Comprar imóvel: o que levar em conta para encontrar o ideal?

Comprar imóvel: o que levar em conta para encontrar o ideal? 

Por se tratar de um investimento de alto valor, o processo de comprar um imóvel deve ser realizado com o máximo de cuidado e atenção.

Além de escolher a propriedade que atenda todas as necessidades da sua família, você deve analisar alguns pontos mais burocráticos, como os custos envolvidos, a localização, a segurança etc. a fim de reduzir as chances de problemas com o imóvel.

Continue a leitura deste artigo para descobrir quais são esses cuidados na hora de comprar um imóvel. Acompanhe!

Afinal, vale a pena comprar um imóvel?

Essa dúvida é comum para milhares de brasileiros, sobretudo àqueles que estão no início da vida adulta – deixando a casa dos pais e indo morar sozinhos.

Devido à condição econômica da maioria das famílias do Brasil e dos custos menores, o aluguel acaba sendo a opção mais escolhida.

Afinal, para adquirir uma propriedade, mesmo realizando um financiamento imobiliário, é preciso juntar uma quantia de dinheiro para entrada (equivalente a 20% do valor total), além de cobrir os demais custos dessa transação.

Entretanto, mesmo sendo uma opção mais cara, comprar imóvel ainda é a melhor escolha, dado que oferece diversas vantagens, como:

• investimento seguro;
• valorização no mercado e boa liquidez;
• aumento do patrimônio familiar;
• maior segurança financeira para família;
• um gasto a menos com aluguel;
• liberdade para mudar o imóvel conforme a sua vontade.

Como comprar um imóvel: veja o que observar 

Se você deseja comprar imóvel ou investir em propriedades, é fundamental tomar alguns cuidados durante todo o processo – desde a escolha até o momento de assinar o contrato.

Abaixo, veja quais são os pontos que você deve observar para comprar um imóvel sem problemas.

Localização

A localização impacta diretamente a qualidade de vida de uma pessoa, uma vez que viver em um bairro com vizinhança calma, com fácil acesso aos serviços básicos – mercados, farmácias, pontos de ônibus – e segurança proporciona uma rotina mais tranquila do que a vivenciada pelos moradores do centro ou de bairros não planejados.

Além disso, esse é um dos principais fatores de valorização da propriedade, sendo importante tanto para quem deseja comprar imóvel para morar como para investir.

Portanto, opte por regiões ou bairros em desenvolvimento, que sejam planejados e proporcionem facilidade e alta qualidade de vida aos moradores.

Segurança

Além de analisar a segurança do bairro em que o imóvel desejado está localizado, é preciso ficar atento à proteção que a propriedade oferece.

Por exemplo, ao visitar imóveis em condomínios residenciais, verifique se o empreendimento tem porteiros, segurança 24 horas e sistemas de vigilância eletrônica.

Se você deseja comprar uma casa, dê preferência às propriedades localizadas em ruas com segurança particular, em condomínios fechados ou que tenham adereços de proteção, como muro alto, cerca elétrica, câmeras de vigilância, entre outros.

Capacidade financeira

A aquisição de um imóvel é um processo bastante dispendioso, que quando é realizado por meio de um empréstimo para comprar imóvel gera um compromisso financeiro de longo prazo para o comprador.

Dessa forma, todas as suas decisões devem ser realizadas com base na capacidade financeira da família.

O primeiro passo para entender isso é realizar simulações com o valor dos imóveis mais desejados, e para isso você pode utilizar o simulador de financiamento da CrediPronto, por exemplo.

Essa pesquisa vai dar uma noção do valor das parcelas e o quanto você precisará juntar para dar entrada no imóvel.

O segundo passo é organizar as finanças listando todos os gastos e faturamentos da família. Faça também uma projeção dos valores a serem recebidos nos próximos meses, incluindo 13º salário, FGTS, férias, bônus etc.

Caso o valor das parcelas calculadas pela simulação não sejam compatíveis com sua realidade financeira, busque por um imóvel mais barato ou adie um pouco esse objetivo, juntando mais dinheiro para a entrada.

Custo de vida

Durante sua organização financeira, você também deve considerar o custo de vida que o determinado imóvel vai exigir.

Afinal, além das parcelas do crédito imobiliário, será necessário pagar condomínio, IPTU e cobrir gastos com serviços essenciais próximos, que costumam ser mais caros em bairros nobres.

Não se esqueça de adicionar nessa conta outros gastos fundamentais, como o transporte para o trabalho e/ou para a escola.

Valor de entrada

O valor da entrada é um dos principais obstáculos de quem deseja comprar imóvel, dado que precisa corresponder a, no mínimo, 20% do valor total do imóvel.



Então, não se esqueça de considerar esse montante durante a escolha do imóvel e a organização financeira. 

Saiba como evitar erros no momento da compra do imóvel

Além dos cuidados acima, é fundamental analisar os seguintes pontos para evitar erros durante a compra de um imóvel:

Confira o estado do imóvel

Visita o imóvel desejado algumas vezes a fim de analisar as condições físicas da propriedade. Se for possível, contrate uma vistoria especializada para avaliar o imóvel.

Esses cuidados vão evitar surpresas desagradáveis no futuro e, consequentemente, gastos extras.

Consulte a situação jurídica

Antes de assinar qualquer contrato, solicite ao corretor as documentações para comprar imóvel e verifique a situação jurídica da propriedade.

Peça ajuda de um profissional de confiança, como corretor e advogado, e tenha ainda mais certeza de que todos os documentos do imóvel estão devidamente regularizados.

Atente-se ao contrato

Você precisa ler o contrato, seja aquele assinado com o proprietário do imóvel, seja com a instituição financeira responsável pelo empréstimo para comprar o imóvel.

Ao conhecer as cláusulas envolvidas no negócio, você terá uma maior segurança de que seus interesses estão sendo protegidos – ou até mesmo que você não está assumindo obrigações desconhecidas. E, se precisar, peça ajuda a um advogado. 

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