13 dicas de como comprar o seu primeiro imóvel.

13 dicas de como comprar o seu primeiro imóvel.  

Primeiro imóvel: Descrição

Uma decisão tão importante e que transformará a vida de toda a família merece bastante atenção. Confira essas dicas e faça a escolha certa na hora de comprar seu primeiro imóvel!

Com quase 20 milhões de famílias pagando aluguel atualmente, o Brasil é um país onde adquirir uma casa ainda é um sonho. Seja pelo valor elevado dos imóveis, seja pela dificuldade de se organizar para realizar essa conquista. 

A parte boa é que com a grande oferta de crédito imobiliário proposta pelos grandes bancos, esse sonho passa a virar uma realidade possível para essas pessoas. Aí o “desafio” acaba sendo escolher a melhor escolha tanto para o seu dinheiro quanto para a sua família.

Todavia, nesse artigo iremos traçar um passo-a-passo detalhado e indicado por especialistas do setor imobiliário. Dessa forma você poderá filtrar e escolher sua próxima casa ou apartamento e evitar dores de cabeça. Confira!

1. Filtrando de fora para dentro

Hoje em dia, muito diferente de tempos atrás, é possível navegar entre centenas de milhares de anúncios de casas e apartamentos. Todos eles são divulgados por meio de plataformas de compra e venda de imóveis. Todavia, é só escrever “apartamento a venda em Goiânia” no Google e salvar os resultados que mais te agradam.

Mas é preciso saber trabalhar esse número enorme de dados. Uma forma de filtrar e escolher com sabedoria é pensando essa busca “de fora para dentro”. Ou seja, primeiro é preciso definir quais bairros são ideais para o estilo de vida da sua família.

2. Escolhendo o setor perfeito para seu primeiro imóvel

Quando buscamos um novo apartamento na cidade onde nascemos, a tendência é que de início a procura ocorra no bairro em que você cresceu e tem mais afinidade. Todavia, isso ocorre porque você já sabe tudo que aquele bairro pode te oferecer e quais são suas limitações.

Contudo, o ideal é encontrar opções que também atendem suas necessidades em outros locais. Isso porque é grande a variação de preço do m² de bairro para bairro em cidades como São Paulo e Rio de Janeiro. Sendo assim, fique atenta a itens como acesso fácil ao transporte público, rede de serviços oferecida pela região e segurança.

3. Descobrindo os segredos da rua

Uma vez escolhido o bairro ideal, é hora de diminuir mais ainda o perímetro da busca. Portanto, vá até as ruas onde estão localizados os imóveis que você está de olho e entenda como eles funcionam. Por exemplo, que horas o comércio abre, nível de ruído durante os dias úteis e fim de semana e qualidade dos serviços essenciais (como padarias, farmácias e supermercados) oferecidos à distância de alguns passos.

Por fim, para completar essa etapa de sua jornada, procure conversar com as pessoas que trabalham ou moram na rua e faça perguntas sobre como funciona, a segurança e possíveis pontos negativos. Todavia, você irá se surpreender com a sinceridade das respostas!

4. Um condomínio certo para o seu primeiro imóvel

A essa altura você já diminuiu muito a quantidade de imóveis que “favoritou” nas plataformas imobiliárias. Portanto, é hora de fazer uma visita aos condomínios desses possíveis novos lares. Sendo assim, aqui é preciso ter em mente qual é o tipo de perfil da sua família.

Dessa forma, se você gosta de reunir os amigos, fazer uma festa ou até mesmo vê vantagens em ter um espaço com área comum para a diversão e socialização dos filhos com crianças da mesma faixa etária, o mais indicado é buscar apartamentos em condomínios novos que também possuem como característica unidades com menor metro quadrado que a de apartamentos de prédios antigos. 

Caso não ligue muito para os serviços oferecidos por um condomínio (como área comum, lavanderia e academia) e faça questão de ter mais espaço em casa, a melhor pedida é buscar apartamentos em condomínios antigos.

5. Pesquise sobre como funciona a compra de um imóvel

Adquirir uma propriedade exige um grande investimento financeiro, mas também muita pesquisa e paciência.

O processo apresenta diversas burocracias e termos que não fazem parte da rotina da maioria das pessoas. Sendo assim, para evitar surpresas desagradáveis, é interessante procurar saber como funciona a transação.

Converse com amigos e familiares que já efetuaram a compra e busque informações em sites confiáveis. Com certeza as dicas e experiências vão ajudar você a fechar um negócio melhor.

6. Conheça as diversas formas de pagamento

Felizmente, existem diversas modalidades de pagamento que podem ser aproveitadas por quem deseja ter a casa própria. Conhecer as principais opções é essencial para escolher a alternativa que melhor se encaixa ao seu orçamento e objetivos.

A melhor alternativa é adquirir a propriedade à vista, para não pagar juros e não comprometer o orçamento com parcelas. Entretanto, por se tratar de um bem de alto valor, a maioria das pessoas não têm a quantia necessária para efetuar a compra dessa maneira.

Uma das opções mais conhecidas é o financiamento imobiliário. Nesse caso, uma instituição financeira empresta parte do valor total da propriedade e permite que o comprador devolva a quantia de forma parcelada.

Entretanto, as parcelas têm juros, e é necessário ter muita atenção para que o empréstimo não sufoque as suas economias.

O consórcio imobiliário é uma excelente alternativa para pessoas que não têm dinheiro para pagar o imóvel à vista. E para os que não querem se comprometer com parcelas muito altas. A grande vantagem dessa opção é que ela não cobra juros e as parcelas não são taxadas com impostos, como o IOF (Imposto sobre Operações Financeiras).

7. Escolha as características do imóvel

Com tantas opções, é normal ficar confuso e indeciso na hora de comprar um imóvel. Para facilitar a busca e aumentar as chances de escolher a casa ou apartamento ideal, é importante sempre ter em mente quais são as características que você quer ou precisa.

Observe quais são os critérios que são extremamente necessários, como a quantidade de quartos, o número de vagas da garagem, qual é o tamanho ideal do imóvel, entre outros aspectos.

Além disso, é importante listar quais são as características que a casa ou apartamento pode ter para aumentar a sua qualidade de vida, como, por exemplo, piscina e área para churrasco.

8. Busque um corretor de imóveis de confiança

Ter orientação profissional, principalmente na compra do primeiro imóvel, pode tornar a operação muito mais tranquila e segura.

Caso decida contratar um corretor, procure ter certeza de que ele está procurando o melhor negócio para você.

É interessante pedir indicações para amigos e familiares, além de pesquisar sobre a vida profissional do candidato na internet. Para saber se ele está autorizado a exercer a profissão, basta verificar se há registro ativo no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).

9. Prepare-se financeiramente para compra do primeiro imóvel

Seja qual for a modalidade de pagamento escolhida, é fato que será necessário pagar taxas para adquirir a casa ou apartamento. Também é essencial guardar dinheiro para as possíveis despesas. Entre elas, a compra de móveis, eletrodomésticos e os gastos com a mudança.

Por isso, é fundamental realizar um planejamento financeiro para não contrair dívidas.

Pode parecer simplório, mas é muito comum que as pessoas não consigam dizer o quanto gastam e o quanto ganham por mês. Entretanto, essa é uma informação importante para descobrir o quanto é possível investir na compra da propriedade, sem se prejudicar.

Ao ter o controle do orçamento, fica mais viável cortar ou diminuir gastos necessários e, consequentemente, passar a ter uma reserva de emergência.

10. Faça visitas em horários diferentes antes de fechar negócio

Atualmente, existem várias tecnologias que permitem que as pessoas que estão em busca de um imóvel possam ver a propriedade sem sair de casa.

Apesar de facilitar muito, essas ferramentas não substituem a visita presencial.

Realizar as visitas em diferentes horários e dias da semana permite que você conheça a dinâmica da região, a segurança e os hábitos da vizinhança. Dessa forma, vai saber se a localidade tem muito trânsito, se os vizinhos são barulhentos e como é a iluminação pública do bairro, por exemplo.

11. Verifique se o imóvel tem dívidas

Já pensou descobrir que a casa ou apartamento que acabou de comprar tem diversas dívidas? Medidas simples podem evitar esse prejuízo. Basta conferir com atenção os documentos que o vendedor do imóvel precisa apresentar.

O carnê do IPTU, a certidão negativa de impostos municipais, o comprovante de pagamento da taxa de condomínio, entre outros.

12. Leia atentamente o contrato

Como em qualquer transação, ler o contrato com muita atenção é essencial para evitar problemas e desentendimentos. Por ser um documento longo e com uma linguagem muito formal, muitas pessoas não fazem a leitura de forma adequada.

Entretanto, é importante fazer uma análise minuciosa de cada cláusula. Também é indicado buscar ajuda de um profissional de confiança ou um advogado para tirar todas as suas dúvidas.

A compra do primeiro imóvel é um momento muito especial, mas também cercado de dúvidas e inseguranças. Seguir cada etapa, desde a procura até a assinatura do contrato, com muito planejamento e pesquisa, é a chave para concretizar este sonho.

13. Enfim, dentro do apartamento

Antes de realizar sua visita, é interessante que já tenha algumas perguntas na ponta da língua para quem irá te receber – seja o proprietário ou um corretor. É o momento ideal para perguntar sobre a vizinhança, as facilidades do bairro e o motivo da venda.

Além disso, é preciso questionar e observar a estrutura do apartamento de forma geral. Se a parte elétrica e hidráulica recebeu manutenção ou foi trocada recentemente, as condições de móveis embutidos em ambientes como dormitórios, cozinha e banheiros e possíveis infiltrações.

Uma jornada que deve ser realizada com paciência, a compra de um imóvel passa por etapas que ajudam a filtrar as melhores opções para o seu futuro. Fique atenta da escolha do bairro até o fechamento do negócio.

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Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
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