SE GANHA NA VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL É NA COMPRA.

SE GANHA NA VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL É NA COMPRA. 

A valorização de imóveis é, basicamente, o aumento do valor do imóvel com o passar do tempo, ou seja, é a diferença de preço, analisando o valor inicial, referente à construção do prédio, e o valor atual de mercado. 

O preço dos imóveis residenciais à venda no país encerrou 2022 com alta de 6,16%, segundo dados do Índice FipeZap. O resultado fica acima da inflação ao consumidor medida pelo IPCA/IBGE (+5,79%), bem como a variação do IGP-M/FGV (+5,45%). 

O que mais valoriza um imóvel? Espaços integrados, cores neutras, iluminação adequada e boa apresentação também estão entre as características que valorizam os imóveis. Entre os principais fatores que valorizam os imóveis está a localização.  

Saber o que valoriza um imóvel é muito importante, principalmente se você está prestes a comprar uma casa ou um apartamento. Isso porque cada detalhe é considerado para a precificação de uma propriedade. 

Portanto, entender o que valoriza um imóvel para venda certamente vai ajudar no momento de escolher a melhor moradia para você e a sua família, e realizar um bom negócio, é claro. 

Por esse motivo, o blog preparou uma lista incrível com os principais fatores de valorização de imóvel.  

O que influencia na valorização de imóveis? 

Definir a compra de uma casa ou apartamento exige diversos cuidados. Entre eles, observar tendências de mercado e projetar o potencial de revenda do imóvel, mesmo quando o objetivo principal da aquisição seja moradia ou veraneio. Afinal, a compra de um imóvel é um investimento a longo prazo que, normalmente, tem um custo elevado.

Por isso, para ter sucesso na negociação, é muito importante analisar o potencial de valorização de um imóvel antes de comprá-lo. Nesse sentido, é preciso observar diversos fatores que influenciam no preço do imóvel e, portanto, determinam o seu potencial de valorização ao longo do tempo. Confira os principais itens a serem observados.

1. Mercado Imobiliário

O período de incertezas causadas pela pandemia do coronavírus fez com que os investidores corressem para setores de maior solidez econômica, como o mercado imobiliário.

O cenário colocou o imóvel mais uma vez no patamar de porto seguro e a propriedade voltou a se posicionar ao lado de ativos como o ouro e o dólar. Vale destacar que, com o investimento em imóveis, o ganho vem não só do rendimento com aluguéis, mas também com a valorização gradual da propriedade.

De acordo com dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção Civil (CBIC), a venda de imóveis durante o primeiro semestre de 2021 cresceu 46,1%, em relação ao mesmo período do ano passado.

Dessa forma, antes de comprar um imóvel, vale fazer uma pesquisa sobre como está o mercado imobiliário e a economia do país de uma forma geral. A Selic – que é a taxa básica de juros da economia -, por exemplo, é a principal ferramenta de política monetária utilizada para controle da inflação pelo Banco Central. Ou seja, precisa ser observada com atenção. 

O que é valorização de imóvel?

Primeiro, é necessário compreender o que valoriza um imóvel e como isso funciona. Esse processo ocorre com todas as propriedades, residenciais ou comerciais, devido às condições do mercado, da região ou do próprio imóvel.

Em outras palavras, a valorização ocorre quando uma casa, um apartamento, um espaço comercial ou outro tipo de propriedade passa a ter um valor de venda maior que o de quando foi comprado.

É principalmente por esse motivo que o mercado imobiliário é tão atrativo para os investidores, que compram imóveis com bom potencial de valorização para lucrar com a revenda.

Ainda assim, por mais que seja interessante para os investidores, a valorização também deve ser considerada pelas pessoas que estão prestes a comprar uma casa ou um apartamento.

O que valoriza um imóvel?

Durante a procura, saber o que valoriza um imóvel ajuda você a determinar quais investimentos valem a pena. A seguir, confira alguns dos principais itens a serem observados neste momento.

1 – Localização

A localização do imóvel é o primeiro – e talvez o mais importante – fator de valorização. Bairros mais próximos do centro de uma cidade, por exemplo, costumam ser mais valorizados, enquanto os mais afastados valem menos.

Apesar disso, a distância até o centro da cidade não é um fator determinante. Um imóvel localizado em um bairro mais afastado, mas próximo de avenidas importantes e estação de trem ou metrô, com boa infraestrutura urbana, é bem valorizado.

2 – Segurança

Se você está prestes a investir em um imóvel, pesquise previamente sobre a segurança da região. Casas e apartamentos localizados em bairros com melhor iluminação e menor incidência de furtos e roubos costumam ser mais valorizados, uma vez que isso é interessante para quem procura tranquilidade e qualidade de vida.

3 – Conservação do imóvel

Um imóvel com portão quebrado, muro pichado e paredes internas descascando certamente vale muito menos que um do mesmo padrão, na mesma região e com a estrutura em ordem.

A conservação do imóvel é um ponto que influencia diretamente no valor dele. Por essa razão, é importante avaliar instalações elétricas e hidráulicas, itens estruturais, como materiais construtivos e qualidade dos acabamentos do imóvel, por exemplo.

4 – Área de lazer

Quando colocamos um condomínio em pauta, a área de lazer é determinante para definir o preço dele. Um apartamento com piscina, quadra de esportes, jardim, área de churrasqueira, academia, coworking, etc. vale muito mais em comparação com um na mesma região sem nenhuma destas áreas de lazer.

5 – Documentação em dia

Por mais que seja uma “obrigação” de todos os proprietários, a verdade é que manter a documentação do imóvel em dia também é determinante para o preço dele. Imóveis com documentações pendentes ou problemas judiciais são bastante desvalorizados por conta de toda a burocracia envolvida na reversão desses casos.

6 – Vista

Você sabia que até mesmo a vista de um apartamento é considerada para a precificação? Isso mesmo! Um imóvel diretamente voltado para a praia, por exemplo, vale muito mais que outro no mesmo condomínio, mas virado para a rua.

7 – Rede de serviços

O que há nas proximidades do imóvel? Escolas, restaurantes, supermercados, farmácias, açougues, shoppings, academias, etc. Casas e apartamentos rodeados por uma boa rede de serviços são mais bem valorizados, pois isso contribui diretamente para a qualidade de vida de quem mora no local.

8 – Transporte público

Por fim, o que valoriza um imóvel também está ligado ao fácil acesso ao transporte público. Imóveis próximos de estações de metrô e trem ou até pontos de ônibus são mais valorizados. No entanto, o excesso de ônibus pode ser um ponto negativo, por causa do barulho no dia a dia.

9. Metragem

Outro fator determinante no valor de um imóvel é o tamanho do espaço disponível. Com a pandemia e o isolamento social, a necessidade de home office, por exemplo, aumentou. Assim, imóveis com apenas um quarto despertam menos interesse, pois podem dificultar a criação de um ambiente exclusivo para o trabalho ou estudos. A não ser que sejam studios que já possuem essa proposta.

Além disso, a falta de espaço ou ambientes muito pequenos podem afastar famílias com filhos ou animais de estimação, reduzindo o leque de potenciais compradores futuramente.

10. Incidência do sol  

 

Os imóveis mais valorizados, ainda mais quando se trata dos apartamentos, são os que recebem o sol pela manhã. Afinal, este é o horário em que a incidência do sol é menos danosa à pele. Sem contar que esses imóveis são um pouco mais frescos à noite, já que não passam a tarde inteira expostos ao calor do sol.

Um dos fatores externos que mais influenciam sobre o valor do imóvel, a incidência do sol pode ser verificada previamente com o auxílio de alguns aplicativos para smartphones. Por exemplo, o Sun Surveyor – que existe na versão paga e gratuita para Android e iOS. Esse app possui uma bússola 3D que ajuda a visualizar o caminho do Sol ao longo do dia o ano inteiro. Antes de comprar qualquer imóvel, vale fazer uma visita ao local e uma checagem disso por meio dessa ferramenta.

Como calcular valorização do imóvel?

Agora que você já sabe o que mais interfere na valorização de um imóvel, será mais fácil ter uma noção de quanto custa determinada casa ou apartamento. Para facilitar ainda mais esse cálculo, existem alguns índices nacionais que podem te auxiliar ainda mais a realizar esse monitoramento.

• Índice Geral do Mercado Imobiliário – Comercial (IGMI-C): que mede a rentabilidade do mercado brasileiro de imóveis comerciais com o objetivo de retratar da forma mais abrangente possível a evolução da valorização dos preços e dos rendimentos de imóveis comerciais em todo o país;
  
• Índice Geral de Preços Imobiliários (IGMI-R/Abecip): que mede a rentabilidade de imóveis comerciais e residenciais por meio dos ativos imobiliários do Brasil.

 

Conclusão 

Por fim, agora que você tem uma ideia se a compra de um imóvel à vista vale a pena para você, fique à vontade para conhecer os empreendimentos da EBI Mondo Casa. Caso esteja procurando imóveis de alto padrão em Goiânia, podemos te ajudar na concretização deste objetivo. 

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Estes perfis citados são mais gerais e servem como uma referência, um norte para sua busca de imóveis para morar em Goiânia mas para escolher uma região e um imóvel que realmente atenda a todas as suas necessidades, é muito importante contar com a ajuda de um corretor de imóveis para escolher o melhor bairro para morar em Goiânia. 

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Leandro Terres Zortéa iniciou suas atividades como corretor de imóveis em 2017, visando construir a sua história no mercado imobiliário de Goiânia, de forma sólida, confiável e duradoura.  

Trata-se de um corretor de imóveis atuante no mercado, com um Histórico íntegro e de ótimas negociações. Ética Profissional e Transparência são imprescindíveis no mercado imobiliário.  

A Excelência em consultoria imobiliária, fez de Leandro T Zortéa uma das Referências no mercado imobiliário regional, com soluções que geram Ganhos Financeiros Acima da Média.  

Atuando em médio e alto padrão virou um Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.  

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LEANDRO T ZORTÉA
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