Posição solar pode valorizar até 10% um imóvel, saiba como comprar uma apartamento. Em Goiânia Face Sul, sem dúvidas, é a posição mais desejada por quem está procurando um apartamento para morar ou investir.

Posição solar pode valorizar até 10% um imóvel, saiba como comprar uma apartamento. 

Em Goiânia Face Sul, sem dúvidas, é a posição mais desejada por quem está procurando um apartamento para morar ou investir. 

 

Escolher a melhor orientação solar para apartamento é um cuidado muito importante se você prioriza questões como conforto e bem estar. 

A melhor orientação solar para apartamento é aquela que não é excessiva, nem escassa.

Na busca por um imóvel, muitos clientes levam em consideração diversos aspectos, como localização, tamanho, estado de conservação e preço. No entanto, um fator que pode fazer toda a diferença e agregar valor ao imóvel é a sua posição solar. A incidência de luz solar em determinados períodos do dia pode influenciar no conforto térmico, na iluminação natural e até mesmo na valorização do imóvel.  

Neste artigo, nós da EBI Mondo Casa Imóveis, vamos explorar como a posição solar pode valorizar um imóvel em até 10% e fornecer orientações para auxiliar os clientes nessa importante decisão de compra. 

A luz natural, quando distribuída corretamente entre os ambientes, pode influenciar na economia da família e ainda impactar na valorização do imóvel.

Algo que todos os corretores de imóveis devem saber é como a posição solar de um imóvel pode ser benéfica, ou até mesmo maléfica para o comprador!  Até porque, as expressões “face norte”, poente “face sul” nascente, “face leste” e “face oeste” nos anúncios imobiliários, definem grande parte do conforto térmico que o cliente terá dentro de casa.

Infelizmente, expor os riscos que muito ou pouco sol no imóvel pode causar para o morador tanto no bem-estar, quanto na conservação da estrutura é papel dos corretores de imóveis e de todo o time de vendas.

Vale lembrar que por conta da movimentação solar, essa posição pode mudar de região para região, porém, em grande parte do Brasil, a face norte é a que os clientes mais gostam, pois ela é a que mais recebe a presença do sol e garante ambientes aquecidos. Em Goiânia a face sul, o sol nascente é mais procurado e valorizado pelo conforto térmico, visto pelo calor que faz durante praticamente todo ano.

Norte, sem dúvidas, é a posição mais desejada por quem gosta de apreciar o por do sol e o calor de Goiânia não incomoda.

Isso porque é a posição que mais recebe a presença do sol, condição que garante conforto térmico aos ambientes e ainda livra guarda-roupas e outros espaços do mofo. 

Essa também é a posição mais indicada por especialistas porque no inverno o sol forma um ângulo pequeno em relação à superfície da terra, condição que faz os imóveis receberem raios durante todo o dia, contribuindo para o aquecimento dos cômodos à noite.

Seja inverno, seja verão a orientação solar norte vai propiciar mais calor e conforto e agradar os moradores que buscam qualidade de vida, sem se importar com o calor.

Face sul – Ao contrário da última, essa posição solar é a que mais valoriza um imóvel, pois tem pouca presença do sol em todas as estações do ano. Se o seu cliente optou por um imóvel com essa posição solar, é importante orienta-lo, que terá uma apartamento com temperaturas mais amenas.  

A posição solar Sul é a mais privilegiada. Especialmente em estados onde as estações são mais quentes, como Goiás, onde o imverno é seco e quente.

Já no verão, os raios entram para dentro de casa somente nas primeiras horas. 

É por isso que as pessoas que escolhem imóveis com essa posição solar que sofrem com o calor, ou não gostam de usar o ar condicionado. 

Naturalmente, os cômodos da casa também serão mais gelados. Em dias frios não haverá tanto conforto térmico e a dica é redobrar os cobertores ou ainda recorrer a aquecedores que não comprometam a qualidade do ar.

Face leste e oeste – Nas duas o sol está presente, mas a principal diferença entre elas é o período do dia em que isso ocorre. Como o sol nasce na posição leste, durante o dia essa posição é a que mais terá a presença dele. Como o sol se põe a oeste, durante o final da tarde é essa posição que será preenchida por ele. Ambas posições são valorizadas e a preferência vai do gosto do cliente.

Fique atento: nem sempre a regra da face norte funciona, por isso é importante levar em consideração alguns fatores que podem prejudicar esses benefícios, como a exposição solar com temperaturas extremas em regiões muito quentes. 

Muitos irão preferir a face norte que é por do sol para apreciar a beleza e não tem problema com o calor. Já quem tem problema com o calor a face sul ou nascente é o ideal.

As melhores posições solar para cada cômodo

Vale lembrar que nem sempre um imóvel tem só uma face, por isso é importante saber sobre o planejamento da construção.

Sala, dormitórios e home office – Esses cômodos são onde os moradores mais ficam, por isso o mais importante é ter sol durante o dia. As posições solares mais indicadas para esses cômodos são a face norte e leste.

Cozinha, banheiro e lavanderia – Esses ambientes não necessitam de tanto conforto térmico, por isso as posições solares mais indicadas são sul e oeste.

O que fazer quando o cliente se queixa com a posição solar ruim

Mesmo depois de orientar os clientes sobre as faces do imóvel, muitos optam por comprar apenas pelo valor e se queixam com o tempo sobre a posição solar ruim nos ambientes.

Como corretores, nós podemos orientá-los da melhor maneira com dicas que podem ser úteis, como investir em recursos térmicos (ar-condicionado) e adaptações dos cômodos.

É importante sempre deixar claro que a posição solar de um imóvel pode trazer saúde e bem-estar aos moradores e conservação dos móveis e estrutura da construção.

Entenda um pouco mais sobre cada posição solar e como ela influencia a valorização de um imóvel

Aqui na região Centro Oeste, principalmente em Goiânia que o calor é predominante o ano todo a Face sul ou nascente – Essa posição garante ao imóvel menos sol durante todo o dia e um clima mais ameno durante a noite, principalmente no verão. Já no inverno, ela proporciona calor aos ambientes com sol, não permitindo que o frio invada o clima. Por conta desses fatores, um imóvel face sul terá uma valorização maior que os demais.

Você já sabe quais são os fatores externos que valorizam ou depreciam um imóvel. Agora, existe uma informação que muitas vezes o corretor se esquece de falar para os clientes durante uma visita .

Se tiver boa iluminação natural, o imóvel pode ter benefícios e, assim, ter um preço maior. Além do conforto térmico, sobretudo no inverno, a incidência da luz solar no apartamento traz outros benefícios como a economia de energia elétrica e o combate de fungos e ácaros.

Não dá mais para responder “não tenho ideia” quando perguntar qual a orientação solar.

Se você não tem ideia de como se descobre isso (e se as aulas de geografia não eram o seu forte), não se preocupe. Vamos mostrar de forma simples como descobrir a incidência solar de cada imóvel.

Claro que todo esse raciocínio não funciona quando há grandes árvores ou empreendimentos em frente ao apartamento, tampando a chegada dos raios solares.

Quartos e salas precisam mais de luz solar

Dentro de casa, as pessoas gastam mais tempo nos quartos e salas. Por isso, é importante que esses imóveis recebam mais raios solares do que os outros. Para deixar esses cômodos mais luminosos pela manhã, eles precisam estar voltados para a face norte ou leste.

Já em outros cômodos, a presença solar pode até atrapalhar. Se a cozinha tiver sol forte o dia inteiro, os eletrodomésticos, como geladeiras e micro-ondas, podem se danificar.

O que fazer se você já tem o imóvel

Quando o imóvel recebe pouca luz solar, por exemplo, o ambiente fica escuro e úmido influenciando até na saúde dos moradores. Para piorar essa situação, as chances de aparecer fungos e ácaros aumentam. Nesse caso, você precisa redobrar a limpeza na sua casa, já que os ácaros vivem no pó das casas. Jogue fora roupas de cama velhas e evite, também, carpetes e excesso de tapetes.

Por outro lado, em caso de forte incidência de sol, fato que pode incomodar e até deteriorar pisos e pinturas das paredes, cortinas persianas e telas solares podem diminuir esses excessos.

Ainda há uma opção de reformar e instalar vidros especiais que bloqueiam a entrada de calor. Por fim, se os raios solares chegam mais forte à sua varanda, uma outra alternativa é investir em vegetação para refrescar o espaço.

Para fazer uma escolha mais assertiva, é importante visitar o imóvel em diferentes horários, de manhã e a tarde. 

Em suma, a posição solar é um fator importante a ser considerado na compra de um imóvel. A valorização de até 10% proporcionada por uma boa posição solar, aliada ao conforto e economia de energia elétrica, faz com que esse aspecto seja relevante tanto para o cliente quanto para o mercado imobiliário. 

Como corretor, é fundamental orientar o seu cliente sobre a importância da posição solar e fornecer informações precisas para que ele faça uma escolha consciente e adequada às suas necessidades.  

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