que tenha a sua cara não tem preço.

Maior segurança

Ao comprar um apartamento, você passa a contar com maior segurança, em todos os sentidos.

Em um imóvel alugado, a gente nunca sabe quando o proprietário pode mudar de ideia em relação ao encerramento do contrato.

Isso significa que, do dia para a noite, você e sua família podem ter que reorganizar tudo e se mudar. No entanto, em um imóvel próprio, não existe este tipo de preocupação.

Além disso, os condomínios oferecem todos os equipamentos de segurança para que você e sua família vivam tranquilamente. Por exemplo, câmeras de vigilância ao redor dos prédios e serviço de portaria.

Conforto e comodidade

Viver em condomínio também significa desfrutar dos benefícios de uma área de lazer que, além de agregar muito valor ao imóvel, também melhora a qualidade de vida.

Imagine poder relaxar depois de um dia estressante de trabalho, brincar com as crianças ou então fazer um churrasco com os vizinhos. Agora pense que você poderá fazer tudo isso sem precisar sair de casa!

Um investimento

Comprar um imóvel não só é uma das principais e mais importantes aquisições na vida de uma pessoa, mas também é um grande investimento!

Ao contrário de um carro, por exemplo, os apartamentos tendem a se valorizar mais a cada ano, graças ao crescimento e desenvolvimento da cidade onde o imóvel está localizado.

Ou seja, um apartamento próprio é sinônimo de investimento financeiro e solidificação de um patrimônio muito rentável.

Não resta dúvidas que garantir seu imóvel próprio só tem benefícios, não é?

Basta dar o primeiro passo para começar a conquistar o seu lar e ter um futuro garantido para você e sua família.

 

Tudo o que você precisa saber antes de investir em imóveis

Guia com os benefícios, possíveis riscos e cenários pra você saber se já está na hora de investir em imóveis, residenciais ou comerciais.

 

Existem várias formas de se investir em imóveis, desde as mais moderadas, até as mais arrojadas. Neste texto, vamos detalhar quais são as possibilidades de investimento e apresentar as vantagens, além de mostrar o que você pode fazer para iniciar sua jornada no segmento imobiliário.

Por que investir em imóveis?

Seja para a aquisição da casa própria ou para diversificar a geração de renda, os imóveis são uma sólida opção no mundo dos investimentos. O mercado é um dos mais relevantes do país e possui uma grande diversidade de opções para proprietários e investidores.

Dentre os principais fatores para essa ser uma boa oportunidade, podemos citar captação e geração de recursos, movimentadas pelo setor mobiliário e construtor. Assim como a geração de empregos, impulsionada em todo território nacional.

Agora, quando pensamos em como esse investimento pode ser feito, existem diversas maneiras. Para aqueles que buscam o primeiro imóvel residencial, para quem deseja adquirir títulos, os que prefiram comprar e vender, etc. O fato é que diferentes perfis de investidores encontram oportunidade no setor.

Quais as vantagens de investir em imóveis?

Diante de uma economia na margem da insegurança, devido à movimentação de taxas em todos os setores, escolher um investimento seguro é uma forma de proteger seu capital. O setor imobiliário é um dos favoritos dos brasileiros. E, obviamente, não por acaso.

Por isso, compilamos as principais vantagens de se investir em imóveis em uma lista, confira:

 

Segurança

O setor imobiliário é um dos segmentos de mercado mais consistentes, oferecendo risco muito baixo para o investidor. Um imóvel, residencial ou comercial, dificilmente sofre desvalorização, o que significa que o investimento nunca será perdido.

Para quem não tem um imóvel residencial, essa garantia se estende de forma mais ampla. É ele quem vai possibilitar maior segurança patrimonial, dando um passo a mais para uma vida mais confortável.

 

Valorização

As cidades estão em movimento de transformação o tempo todo. É comum que, por conta dessas mudanças, regiões passem por uma valorização. À medida que o ambiente se transforma e melhora, a visão daquele lugar também.

E a depender da região, essa modificação pode ser tão expressiva que os preços chegam a duplicar. Alguns perfis de investidores dedicam muito do seu tempo a entender esse cenário. Escolhendo regiões estratégicas para investir em imóveis.

Dessa forma, o retorno é garantido. Ainda assim, todo imóvel sofre valorização: ela é contínua e se trata de um processo natural. Conforme um estudo publicado pelo Estadão, a valorização média de imóveis no Brasil é de 15% a 20% nos últimos anos.

 

Renda passiva

A renda passiva é o tipo de receita recorrente gerada a partir de um investimento inicial. Podemos dizer que é o bom e velho “deixar seu dinheiro trabalhar para você”. Adquirir um imóvel para alugar é um bom exemplo desse tipo de investimento.

E não se limite a pensar em imóveis residenciais. Empresas de logística, prédios comerciais… Existem vários setores que alugam suas instalações. As oportunidades são muitas.

Como você já deve ter percebido, o setor imobiliário possui várias opções de investimento. Desde as mais acessíveis, como a transação de fundos imobiliários, até as mais tradicionais, como a compra e venda de imóveis.

 

Antes de investir em imóveis, entender os aspectos que valorizam um imóvel, por exemplo, é fundamental

O que valoriza um imóvel para investir?

Existem alguns fatores que são sempre levados em consideração, tanto para a precificação inicial, quanto para a valorização. Dentre eles:

 

Localização

A localização influencia em diversos fatores. Inclusive outros que serão listados a seguir. Um imóvel na região central possui acesso a uma infraestrutura que imóveis mais afastados não têm. É com esse pensamento básico que podemos entender o funcionamento dessa variável.

 

Planta

Digamos que você queira um imóvel para reformar. Alocar mais espaço, mudar cômodos, e fazer qualquer tipo de mudança estrutural, tudo vai depender da viabilidade da planta. Esses detalhes precisam ser examinados e podem influenciar na decisão de compra.

Um imóvel com maior liberdade permite ao comprador uma customização às suas necessidades. Portanto quanto mais limitadas as alterações, menos valorizado será o imóvel. E o inverso também é válido!

 

Vista

O que você acredita ser mais agradável, a visão de um outro prédio, ou o avistamento de uma paisagem natural exuberante, como as montanhas? Tudo bem que o exemplo é de um cenário perfeito, mas ele ilustra muito bem a percepção de valor que uma vista diferenciada pode proporcionar.

 

Manutenção

Cuidar bem de um imóvel é uma tarefa que consome uma certa quantidade de recursos. Os cuidados vão além da preocupação estética, como a pintura. Quem cumpre essa tarefa com maestria tem a tranquilidade de saber que não corre nenhum risco de sofrer com surpresas desagradáveis.

Problemas estruturais podem aparecer ao longo do tempo, sendo necessário que sejam feitos reparos e manutenções. Zelar pela saúde do seu imóvel é proteger seu patrimônio e ajudá-lo a se manter valorizado ao longo do tempo. 

Existem no mercado empresas que oferecem serviços voltados a reformas de imóveis, visando a valorização deles no mercado.

O melhor é que o proprietário do imóvel comercial ou residencial passa a ter uma probabilidade de fechamento de contrato após o Reforma Certa mais do que 50%. Nesse sentido, os reparos necessários para atrair compradores ou inquilinos englobam serviços como:

• Boa iluminação do ambiente
• Revitalização dos pisos, paredes e teto
• Avaliação da rede hidráulica e elétrica, garantindo a segurança do imóvel e redução dos custos de reparos e manutenção futura
• Atenção especial para a cozinha e banheiros: troca de azulejos antigos e instalação de móveis para otimizar os espaços

Assim, ao investir em imóveis, considere empresas que se preocupam não apenas em realizar negócios, mas sim o melhor negócio possível para o dono do estabelecimento. 

 

Segurança

Um dos principais diferenciais para escolher investir em imóveis são os seus níveis de segurança. Condomínios com uma infraestrutura moderna e robusta, obviamente são mais valorizados do que aqueles que possuem condições precárias ou antiquadas de proteção.

Nos dias atuais, essa questão tem se tornado mais evidente. É comum que as novas construções contem com itens de segurança cada vez mais modernos e eficientes.

 

Mobilidade urbana

Poder se locomover facilmente pela malha urbana é um fator chave para a valorização de um imóvel. Em cidades que possuem metrô ou linhas de trem, só de se estar próximo a locais de embarque já é o suficiente para enriquecer o valor de um lugar.

 

Disponibilidade de serviços próximos

Outro componente ligado à localização. Quanto maior for o número de serviços de fácil acesso, nas proximidades do imóvel, maior será sua valorização. E vale de tudo: supermercados, farmácias, lotéricas, centros comerciais, hospitais, áreas de lazer, etc.

 

Você pode optar investir em imóveis para, depois, vendê-los ou mesmo alugá-los

 

Investir em imóveis para alugar é um bom negócio?

A resposta curta é: sim, vale a pena! O primeiro fator para considerar essa resposta, já até citamos: a geração de renda passiva. Ter uma fonte de renda que não precise do seu trabalho é sempre uma ótima opção.

Além da recorrência de ganho do aluguel, com o passar do tempo ocorrerá a valorização do imóvel, sendo boa opção de investimento a longo prazo também. Em um segundo momento, você pode até decidir vender o imóvel e lucrar sobre o investimento inicial.

 

É possível investir em imóveis com pouco dinheiro?

Sim, há possibilidades de investimento para quem tem pouco dinheiro. Até aqui falamos de investimentos mais robustos, de apropriação e gerenciamento de propriedades: compra, venda e locação de imóveis residenciais e comerciais. Mas há outra forma de investir no setor imobiliário tão segura quanto, e mais acessível!

Os FII, ou Fundos de Investimento Imobiliário, são investimentos de renda variável, nos quais há o risco de perda de capital. Porém, cotas dos títulos podem ser adquiridas por um preço muito menor, com ganhos proporcionalmente variáveis, claro. Algumas podem ser negociadas por menos de R$ 10,00 como investimento inicial.

Pode iniciar o investimento em imóveis na planta, pagando de 20% a 40% até a entrega das chaves e vender o famoso ágio com a valorização do imóvel. Mas, para investir neste tipo de imóvel, precisa entender, estudar muito e ter uma excelente assessoria, no caso o especialista em investimento imobiliário inteligente Leandro T Zortéa, para fazer este tipo de investimento precisa buscar a joia do empreendimento. 

O que saber antes de investir em imóveis?

Até aqui, você já deu o primeiro passo para entender mais sobre suas possibilidades de investimento. Mas, antes de tomar sua decisão, existem outros passos a serem feitos.  

 

Determine seu objetivos

Cada uma das opções de investimento imobiliário possui seus pontos positivos e negativos. E essas características podem variar de acordo com seus interesses. Por isso é crucial traçar objetivos para entender como investir da melhor forma possível. Trazendo um resultado já esperado.

 

Estude o mercado imobiliário

Assim como diversos segmentos, o mercado imobiliário se baseia na variação da Selic, a taxa básica de juros da economia, praticada pelo Banco Central (BC). Como ela serve de baliza para outras correções, é sempre bom entender como ela funciona.

Então, para pensar em investir em imóveis, é importante entender como se comportam as taxas do seu investimento de escolha. Fazer um estudo de mercado, significa olhar para todos os aspectos que influenciam seu funcionamento, como:

• Oferta e demanda de produtos ou serviços

• Variações de lucro

• Taxas de juros

• Possibilidades de aquisição

 

Descubra o tipo de imóvel para o seu perfil

Traçando um objetivo e estudando mais suas possibilidades, fica mais fácil entender seu perfil de investimento. Algumas opções serão mais óbvias que outras de acordo com sua realidade e objetivos, dentre algumas, podemos destacar:

• Investir na compra de um terreno
• Investir em um imóvel na planta
• Investir em um lançamento imobiliário
• Investir em um imóvel para alugar
• Investir em um imóvel já pronto
• Investir em um financiamento imobiliário
• Investir em cotas de fundos imobiliários.

Entendendo todo esse cenário, você se prepara melhor para investir em imóveis de um jeito consciente e seguro, com um plano de ação alinhado às suas expectativas. 

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Procure a ajuda de um corretor

Estes perfis citados são mais gerais e servem como uma referência, um norte para sua busca de imóveis para morar em Goiânia mas para escolher uma região e um imóvel que realmente atenda a todas as suas necessidades, é muito importante contar com a ajuda de um corretor de imóveis para escolher o melhor bairro para morar em Goiânia.

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Leandro Terres Zortéa iniciou suas atividades como corretor de imóveis em 2017, visando construir a sua história no mercado imobiliário de Goiânia, de forma sólida, confiável e duradoura.  

Trata-se de um corretor de imóveis atuante no mercado, com um Histórico íntegro e de ótimas negociações. Ética Profissional e Transparência são imprescindíveis no mercado imobiliário.  

A Excelência em consultoria imobiliária, fez de Leandro T Zortéa uma das Referências no mercado imobiliário regional, com soluções que geram Ganhos Financeiros Acima da Média.  

Atuando em médio e alto padrão virou um Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.  

Morar bem é saber escolher!!!!!!!!!!  

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LEANDRO T ZORTÉA
A  grife do bem viver.
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Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
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